房屋抵押贷款能用于买房吗

1. 房屋抵押贷款能用于买房吗

2. 房产抵押贷款能用于买房吗

房产抵押贷款不可用于买房。银行严格在贷后管理中对资金的流向进行监管，严格限制贷款资金进入房地产市场，一经银行查明立即收回资金。为防止炒房者贷款炒房、哄抬房价，贷款资金不得进入房地产市场。用房屋来作抵押贷款后，银行会发一张不能取现、只能用于指定用途的银行卡，卡里面的资金不能用来买房。一般来说，客户购房时资金会进入开发商受监管的账户，客户拿这张卡来买房，是行不通的。如今，银行对贷款的用途监管很严，借款人不能将贷款用于银行禁止的用途，否则，一经银行发现，将有权将贷款收回，到时借款人得不偿失。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第三十六条 已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。

3. 房子抵押贷款可以用于购房吗

可以。1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
一、是属于按揭的房子怎么卖
贷款没还清，卖掉房屋的方法有以下三种：
1、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。
2、转按揭(将贷款转移到买家身上)
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
二、贷款征信不好婚后房产证可以加名字没
贷款买房的话，征信不好婚后房产证可以加名字，但是影响申请房贷。
清的房产要加名，需要通过房管局和银行这两关。对于还处于按揭还款的房产，房管局表示：是不能办理增加共有人等业务的。房贷未还清的房屋，想在房本上加上其他人的名字，还需要经过贷款银行的同意。但在实际操作中，贷款银行为规避风险，一般都不会同意。
在银行不同意又没法还清贷款的情况下，可以利用曲线加名的方法了。
曲线加名，就是指将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款的方式进行加名。具体操作就是，先借钱还清贷款解押，然后办理加名手续，办理好加名后再将房子进行纯抵押贷款，重新进行按揭。
目前，纯抵押贷款的年限最长为30年，一般10年内比较好办理，有的银行只能做三到五年，并且还需要贷款人提供贷款的用途。
三、按揭买房的流程
1、选择合适的房产
算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。
2、提交按揭贷款申请
一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
3、等待银行审查结果
正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。
因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。
4、签订购房合同
如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。
5、签订房屋按揭合同
签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。
6、房管局备案
持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。
7、开立专门还款账户开始还款
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

4. 房子抵押贷款可用于买房吗

可以的。按揭的房子可以贷款。住房按揭贷款是由发展商提供信用担保的抵押贷款。其基本做法是：购房者向房地产开发商交纳一定比例的购房款后，余下款项由银行提供楼宇按揭贷款。然后，借款人根据楼宇按揭贷款合同和有关规定按月等额偿还本金、利息及手续费。贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％，贷款期限：一般最长不超过30年。贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。
一、上海房产抵押贷款利息多少
房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：（以5年为界）
（一）房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4．77％；
（二）房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5．04％（按各地政府实际情况定）。
贷款期限：一般最长不超过30年。
贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％。
二、按揭贷款和公积金贷款区别
1、公积金贷款与按揭贷款最大的区别就在于利率不同，公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属最低，使用公积金贷款买房能帮购房者减少购房成本。
2、公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请，无公积金或汇缴不正常的人员无法申请公积金贷款。
3、公积金贷款都有最高限额，全国各地区的限额标准不一样。
4、公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后，才可放款。
5、公积金贷款为委托性贷款，银行一般只是受托代办机构，放贷资金和利息收入并不归银行所有。按揭贷款为银行自行发放的贷款。
6、公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续。
7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

