黄金花园怎么样？好不好？值不值得买？

1. 黄金花园怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：深圳黄金花园
 城市：深圳
楼盘位置：南城东莞市南城三元里元美路
 开发商：东莞市亨美黄金花园开发有限公司
 产权年限：70年
 建筑类型：塔楼,
 公交线路：公交：1路、7路、21路、24路、46路
规划信息：其占地面积为8999平方米，容积率暂无数据，绿化率40%，共0栋楼，停车位350
 周边配套：幼儿园：南威幼儿园大世纪水山缘幼儿园 中小学：南岭小学沙西小学沙湾中学 大学：深圳大学 商场：沃尔玛天虹商场汇佳超市 医院：南湾医院 邮局：邮局 银行：工行中行建行招行民生银行 其他：超市 小区内部配套：超市
 内部配套：安全管理:刷卡出入、楼宇对讲、单位门锁、摄像头卫生服务:卫生费、垃圾费小区入口:正门
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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2. 黄金花园怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：东莞黄金花园
 城市：东莞
楼盘位置：元美路24号
 开发商：东莞市亨美黄金花园开发有限公司
 建筑类型：小高层,板塔结合,
 公交线路：位于城市中心区，交通便利
 其他交通方式：行政中心区，交通十分便利
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率40%，共0栋楼，停车位
 周边配套：玉兰大剧院 科技馆 海关 银城酒店 国际会展酒店 南城沃尔玛
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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3. 买期房如何防止开发商跑掉，规避风险？

购买期房应注意以下四点：
第一，查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书，以及本项目的有关“五证”。
即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。
此外，购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。
第二，要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。
买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》，合同应尽可能详细、准确，明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。
同时，双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定，并附在正式合同后，其附件的基本内容应包括：所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订补充协议，明确买卖双方的权利、义务，以及正式合同文本中未列明的其它事项。
第三，购买期房最好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。
公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面，购房者的风险会小些，但如果购房者资金充裕，而开发商信誉好、资金雄厚，不妨选择一次性付款，这样可以享受到更多的优惠条件。
第四，购买期房要认准房屋的位置。
购买者要认真弄清所购房屋的具体位置，以及所处的周围环境和中长期建设规划，不要被广告所迷惑，避免房屋建成交房时，才与开发商交涉，甚至发生纠纷。

扩展资料
如何判断开发商是否靠谱
一、如何看开发商的实力？
开发商实力是房屋质量、按期房地产开发主要采取两种形式：
一种是由若干个投资者（即股东）新设立地产开发公司和房地产开发项目公司）；另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。
买房的时候需要了解开发商的经营情况、公司形式或开发方式、注册资本、经营范围等。
开发商依法取得国有土地使用权的方式。根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发最根本的条件。用于商品房开发的用地，必须是有偿用地，无偿划拨用地以及农村集体所有的土地是不得用于商品房的开发的。
“企业开发资质”
资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级的话是最好，二级属于比较好，三级就比较一般了。
在我国，一般来说，资质一级的房地产开发商大部分有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证；如果一个民营开发商是一级资质，那么其实力也相当可以，是值得信赖的；
二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，那么问题也不大。
除了对开发商资本和资质的了解外，还要知道这个开发商经验怎么样，因为开发经验是项目的有力支持，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。
二、哪些方面能判断“开发商实力”？
首先是开发商以往的业绩；
其次是项目总开发量和开工量，这点是非常重要的。试想一下，一个总建筑面积为六十万平方米的大项目，可是首期只开工两栋楼，这样的开发商显然是没有实力的。
然后是市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率是非常高的，如果开发商没有一定的实力的话是很难应付的；
最后是工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
参考资料
百度百科：期房

4. 怎么判断公园都会开发商的实力？

判断公园都会开发商的实力，1要了解公园都会开发商和项目土地情况；2、要看公园都会开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看公园都会开发商以往的业绩；4、公园都会开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看公园都会开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看公园都会开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

