国家最近出台的房产政策会对股市造成什么样的影响，求专业分析。

1. 国家最近出台的房产政策会对股市造成什么样的影响，求专业分析。

4月中旬开始，从中央到地方高层连续出台房地产调控政策，而从4月16日股市开始下跌至5月11日收盘，上证指数最大跌幅达到16.24％。当然，在这波股市下挫的过程中，宏观层面一直处在内忧外患的局面。一方面是欧洲债务危机蔓延继续加深市场恐慌情绪；另一方面连续的房地产调控政策以及市场对国内紧缩政策的担忧都进一步加剧了股市的跌势。而在股市下挫的同时，更多关于房地产调控政策打压股市转熊的说法也甚嚣尘上。那么，房地产调控政策究竟会给股市带来什么样的影响已经成为投资者最为关注的问题。  我们先来回顾下近期楼市频出的新政。4月11日，中国银监会指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。4月13日，住房城乡建设部召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。国务院4月17日发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确提出遏制房价过快上涨的五项十条举措，宣示中央政府遏制部分城市房价过快上涨动真格，决心切实解决住房这个既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。4月20日，住建部规定今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。从目前密集出台的房地产调控政策上看，严厉程度总体上已经超过07年出台的政策，但目前开发商现金流及负债情况较好，其降价动力要弱些。那么，房地产市场在未来半年内出现价平量缩的概率较大。当然，后期具体情况还要看是否有更严厉的房地产调控政策出台。   房地产行业对当前经济发展走向有着密切联系，也是影响股市动向的重要因素。单从股市表现上看，近期密集的房地产调控政策确实对股市产生了强烈冲击，股市中的地产板块首当其冲，4月初期便开始出现深幅调整，截止5月11日，地产指数最大跌幅高达27.43％。即便是从4月16日大盘开始下挫算起，同时期地产指数跌幅也有21.37％，远远高于上证指数16.24％的跌幅。   从短期影响上看，房地产调控政策对指数有较大的利空影响，并且对相关资产类板块产生压力，而这些板块对指数影响明显，可能导致市场出现阶段性下挫。地产板块首当其冲也在情理之中。短期内房地产市场的成交量会出现大幅萎缩，投资、投机需求都会受到抑制，而自住需求在强烈看跌预期下也难以有效放出。房价面临买方力量突然消失的影响势必有一个调整之势。房地产投资方面受到预期影响也会逐渐出现萎缩，与之相关的如建材、家电等行业也不可避免受到影响。由于建材业与房地产业关联度很高，房地产业的收缩，对建材产品的需求也将减少。此外，房地产开发减缓、项目缩减，势必对建筑业带来不利影响。银行板块同样也受到一定冲击，由于新增贷款的减少盈利预期会有所下降，新房贷政策的收紧将直接影响到银行的收益。   其实从整个股市的反应来看，市场对地产金融行业兴趣减弱，相反对代表转型升级方向、增长确定性较强的部分中小盘表现出强烈的兴趣。之前我们认为由于受到政策调控，热钱将从房地产行业流出，并且将有一部分分流至股市。但由于地产金融正是受近期调控政策影响最大的行业，尽管其处于股市中的价值洼地，多数投资者在这个政策敏感期还是会选择观望地产金融板块，而不是贸然进入，正是在这种预期之下，一些中小盘股受到了资金追捧，目前资金驱动也使得中小盘估值高企。这种现象也体现了市场对中国经济内需结构性调整的觉察反应，不过在政策趋势以及力度并不明朗的情况下，市场将继续维持调整之势。   从长期影响上看，近期高层出台一系列调控措施主要是为了遏制房地产投机行为，并不是打击整个房地产行业，而是希望房地产市场重回理性，房地产市场重归理性也将使相关行业更加合理分配资源，更利于完善产业结构。此外，考虑到目前经济环境与08年也大不相同，中国经济已进入新增长周期，企业投资意愿比较强烈，房地产投资下降对整体城镇固定资产投资影响有限。因此，尽管本轮房地产调控在一定程度上会对正常的房地产投资行为有所抑制，但不会改变经济稳定增长的长期趋势。相应地，对股市的影响更多反映在短期内，而长期影响并不会太大。   当然，近期密集的房地产调控政策对流动性的市场分配产生了一定影响。毕竟在整体并不缺乏流动性的情况下，市场还可以有其他选择。这里我们不得不提到的是股指期货，自从上市以来，无论是成交量还是持仓量都一路上扬，流动性充足远远超过市场预期。股指期货与现货指数的联动性更是得以充分展现，上市以来更多体现出的是互为影响关系。正如这一波股市下跌调整，股指期货同样一路下挫，也有观点认为期指上市造成了股市大幅下挫，但这种说法有失偏颇，毕竟期指同样会受到基本面不利因素的影响。我们所考虑的是期指流动性充裕是不是会分流股市和楼市资金。这里面究竟有无密切的联系，确实值得我们持续关注。   整体上看，尽管本文提到地产新政对于股市的影响更多是体现在短期内，而长期影响不会太大，但是有一点不确定的是，如果这一系列的房地产调控措施并没有达到预期效果，是不是会有更加严厉的政策出台。如果这种情况出现，那么继续出台的政策所产生的效果将持续深入影响到房价以及相关产业，同样会给股市继续带来压力，股市的调整期也会随之延长。

