万达商业撤回A股IPO申请，往后的上市路会怎么走？

1. 万达商业撤回A股IPO申请，往后的上市路会怎么走？

3月24日万达商业宣布从公司战略发展角度出发，将对公司资产进行重组，以便更好在境内外平台上市，决定从A股撤回IPO申请，这标志着万达商业持续5年上市之路，暂时终止，下一步如何再次加入到上市公司队伍中，上市之路如何走，都让人十分期待。

因效果不及预期，万达商业在港股上市两年退市。万达商业其实在2014年12月份就在港交所上市，成为当时香港最大IPO,不过和国内预期的较高市值相比，万达商业在港股变现，让人大跌眼镜，投资者对万达商业价值不看好，股价持续低迷。在这种状态下，万达商业在2016年3月宣布从港股退市。同时在2015年时候，就已经开始布局谋划在A股上市。

当时万达商业以商场、酒店、文旅项目为上市重要平台，这些产业和房地产关联很紧密，由于房地产政策的变化，在排队申请IPO时候，对该类项目审核极为谨慎。在这种情况下，万达商业开始求变，先是将原公司名称从万达商业地产股份有限公司更名万达商业管理集团，接着宣布放弃房地产市场，主要进行商业管理工运营作。

这种经营内容的变更，让万达商业成为轻资产管理公司，和重资产房地产企业脱钩，可以被资本市场青睐和关注。在编写招股书的时候，万达商业以轻资产追求专业化、差异化竞争策略，对于资本市场来说，审查会轻松一些，条件也会放松一些。
从万达商业发布撤销上市申请通告来看，万达商业不再只谋求A股上市，在轻资产调整后，由于资源整合优势，对境内外上市平台都有一定想法，在申请上市的道路上，也会得到各平台的关注。

2. 万达商业撤回A股上市申请，为什么要这样做？

万达商业在轻资产以后，毫无疑问是在冲向香港销售市场。它对香港金融市场的优良管理、标准的清晰度和高宽比现代化表明长期性看中，将来都不清除其集团旗下新兴产业公司再次在香港发售。只要是有投资房产意愿的公司都无法在A股发售，万达商业公布A股IPO申请办理撤销，很有可能便是投资房产的缘故。轻工行业的资产重组是当今的流行发展趋势，由于轻工行业在香港发售，以服务行业的为名发售，不仅非常容易，并且PE也很高。

房地产业市场竞争激烈，许多房地产企业逐渐合理布局商业房产，或公布创立商业地产事业部，或拆分商业服务版块发售。以宝龙商业为例子，二零一九年12月30日，宝龙商业在港交所电脑主板主板上市，变成国内第一家在港发售的轻资产商业运营服务提供商。之后，非凡商企服务项目亦于今年10月19号在香港联交所发售。在香港金融市场，看低房地产业使用价值，但针对房地产业型管理方法，尤其是系统化和产业化管理方法，十分看中。因此，在A股发售遇阻的大情况下，重新启动香港金融市场，是一个非常好的发展战略挑选，将来适合的情况下再返回国内发售，完成双向发售也是可以的。

到迄今为止，万达集团集团旗下有3家发售服务平台：A股万达影片，港股万达酒店开发设计，美国股票万达体育文化。万达体育文化、万达酒店发展趋势、万达影片、万达商业管理方法四大商业经营管理类上市企业，一旦将来万达房地产取得成功发售，这就是一个出色的产业链集团公司所期待的结果。环顾将来，万达商业要清晰地与万达房地产开展关联方交易，此外，万达不但重视经营规模，更重视精细化管理运营，这对万达而言也是一种磨练。

运营管理事实上是运营的下沉，万达本来由王健林集中精力，跟随总公司的关键精英团队，万达应当不断加强每个地域，包含各门店总的主动性，因此提议万达让高管持仓，摆脱过去的片面性。

3. 万达商业撤回A股上市申请，你能看懂万达这波操作吗？

一直有消息称万达集团欠债4200多亿元，首富其实就是“首负”。而关于这个传闻，王健林首谈万达负债，称并非是“负”，而是“富”。
万达商业的资产在6000亿元左右，净资产更是达到1900亿元，资不抵债是空谈。实际上，万达商业披露的数据显示，该公司2016年上半年的资产负债率为72.6%，与其他上市公司相比，这一数字已经处于危险线以内，但是房地产行业有其杠杆率较高的特殊性，因此万达商业的负债率仍低于行业平均水平。
行业人士进而指出，万达商业拿地价格成就了该公司的低成本，但是快速扩张以及项目区位短板则掣肘发展，同时也影响着未来的回款及资金的流动性。
“以售养租”的这个售就是物业销售
2011年、2012年、2013年及2014年上半年，物业销售金额分别为240亿、250亿、443亿和99.3亿。此项业务毛利润率约为40%，意味着每年一、两百亿的现金净流入，是万达商业帝国“源头活水”。
众所周知，王石一向主张万科做“最后一个住宅开发商”。直到近年，万科在郁亮等新生代的坚持下才开始涉足商业地产。除了强调专注，真正让王石担心的是商业地产回报周期极为漫长，不像住宅开发那样可以让资金“滚动”起来。万达走通了万科不敢走的“险路”，王健林这首富当的也是真心不容易啊。
值得注意的是，虽然万达商业地产经营现金流日益萎缩，但投资力度却不减，一直保持在每年200亿之上，巨额缺口只能靠融资活动解决。据了解，2013年，万达商业地产融资活动资金净流入379亿，2014年上半年达351亿。如果IPO融资370亿（60亿美元），则全年融资超过720亿。时至今日，“以售养租”模式已彻底蜕变为“以融养租”。
万达商业决定从港交所退市，同时推动万达商业国内A股上市

