为何有的人房子在网上挂了一年多卖不掉，价格不降却反涨？

1. 为何有的人房子在网上挂了一年多卖不掉，价格不降却反涨？

其实这种现象在现实生活当中非常普遍的事，这种现象真正原因就是关系到一个炒房者的一个获利手段，以及购房者的心理作用，从而达到炒房者获利的目的，所以才会造成有的人的房子在网上挂了一年多卖不掉，价格不降却反涨的现象。
举例子
A是炒房客，B是刚需购房，炒房客手中有10套房子，肯定是希望房价上涨的；而刚需购房者就希望能买到便宜的房子，希望房价下跌，这是AB两个人的正常心理。

而A把手中的房子挂在网上卖，根据当前房价计算，一套房的正常市价是100万元，但是炒房客在网上挂110万元，已经超出了市场的价格。而炒房客这样做的目的就是想要拉红市场房价上涨，一旦自己高价卖出，其他人也是跟风挂110万元，从而间接性的拉高了真正卖房者的价格，直接性的让房价上涨了。
而时隔几个月后，市场房价真从100万元又涨了10万元一套房，变成了市价110万元了，这个时候A炒房客又把网上的挂价挂到，挂到了120万元，这既是A的炒房套路。而B是作为被动方，看到房价一个月不同一个月，而是购房需求，眼睁睁地看着房价在上涨，头脑一热，争着去盲目买房了，深怕房价下个月又涨几万元；就这样炒房客和刚需购买房者一拍即合，两者达成协议，房价顺利实现上涨。
通过这个例子其实我们可以找到这个问题的答案了，为什么有的人的房子在网上挂了一年多卖不掉，价格不降却反涨。
汇总有以下几点原因：
（1）这些人根本就不是真的卖房，即使有人真的愿意以这个价格买房，这些人也不会卖，随便找个理由说不卖了，或者已经卖掉了等；
（2）这些人挂出来的房价太高了，始终都会高于市场价格，既然房价太高了，自然就是一年两年卖不出去都是属于正常想象；
（3）这些人高价挂出房源，其实目的就是为了带动其他真实卖房的人把价格挂高，起到高价卖房的作用；同时也是给刚需购房的人知道，想要便宜卖房是不可能的，房价只有越来越高，这些房源就是烟雾弹，其实真正的目的就是为推动房价上涨，而不是真正的想要卖房。

综合以上分析可以得知，炒房客在网上挂出的房源都是一种烟雾弹，其实不是真正的卖房，而是间接性的想要推高房价，给予带动卖房者高价卖房，从而激发刚需购房者激动买房，认为房价还会继续持续上涨，这些人的房源之所以能长时间买不出去，而且房源越卖价格越高，从这个现象就说明其中有目的的。
如果一个人真正的想要卖房，要么就是与市场价格挂价，稍微高一点点都是正常的，而是急卖房的话，直接低于市场价格卖房，这样是以最快的速度把房子卖出去。所以真正想卖房的人，而又急用钱的都是低于市场价格出售，一旦房源放出来很多人都是需要购房的，不可能一年半载无人问津，而卖房价格越来越高的现象。

2. 为什么很多房子挂网一年卖不掉，价格不降反涨？

房子挂网一年卖不掉，价格不降反涨，应该说，有这个现象，也有坚持不降最终却越卖越低的现象。
应该说，你所说的情况的确也有，那是属于中介的手段。作为房产中介来说，业主未必要挂这个价格，而中介因为知道这套房挂网时间久，看的人多，的确价格也有下降。作为一种策略和手段，反而挂网价格上涨，其目的就是对那些看过这套房的人产生心理暗示，房价未必跌；而对于没有看过这套房的人来说，价格完全是可以谈的。


即使，对于看过这套房的人来说，挂网价格提升后，真的看过房的人再来谈，也好有一个级别谈判的余地，不会因为挂网价格高低和时间长短反而没有价格空间。
就说我吧，我15年看中一套房，业主坚持要1万一平，他说，14年挂网卖1.15都没舍得卖，怎么可能卖我低于一万的。而结果我反复找业主谈，反复显示真实要成交的意愿，最终，他同意1万卖给我后，我我说全款一次性付清，他再优惠多少，他软硬磨了很久，最终9800不到卖给我。因为房子的确是质量好，户型好，楼型也好，还是楼王，所以我才会反复找他谈。

 多数的中介，在你与中介的交往过程中，总会想办法获得更多你的有关信息，比如现在是否有房，是否是改善型，是否是刚需，收入水平，以及你是不是着急买房，是不是对这套房非常满意，这些信息，都是中介借以谈判价格的重要信息。而对于一些经常询价，比如看的多，又看的多是一些相对比较便宜和楼型不好的人，却很少认真谈判细节的人来说，中介就非常明白你的态度和立场，挂网的价格也就不会给你多少空间。

因此，买房价格高低，无论是中介也好，业主也好，购房者也好，谁都没有把握价格是一定高或者低，都是根据自己的条件和判断来给对方施压。而经常出入房产中介也很不好，很容易在你真实要成交的时候给自己带来被动不利的因素。

