如何看待深圳楼市再现豪宅日光盘，当地房地产业未来走势如何？

1. 如何看待深圳楼市再现豪宅日光盘，当地房地产业未来走势如何？

其实当前市场并没有回暖，之所以购房者能够从容选择，与开发商抢滩“金九银十”批量备案获得预售有很大关系。据了解截至已经有14个新房项目获得预售证，其中不乏受追捧的前海等热点地段楼盘，而份全月获批的预售证是9张，其中有5张是在下半月获得，按照销售方案公布，大部分认筹可能也会排期至9月。中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦也持类似观点，其表示，当前二手市场成交、带看都还处于低谷，新房由于近期大量推盘，成交来访有明显提升。
未来一段时间，二手将继续维持在低位徘徊。主要影响因素包括：政策预期减弱；经济不景气，客户购房换房更为谨慎信心不足，全国大多数城市政策放宽后依然不见明显反弹，甚至继续调整，大家对楼市上涨信心下滑。深圳豪宅也卖不动了。据悉，招商玺家园的备案区间价为10万-16.2万元/平方米，均价约为11.2万元/平方米，与周边二手房的价差高达每平米10万元以上，按最小户型125平方米计算，购房者买到即赚上千万。正因存在如此高的价差，该项目被称为“深圳今年最值得打新的楼盘。

一、价差居高不下，相当于打了5折出售。大家再来想一下，要是这个楼盘照着周围楼盘挂价，可能卖得出嘛？大概率是不能的。那为什么会有这种模式呢高情商说法因为市场缺信心，要指着这种售罄消息再拉一波，稳住房价，然后再卖。低情商说法牺牲二手房，保住新房，保住卖地收入。相当于地方告诉开发商：你们可以买地了，买完地了你们卖房的时候我是可以给你们定向打折的。我锁住二手房交易，让老百姓看着买新房有优惠，帮你们把新房卖出去，赶紧来买地吧。
原来不是经济不好，而是我的经济不好，不是钱难挣，而是我的钱难挣，不是人们没钱了，而是我没钱了。这个价格比预期的低。一名业内人士表示，市场普遍认为招商玺家园能够开到深圳二手房参考价的天花板13.2万元/平方米。低于预期的价格吸引大批购房者认筹。豪宅的逻辑和普通住宅的逻辑完全不同。喜闻乐见房地产死多头天天洗地看多房地产。 

二、豪宅是有钱人没地方放资本，用来屯钱的地方，而且这部分钱，其实是从股市以及大宗商品 以及币圈跑出来的，这些资本没地方去，在衰退的大环境下没地方去，才去的豪宅。 要看商业是否景气，就要看办公楼是否完租，办公楼的空置率。要看老百姓的收入，就要看二三房，学区房的价位，不是中介的喊价，而是他们和房东不愿意交底的成交价。看强中产的收入，那就要看学区房，或是一线城市的核心的房产成交价。豪宅和以上一点毫无关系况且，现在钱管得严，走不出去的，所以流不出到境外，那么只有去豪宅这类资产里了，里面这些钱是谁的，还不好说呢。
房产税，公共住房，随便来一个。赶紧弄死这些天天把买房当投资，让大家都住不舒服的伞兵。房产是刚需，既然是刚需，本就应该以消费属性为主。房产注定要升值，但应该是随着社会资产总量自然地升值，而不是现在这种泡沫似的升值。那些拿买房当投资，无限往房产市场里注资，通过推高房价来赚钱的人，是目前国内社会最大的害虫。 

三、就是这些人，逼着所有人都只能把大部分身家投入房产，否则就面临资产贬值甚至无房可住的风险。他们靠投资房产赚的盆满钵满，其他人则被逼着把钱花在房产上而消费降级。这些人有原罪，死不足惜。有个奇特的现象就是经济越差，富豪越富。虽然近两年因为经济下行和疫情影响，普通百姓开始深挖墙，广积粮，底层消费呈现萎缩。但是中国富豪们的消费能力并未受到影响，而且富豪们消费能力还呈现着增长的态势。
很多普通网民以为经济危机爆发后，富豪会跟他们一样倒霉，大家一起看烟花，而自己光脚不怕穿鞋的，失去的不会像富豪那么多。但无情的事实是，即便是爆发了经济危机，多数富豪也有的是规避损失，甚至是在危机中牟利，扩大自身财富的办法。而不变的是，那些光脚的人肯定在毫无办法挣扎，仅剩死路的群体里。想让富豪们跟你一起看烟花，前提你得有革他们命的能力。富豪们会看烟花，但真实情况会是富豪们是看烟花的看客，而被点燃爆炸上天的烟花则是普通民众。