2007年，王健林开始考虑让万达在国内A股上市。沿着计划，证监会于2010年受理了万达上市申请，但楼市调控却打乱了后面的计划。房企的融资渠道全面收紧，几乎所有房地产公司的上市工作都被迫暂停。
到了2013年，万达上市的道路终于走出了实质性的一步。当年万达借壳香港上市公司恒力地产成功登陆香港资本市场，随后万达在美国收购的AMC院线也在年底在纽交所成功上市。
而当同期大部分房企已经纷纷上市成功后，万达商业首次登陆资本市场是在2014年12月。当时万达商业成为当年港交所最大IPO。但是因内地和香港市场的估值落差，让万达商业的价值遭遇严重低估，其股价长期低迷，让万达商管及投资者感到沮丧。2016年3月，在登陆港股600多天后，万达商业决定从港交所退市，同时推动万达商业国内A股上市。
甚至连公司名字都显露了万达商业“从重变轻”的决心

 受制于房地产调控政策，万达商业主动求变，全面转型轻资产，进一步优化上市资产属性，经过调整，万达商业上市主体从三变一，变为以万达广场为主的商业部分，甚至连公司名字都显露了万达商业“从重变轻”的决心，2018年3月1日，大连万达商业地产股份有限公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司。从“商业地产”到“商业管理”，万达商业宣布不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业。
中国的大企业都是“大负债”高“负债”

 中国经济社会发展进入“大”时代，参与全球化国际大竞争，首先要做大，要规模化经营。做大，“大负债”不失为一种较好的经济发展路径与捷径。只是做大了，你是为自己做大，还是为大家做大，为广大人民群众服务，这才是本质上的区别。
中国的大企业都是“大负债”高“负债”，只是王健林们要明白一个道理：做大了，不要出逃，而是由做大，转型为“伟大”！不要做自私之“小我”，而是要追求人生无私之“大我”！

4. 万达商业撤回A股上市申请是什么原因？

3月24日，万达商业发布通告表示，基于对自身战略的研判，大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“万达商业”）决定对本公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市。因此本公司决定，撤回万达商业A股IPO申请。
至此，万达商业超过5年之久的A股IPO排队之旅，以主动撤回而告一段落。而“尽快实现境内外上市”的表态，则表明了万达商业即将开始资本市场新征程。

扩展资料
进行轻资产重组之后的万达商业更容易受到资本市场的青睐：
此次万达商业主动撤回A股IPO申请，说明公司不愿意继续被动等待，而是寻求更有效的途径，登陆资本市场。从公告中不难看出，进行轻资产重组之后的万达商业，更容易受到资本市场的青睐。
据克而瑞数据显示，2019年，在港上市的内资物管企业平均市盈率是49倍，2020年，平均市盈率是35倍，均远超地产类企业。
有分析认为，轻资产后的万达商业，很有可能再度回到香港资本市场。万达商业在当时的退市公告中表示，长期看好香港证券市场良好的治理、透明的规则及高度的国际化水平，未来亦不排除旗下新兴产业公司继续到香港上市。

5. 万达商业撤回了A股上市的申请，万达商业的上市路有多坎坷？

5年在A股排队，并且还没有成功。
首先，我先来废话一下。
万达商业全称为“万达商业管理有限公司”。
这个公司是大连万达的核心子公司之一，也是目前中国最大的一个连锁商业管理企业，它主要负责管理和运营万达旗下的商业地产、购物中心、住宅、公寓、写字楼等多种物业型项目。
万达商业管理有限公司创造了多年的租金营收世界纪录，并且也超过了全球百分之99的同行，简单点来说就是万达商业管理有限公司在傲视群雄、独树一帜。
万达商业管理有限公司的创始人是“中国首富”王健林，股东和董事长是IG电竞俱乐部的王思聪。
好了，我的废话完毕。

