首套个人住房公积金贷款利率下调，这有哪些利好？

1. 首套个人住房公积金贷款利率下调，这有哪些利好？

能够降低我们购房的压力，同时也能够在一定程度上挽回房地产的颓势。住房公积金贷款的下降， 会使得房产销售数量在一定程度上出现上涨。
住房问题一起来都是我们所关注的，但是全国各地区的房产价格过高，对于普通民众而言，过高的房产价格已经变成了一个梦想。因为居民的经济收入根本无法支持如此高昂的房产价格，这也直接导致了全国的房产陷入了瘫痪的地步。各个地区的房地产行业一片哀嚎，正在不断的下滑。即使房产价格有所下降，但是仍然保持在较高的位置。
首套个人住房公积金贷款利率下调。为了应对房产价格过高的问题，同时也为了降低群众的购房压力。各地区政府也出台了相关优惠政策。比如给予一定的经济补贴，或者减免一定的住房公积金贷款。我认为首套个人住房公积金贷款利率下调，才是最有效的办法，也是最根本的解决办法。因为现在很多群众买房都是依靠贷款或者公积金贷款的方式，如果贷款的利息过高，那么会在一定程度上加剧群众的生活压力。
降低群众的生活压力。下调公积金贷款利率，之所以能够降低群众的生活压力。我认为最主要是与大家的购房方式有关。大家是通过贷款或者其他公积金贷款的方式来取得一定的购房款。但是任何贷款形式都必须要向银行方面支付利息，时间越长，那么利息也就越高。对于普通的职场员工而言，如此高额的利息就等同于一辈子就要背上房贷。
能够提高楼房的销售数量。首先，贷款公积金的利率下降，能够在一定程度上提高楼房市场的销售数量。下调之后群众的生活压力降低了，那么综合下来，平均每套房产的价格也将会呈现不同程度的下降。因此当一件物品价格下降之后，必然会增加它的销量，房地产行业也同样如此。

2. 首套房房贷利率上调对公积金贷款有影响吗

没有影响的。
现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
公积金相当于一个互助的组织，其目标不是利润最大化，而是让公积金参与者能买到房。公积金贷款利率，则是由人民银行决定的，与银行无关。

拓展资料：
首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。
房贷利率：
央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。

首付款比：
住房贷款“一刀切”全部至少三成首付，三套房及以上房贷全部停发！2010年9月29日晚间，央行、银监会联合在官网上发布通知，决定完善差别化住房信贷政策、调节和引导住房需求。银行人士认为，相对于三套房贷的停发，首套房贷至少首付三成，对贷款购买首套房者影响更大。

参考链接：百度百科：首套房贷

3. 房贷利息大调整，买首套房能省多少钱？

房贷利息大调整，买首套房能省两万到几十万不等。下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。 
我们默认为首套房贷款年限为30年，且本额等金，假如首套房贷款50万元，在房贷利息大调整请款下，我们剩下2万元；假如首套房贷款100万元，在房贷利息大调整请款下，我们剩下4万元； 假如首套房贷款600万元，在房贷利息大调整请款下，我们剩下24万元； 由此可见，对于首套房贷款金额越大的业主来说，则剩下的人民币也多。 

这次房贷利息大调整是在2015年基础上调整，2015年开始，我国个人住房贷款实行5年期以上LPR加（减）成产生，当前5年期以上LPR为4.6%。这意味着，首套房贷利率下限已经下调至4.4%。 

需要提醒消费者的是一定注意是首套个人住房贷款，何为首套个人住房贷款呢》是指以家庭为单位来界定的，有些比较着急的消费者，手里也有一些闲钱，也已经购置第一套个人住房，他选择将房子留给妻子，然后选择离婚，这样以来，他就可以享受国家的首套住房利率大调整的政策。其实这位消费者是走入误区，以家庭为单位，及时离婚，离婚五年内，在征信系统依然显示已经拥有第一套住房贷款，这种是不符合条件的。国家这样规定就是防止不良商人的投机倒把，再次哄抬房价，违背国家关于个人住房“只住不炒”的原则。

这样做法，也促进中低收入家庭或者新进入城市的居民，稳定就业的青年人群购置刚需住房。否则个人住房的房价节节攀高，利息也节节攀高，对于这些人群来说，他们只能是迫于观望，总得先生存下来，在考虑其他物质需求和所在城市的社会需求。

4. 首套房贷利率下调能省多少钱？

看到今年房贷利率下调的新闻，很多人都欣喜若狂，但当仔细解读了相关的政策以后，才发现这只是对于新购房者的优惠，以前已经办理了贷款的购房者是不能再去重新办理银行房贷的。


第一，贷款买房的时候，签约的利率大都是固定利率。也就是说，大家在贷款买房子的时候，签订合同，合同上面就有一个利率，那个利率是固定的，也就是说，合同上面规定的利率是多少后面的利率也同样是多少。每个月需要还的贷款也不会随着房贷市场利率的增减而变化。因为这就是一个契约精神，对于购房者而言，当看到房贷利率下调的时候，就很希望自己可以参与其中，自己的房贷可以减少，但如果房贷利率上调的时候，你是否还愿意参与其中呢。因此，在办理房贷的时候，就会有一个合同，那个合同上面就会明确规定，你所贷款的利率究竟是多少。


第二，房贷利率下调已经贷款的是不参与下调的，更别说重新办理贷款。每一年都会有房贷利率的波动，但房贷利率的上调和下调已经贷款的都是不参与其中的。因为很多房贷在贷款的时候，利率在固定贷款期限约定是不变的，使用的本来就是国家的标准利率。除非是央行的基准利率下调，房贷利率才会下调。一般情况下，央行的基准利率是不会变动的。况且在这一次房贷利率下调，也只是针对的首套房。所以很多购买了二套房甚至三套房的业主想都不要再想这件事情了。连房贷利率下调都没有办法参与，更不要说重新去办理银行房贷了。