四、虽然现在全国各地房地产市场一片哀嚎，但是一线城市的好楼盘不愁卖，这是不争的事实。包括楼市也是如此，冰火两重天，好的抢，不好的降。一个楼盘为什么会抢稀缺性、具有投资价值倒挂、配套完善学商医自、居住舒适度。特别是深圳，包括前段时间的日光盘不也是新盘和二手房有倒挂空间吗？在我们指点江山说大经济环境之前，得先说个直接原因，一二手房倒挂，周边都20万左右了，空间在那里摆着呢。在很多人眼里，这约等于送钱，当然要抢。除了深圳这种城市是真的有些人能拿出这么钱以外，很多金融体系也能给这种投资融资、配资，上杠杆。前几天遇到一个客户还说呢，最近银行追着给放贷款，但是放眼望去现在哪里有什么需要投资的地方，还是换成房子保险。

2. 如何看待深圳楼市再现豪宅日光盘，多套千万豪宅一天卖光，未来走势如何？

历朝历代都是有这么一群人，国家强盛他们发财，国家衰落他们发国难财，国家灭亡他们发卖国财。深圳豪宅也卖不动了。 大家再来想一下，要是这个楼盘照着周围楼盘挂价，可能卖得出嘛？ 大概率是不能的。 

一、社会财富是高度聚集的，经济越差有钱人越富，这个是常识。疫情几年，奢侈品销售比以前还好；一二百万的楼房卖不动，千万豪宅卖疯了。什么叫好的世道？是相对公平的，人们凭借自己的能力、勤劳致富的世道，社会财富分布比较平均反之，世道越不好，才华和努力越没用，有钱人们越能凭借自己的关系特殊信息渠道、雄厚资金来获取高额利润。那为什么会有这种模式呢？高情商说法：因为市场缺信心，要指着这种售罄消息再拉一波，稳住房价，然后再卖。低情商说法：牺牲二手房，保住新房，保住卖地收入。相当于地方告诉开发商：你们可以买地了，买完地了你们卖房的时候我是可以给你们定向打折的。我锁住二手房交易，让老百姓看着买新房有优惠，帮你们把新房卖出去，赶紧来买地吧。
这个消息，看上去很让人热血澎湃。但实际上，不过又是在掩耳盗铃罢了。卖地这个事不是黔驴技穷，而是走投无路了。之前就聊过，现在房子就是看你卖给谁的，卖给富人的小区确实能保值，如果面向普罗大众的，基本盘都萎缩了怎么顶？也别说地段什么鬼的。

二、你内环内老破小，学区也一般，有那个富人有病接你这个盘？你这摆明了就是面向普通人的房子。人家外环外顶级豪宅区，地段弱又怎么了人家富人扎堆，好交朋友，环境还好，那人家就愿意买。未来这类分化还会越来越厉害的，现在聊房价其实已经不是以前简单分分城市线级那么简单的了。如果不能，那还是要卖给跟自己一样的人，那你自己盘盘自己的收入情况，自己能不能接的起这个盘，如果你接不起，其实也没人接的了。这个价格比预期的低。一名业内人士表示，市场普遍认为招商玺家园能够开到深圳二手房参的天花板13.2万元/平方米，因为这个项目定位高端，配套丰富，又拥有无敌海景，还带精装修，相当于太子湾卖出赤湾的价格。
其实当前市场并没有回暖，之所以购房者能够从容选择，与开发商抢滩“金九银十”批量备案获得预售有很大关系。据了解截至9月20日已经有14个新房项目获得预售证，其中不乏受追捧的前海等热点地段楼盘，而8月份全月获批的预售证是9张，其中有5张是在下半月获得，按照销售方案公布，大部分认筹可能也会排期至9月。

