什么是 商业旅游

1. 什么是 商业旅游

旅游（Tour）来源于拉丁语的“tornare”和希腊语的“tornos”，其含义是“车床或圆圈；围绕一个中心点或轴的运动。”这个含义在现代英语中演变为“顺序”。后缀-ism被定义为“一个行动或过程；以及特定行为或特性”，而后缀-ist则意指“从事特定活动的人”。词根tour与后缀-ism和-ist连在一起，指按照圆形轨迹的移动，所以旅游指一种往复的行程，即指离开后再回到起点的活动；完成这个行程的人也就被称为旅游者（Tourist）。
“旅游”从字义上很好理解。“旅”是旅行、外出，即为了实现某一目的而在空间上从甲地到乙地的行进过程；“游”是外出游览、观光、娱乐，即为达到这些目的所做的旅行。二者合起来即旅游。所以，旅行偏重于行，旅游不但有“行”，且有观光、娱乐的含义。因此，旅游的定义可如下表述：旅游是人们为寻求精神上的愉快感受而进行的非定居性旅行和在游览过程中所发生的一切关系和现象的总和。

2. 旅游商业配套包括哪些

商业配套需满足其在度假期间的餐饮、休闲娱乐、 旅游服务和购物等多元需求，商业配套基本以特色购物、特色小型 餐饮为基础，且尤其注重传统或地域特色。

3. 什么是旅游景点商业化

是指旅游景区在旅游开发的过程中，将旅游景区作为旅游经济产业对待，强调旅游经济功能，追求旅游经济效益，采用开放式的商业经营模式开发的行为。
所谓的商业化是相对艺术化而言的，艺术可以是非常有个性的非常自由的表达个人情感的东西！而商业是有明确目的的表现被设计对象的主体的，不管是艺术化还是商业化，前提是要符合最基本的大众审美观——版式，颜色，元素，统一这些美学基础。
只不过艺术化可以有非常独特的表现方式，可以不被大众所接受，而商业主要是让大众能接受并明白，当然商业和艺术一般都是结合起来的，只不过侧重不同。

扩展资料
商业化是促进生产社会化，解放和发展生产力，充分动员社会资源，满足人们日益增长及不断差异化的物质文化需求。通过科研、教育、文化，使人们获得符合自己个性，能够发挥个人禀赋的专业知识和技能。
形成自由的意识和充分的创造力，培养能为工业化生产提供充足而丰富的生产要素的，协调生产关系和生产过程，促使工业产品充分而迅速的实现价值，从而建立循环高效完善的工业体系。
提高人们的工作能力和效率，分享经济发展成果，使人们获得满足自我需求的财富，传播适当的消费理念，促成良好的消费习惯，为工业提供成熟的消费群体。

4. 商业旅游的定义

　商务旅行 〔business travel）又称 公干、出差 等。 是旅游行业中细分出来的一个概念。 主要涉及到交通，迁移，住宿，体育赛事，文化或者饮食活动和饭店行业的宴会。工作期间的程序是很明确的和会议室、商务中心的安排联系在一起的，比如一些必备设施：纸张，投影仪，屏幕，互联网接口等。

