维修外墙用维修基金对别的用户有影响么

1. 维修外墙用维修基金对别的用户有影响么

私自动用维修基金会被起诉，并面临相应的赔偿。因为维修基金是住宅楼房公共部位和共用设施设备的维修养护基金，只有通过经业主大会批准后才能使用，否则不可挪作他用。一般情况下公共维修基金提取十分的困难，比如：楼房漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意利用维修基金对屋顶进行修缮。或者电梯损坏需要更换新的电梯，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用公共维修基金。这些情况都比较难启用维修基金。
当然若业主遇到紧急情况，可以走绿色通道提取专项维修资金。

2. 动用维修基金对业主有什么影响？

法律分析：一般来说呢，按照正确程序动用房屋维修基金的话，是不会对业主造成什么影响和损失的。一般来说呢，按照正确程序动用房屋维修基金的话，是不会对业主造成什么影响和损失的。维修基金是由每位业主每月或每季按照国家规定的标准，拿出一定数量的资金，交给业主委员会委托或指定的管理人保管，并设立专门的维修基金账户，专款专用。主要用于物业区内所有物业及公共设施的维修和保养。其所有权归全体业主，并且其收取和使用也由全体业主决定。　　维修基金不同于物业管理费，两者有质的差别。维修基金的性质是业主按规定缴纳的专项基金，主要用于维修物业;而物业管理费是物业公司收取的服务费。物业管理公司对维修基金的收取和使用无决定权。当然，业主委员会可以委托物业管理公司管理。但物业公司接受委托的，应指定专人担任基金管理的经理，并按照业主委员会的计划与方案具体操作实施。每次使用前，应书面向业主委员会报告，使用之后也应书面报告，并随物业管理费的使用情况定期向业主公告张贴。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

3. 其他业主不愿维修可以动用我的维修基金吗

不能。 维修基金是对整栋楼的维修负责的，可以用来修顶层的防水等。单个业主无权支配。事实上，也不存在属于某个业主的维修基金的说法。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定维修基金的使用范围主要包括房屋共用部位大修工程和共用设施设备大修、更新改造工程。房顶漏水属于房屋共用部位，应当使用维修基金进行修缮。
由于共用设施设备维修，涉及全体业主利益的，应当由业主委员会决策。业主委员会应当在物业管理企业的协助下，通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。

4. 动用维修基金的后果是什么

在购房时除了需要缴纳房款之外，还需要缴纳维修基金。那么动用维修基金的后果是什么呢？公共维修基金如何使用呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
动用维修基金的后果是什么：
私自动用维修基金会被起诉，并面临相应的赔偿。因为维修基金是住宅楼房公共部位和共用设施设备的维修养护基金，只有通过经业主大会批准后才能使用，否则不可挪作他用。
公共维修基金如何使用：
一般情况下公共维修基金提取十分的困难，比如：楼房漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意利用维修基金对屋顶进行修缮。或者电梯损坏需要更换新的电梯，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用公共维修基金。这些情况都比较难启用维修基金。

当然若业主遇到紧急情况，可以走绿色通道提取专项维修资金，以下5种情况可紧急提取公共维修基金：
1、小区消防系统出现障碍、消防管理部门又要求对消防设备进行维修、更新、改造的。
2、小区专用排水设施坍塌、堵塞、爆裂造成使用障碍，危及人身财产安全的情况。
3、小区楼梯单侧外面有五分之一有脱落危险的情况。
4、小区高层住宅水泵损坏导致供水中断的情况。
5、小区电梯故障危及人身安全的情况。
维修基金由谁缴纳呢：
维修基金是由全体业主缴纳的，为全体业主共同所有，由业委会进行管理和使用。而一般情况下商品房公共维修基金收取是按照总房价2%～3%或每平方米100至200元的标准收取的。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。
文章总结：好了，关于动用维修基金的后果是什么以及公共维修基金如何使用的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

5. 商品房小区9年外墙维修需要动维修基金可以吗

你好亲，商品房小区9年外墙维修可以动维修基金的[微笑]维修基金的使用范围包括哪些1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括。屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变。外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染。公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。公共区域门窗或者窗纱破损的。住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形【摘要】
商品房小区9年外墙维修需要动维修基金可以吗【提问】
你好亲，商品房小区9年外墙维修可以动维修基金的[微笑]维修基金的使用范围包括哪些1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括。屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变。外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染。公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。公共区域门窗或者窗纱破损的。住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形【回答】
下列费用，不得从住宅专项维修资金中列支。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支出的。物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用，由建设单位承担的。物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单位依法承担的。物业共用部位、共用设施设备属人为损坏，其维修、更新费用由责任人承担的。【回答】
外墙是共公部分，可以动用维修基金，但是得同栋楼大多数的业主签字同意才可以动用。【回答】
希望我的解答能够帮助到你[比心]祝你生活愉快，万事如意[微笑]【回答】