三、中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦也持类似观点，其表示，当前二手市场成交、带看都还处于低谷，新房由于近期大量推盘，成交来访有明显提升。未来一段时间，二手将继续维持在低位徘徊。主要影响因素包括：政策预期减弱；经济不景气，客户购房换房更为谨慎；信心不足，全国大多数城市政策放宽后依然不见明显反弹，甚至继续调整，大家对楼市上涨信心下滑。，很多金融体系也能给这种投资融资、配资，上杠杆。前几天遇到一个客户还说呢，最近银行追着给放贷款，但是放眼望去现在哪里有什么需要投资的地方，还是换成房子保险。更有的地方，银行也是这么鼓励贷款企业的。至于怎么从给企业的贷款变成了房子，这就套路太多了，前段时间有些财经新闻也爆过。
总之资本逐利这事儿，谁也无法阻止，有这么大的一二手房套利空间，当然是蜂拥而上的，同样里面也必然有各种猫腻——前几天不还有新闻呢么，某些人就总能中签，对吧。刚才这种套利有个问题，现在交易成本高，限制比较多，那为什么这些人笃定一线城市一二手房倒挂，一定是通过一手房涨价抹平差价呢？这就和房地产市场有关了。去年的时候我有个大厂朋友，入手了深圳的某个豪宅，然后跌了。 

四、跌了不到10%吧，也是不少钱。聊起这个事情，他很坦然要是去年年初没套现，股票得跌60%截至我俩聊天的时候。很多人可能对资产配置这个词比较陌生，和一般的投资不同，资产配置并不总是以赚钱为目的。亏得少、和股票债券 等其他大类资产关联性小，也都是考虑的因素。从这一点上说，核心城市的豪宅，在经济不好的时候，有不错的配置价值。豪宅这类资产是给全中国最聪明的一群人准备的，核心城市好位置有限，但这群人更多，他们在不 同时代可以是不同人群，但一定都有配置豪宅的需求房地产市场则和股市类似，当发展红利人口、城市经济不再的时候，高风险的小城市、县城率先被抛弃，越大的城市类似蓝筹股跌能跑赢整体行情。 
虽然大家心里不爽，但是作为资产的房地产市场，也遵循股市、债市这些资本市场的一般规律。很多人的豪宅是根本不住的，就是摆在那里当成一个资产，这样出手的时候也不用拆装修这些成本。很多豪宅空在那里几年、十几年时间，根本没人住，但是已经倒了好几次手。 

有的房主甚至都没去过。 豪宅一直是富人配置资产的重要手段，经济下行的时候由于对股市、实业投资更加谨慎了，豪宅关 注度就会进一步提升。 至于长期，豪宅是豪宅，房地产是房地产。 

3. 深圳今年首个日光盘，套均2388万，未来当地房地产行业会是啥发展趋势？

我觉得房地产行业发展的趋势并不好，至少很多城市的房价会越来越低，当地的房子也会越来越难卖。
以我个人来看，不管深圳是否出现了所谓的日光盘，我们都没有必要把这个现象当成普遍现象来看待。对于深圳来说，因为深圳本身属于一线城市，深圳的新楼盘的数量也非常少，所以深圳的楼盘可能会存在众人抢购的情况。但对于全国其他城市来说，很多城市的房地产问题已经非常严重了，同时也存在巨大的负增长泡沫，所以我们根本就没有必要指望房地产行业继续快速发展，房地产行业的快速发展也不利于普通人的正常生活。
这个事情是怎么回事？
这是来自深圳的一个日光盘到新闻，在一个楼盘发售的时候，这个楼盘的成交均价达到了2,388万元。尽管如此，在发售短短一天之内，所有的楼盘都已经被抢售一空。因为深圳的有钱人的数量本身就非常多，真正的买房也需要有相应的资格，所以并不是所有的买房者都是正常的购房者，有些人其实是当地的炒房客。
未来房地产行业的发展前景并不好。
这个道理其实非常简单，对于深圳这样的城市来说，深圳的住房收入比已经是55倍以上。对于其他城市来讲，全国的平均住房收入也达到了20倍到30倍左右。如果我们拿这个数据跟其他国家做比较的话，我们就会发现发达国家的住房收入比只不过只有5~10倍左右。在这个数据之下，我们以后的房地产行业的发展前景只会变得越来越差。
与此同时，我觉得大家需要尽可能警惕房地产泡沫破裂的问题，而不是期待房地产行业快速发展。对于前者来说，我们的很多城市确实会存在房地产泡沫破裂的危险。