　　商务旅行是一个接待城市很重要的一个指标。相对于平均165个游客一天的话，它的预算是260个一天〔欧洲数据〕。

　　食宿消费通常是由企业或者别的单位公费支付，那么，个人游客则可以在购物和消遣上花费更多的钱。
　　近年来，商务旅游是发展最快的旅游项目之一，从其规模和发展看，已成为世界旅游市场的重要组成部分，而且仍有巨大的发展潜力。据统计，全球每年旅游业收入的35000亿美元中，有4200亿美元属于企业的商旅支出，占全部旅游收入的12%，并且随着世界经济的发展和全球化进程的推进，这一比例仍会提高。目前全球商务旅游人数约占旅游者总数的1/3，国际上许多著名的连锁饭店通过调查发现，商务客人已占全球住房游客的53%，占连锁饭店的60%。近年来由于许多新兴的旅游项目也推动了商务旅游的发展，例如增长最快的奖励旅游，目前全球每年约有11亿人～18亿人次进行奖励旅游。同样发展很快的还有国际会议市场。国际会议自70年代中期以来就以其广泛的影响、高额的利润和巨大的市场潜力引起了越来越多的国家和地区的注意。据专家估计，随着世界经济的复苏，全世界每年的会议收入将达到2200亿美元之上，且每年以8%～10%的速度增长。
　　全世界商务旅游的发展都呈现出良好态势。在欧洲，由于统一大市场已经形成，企业国际化加快，商务旅游市场的发展前景良好。在亚太地区，商务旅游发展也非常迅速并具有持续发展之势，尤其是日本、新加坡、韩国、香港等国家或地区。此外，泰国、马来西亚、印尼和中国大陆均已崛起，使亚太地区商务旅游市场又注入了新的血液。因此，可以用“东西方共发展”来形容世界商务旅游的格局。
　　（二）、中国商务旅游的发展概况
　　中国宏观经济和政局的稳定发展为商务活动的活跃提供了良好的外部环境。当中国的旅游业正在以前所未有的速度进行着日新月异的变化时，商务旅游作为旅游高端市场的主力军日趋显现出优势和潜力，商务旅游正成为一块利润丰厚的蛋糕，且极具成长性。美国运通公司的一份调查报告显示，中国商务旅游市场的发展潜力惊人，规模已经达到法国、德国等欧洲主要国家的水平，如果保持目前的增长幅度，将在今后5年内翻一番，成为世界第三大商务旅游市场。总的来看中国商务旅游市场呈现出以下一些特点：
　　1、 市场规模逐年增大
　　专家预测，如果全国4000万商务人士按每人每年平均出行三次计算，全年商务旅游总量可达1.2亿人次左右。国家旅游局2003年的一份资料显示，中国每年国际商务旅游支出超过357亿元，占亚洲商务旅游市场的17%，目前我国因公出境包括公务和商务考察的人数已占出国人数的53.3%；中国国内商务旅游支出则高达1700亿美元，约占国内整个旅游市场的30.5%，并以每年20%的速度增长。国家旅游局发布的消息，从我国入境旅游市场的结构中分析，商务及会议旅游共占39.9%，已接近或超过一些发达国家的水平。近年来，中国在旅游基础设施建设方面成绩显著，与中国通航的国家越来越多，航线越来越长。中国相对齐备的涉外旅游服务系统也为商务旅游提供了便利。中国经济的发展以及在中国境内的各项展览、会议等都成为吸引商务旅游人士的重要磁石。据国际会议协会预测：“中国有可能成为二十一世纪国际会奖旅游(会展旅游和奖励旅游的合称)首要目的地”，而中国加入 WTO、2008 年奥运会及 2010 年世博会的申办成功更为中国商务旅游的发展提供了良好的契机。
