二手房买卖房屋维修基金是买方承担吗

1. 二手房买卖房屋维修基金是买方承担吗

法律分析：买二手房，双方应当签订二手房买卖合同，签合同时，要注意导致合同无效的情况。
《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效:
一、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
三、以合法形式掩盖非法行为;
四、损害社会公共利益；
五、违反法律、行政法规的强制性行为。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

2. 买卖二手房住房维修基金归谁

亲，你好，很高兴为你解答
一般来说，购买二手房时是不需要缴纳房屋维修基金的，因为原房主已经缴纳过了，二手房转让时，如有结余的维修基金会随房屋所有权过户给新户主。但是如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。【摘要】
买卖二手房住房维修基金归谁【提问】
亲，你好，很高兴为你解答
一般来说，购买二手房时是不需要缴纳房屋维修基金的，因为原房主已经缴纳过了，二手房转让时，如有结余的维修基金会随房屋所有权过户给新户主。但是如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。【回答】
维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。其主要是指购房者在购买了某处小区后，由小区内的所有业务按一定的标准缴纳一定标准的钱款至专项帐户，这笔钱款主要是用于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项，而且这笔资金主要是由业主委员会统一管理和使用，业务个人是无法从银行申请提取自己的维修基金的。【回答】

3. 买卖二手房住房维修基金归谁

亲 您好 买卖二手房住房维修基金归谁 解答如下
一般来说，购买二手房时是不需要缴纳房屋维修基金的，因为原房主已经缴纳过了，二手房转让时，如有结余的维修基金会随房屋所有权过户给新户主。但是如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。【摘要】
买卖二手房住房维修基金归谁【提问】
亲 您好 买卖二手房住房维修基金归谁 解答如下
一般来说，购买二手房时是不需要缴纳房屋维修基金的，因为原房主已经缴纳过了，二手房转让时，如有结余的维修基金会随房屋所有权过户给新户主。但是如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。【回答】
这个有法律条文吗【提问】
这个是没有的【回答】
那这个怎么去应答这个事呢【提问】
这个你们可以去协商解决【回答】
好【提问】
希望对您有帮助【回答】

4. 买卖二手房住房维修基金归谁

一般来说，购买二手房时是不需要缴纳房屋维修基金的，因为原房主已经缴纳过了，二手房转让时，如有结余的维修基金会随房屋所有权过户给新户主。但是如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴【摘要】
买卖二手房住房维修基金归谁【提问】
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5. 二手房维修基金买方应该付给卖方吗

按规定，卖方可取出属于自己的房屋维修基金，由买方重新开立账户，另外缴存。实际当中也可以直接把维修资金账户转移给买方（过户），如何处理由买卖双方自行协商。

6. 购买二手房房屋维修基金需要支付吗

您好，如果原房主已经交过了，购买二手房不需要缴纳公共维修基金，公共维修基金是跟着房子户头走的，原业主带不走，但是，如果该房的公共维修基金使用完毕，而所在物业公共区域又需要维修的，就需要按需缴纳该项费用了。
物业专项维修资金（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。《物业专项维修资金管理办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。
使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。
望采纳

7. 二手房交易时住房维修基金怎么办

规定是随房转移不再续交。建议还是过户为好。

   公共维修基金
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
见百度百科--公共维修基金

8. 买二手房为什么房屋维修基金要由买家交么

不用交，维修基金在销售之初就已经在房户里边，过户过来就可以。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。