菲律宾房产到底值不值得投

1. 菲律宾房产到底值不值得投

2019年《全球房地产指南》分析指出，菲律宾房产市场具有无限潜力。以首都马尼拉为例，近年来房地产市场持续稳定增长，预计2020年房价涨幅高达10%。

早在去年开始，菲律宾首都马尼拉的不动产价格增长了21.55%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率相当高的城市。

整体经济的腾飞自然也促进了房地产业的繁荣发展。2019年一年的时间内，马尼拉金融区和马卡蒂商务区的整体房价已经大涨 7.91%。

而靠近CBD附近高端公寓均价也有大幅上涨。即便涨幅如此迅速，马尼拉房产的均价在亚洲主要城市中仍是偏低的，可以说是处于十分难得的洼地。在即将到来的2020年，菲律宾马尼拉等主要区域房价虽然将有所上升，但还远达不到国内一线城市的水平，依然值得入手。

2. 越南房产和菲律宾房产哪个适合投资？

菲律宾和越南经济增速都很快。菲律宾马尼拉房价从2018年的1万左右，被中国炒家直接炒到2.5万人民币/平，严重透支后续上涨能力。虽然房子可以通过零首付购买，可以用高杠杆操作，但是最终要获利也要转让楼花给其他人的。现在楼花转其他人会比以前难很多，只能同胞之间互转是首选，较高的房价，如果想转给菲律宾人会比较难，当地人不一定具备这个房价的投资接盘能力。
对于越南来说，现在部分租客和接盘客还会买入一些配置良好的项目作为投资，作为家庭重要资产来配置，保值增值，目前1~1.5万人民币的均价，大家认为还有长期增值的可能性。很多越南人很看好自己国家的未来，会与房产深度绑定，加大投资力度，跨越中产阶级。
越南皇家不动产 Royal Property

3. 菲律宾买房的相关问题有哪些

菲律宾房产价格低，购房无限制用护照就可以买，买房流程简单，不限购不限售，是初涉海外房产投资者很好的一个试炼场。

如果你在菲律宾买了期房，在交房之前就想卖出去。此时你还没有房产证，只是一个购房合同，但你还是可以将房子卖出去。

首先，你要找到买家。然后填写一份申请表格，申请将这套房子的合同转入到这位买家手上。

同时这位买家也要填写一份表格，与购房的预订表格一样，申请预订这套房子。然后开发商批准了，就可以进入合同变更，一般需要收取5-6%的更名费。有些开发商会赠送一次免费更名。

这个交易过程双方都不需要缴税。买家的过程跟买新房差不多，只不过他需要支付你已经付的房款，然后支付开发商剩余款项。

比如前业主买入的时候是800万比索，已经供款400万，还欠开发商400万，而他现在要卖950万。那么买家需要支付550万（400万已付的房款+溢价150万）给前业主，剩下400万给开发商（可全款可分期，具体看前业主之前的付款方式）。

一般变更时间需要3个月以上。

也有部分开发商不允许这么做，即使是未交楼的期房，如果转卖，也需要走正式的菲律宾二手房交易流程，即要交税。这样就不划算了，所以此类房产建议大家即使要转卖也等交房之后再卖。

如果需要中介帮忙卖房找客户，同样是需要支付佣金的。

4. 菲律宾马尼拉房产值得投资吗

​菲律宾的经济在腾飞，最近几年也是非常多中国人到菲律宾工作，已经很多中国人已经把购买房产的目光投放到了东南亚，特别是菲律宾。马尼拉是菲律宾的首都，也是一个大城市，很多人想在马尼拉买房但不知道菲律宾的房价高不高，【摘要】
菲律宾马尼拉房产值得投资吗【提问】
​菲律宾的经济在腾飞，最近几年也是非常多中国人到菲律宾工作，已经很多中国人已经把购买房产的目光投放到了东南亚，特别是菲律宾。马尼拉是菲律宾的首都，也是一个大城市，很多人想在马尼拉买房但不知道菲律宾的房价高不高，【回答】
认为是适合的，菲律宾是一个岛国，并且经济正在腾飞，未来发展前景也许就是第二个日本。菲律宾经济每年增长都在7%以上，现如今受到了疫情的影响会有些许倒退，但完全不影响疫情之后的恢复，菲律宾的GDP有一半都是大马尼拉地区贡献的，说明大马尼拉地区经济发达，房子以后的升值空间是非常大的！马尼拉房子非常的适合投资。​根据义菲商旅的了解，马尼拉地铁一号线马上就竣工，预计明年就能开通，这将带动地铁站附近的房价，到时候房价就会出现水涨船高的现象，赚的盆满钵满。【回答】

5. 菲律宾的马尼拉房产值得投资吗

值得投资的，一带一路的开通，促进了中菲两地的经济交流，不少国人涌入菲律宾投资房产，简单来说马尼拉房产的优势有如下几点 1房产增值稳定（10%左右每年），租金回报率高达7-10%，市区位置在未来都是10万每平预计；
2  投资房产，可以顺便办理全家移民SRRV；
3菲律宾房产永久产权，不算公摊，100%的得房率；
4国际大都市，交通便利，房价实惠，交付带装修；
5官方语言为英文，适合留学，作为通往欧美国家的跳板；
6  气候温和，适合退休；
想了解更多，可以向邦外置业集团了解。