　　2、收入稳定
　　由于商务旅游是以商务或者其他特定的活动目的为导向，因此通常商务旅游的时间随意性低，事前计划性强，而且活动具有重复性（尤其是年会、大型活动都有固定的时间或者预先设定的时间，经过一定固定的时间间隔就会再次举行）。这就形成了商务旅游的稳定性的特点：一方面由于时间固定，一般来讲它不会受到气候条件或者一些不利条件（如交通不畅等因素）的影响，是旅游市场中最稳定的一个细分市场。另一方面，商务活动的重复性使商务旅游能够产生稳定的旅游客流和收入，而没有其他旅游项目的明显的季节性和淡旺季的差异。
　　3、 利润丰厚
　　商务旅游的消费者构成的特点决定了其中自费的比重不大，并且通常商务旅游者所产生的费用是依照所在组织的内部规定或者商务活动的级别标准而确定，价格因素并不是决定性因素，因此相对于休闲旅游而言，商务旅游者的消费能力更高。从两种类型旅游的目的上来看，商务旅行者更看中的是服务质量、效率和便利性。据统计，商务客人的人均日消费额比观光客人要高出23%。此外，商务旅游者在目的地的停留时间也相对较长。所以，一般来说商务旅游的利润率高达20%～30%，远远高于一般休闲旅游的利润。
　　3、 市场形成期，专业性匮乏
　　从市场周期角度对于国内商务旅游市场分析，可以发现这一市场正处于市场发育期。①、首先这一市场被分割成为无数个小的区域市场，已进入者和潜在的进入者数量很多，并且没有具有绝对竞争优势的企业，该市场暂时处于完全竞争的状态。②、其次，作为旅游市场中的独立细分市场，商务旅游市场发展速度很快，还没有形成一个稳定状态的市场规模。③、最后，这一市场的相应规则还没有成型，还远没有达到成熟的阶段。
　　（三）、中国商务旅游市场细分及特点
　　与世界其他国家商务旅游的消费者结构相类似，中国国内商务旅游市场主要是由以下四个子细分市场构成：
　　1、一般商务旅游市场
　　在这一细分市场中主要是由从事商业活动的消费者所构成。一般商务旅游活动包括会展（如世博会、服装节、糖酒会等）、商业谈判、营销、管理（如培训、奖励旅游）等商务旅游活动。其中会展旅游是商务旅游中最有特点的一个重要内容。
　　2、政务旅游市场
　　政府公务人员是商务旅游中的另外一个市场。中国拥有世界上最多的公务员，达五百多万人。每年中各种会议、视察、调研活动所产生的商务旅行形成了一个不容忽视的市场。
　　3、学术旅游市场
　　学术旅游市场是近几年来发展十分迅速的一个市场。在中国政府大力发展教育和科技的背景下，地区性和全国性的学术交流活动与日俱增。据中国万方数据公司统计，每年全国性学术会议在一千个以上。区域性学术会议更是不计其数，随着中国加入WTO还有大量的国际性学术会议转移到中国来举行，这一系列会议蕴藏着巨大的商机，并且其稳定的周期性特点的确让人浮想联翩。
　　4、其它商务旅游市场
　　这个市场主要包括各种大型体育活动如世界杯、奥运会等以及其他类型的庆典、纪念活动。