3. 为什么有的人的房子在网上挂了一年多卖不掉，价格也不跌？

卖不掉说明性价比不高，价格不跌通常是两方面原因，一个是房主并不急于收回房产投资，还有一个原因是如果价格下降会造成前期投资的损失，在当前的房地产形势下，投资购房竟然赔钱恐怕是很难让人接受的，因此即便一年多时间依然没有卖掉，作为房主也不会贸然降价而造成损失，毕竟如今很难让人相信房价会大幅度下跌。
 目前来看，房价继续走高的可能性已经相对较小，即便个别楼盘会偶然出现上涨的情况，也是受到地段和政策的影响，但降价时机也远远不到，因此房主在挂出售房信息以后，也不会贸然的对价格进行浮动，尤其是价格下降是购房投资者所无法接受的，如果在外部因素影响下房产所处地段出现利好消息，甚至会选择一定的涨幅提升收益。
 房产投资和自住是截然不同的两种购房性质，对于自住的购房者来说，购房款基本都是自有存款或者利率较低的按揭贷款，因此在卖房的时候就不会担心时间长了以后影响现金流，如果是用来投资的炒房客户，考虑到购房资金都是利率相对较高的贷款，因此就不会让房子在一年多的时间中依然无法卖出，从这个角度来说，在网上挂了一年多卖不掉的房子，很有可能是原房主在换房以后想要转手的性质。
 由此可见，当前的房地产市场依然存在很多难以理解的现象，无论价格如何波动，作为消费者都会受到不同程度的影响，但为了降低投资受损的概率和可能性，还是应该在遇到类似情形的时候多方面了解，从而掌握楼盘的真实信息便于做出正确的决定。 

4. 二手房子挂了近一年也没卖掉，为什么价格却不降反涨呢？

众所周知，我们现在的房价一直都在上涨，二手房的交易量也是在上涨的，而且也是看到房价上涨的速度越快，二手房的成交量也是越来越高的，在2017年以及2018年，有些城市的二手房成交量是大过新房的成交量的。从目前的房地产来看已经是形成了一个相当大的产业链的，有些事情并不是我们表面上所看到的样子的，对于一些房地产的相关网站上，已经是挂满了各种各样的房源了，有些是通过整个小区的挂牌房源的挂牌价来进行计算出来的，那么如果你所挂牌的房源价格越高的话，整个小区的房价整体也就会越来越高的。

那么在这时候其实我们也是能够看到这一个问题也是越来越简单的，通过网上所挂出来的那些低级的房源其实基本上都是虚假的信息，那么为什么会挂出这些呢？其实对于中介来说，他们的目的也是非常的清楚的，他们通过这样的方式挂出低于市场价格的房源然后吸引到顾客，吸引到一些购房者的注意力，此外还有一些是使用了虚假的照片的，视频的，其实这些行为也都是为了要去吸引到顾客的之一，所以从这些我们也是能够看到房产信息的传播这一方面也是有着很深的水，对于想要购买房子的人其实一不小心就会落入这些陷阱当中。

那么对于房产其实也就是商品，是商品的话，也就会有着供需关系的，那么有些供需关系的时候也就会有一定的价格波动的，对于房子的价格是什么样的，其实房价的呈现也是会与物以稀为贵有关系的，“物以稀为贵”的道理大家都知道，那么如果房子越少的话，价格自然也就会越高，对于需求量大，但是供给量小的情况，房价自然也是会更高的。

不过对于这些其实主要也是房产中介的一个策略而已，他们也都是在抓住了大部分购房者的心理，即“追涨杀跌”，对于那些已经有买过房子的人来说，应该都有类似的经历的，也就是在房价上涨的时候，大家会争先恐后的去进行抢购，甚至有些时候在摇号也都是需要熬夜去排队的，都是害怕自己错过了这时候的房价，害怕房价在继续上涨。而且在房价出现了下跌的时候，其实大家反倒是出现了一个观望的状态，迟迟不肯入手，那么到底是怎么回事呢？其实道理也是很简单，在降价的时候，大家都会想着还会再降价的，所以说在这时候是会担心自己买亏的。

对于很大的一部分房主，已经购房的人已经被套了，对于降价销售其实一定是亏本的，那么只要太高了一丝价格的话，其实也就能够求得一线生机的，接下来我们就来看一个案例，业主高先生，在2017年年初的时候就以580万的价格购买了一套在上海闵行区的房产，除此之外还要加上40万的税金，在这时候对于这套房子的总支出也就是620万左右。但是在挂牌了很长的时间一直都没有销售出去，那么到底是怎么回事呢？后来房产中介跟高先生说现在的房子只值560万了，那么显然可以看出来在这时候高先生已经是被套住了，但是他也是一直都不愿意去降低自己的价格。

那么对于中介来说，如果他们想要赚钱的话，其实在这时候也就需要这样的房源来稳定市场价格的，虽然说在网上所挂出来的价格与最后实际成交的价格是不同的，但是能够宰到就宰，而且中介的效益也靠房价和销量，自然中介也是乐于看到这现象的。