2. 房地产新政对A股有什么影响

决策层现在要面对的不仅仅是楼市的泡沫问题，还要预防恶性通胀的发生，对于防通胀，其实真正给高层的选择余地并不多:要么大量回收信贷(采取紧缩的货币政策)、允许人民币升值。而近期我们所看到的是央行已连续7周在公开市场实现了资金的净回笼，数量总计高达9060亿元。据悉，今后管理层对货币的收紧有望成为市场常态。抄楼的资金无非都是倚仗着银行的信贷支撑，在这一点上与我们普通股民不同，现在银根收紧，楼市若下调，根本不可能分散大量资金进入股市，指望股市未来能突破6124点，根本不现实。

楼市泡沫如果破灭，对整个房地产业链构成严重压力，银行、地产、钢铁、有色、化工、建材，甚至工程机械等行业都会受到影响。目前，上市银行已经成为A股市场第一大权重板块。可以说，它们业绩如何，股价能否企稳，将在很大程度上影响未来A股趋势，目前上市银行的总股本已经占A股市场总股本的40%，现已有专家无不忧虑声称:“一旦房价下跌30%，银行的资产就会迅速缩水，还会形成大量的呆账坏账，对A股市场影响深远，危害极大。”

仅从目前其估值分析来看，银行股并不便宜，以动态市盈率衡量，离历史底部，还有20%以上的距离，如果银行板块因大量呆账坏账影响，市场悲观情绪加重，极可能拖累大盘整个重心下移。如果再加上地产等权重股的暴跌，无疑使3000点以上变中长期A股穹顶成为可能。 4月19日，银行、地产板块引领股市暴跌告诉我们，房地产业不仅绑架了银行和政府，因其占A股权重太大，还绑架了中国股市，它不仅不能分流资金助推A股指数，更可能由于房地产被打压下去，使中国经济、股市再次探底。

不仅如此，2010年全年涉及限售股解禁的上市公司共有683家，合计解禁股数为3829.90亿股，为2009年的54.12%;合计解禁额度为57480.24亿元，比2009年增加16.77%，占A股总市值的25.62%。可见，涉及的上市公司属于高价股的居多。到2010年底，限售股仅占到A股总股本的10.10%，A股市场接近全流通的状态。由此看来，我们的A股市场正处于一种风雨飘渺，摇摇欲坠之状态。可以毫不夸张的讲，今年A股市场是诸多不利影响汇总最严峻的一年!当前你的判断正确与否，将是决定你未来财富多少的分水岭!