5. 旅游给商业带来了什么 高品质旅游商业

商业场所与旅游景点虽然有着不同的概念和功能，但二者其实是密不可分、相互促进的。在北京，从老牌商业街区前门大街、王府井大街以及南锣鼓巷，再到新兴的蓝色港湾、老舍茶馆等，这些特色商业场所深受外来游客青睐。
现状：特色街区游客占据半壁江山
尽管热天接近尾声，但在南锣鼓巷、烟袋斜街等带有明显北京印象的商街上总也不乏拥挤的游客。
据烟袋斜街一位便利店老板介绍，此前该地区是居民区，并无大量商业。据其回忆，该地区在2003年左右开始红火起来，现在成为外地游客来北京的必逛之地，尤其是20~25岁的年轻人。一位南锣鼓巷的饰品店老板表示，南锣鼓巷地区不会因为季节和气温的变化而影响业绩，常年人流量较大，外地游客占90%以上，其中不乏外国游客。
旅游业对商业消费的拉动作用明显。数据显示，今年上半年，北京接待旅游总人数为1.1亿人次，比上年同期增长11.9%；实现旅游总收入1759.8亿元，同比增长9.1%；实现旅游餐饮和购物消费917.3亿元，同比增长11.9%，占全市社会消费品零售额的23.1%。
问题：高品质旅游商业稀缺
位于朝阳公园一隅的蓝色港湾，集商业、餐饮、娱乐为一体。由于毗邻使馆区，这里的国外顾客较多，同时它的欧式建筑极具异域风情。
蓝色港湾市场总监宋嵃知表示，蓝色港湾作为新兴的休闲娱乐购物场所，在旅游的大背景下收益回报明显，一些外地、国外游客会选择到蓝色港湾体验国际化的休闲项目。据悉，周一至周五，蓝色港湾的客流在5万人左右，周末和节假日，客流最高可达10万人左右。但是，在北京，像蓝色港湾这样具有优势地理环境的观光休闲商业项目并不多。
在北京商业经济学会秘书长赖阳看来，目前北京旅游商业仍主要围绕旅游团，对于商务会议游客关怀较少，定位该类游客消费的场所稀缺。他指出，旅游商街上的多数商铺仍停留在售卖低端旅游产品、特产的传统观念中，低端消费层级也影响了北京整体商业品质和形象。
改变：升级文化体验消费
业内人士分析，在目前主要的三大类游客中，基础旅游的观光客未来占比将逐渐缩减，而商务旅游、文化休闲游消费呈上升趋势。
在赖阳看来，在商务旅游中，消费者在商场进行品牌消费居多，特色商品购买相对较少。而进行文化休闲游的消费者，更看重的是商业环境的氛围，注重文化消费体验。
因此，这也要求商业项目在招商时需考虑整个商旅消费商圈定位，让区域形成浓厚的文化体验街区，并对应进行文化、休闲、体验氛围的设计。
位于前门附近的老舍茶馆，因地道的京味文化和茶文化吸引着各地的游客，它已经成为北京文化的一张名片。北京奥运会期间，它作为涉外场所接待了众多国外宾客。应该说，老舍茶馆实现了文化与商业在市场层面的融合。
北京apm商场负责人表示，虽然其外地游客占比仅为20%，但商场也在通过精细的港式服务、新奇小游戏等吸引游客。“商场对外地消费者最具吸引力的多是具有唯一性、游客难以在其所居住城市消费到的品牌。比如，亚洲最大的苹果旗舰店、北方地区唯一的Forever21等。”如果你有旅游方面的问题可以咨询影途社户外。

6. 商业地产中应该具备哪些旅游元素

旅游与商业结合，形成了“旅游商业地产”的概念。这实际上非常普遍。比如，商业步行街区(北京王府井、上海豫园、南京夫子庙、成都春熙路等)，开放式风景休闲区(杭州西湖、北京什刹海、昆明翠湖)、古城古镇古街区(丽江、大理、凤凰、平遥、周庄、上海新天地、成都锦里等)，民俗民族风情街区(阳朔西街、昆明回族餐饮街等)。城市休闲中的核心项目--城市中央游憩区和城市商业地产休闲区，已经成为大型城市的必需功能结构。而旅游城市的特色商业地产休闲街区，已经成为所有旅游集散城市必需发展的项目。可以说，特色商业地产休闲街区，是旅游城市经营的灵魂:夜间娱乐游乐的中心、旅游购物的基础、城市人气的象征、挽留游客的关键。
旅游城市经营，应该对旅游商业地产房地产，给予最大程度的政策支持。开发的具体模式有很多，其中古街区、民俗民族风情街区、特色商品街区、特色服务街区、综合商业地产休闲园区、特色餐饮街区等模式，有很多可以借鉴的经验。比如成都的锦里是一条人工打造的仿古商业地产休闲街区、重庆的泉水鸡一条街、北京三里屯的酒吧街、阳朔西街都是成功的休闲商业地产街模式。
大力推广政府经营城市，开发休闲商业地产街区，一个非常重要的因素就是休闲商业地产街区最终是一个房地产项目，可以由房地产商通过成熟的商业地产铺面销售与转让升值模式进行开发运作，商业模式非常清楚，容易操作，有广泛的成功经验。
详情请参考：《旅游城市经营与旅游房地产开发 》

7. 商业地产和旅游地产的区别

1、商业地产：作为商业用途的地产。通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。
2、旅游地产：所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

8. 我国商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是?

商业、旅游、娱乐用地四十年。
1：居住用地七十年，科技、文化：根据《经济特区土地使用权出让条例》第十四条的规定、体育用地五十年。
2：教育、旅游、加气站用地为二十年、娱乐用地四十年。
3：工业用地五十年，土地使用权出让最高年限按下列用途确定。
4：土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。