想换个楼层 刚交首付 没开始办贷款 能换吗

1. 想换个楼层 刚交首付 没开始办贷款 能换吗

要是签订了合同基本上就不会让你换了，而且你的贷款手续是递交了还是没有递交，要是递交了就不行，要是没递交是可以跟开发商进行协商的。
法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条　商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2. 交了首付买房还没交房想换楼层可以换吗?

可以。如果只是付了首付款，还未签订买卖合同的话，是可以更换楼层的。
如果签订商品认购协议后，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不换小，换高不换低。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。【摘要】
交了首付买房还没交房想换楼层可以换吗?【提问】
可以。如果只是付了首付款，还未签订买卖合同的话，是可以更换楼层的。
如果签订商品认购协议后，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不换小，换高不换低。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。【回答】

3. 你好，刚付了首付了，贷款还没办理，可以换楼层吗

您好，亲，刚付了首付了，贷款还没办理，可否换楼层需要看你的购房合同签没签，如果已经签了的话是没法更换的，因为你所购买的房子已经到了房管局了，是无法更改的。
如果没有报到房管局的话，更改还是来得及的，只要房地产公司同意就可以的。
希望能帮到你，祝顺心如意！【摘要】
你好，刚付了首付了，贷款还没办理，可以换楼层吗【提问】
您好，亲，刚付了首付了，贷款还没办理，可否换楼层需要看你的购房合同签没签，如果已经签了的话是没法更换的，因为你所购买的房子已经到了房管局了，是无法更改的。
如果没有报到房管局的话，更改还是来得及的，只要房地产公司同意就可以的。
希望能帮到你，祝顺心如意！【回答】

4. 首付款交了还可以换楼层吗？

可以。如果只是付了首付款，还未签订买卖合同的话，是可以更换楼层的。
如果签订商品认购协议后，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不换小，换高不换低。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

选楼层注意事项：
1、注意噪音问题
影响噪音大小的因素有很多，通常情况下，楼层越高噪音就越小，但这也不一定，许多人以为身居高楼就能远离噪声了，可事实上，住在二十楼也是难避免噪声，所以大家在挑选房屋楼层的时候还应该注意一下噪音的问题。声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。
2、注意采光通风
虽然说通常情况下，楼层越高，视野和空气就越好，空气质量也会逐渐提高，较高的楼层的确会在采光方面有一定优势。但大家千万不要为了有一个好的采光通风环境就去选择非常高的楼层，因为房子周边楼层高度，楼间距 户型分布也是影响采光的重要因素，大家只要根据这些因素选择差不多的中间楼层就可以了。
3、考虑家人需求
买房子的时候还是应该多考虑一下家人的需求的，家里面的老人小孩是否要跟自己同住，为了老人考虑，三层以下不仅便利，对于小孩子来说这个高度也更安全一些。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。

5. 首付款交了还可以换楼层吗？

可以。如果只是付了首付款，还未签订买卖合同的话，是可以更换楼层的。
如果签订商品认购协议后，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不换小，换高不换低。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

选楼层注意事项：
1、注意噪音问题
影响噪音大小的因素有很多，通常情况下，楼层越高噪音就越小，但这也不一定，许多人以为身居高楼就能远离噪声了，可事实上，住在二十楼也是难避免噪声，所以大家在挑选房屋楼层的时候还应该注意一下噪音的问题。声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。
2、注意采光通风
虽然说通常情况下，楼层越高，视野和空气就越好，空气质量也会逐渐提高，较高的楼层的确会在采光方面有一定优势。但大家千万不要为了有一个好的采光通风环境就去选择非常高的楼层，因为房子周边楼层高度，楼间距 户型分布也是影响采光的重要因素，大家只要根据这些因素选择差不多的中间楼层就可以了。
3、考虑家人需求
买房子的时候还是应该多考虑一下家人的需求的，家里面的老人小孩是否要跟自己同住，为了老人考虑，三层以下不仅便利，对于小孩子来说这个高度也更安全一些。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。

6. 首付款交了还可以换楼层吗？

亲，可以。如果只是付了首付款，还未签订买卖合同的话，是可以更换楼层的。如果签订商品认购协议后，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不换小，换高不换低。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

选楼层的注意事项有哪些
1、注意噪音问题：

影响噪音大小的因素有很多，通常情况下，楼层越高噪音就越小，但这也不一定，许多人以为身居高楼就能“远离噪声”了，可事实上，住在二十楼也是难避免噪声，所以大家在挑选房屋楼层的时候还应该注意一下噪音的问题。声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。

2、注意采光通风

虽然说通常情况下，楼层越高，视野和空气就越好，空气质量也会逐渐提高，较高的楼层的确会在采光方面有一定优势。但大家千万不要为了有一个好的采光通风环境就去选择非常高的楼层，因为房子周边楼层高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素，大家只要根据这些因素选择差不多的中间楼层就可以了。

3、考虑家人需求

买房子的时候还是应该多考虑一下家人的需求的，家里面的老人小孩是否要跟自己同住，为了老人考虑，三层以下不仅便利，对于小孩子来说这个高度也更安全一些。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。