第三，房贷是个人和银行签订的合同，重新办理银行贷款，相当于撕毁以前的合同。而之所以会采取合同签约的方式，本来就是为了规避相应的风险。如果你和银行的合同被你主观的撕毁了，那么银行肯定不会再给你贷第二笔钱，也就是说你想要去办理重新贷款，根本是不可能的事情。办理银行贷款的时候，那个合同不仅对银行有约束力，对于贷款者更有约束力。所以任何政策都不会鼓励大家去撕毁已经签订的合同，银行也不会同意这样的做法。
但不管怎么样银行贷款的利率可以降低，对于大多数购房者是一个好消息。但这个政策只对新购房者有好，已购房的人是没有办法享受相应的调息的。

5. 多地下调首套个人住房公积金贷款利率，这对楼市有什么影响呢？

我觉得在这种情况下，会让楼市出现复苏的状态。因为下调首套个人住房公积金贷款利率之后，可以让拥有公积金的人群在购买房子的过程中产生更低的利润。
由于各种因素导致楼市出现了业绩下滑的状态。然而在这种情况下，越来越多的开发商都会选择进行一些比较吸引消费者的活动。并且通过这种方式，让消费者认为进行购买房子是一种正确的决定。
下调首套个人住房公积金贷款利率。
首先根据相关的网讯内容，我们可以看到有很多地区都已经下调了首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。而且购买第1套房子的过程中，5年以上的利率调整为2.6%和3.1%。从而在这种情况下，让很多没有购买房子的人群内心都产生了一种特别激动的心情。
可以让楼市出现复苏的状态。
其次就是我个人觉得出现这种情况之后，对楼市的影响相对来说是比较不错的。因为收到住房公积金贷款利率下调之后，可以让拥有公积金的人群在购买房子的过程中减少利息的金额。并且也会让越来越多的刚需，想要在这种情况下进行购买房子。因此相关地区的楼盘就会拥有销量进行提升的状态。
希望继续下调公积金贷款利率。
最后就是公积金贷款利率下调之后，虽然对于消费者来说是一种比较好的现象。但是对于一些经济条件并不是很好的消费者来说，仍然希望住房公积金贷款利率能够继续下调。因为房贷的利息只会让人拥有一种特别大的压力，而且在进行还款的过程中也需要承担更大的经济压力。所以利率持续下降的状态下，才可以让消费者产生真正想要购买房子的想法。

6. 公积金贷款利率下调 今后房贷还多少一目了然

公积金贷款利率下调 以后房贷还多少

银川新闻网讯（记者 
李佳伦）今年央行进行了5次降息，5年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%；而5年以上的公积金贷款基准利率则从年初的4.25%，降至了目前的3.25%。12月21日，记者从宁夏公积金中心了解到，此次“双降”（以100万贷款20万为例）对五年以上商业贷款的还贷者每月将减负约707元，五年以上的公积金贷款者每月减负约520元。得知这个好消息，您是否也想亲手算一算自己到底每月减负多少钱？

张先生：嗨！老李，你听说没，今年央行连续降息5次，公积金年利率也降了，房奴终于喜大奔了。

李先生：辛亏2015年“余额”已不足十天了，不然房奴的重壳不知道还得背多久。

王先生：你俩快别说了，赶紧让2015年过去吧，天天看新闻房贷又降息了，激动的我这个老房奴翻身把歌唱。可谁知我是年初贷的款，不论今年利率怎么调，跟我也无关。

宁夏公积金中心工作人员：老王老王你别激动，您这年初按照当时利率贷的款，只能下一年才能按照新利率调整。所以说，赶上降息调整时贷款，才是真会“算”。

各位奋斗在还贷前线的乡亲父老们，为了把贷款利率整的清清楚楚，今天记者来到了宁夏公积金中心，为大伙算一算降息到底每月少还几个钱？

在算账前，有几个误区大伙必须得知道：

NO.1：以2015年为例，若是在1月份进行公积金贷款购房的，是按照当时的公积金贷款利率执行。虽然在漫长的2015年内，发生了几次调息，但之前已经进行贷款的，利率只能等到下一年才会发生改变。

NO.2：公积金贷款利率和职业身份无关，所以大家都是平等的。网上谣传的公务员、事业单位人员比企业职工还的少您可别当真。影响公积金贷款的只有年利率和贷款期限。

NO.3:公积金贷款实际跟银行有很大的关系。因为住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

搞清以上问题后，终于要给大伙算算账了，先来说说商业房贷，根据最新的房贷利率（2015年初为6.15%，目前为4.9%），以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。也就是说，购房者从明年开始，每月将减负707元；使用公积金房贷的，根据最新房贷利率（2015年初为4.25%，目前为3.25%），基数同上，公积金贷款月供可以减少520.38元。

7. 公积金贷款利率下调 快快算算以后房贷还多少

一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
收入证明；
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
四、住房公积金贷款查询方法：
大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；
通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；
去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；
如果清楚知道利率调整的时间，也知道当期执行的利率，也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。

8. 公积金首套房贷款利率有优惠吗

公积金贷款不分首套或者第二套房，各地方对公积金首套房多套房的界定不一样，只要是当地的住房公积金允许贷款的，其贷款利率都是一样的，由央行统一规定执行利率。
一、公积金贷款条件
1．只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2．参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3．配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持。
4．贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5．公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
大部分城市分别定制了相关的住房公积金贷款的条件：如：
成都市贷款条件：1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30％；4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；6、公积金中心规定的其他条件。
北京市贷款条件：向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。