5. 房产抵押贷款可用于买房吗

房产抵押贷款不可用于买房。国家规定为防止炒房者贷款炒房、哄抬房价，贷款资金不得进入房地产市场。银行严格在贷后管理中对资金的流向进行监管，严格限制贷款资金进入房地产市场，一经银行查明立即收回资金。
一、16岁可不可以贷款
16岁是不可以贷款的。根据银监会规定，个人贷款借款人必须年满18周岁，而且具有完全民事行为能力，16岁的年龄显然不满足这两个条件。
在银行或其他贷款机构申请个人无抵押贷款，需要具备这些条件：
1、年龄在18-65周岁之间的中国大陆公民；
2、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效居住证明）、具有完全民事行为能力的中国公民；
3、有正当的职业和稳定的经济收，具有按期偿还贷款本息的能力；
4、借款人所在单位必须是由贷款人认可的并与贷款人有良好合作关系的行政及企、事业单位且需由贷款人代发工资；
5、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录。 
个人申请无抵押小额贷款主要有以下几种途径：
1、银行自己开办的针对商户或农户的无抵押小额贷款业务；
2、银行与保险公司合作开展的无抵押小额贷款业务，由保险公司做担保，银行发放贷款；
3、正规小额贷款公司用其自有资金开展的贷款业务。
正规的贷款机构都有着严格的贷款审批流程，即使不要求贷款人提供抵押物，也需要审查贷款人的信贷记录、收入情况、工作或经营状况等信息，并且在贷款额度、贷款期限等方面有着严格的限定。此外，正规的贷款机构在放贷前不收取任何费用，而是在进入贷款周期后按期还款。
二、二手房买卖流程包括哪些
到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格；需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价；到房产局办理产权交易手续；购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
三、首付款开发商只有收据怎么处理
首付款开发商只有收据处理如下：
1、在房地产销售中，开发商不开具首付发票的主要目的是避税或推迟纳税日期，将这部分税款投资于项目开发建设。后期也会给买家开。
2、如果购房者选择银行按揭贷款购房，开发商只有在银行贷款成功放入开发商监管账户后，才能开具房地产销售统一发票。在银行贷款没有贷款之前，它不能打开。
3、开发商开具房地产销售统一发票，相当于当月出售房屋，当月需要缴纳相应的营业税。如果开发商暂时不开业或以后统一开业，将有效节省部分税款，资金链不会因为纳税而变得紧张。对购房者而言，要及时督促开发商开具发票，维护自己的合法权利。
【本文关联的相关法律依据】
《贷款通则》第三十一条
贷款发放后，贷款人应当对借款人执行借款合同情况及借款人的经营情况进行追踪调查和检查。
《城市房地产抵押管理办法》第三十六条
已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。

6. 房屋抵押贷款能用来买房吗

房屋抵押贷款不要能用来买房的。国家规定为防止炒房者贷款炒房、哄抬房价，贷款资金不得进入房地产市场。银行严格在贷后管理中对资金的流向进行监管，严格限制贷款资金进入房地产市场，一经银行查明立即收回资金。
一、二手房买卖资金监管流程
二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
（一）二手房全款支付，资金监管的流程如下：1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
（二）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
二、现阶段证券公司的融资途径
(一)国债回购
国债回购是当前券商进行短期资金融通的主要方式。目前包括交易所回购市场(主要指上交所回购市场)和银行间回购市场两个相互独立市场现在部分经批准的综合性券商可以进入银行间回购交易市场，其特点是实行场外交易形式，回购期限非常灵活，银
行间回购市场容量很大，回购价格比较稳定；券商能通过深沪证券交易所进行为期3天、7天、14天、28天、91天、182天的短期融资，而商业银行不得进入证券交易所进行国债回购，使得证券交易所国债回购市场的资金供应受到限制，因此国债回购利率波动较大，交易所回购市场的特点是流动性高，因银行被排除在交易所市场之外，市场容量有限
(二)短期信用拆借
根据1999年10月13日中国人民银行发布的《证券公司进入银行间同业市场管理规定》，准许符合条件的证券公司进入全国银行间同业拆借市场进行信用拆借，拆借期限最短为1天，最长为7天，拆借到期后不能展期；拆借资金余额
上限为证券公司实收资本的80%。短期信用拆借的优点是拆借利率(价格)稳定低廉(目前其平均年利率不超过2.8%)、手续简单且无需抵押，是一种非常灵活方便的融资方式；缺点是拆借期限较短，不能展期，同时拆借金额有限
(三)股票质押贷款
2000年2月2日中国人民银行发布《证券公司股票质押贷款管理办法》，准许符合条件的综合类证券公司以自营绩优股票为质押向商业银行申请最长6个月的贷款。《证券公司股票质押贷款管理办法》对借款人和贷款人的资格、可供质押的股票的种类以及股票质押贷款的风险防范都做了详尽规定，规定的质押比率最高为60%，如果证券公司将通
过质押贷款买入的股票再次向银行质押，则证券公司的贷款额理论上可以达到原有自营规模的1.5倍股票质押贷款的优点是贷款期限较长，券商可根据自营股票规模自主选择贷款数量和期限，便于自主安排资金使用；缺点是券商向银行申请抵押贷款的程序比较复杂，周期比较长，对质押物的规定非常严格，特别涉及到股票质押风
险难以控制和股票交易的保密性等多个因素，银行需要加强对质押物的管理，以控制风险。由于直接抵押贷款实际上相当于银行资金流人股市，管理层对于这一融资方式管理得十分严格。有资格的券商也寥寥无几
(四)上市和兼并收购
上市不仅可以给券商带来充足的持续性的股权资金，满足其业务拓展对资金的需求，对充实资本金、改善资产负债结构、降低财务风险等非常有利，同时在增资扩股过程中可吸引有实力的大公司和机构参股，通过券商之间以及券商与上市公司之间相互持股，在融资的同时优化股权结构、增强抵抗风险的能力，利用市场机制规范券商行为意义重大。增资扩股是目前券商获得中长期资金的唯一途径，综合类证券
公司大部分都采用过这一方式。证监会发布的《证监会有关证券公司增资扩股有关问题的通知》已经将增资扩股的决定权放开，由券商自主决定。在券商没有上市的情况下，增资扩股只能采取定向募集的方式，但增资扩股后的股权结构会对券商的经营和公司文化建设带来相当的压力和冲击。
三、购房常用的付款方式有哪些
1、一次性付款
即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。
2、分期付款
一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。
3、银行按揭贷款
即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第一会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是市民购买商品房主要的方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，有个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款等。