4. 深圳又见“日光盘”，604套千万豪宅卖完了，为何豪宅更受欢迎？

这个所谓的千万豪宅其实并非是真正意义上的豪宅，因为深圳的很多房产的价格都可以达到千万元以上，所谓的千万豪宅在深圳可能根本就不足为奇。
从某种程度上来说，因为深圳的土地面积本身就比较小，深圳的城市发展程度也非常高，所以深圳的有钱人的数量相对也会比较多。在这种情况之下，即便很多城市的房地产行情并不好，但深圳的新房的销售情况非常好，甚至有些楼盘会出现在当日销售一空的情况。
这个事情是怎么回事？
这是关于深圳销售新楼盘的新闻，在深圳的南山区，招商玺家园在发售当天就被销售一空。招商玺家园一共有604套房源，所以我的房源的中签率为30%左右。在发售第1天的时候，所有的房源都被购房者买到，这就会意味着每80秒就会有一个人选购招商玺家园的豪宅，招商玺家园的房屋的普遍成交价格达到了1,000万元以上。
深圳的有钱人的数量本身就非常多。
之所以很多人会选择在深圳购买所谓的豪宅，无非就是因为深圳属于一线城市，深圳当地的房子本身也有着一定的投资价值。与此同时，因为深圳的有钱的数量本身就非常多，我们普通人可能很难理解为什么有人能够买得起千万豪宅，但对于在深圳的人来说，千万级别的豪宅可能只不过是正常的房子罢了。
与此同时，因为深圳的房地产行情本身就处在全国遥遥领先的程度，即便很多城市的房地产行情并不好，但深圳的一手房和二手房的交易行情依然非常火爆。对于那些在深圳买房的人来讲，很多人也非常看好深圳房产的长期保持作用，深圳的新房的销售速度也非常快。

5. 深圳楼市再现「日光盘」，为什么深圳楼房这么抢手？

说到深圳福田区，大家应该不陌生了，其网红盘海德园每次入市都能引起话题，这不，5月30日，海德园A区正式开盘，推出了239套房源，单套住宅建筑面积大约在143~251平米之间，备案均价为12.6万元/平方米，总价为1755万~3240万元/套。

据媒体报道，此次开盘共吸引2348人登录认筹系统，1820人提交资料，终审通过1175人，入围最低积分为53.5分，5月26日，公布意向名册，18轮摇之后，一共有686批客户入围。
5月30日上午，686个幸运儿线上选房，只用了6个小时，约一分半钟卖掉一套，吸金57亿元，这也是深圳2022年新房项目中第一个“日光”盘，不得不说，太牛了。
其实大家都在想，房市现在很低迷，在这样的情况下，海德园“日光盘”现象让大家震惊，深圳的富人是真富啊，几千万元一套的房子被疯抢，简直不可思议，比封控的时候抢菜还夸张。

其实深圳楼市火爆自有其内在原因，我来为大家总结几点。
1、刚需带动楼市其实去年深圳还经历了一个月的密集推盘高潮，“日光盘”现象不断出现，让人对深圳刚需购买力感到震惊。作为国内一线城市的深圳，有着充沛的就业机会和开放的经济环境，常住户籍人口远远高于全国均值，这会带来什么，会加强城市内部竞争，为城市经济发展创造条件，也会促进刚性需求的长期旺盛。所以，从长远看，深圳房地产需求会持续旺盛，市场会持续发展。
2、房产投资稳定最近2年，全国房地产市场表现真的不好，二三线城市可以用哀鸿遍野来形容，这让人们相信一线城市房产的抗跌性和升值性。我们都知道，深圳是国内四大一线城市之一，即便在房产市场表现不佳的当下，深圳房地产市场运行还是非常平稳的，可以说是稳定增长，住房价格稳中有涨。
投资者把房产作为资源增值、保值的首选。还有租赁市场的活跃性，不管是豪宅还是公寓，依然存在一定的市场。因为楼市一直保持活跃状态，大家看好深圳未来二三十年的潜在价值。