3. 当前政策对房地产市场影响

房地产新政的实施效果，需用时间检验。据近几日媒体对房地产市场的调查，房地产新政的出台，对房地产市场产生了较大的震动，近日房价上涨过快的城市房地产市场已经有所反应，一些嗅觉敏锐的投机者已经开始撤离，北京、深圳二手房市场有放量的迹象，新房市场也出现促销打折的现象。更为重要的是，房地产新政不仅力度大，对供求总量和结构产生影响；也向社会表明了中央政府抑制房价过快上涨的决心，将扭转房地产市场各类主体对房地产市场和房价走势的预期，对市场主体的心理上产生影响，引导市场主体行为发生变化，促使开发商加快销售速度、投机者放盘撤离、自住性消费者持币观望，市场热度开始消退，进而促进供求总量的均衡，房价在新的均衡中稳定。
  可以预测，随着新政的逐步落实，二手房交易将出现萎缩，买卖双方僵持一段时间后，二手房价将逐步回落，而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房。下半年住房供给量将增加，需求量得到抑制，供求矛盾缓解，房价将向合理水平稳步回落，其中房价上涨过快的城市，房价回落的幅度越大。

4. 为什么说房地产是一个易受政策影响的行业

主要是资金方面：
开发商开发项目需要贷款，而贷款大部分又来自于银行
而银行归国家监督
老百姓买房也都需要向银行贷款
那么，作为开发商开发土地依赖于贷款资金，回本偿还大部分还是依赖老百姓的贷款资金
贷款又归国家调控，一旦国家收紧银根不再发放贷款只会让开发商雪上加霜了
停贷老百姓就无法买房，同时开发商就没办法收回成本偿还开发贷款

另一方面，地产项目的核心是土地
按照中国法律规定，土地归国家所有。
国家只要不卖地也就没有地产项目可开发

开发商用国家的土地做抵押换得国家的资金而地产运营最终的结果是国家承担大部分风险，所以政策变动最直接的手段还是维护国家资金的良性循环

5. 房产新政策有哪些？对楼市有什么影响？

为了能够让房地产市场更加健全的发展，同时也为了能够让更多的人买得起商品房，自2017年以来，国家就出台了一些有效调控房地产市场的措施。这里为了能够帮助大家更加及时准确地了解房产新政策，我就给大家详细介绍下房产新政策的内容具体及认识一下。   
   为了能够让房地产市场更加健全的发展，同时也为了能够让更多的人买得起商品房，自2017年以来，国家就出台了一些有效调控房地产市场的措施。这里为了能够帮助大家更加及时准确地了解房产新政策，我就给大家详细介绍下房产新政策的内容具体及认识一下其对近阶段的楼市影响有哪些。
    房产新政策有哪些 
   1、限购
   关于一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。
   2、增加土地供应
   国土资源部部长姜大明在两会期间表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。
   3、整治“首付贷”
   去年下半年以来，北上深等一线城市房价大幅上涨，以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。
   4、房地产税立法
   在两会期间，人大棠委会预算工作委员会副主任刘修文透露，调整后的人大棠委会立法规划已将房地产税法列入类立法项目，人大棠委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。
    对楼市有什么影响 
   1、在一二线城市，由于优质公共服务资源的短缺，一直以来，房子就不单是用来居住的，附加在房子上的其他功能远大于其居住功能。例如，人们对天价趋之若鹜，其原因就是与房子挂钩的子女受教育权。因此，“租售同权”到底包括哪些内容，是这一新政的关键所在，也是大家普遍关心的问题。
   住建部等9部门联合印发的通知中提到“承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同等有关证明材料申领居住证，享受相关公共服务。”文件中并没有明确说明租售同权包含哪些权利，只是笼统的称之为相关公共服务。
   2、中央政府支持发展住房租赁市场，是为了贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”和推进公共服务均等化的重要举措。而对地方政府而言，“租售同权”不仅是房地产长效机制的重要内容，更是各大城市开展人才争夺战的重要举措。
   3、国家大力发展住房租赁市场，将显著提高租赁住房的总体供应量。这在一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性。一直以来，租售不同权致使人们热衷于买房而不是租房。屡次被炒，也在于产权房上附加的子女受教育权。租售同权实施后，将在一定程度上缓解因子女教育而产生的买房需求。
   4、对各种利好政策的出台，有利于住房租赁市场的规范化发展。中央政府以及地方政府发布的，支持发展住房租赁市场的文件中，都提出加快发展和规范管理住房租赁市场的具体措施和要求。当前我国住房租赁市场是充分竞争的市场，随着住房租赁企业的集中化发展，住房租赁市场散户化自由竞争的时代将终结，逐渐走向规范化发展。
   5、那此项政策落地实施之后，我国原有的住房结构将从根本上发生改变，多年来国人的住房观念也将彻底被打破，随着多元化住房体系的不断建立，买房将不再是享受城市资源的出路，各阶层民众均有与之相适应的住房形式，真正实现全民居有定所，在此背景下我国的楼市将会保持健康稳定的发展，房价也会回归理性。
   通过上文，我们了解到国家出台的一系列调控措施包括限购、增加土地供应、整治“首付贷”、房地产税立法等等，这些房产新政策可谓直接关系到每一个人的利益，对大家而言是一件利国利民的大好事。房产新政策推行之后，对楼市的影响也是不容小窥的，上文也有详细的介绍，有需要了解的可以看看。
   