6. 现在投资菲律宾马尼拉房产，是否有风险

（1）中介欺骗风险

菲律宾当地中介大都是个人持证上岗，而非受雇于专门的中介公司，这导致了当地房屋中介市场鱼龙混杂，不了解当地情况的外国投资者很容易落入不良中介的圈套。一位在菲律宾从事物业管理的华人告诉笔者，确实存在当地人利用虚假中介证件骗外国投资人的钱后跑路的情况。另有当地某业内人士指出，地产界从业人员流动性很高，以往很多外国投资人当年的销售代表已经不知去向，找不到合适的联络人处理房产的后续问题。

（2）楼盘烂尾风险

期房投资者还需要注意楼盘烂尾风险。而据当地多名中介透露，很多开发商一拿到地就开始预售，一些楼盘连销售许可证都还没获得，房子就已经售罄。然而菲律宾施工周期普遍较长，普遍存在延期交付的情况，一般需4-6年才能交房。在此期间，实力较弱的中小开发商有可能破产，投资者将面临巨额损失。一位当地开发商透露“这次疫情使得很多小开发商的资金链濒临断裂，已经有倒闭的案例了”。

（3）断供风险

前几年，菲律宾的一些楼盘曾因低首付甚至零首付吸引了大量中国买家。不少投资者一次性购买好几套期房，并用杠杆[10]来炒楼花[11]，寄希望于付尾款前转手获利。然而中国投资研究机构智谷趋势指出，前几年炒楼花的不一定能顺利找到接盘的，2014 年和 2015 年的零首付政策吸引了一批低成本买楼的投机群体，都等着交房前卖楼花。

根据菲律宾当地政策规定，一旦断供或没有及时缴纳尾款，买家便需要缴纳滞纳金，超过一定时间后，房产将被开发商回收，投资者前期的投入也将打水漂。多名当地业内人士透露，“断供导致血本无归”的情况不在少数。

（4）交易税费风险

马尼拉住宅的租金收益率可达7%以上。但该收益率数据并没有将交易中的各项费用考虑进去。根据菲律宾法律规定，每月租金收入超过12800比索（约1800元人民币），且年租金收入超过1919500 比索（约2.7万元人民币）的房东应缴纳12％的增值税。虽然大多个人房东不会主动报税，但这笔潜在的支出依然是广大投资者需要了解注意的。此外，房屋持有期间，房东每年还需要缴纳房产税，约为房子市场估值的0.2-0.4%。

而如果投资者想转卖获利，交易成本也不低。如果出售的是期房，若付款进度不到25%，此时转让不需要交税，但需要向开发商缴纳更名费，约为10-15万比索（约1.4-2.1万人民币）。若付款进度已超过25%，卖方则需缴纳合计约7.5%的增值税和印花税。而如果出售的是现房，则卖家需缴纳6%的资本利得税。中介费通常也由卖家支付，约为成交额的3%。

（5）资金出境风险

虽然目前海外房地产投资形势大热，但事实上，国家外汇管理局已经明确规定境内居民个人不可以到海外买房，海外买房的申请是无法通过国家外汇管理局审批的。

据了解，目前许多国内投资者都是以因私旅游的名义进行购汇，然后用于海外投资。但一旦政府加强监管，这一操作便行不通了。曾有多篇报道指出，之前国内兴起“澳洲置业热”的时候，中国政府突然加强外汇管制，导致部分中国投资者的海外购房资金链断裂，损失惨重。在菲律宾购房的投资者也需警惕类似风险。

此外，大额资金出境用于海外购房，还可能会使投资者面临法律制裁。国家外汇局已表示，对于过去利用分拆汇款，蚂蚁搬家形式到境外购房产的中国公民，将依法进行外汇追回并罚款，若不能按时还回款项者，将以刑法骗汇罪论处。以2018年的一起案件为例，涉案人员唐某于2016年利用68个人的额度转汇用于海外买房，最后唐某被罚150万。

7. 菲律宾投资移民有哪些优点？

我从双桥国际移民了解到，菲律宾投资移民有八点优越性。菲律宾欢迎任何人前来投资移民。菲律宾需要外国直接投资（FDI）以支持其国家达到工业化经济的目标，并保持在全球市场中具有竞争。 
目前菲律宾移民是最快、投资最少的移民国家。    

您可通过以下两种方式申请投资移民菲律宾：    

第一种：菲律宾退休移民（SRRV），主申请人年满35周岁，只需存款2万美金在指定银行账户，就可全家申请。双桥国际移民公司只需5个工作日即可100%为客户成功办理。    

第二种：菲律宾投资移民（SIRV），年满21周岁，存款7.5万美金用作投资，即可成功申请。    

办理时间是3个月左右。

8. 投资移民菲律宾有哪些少为人知的优势

移民菲律宾主要优势如下：
1、可以马上申请香港、澳门两年签证长期合法呆在香港和澳门。2、3-5年后可申请入菲律宾国籍持菲-律宾护照免签世界60多个国家。 3、子女能够以海外华侨学生的身份参加国内高考，轻松考取国内名牌大学的理想专业。4、拥有菲律宾永久居留身份后，便于申请第三国签证，并有助于您移居其它国家和地区。5、菲律宾投资移民或持菲律宾退休移民永久居留签证者，可以在菲律宾工作，可在 菲购置房地产业，子孙后代永久有效。6、以菲律宾外商、华侨身份在中国投资，可以享受中国及地方政府给予外商、华侨投资企业的各种优惠移民政策。7、华侨及子女可享有我国《华侨保护法》中颁布的诸多条款中的权益，包括华侨及子女就业、就学、财产保护等多方面。
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