3、巨大的价格差大家称深圳为“香港的后花园”，深港两地经贸联系逐渐加深，再加上两地房价的巨大差价，很多港人喜欢到深圳进行置业。据香港官方公布的数据显示，在内地居住的成年港人，超过三成集中在深圳。
我认为两个地区以后会越来越趋同化，两个地方的房价差别又那么大，深圳房产市场必将吸引港人投资。
4、人均收入高收入一高，就会想着投资，这是人的天性，深圳的房价收入一直居高不下。深圳的地均产值、人均收入和外贸出口额曾稳居全国大中城市之首；国内生产总值居大中城市第四位；财政收入居大中城市前三位。其实大家从各大新闻媒体上都能看到，深圳的经济环境非常活跃，这为他们积累雄厚的财富创造了有利基础。人均收入高，那么可支配收入就多，投资置业意识就会变强。而房产就是主要的投资对象之一，当然了，还有股市。
5、买房信号强烈今年5月4日晚，央行、银保监会和证监会三大金融监管机构陆续向市场传递出更多的重要信号。深交所也发声了。
央行：执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

银保监会：因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划；要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。

证监会：积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。
深交所：支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目。
这些都是信号啊，深圳房产市场，可以说正在悄悄回暖，有钱人开始提前入场了。
6、城市配套完善如今深圳正在快速发展，常住人口数也在快速上升，为了提高城市承载力，深圳一直在加速基础设施建设，一直位于全国前列。对一线城市来讲，优越的环境让大部分租户愿意定居在此，租户占比高了是不是一种潜在需求。

总体来看，深圳这个城市其实还是非常靠谱的。最近几年因为疫情的原因，国家GDP增速呈现放缓趋势，整体经济形势不算太好，所大家的心态也有了转变。经济好的时候，高收益伴随着高风险，投资者有信心去冒险。而现在呢，只能选择安全且保险的领域，那目标之一就是深圳的房产了。

6. 深圳楼市再现“日光盘”，当地的楼市是否要回暖了？

深圳作为我国经济非常发达的一个城市，在经历了一段时间房地产低迷状态之后，再次出现了“日光盘”，根据有关财经部门介绍，深圳豪宅推出了一期项目，在一天之内就全部售空，整个时间大概经历了六个小时，根据介绍，这上百套房子当中最低的门槛也能够达到1800万的房源。通过此次出现如此快速的楼盘售罄现象，也说明当地的楼房市场开始慢慢回暖，毕竟深圳本来就是我国非常发达的一座城市，是很多年轻人特别喜欢创业的一座城市，所以在深圳有很大的潜力和奇迹出现，虽然楼盘卖得特别快与楼盘的位置有很大关系，但是不可否认深圳楼市场已经出现了回暖的现象，而且在这段时间还降低了房贷利率，这对于深圳楼房市场来说都是很多积极的因素，除了交通、教育和商业等因素之外，这些房子的价格倒挂是受追捧的重要原因，在国家政策的支持下，很多具有一定经济基础的人，他们会选择进行贷款来购买属于自己的房子。所以在政策的不断支持和引导之下，当地的楼市已经出现了一定程度的回暖，与去年相比当前的深圳楼市场热度明显提高，根据深圳的研究中心数据显示，在最近几个月，无论是一手房，还是二手房成交率都有回暖的倾向，但是与同期相比并没有达到巅峰的状态，还处于慢慢恢复的状态，连续两个新盘热销，让冷寂了整整一年的深圳楼市开始躁动，二手房市场呈现微弱回升格局。 只不过是在一些豪华住宅的市场方面出现了如此快速售罄的现象，这也说明当地楼市的回暖可能需要很长一段时间，但是不可否认的是，楼市已经开始慢慢回暖。