6. 国家最近几年在房地产行业出台的相关政策？反映了不同阶段国家什么样的房地产行业发展思路？

2004年土地“招、拍、挂制度”开始实行、房地产行业正式市场化开始，房地产发展至今已经成为国家政策关注最频繁的行业。
2007年1月，国家税务总局下文，要求严格征收土地增值税。业内普遍认为，此举是中央首次释放出对房地产行业持续调控的信号。同年10月，国土资源部“39号令”出台，这一文件针对以往土地转让过程中的灰色地带，叫停土地“分期付款”，是一项目的性极强的防治措施。央行、银监会在2007年10月共同发布通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%；同时，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
2008年地方政府也纷纷发布提振楼市的新政，其中主要涵盖契税下调、暂免征收印花税、首付款比例及利率下调、调高公积金贷款上限等对市场影响比较大的政策。同时，中央也为多项金融政策松绑，为房企拓宽融资渠道提供政策依据，改变房企融资难的情况。
2009年11月份CPI转正，房价如此高企，通胀的压力再度显现。12月，中央经济工作会议和国务院常务会议先后出台多个房地产业相关政策，从7日的“继续适度宽松的货币政策，支持自住和改善性需求”到9日“恢复营业税征免时限至5年”到14日的“抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，遏制部分城市房价过快上涨”，房地产业政策正从“鼓励”转为“趋紧”。
2010年房价全国多数城市房价将维持高位并呈上升态势，但涨势会趋缓，部分成交量降幅较大的城市可能在明年四季度调整。主要原因在于：宽松的货币政策将至少维持到明年上半年、主要城市成交量维持在高位、房价往往滞后于货币政策和成交量、购房者对住房保值增值的预期、开发企业失去快速推盘回笼资金压力以及部分城市商品房供不应求。

7. 房地产政策对房地产行业的影响

土地政策对房地产市场的影响主要包括两个途径：首先，土地价格对房价的影响，土地价格是房价的成本之一，土地价格的增加会引起房地产开发企业的成本增加，房地产企业的投资规模下降，房地产市场的供给减少，最终影响房价；相反，地价下降，供给增加。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。第三十四条国家实行房地产价格评估制度。

8. 股票下跌对于房地产的影响因素有哪些？

股票下跌对于房地产也有一定影响，
首先，主要的一个因素就是由于股市赚钱效应的减低，让中国的股民钱包变紧，令有些人首付交不起。

其次，是股市赚钱效应减低，让群众的钱流出，可能有一部份投入到楼市。