其实这也是某一部分卖房人的计谋，对于现在的市场上想要去购房的人是很多的，不少的人其实也是因为没有购房的经验，在买房子的时候凭着自己一时的爱好，或者是自己想要通过投资房地产去赚钱的，因此他们并不会真正的考虑得非常清楚，对于房子到底是不是能过值这样的一个价格？他们并不会仔细考虑，他们更多的还是看这一个房子在未来是不是会有升值的空间，对于那些一直在降价的房子，他们是不会去购买的，因为一直降价也就意味着这一房产所处的位置可能并不是很好，周边的设施也并不是很周全。所以才出现了降价的结果。那么如果说一个人是真的要卖房的话，其实要么是跟市场价格挂价，要么稍微高于市场价格，这些都是非常正常的现象。

5. 为什么现在大量的房子卖不出去，价格却不降反涨？

买房对于很多人来说都是极其重要的，但是现在很多人都在网上提出了一个论断，那就是现在大量的房子都卖不出去，但是价格却不断的上涨。很明显，这样的价格上涨是违背市场自然规律的，所以很多人都对这样的现象议论纷纷。毕竟买房对于很多人来说都直接决定了他以后在哪里定居和他孩子的教育，以及当地的医疗问题。可以说房子跟一个人的人生轨迹有很大的关系，那么今天我们就来探讨一下为什么会出现这样的价格反常的现象。
第一，房子价格本身。
我们都知道房子在15年的时候经历过一段时间的大涨，在那个时间阶段，房子的价格可以说是水涨船高，而在这之后，房子的价格就逐渐的平稳下来。想要来探讨这个问题就去明白一点，那就是房屋的价格到底是由哪些因素决定的。我们可以通过以下几点来进行分析，房屋的价格主要有土地的价格以及房屋的建造成本，以及其他的一些税费。这些是构成房屋价格的主要因素。除了这些之外，还有开发商的利润。我们所拿到的房屋价格就是这些所有费用的总和。
第二，为什么房子卖不出去，但是却价格上涨。
想必很多人在自己的身边都听到过这样的传闻，那就是一个人拥有很多的房产。根本就住不过来，而且每天这些房子都是空着的。其实从这里我们就可以发现一个现象，那就是正处于房子的价格不停的上涨，就是因为现在持有房子的成本非常低，这就导致了拥有多套房子的人完全可以肆无忌惮的让这个房子空闲下来，这样在市场上流通的房子就会比较少，从而提升的价格。而且也正是因为只有房子没有太多的成本，所以很多人都愿意用买房子来囤积资金。
第三，如何看待这样的现象？
其实像这样的现象在我看来并不会长久的持续，因为如果房产税如果出来的话对于这些大量持有房子的人来说肯定会造成打击他们肯定会大量的保守自己手中的房子而我们知道现在一手房市场的价格虽然已经被确定下来但是二手房市场的价格就有很大的波动所以如果这些房东大量抛售房子的话那么房屋的价格肯定会出现大量的下降在这样的情况下对于买房的人来说是一个好消息。

6. 为何许多房子卖不出去，价格不降反涨？

为啥今年大量房子卖不出去，房价却不降反涨，这是怎么一回事呢？

7. 为什么房子挂了一年多卖不掉？

8. 为什么现在大量的房子卖不出去，价格却不降反涨？

当你晚上去一些小区的时候你会发现已经交房的小区上面亮着的灯只有寥寥几盏，很多房子都是空置的。但是即使有大量的房子卖不出去，房子的价格还是没有降反而长了。这其中的原因是因为房子的价格是受到多方面因素影响的。

一、地皮的原因导致房子的价格降不下去。房子的价格受到多方面因素的影响，其中主要的影响因素之一就是地皮的价格，开发商要买地皮，他们拿到的地皮一平米价格就要几千块钱甚至上千块钱。
开发商他们也要盈利，他们在地皮的价格上再加上建造成本，再加上利润，就是他们房子的售价。地皮的价格降不下来，开发商不可能便宜卖他们的房子，因为他们也是盈利机构，他们并不是在做慈善。

二、炒房者的原因导致房子的价格降不下去。炒房者的原因也是让价格居高不下的原因，就说说我身边发生过的一个例子。开发商在一个城市的边缘建造了一个新的区域，那个地方原本是山嘎嘎的地方，交通不便利，但是开发商在那里建造了一个湖，刚开始那里的房子价格很便宜，一平米只要几千。很多炒房者就购买了那个地方的房子，然后再经过一番炒作之后把房子以翻倍的价格卖出去，最后那个地方成为了热门的区域，就是这样炒炒房者房子的价格炒上去了，所以房子的价格难以下降。

三、既得利益者不愿意让房子的价格降下去。手上有多套房子的人他们也不愿意看到房子下降，在新闻上看到有人知道他们所在的小区房子降价以后就拉条维权，这也是价格难下降的原因之一。你觉得空置的房子那么多，但是房价价格不降反而上涨的原因还受哪些因素呢？欢迎在下方留言说说您的看法。