7. 房产抵押贷款可用于买房么

房产抵押贷款不可用于买房。银行严格在贷后管理中对资金的流向进行监管，严格限制贷款资金进入房地产市场，一经银行查明立即收回资金。为防止炒房者贷款炒房、哄抬房价，贷款资金不得进入房地产市场。
一、按揭是什么意思
按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭贷款给予三方都有好处：房地产开发公司，按揭贷款可以让购房者提前购房，回笼资金用作周转可以获得更多的利润；按揭贷款根据购房者与银行签订的贷款合同银行可以在其中赚钱利息以及将钱变得更有用。
二、首付款开发商只有收据应该要怎么办
首付开发商只有收据处理如下：
1、在房地产销售中，开发商不开具首付发票的主要目的是避税或推迟纳税日期，将这部分税款投资于项目的开发建设。后期也会给买家开具；
2、如果购房者选择银行按揭贷款购房，开发商只有在银行贷款成功放入开发商监管账户后，才能为购房者开具统一的房地产销售发票。在银行贷款发放之前，不可以发放；
3、开发商每开一张房地产销售统一发票，相当于当月卖房，当月需要缴纳相应的营业税。如果开发商暂时不开或以后统一开具，会有效节省部分税款，资金链不会因为纳税而变得紧张。对购房者而言，需要及时督促开发商开具发票，维护其合法权利。
三、申请房贷需要什么条件
申请房贷的条件：
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6、在银行开立个人结算账户；
7、银行规定的其他条件。
买房3种不同的贷款方式的问题：
1、住房公积金贷款买房
对于已参加缴纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、住房商业性贷款买房
住房公积金贷款仅限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、住房组合贷款买房
住房公积金管理可以发放的公积金贷款，不同城市的高限额不同。如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。
此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十六条已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。

8. 房产抵押贷款可用于买房吗

法律分析：房产抵押贷款不可用于买房。国家规定为防止炒房者贷款炒房、哄抬房价，贷款资金不得进入房地产市场。银行严格在贷后管理中对资金的流向进行监管，严格限制贷款资金进入房地产市场，一经银行查明立即收回资金。
法律依据：《贷款通则》第三十一条 贷款发放后，贷款人应当对借款人执行借款合同情况及借款人的经营情况进行追踪调查和检查。
《城市房地产抵押管理办法》第三十六条 已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。