5. 黄金花园怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：北京黄金花园
 别名：黄金soho
 城市：北京
楼盘位置：燕郊102国道骏捷新世纪时代广场东侧，即火车站向东100米北侧
 开发商：长城重机房地产开发有限公司
 产权年限：70年
 建筑类型：高层,板塔结合,
 公交线路：930路：燕郊住达集团站816路：燕郊住达集团站
规划信息：其占地面积为30000平方米，容积率，绿化率35.85%，共0栋楼，停车位1000个
 周边配套：中小学:大学:化工大学北方学院，交通干部管理学院，华北科技学院，民政管理干部学院，防灾科技学院等十余所大学。综合商场:幼稚园:幼幼幼儿园，画家村幼儿园，本社区自配双语幼儿园银行:中国、工商、农业、建设银行，农村信用社、邮局幼儿园：六小（河北重点），七小，试验小学，华电小学，冶金小学。燕郊中学，二中，中央美院附中，试验中学，八中，十一中等综合商场：京客隆超市，兴达超市，燕客隆超市，步行街，新世纪商场，东风家电，国华电器，行宫市场，燕新市场，惠利商贸中心、苏宁电器等医院:燕郊人民医院，东杉医院，中美医院，二三医院，冶金医院，北京妇产医院，铁三局综合门诊部，隧道局北方医院，燕郊镇卫生所，燕郊防保站妇幼院休闲娱乐设施:红磨坊夜总会，东方金柜，燕郊影剧院，燕隆度假村，诺富特度假村，法国风情园，燕龙马术俱乐部，华堂高尔夫，八万人健身苑，新月游泳馆餐厅:黄记煌，蟹老宋，好熟悉，福成肥牛饮食城，湘川酒店等 其他：网通营业厅，政府各机关驻地小区内部1.5万平米的综合商业广场的配套，充分满足了小区及周边居民生活所需
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6. 旭辉房产有没有烂尾情况？

旭辉是哪里的开发商
旭辉的开发商是重庆旭中房地产开发有限公司，旭辉城的产权为普通住宅产权50年，住宅底商产权为50年，商住公寓产权为50年，购房者可以根据自己的需求来选择房子。

如何判断开发商实力
1、看开发商的营业执照：一般，正规的开发商都有营业执照，也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。有正规营业执照的开发商开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会烂尾、维权等。
2、看开发商以往的业绩：这个体现在开发商推出的楼盘销售数量是否多、销售是否快捷，这从侧面可以反映出购房者对开发商楼盘的肯定。如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先，说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。
3、项目总开发量和开工量：这点是很重要的。如果一个项目的开工量大的话，说明开发商实力雄厚，基本不会有资金问题；如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了。
4、市场占有率：同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的。
5、工程进度情况：可以在某一短时间内，考察开发商项目的施工进度，能否按时建设完工跟开发商的实力关系十分紧密。
6、购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以在贴吧里寻找信息，看看开发商的口碑情况。大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值，大开发商开发的楼盘发展前景空间更大，房价如果下行，也更具有抗跌性。买大开发商的房子，可以让我们放心。
以上就是小编给大家讲到的旭辉是哪里的开发商？如何判断开发商实力的相关介绍了，有些是开发商是全国排名的，不过也有些开发商只是在当地比较知名，在当地很受大家信赖，旭辉就是这样的一家开发商，上面也对这家开发商做了简单的擦很阐述，后续大家也可以具体去了解。

7. 如何获得菲律宾的房产证和过户产权证书？

菲律宾的房产证实由政府颁发,不是开发商颁发,开发商只是代为办理过户,把原本他们的房产证经公证及代为到政府土地部门去改成买家旳,

8. 如何判断自己买的是产权式商铺？

所谓产权式商铺，实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商铺商品形式，意思就是当你购买了商铺之后自己拥有了该商铺的所有权，但是具体的经营业务则通过开发商或第三方公司整体委托给品牌经营商进行统一经营。品牌经营商承诺业主可以在一定年限内获得较高的租金回报。一般的产权式商铺面积都不大,是开发商将商铺分割成若干个小块的产权区域进行销售，属于投资型商品。业主将经营权委托给品牌运营商后，品牌运营商将多个产权式商铺联合起来进行统一管理。产权式商铺优点是免去自己经营的繁杂事务，并且面积较小适合个体散户投资。缺点是目前国内产权式商铺发展尚不成熟，存在部分不良开发商以此为噱头开拓市场，待售出后卷钱跑路的情况。另外由于产权面积较小，容易造成约定年限期满收回经营权后难以独立出租的情况。并且要收回经营权本身就很困难。所以要判断自己买的商铺是不是产权式商铺有以下参考特征：1、所有权和经营权分离，所有权归自己，经营权委托给第三方品牌运营商代为运营管理；2、商铺面积较小，一般难以独立出租；3、购买产权式商铺时开发商一般会承诺在限定年限内返祖。