6. 商品房小区9年外墙维修需要动维修基金可以吗

小区修围墙可以动用维修基金。小区的共用部位、共用设施设备都可以动用专项维修资金来进行维修和更新，小区维修基金在下列情况下可以使用：【摘要】
商品房小区9年外墙维修需要动维修基金可以吗【提问】
小区修围墙可以动用维修基金。小区的共用部位、共用设施设备都可以动用专项维修资金来进行维修和更新，小区维修基金在下列情况下可以使用：【回答】
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用；2、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外；3、住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%；4、业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。【回答】

7. 动用维修基金的后果

动用维修基金的后果：1、私自动用维修基金会被起诉，并面临相应的赔偿。因为维修基金是住宅楼房公共部位和共用设施设备的维修养护基金，只有通过经业主大会批准后才能使用，否则不可挪作他用。2、维修基金主要就是用来做物业保修期满后的共用部位，共用设备设施的大中修和更新，改造，如果动用了公共维修基金了，说明这栋楼的住房或者设施出了比较严重的问题了，继续持有，将来恐怕难以升值及变现。哪些情况可紧急提取公共维修基金1、小区消防系统出现障碍、消防管理部门又要求对消防设备进行维修、更新、改造的。2、小区专用排水设施坍塌、堵塞、爆裂造成使用障碍，危及人身财产安全的情况。3、小区楼梯单侧外面有五分之一有脱落危险的情况。4、小区高层住宅水泵损坏导致供水中断的情况。5、小区电梯故障危及人身安全的情况。维修基金如何申请使用根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。维修基金业主签字有什么后果1、如果申请动用维修基金，并且三分之二的业主已经签字了，就说明房屋确实出现了问题，才需要动用、改造。比如屋顶或者外墙、承重墙、走廊、通道等等，这些都是维修基金使用的范围。2、如果出现问题，只能够申请动用维修基金才能够继续住下去，恐怕会导致房屋出现贬值，难以升值的后果，但是不会产生其他不良的后果，不用担心。3、如果小区需要进行维修，在一些公共的部分或者公共的设施房屋，有专项的维修基金，并且还有应急的专项资金。如果出现了突发的情况，可以申请动用维修基金，需要由业主同意，有三分之二的业主同意才可以。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

8. 商品房小区9年外墙维修需要动维修基金可以吗

亲亲！您好，一份祝福，一份温馨，一份感动。怀有一颗感恩的心。生活则处处有感动！您的问题己收到，打字需要一点时间，还请您稍等一下，请不要结束咨询哦。您也可以趁着这点时间提供更有效的信息，以便我更好的为您解答。希望我的回答可以解决您的问题，马上为您整理答案请稍等片刻。您好，请稍等一下。【摘要】
商品房小区9年外墙维修需要动维修基金可以吗【提问】
亲亲！您好，一份祝福，一份温馨，一份感动。怀有一颗感恩的心。生活则处处有感动！您的问题己收到，打字需要一点时间，还请您稍等一下，请不要结束咨询哦。您也可以趁着这点时间提供更有效的信息，以便我更好的为您解答。希望我的回答可以解决您的问题，马上为您整理答案请稍等片刻。您好，请稍等一下。【回答】
你好，亲，很高兴为你服务，通过官方查询显示，可以动用的【回答】
外墙维修属于公共区域，如果在质保期内不需要动用维修基金，如果已经过保，需要启动维修基金。=【回答】
亲，首先，感谢你对我的工作支持呢[祈福]，其次希望本次的服务能够帮助你解决当前的问题哟亲[开心]【回答】
感谢您的耐心等待。以上是我的全部回复 2.还有其它问题咨询吗？我可以继续为您解答哦～3.希望本次服务能帮到您，您可以点击我的头像关注我，后续有问题方便再次向我咨询，期待能再次为您服务。祝您；生活愉快，一切顺利！4.如果对我的服务满意，请给个赞哦，爸爸爹爹，希望您能给个赞呀，非常感谢您。【回答】