4、如果是刚结婚的年轻人买房，多层的话可以选择中间部分，顶层日照时间长，夏天会比其他楼层热，一楼则会比较潮湿。如果是6-7层的多层，最好的选择是三楼或四楼。如果是高层的话，四楼以下都不要考虑，采光差，一天当中见到太阳的时间太短，顶层往下四层也不要考虑，不安全因素多，万一电梯出故障出门更是麻烦。【摘要】
首付款交了还可以换楼层吗？【提问】
亲，可以。如果只是付了首付款，还未签订买卖合同的话，是可以更换楼层的。如果签订商品认购协议后，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不换小，换高不换低。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

选楼层的注意事项有哪些
1、注意噪音问题：

影响噪音大小的因素有很多，通常情况下，楼层越高噪音就越小，但这也不一定，许多人以为身居高楼就能“远离噪声”了，可事实上，住在二十楼也是难避免噪声，所以大家在挑选房屋楼层的时候还应该注意一下噪音的问题。声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。

2、注意采光通风

虽然说通常情况下，楼层越高，视野和空气就越好，空气质量也会逐渐提高，较高的楼层的确会在采光方面有一定优势。但大家千万不要为了有一个好的采光通风环境就去选择非常高的楼层，因为房子周边楼层高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素，大家只要根据这些因素选择差不多的中间楼层就可以了。

3、考虑家人需求

买房子的时候还是应该多考虑一下家人的需求的，家里面的老人小孩是否要跟自己同住，为了老人考虑，三层以下不仅便利，对于小孩子来说这个高度也更安全一些。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。

4、如果是刚结婚的年轻人买房，多层的话可以选择中间部分，顶层日照时间长，夏天会比其他楼层热，一楼则会比较潮湿。如果是6-7层的多层，最好的选择是三楼或四楼。如果是高层的话，四楼以下都不要考虑，采光差，一天当中见到太阳的时间太短，顶层往下四层也不要考虑，不安全因素多，万一电梯出故障出门更是麻烦。【回答】

7. 如果首付已交，还可以换楼层吗？

首付已交想换楼层是看情况来的，如果只是付了首付款，还未签订买卖合同的话，是可以更换楼层的。如果付了首付还签订商品认购协议，开发商可以有权不换房，不过可以协商，一般只换大不换小，换高不换低。因为《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
  
  
  
 买房如何选择楼层
  1、选择前后都没有遮挡的房屋，这样的房屋通风和采光都比较好。如果房子的通风和采光不好的话很有可能会影响以后的生活，房屋内容易潮湿。时间久了还会导致墙面或者家具发霉。前后没有遮挡物的房屋即使是底层采光也不错，而且出行方便。
  
 2、选择的楼层的时候要看看是否有电梯。如果住宅总层数超过6层的话，必须设有电梯。没有电梯的房子层数一般是5层到6层，在选择这种楼房的时候最好不要选5层或6层，爬楼梯很吃力。
  
 3、选择楼层的时候要看景观条件。如果小区的景观条件很好，绿化环境不错，那么可以选择在阳台上刚好可以看到高大树木顶部的楼层。
  
 4、选择楼层注意光线。高层就要比低层要好，低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡，可是楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。所以在选楼层时好要选能够享受到正常光照，又不会有太大风力的楼层。
  
 5、选择楼层注意价格。高楼层的住房一般以顶层的下一层价格高，比如如果总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的，楼层越往下价格就越低，所以在同样的价格下，尽量选较高楼层的房屋比较划算。

8. 交了首付能不能换楼层？房屋首付缴纳如何办理贷款？

买房的时候，最关键的一步就在资金缴纳上，而最开始，首付就是第一大方面，但是缴纳房屋首付讲究也挺多，选楼层和一系列事件办理都是在首付缴纳前要办理好的，可有些人交完首付以后又反悔了，交了首付能不能换楼层？房屋首付缴纳如何办理贷款？   
    买房 的时候，最关键的一步就在资金缴纳上，而最开始，首付就是大方面，但是缴纳 房屋 首付讲究也挺多，选楼层和一系列事件办理都是在首付缴纳前要办理好的，可有些人交完首付以后又反悔了，对楼层挑选不满意，想要更换楼层，那么问题来了，交了首付能不能换楼层？房屋首付缴纳如何办理贷款？
    交了首付能不能换楼层？ 
   1、交了首付能换楼层。如果只是付了 首付款 ，还未签订买卖合同的话，是可以更换楼层的。如果签订商品认购协议后， 开发商 可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不换小，换高不换低。
   2、签订商品认购协议，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不算小，换高不换底。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署 预售合同 或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
   3、《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《 商品房买卖合同 》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。
    房屋首付缴纳如何办理贷款？ 
   1、开发商向贷款行提出 按揭贷款 合作意向；
   2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
   3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
   4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、 购房首付 款收据、身份证、婚姻证明、 收入证明 及银行认为需要提供的其他资料；
   5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
   了解了交了首付能不能换楼层？房屋首付缴纳如何办理贷款的问题情况，缴纳完首付之后，对楼层选择确实会有一定影响，但只要整体步骤还没操作完，换楼层还是有机会的，当然，协议签订之后，开发商是有权利拒绝的，这点需要知道，所以换楼层并非一定，大家一定要先做好心理准备才行。