对于标题中的问题，我有以下回答。
一、万达商业的上市路有多坎坷？据资料显示，万达商业的上市在A股中排了五年队都没有获得批准。
在2005年的时候，万达商业本就港股市场上市，王建林不仅与澳大利亚麦格理银行合作成立了商业管理公司，就连招股文件也获得了港股的批准，但因为2006年的“171号文件”，万达商业的上市计划被迫中断，后王健林打算在香港红筹上市，并也找了JP摩根银行和摩根士丹利等做背书，却因为被“麦格理”忽悠，错过了上市的机会。

二、结尾。万达商业可以说是我国的龙头企业之一，年收入高达2500亿元，而万达商业只是大连万达的子公司之一。
大连万达是王健林创建，旗下有商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货这四大产业。
大连万达可是说是我国民企之最，民企实业没有比它营收更高的了，并且王健林也只凭借大连万达这一家企业从众多互联网大佬中杀出，成为中国的首富，还蝉联了好几届。

6. 万达商业撤回A股IPO申请，彻底轻资产后将重回港股吗?

万达商业2014年底曾经在港交所上市，只是希望越大、失望越大，上市当天虽成为港股最大的IPO,可是发行价当天就破发，在以后的600多天交易中，股价基本没有高于发行价过，这让万达集团投资者十分失望，于是在2016年万达商业宣布从港股退市。
在这之后万达商业筹划在A股上市，追溯万达集团上市之路，在2005年就开始谋划在A股上市，在2010年向证监会提出申请后，不过随着房地产政策的调整，以房地产为主的万达集团上市之路，阻碍重重，在这种情况下，万达集团被迫选择港交所上市，结果资本市场不买账，股价持续低迷。

在退出港股后，万达商业2015就开始谋求A股上市，因为重资产在房地产方面，在长达5年IPO排队过程中，依然没有获得进入A股机会，在这种情况下，万达商业宣布撤回A股IPO申请，计划在合适条件下，在境内外市场都可以上市。
这些年万达商业已经对资产进行重组，逐步放弃房地产市场，转而重点从事商业管理、旅游、文化项目，这种轻资产兼并重组，会让万达商业更受资本市场青睐。随着转型工作不断深入，万达商业竞争优势也更加明显。

不过万达商业在国内知名度高，社会认可度强，这也是万达集团为何一直谋求A股上市，这样可以获取更多投资，符合万达商业利益最大化追求。如果重回港股，获得资本市场认可，这是最理想状态，一旦得不到投资人认可，和 2015年港股上市情况类似，将对万达商业这些年来资产，是一次十分沉重的打击。

对于是否在港股上市，万达商业肯定会在权衡A股无法获取IPO情况下，才会进行一定尝试，对于它这种体量企业，不能轻易做出任何决定，背后各种资本也不会同意。

7. 排队5年撤回A股上市申请，王健林要把万达商业带到哪里？

现在我国对于地产行业的发展，还是管控的异常严格的。地产行业想要有所发展还是很难的。自从2016年地产行业的发展被限制以后，A股市场还没有一家地产行业公司完成上市。之所以这样的情况，不是万达商业本身存在问题，而是A股市场不再欢迎地产公司。
在这样的大环境之下，万达商业需要主动求变。所以王健林从把万达商业排队5年之后，主动撤回A股上市申请。为了可以在上市时，有更好的估值万达商业已经准备进行更加绝对的“轻资产化”战略。现在的情况下，万达这样的物管公司，更合适在香港上市。万达商业为了可更快的谋求上市，撤出在A股的上市申请也是不得已而为之。
一、曲折上市之路万达商业自身的上市之路还是很曲折的。本来在2014年12月23日万达商业就已经登录了港交所。但是由于当时港交所与A股市场估值相差巨大，导致万达商业在港交所的股价也是不理想。为了更好的提升自己在股市的表现，万达商业也是准备回到大陆A股市场进行上市。这样万达商业，也是从港交所完成了私有化。
但是，万达商业从港交所撤回以后。A股市场从2016年开始，也对房产公司进行严格的控制。近十年的时间了，A股市场没有一家房地产公司，突破上市之路。虽然万达商业在A股上市排名当中，还是比较靠前的，但是短期内实现上市的可能性也是没有。
二、上市对赌协议的压力其实国内很多房地产公司都被挡在了交易所之外。按理说，捉急的不是一家。毕竟这是大环境导致，和某一个公司没有关系。
但是，万达商业本身上市的需求更加强烈。因为万达商业和战略投资者签订过对赌协议，虽然对赌协议对于上市的期限进行了延期。不过，距离2023年10月31日最后的期限也是不多了。为此，万达商业不得不主动求变。
各位，对于万达商业未来的上市之路，你有什么不同意见，欢迎在评论区留言。

8. 万达商业为什么选择从港股退市

研究港股的小伙伴们都知道，相对于A股市场而言，港股更加便宜。
对于此次私有化，最主要的原因是因为估值太低，香港市场万达商业的市盈率太低，如果在A股上市又保留港股，股价会被拖累。详细解释如下：
      港股的低估值由来已久，显然王健林王爸爸也不是第一次知道。所以万达商业一开始的上市计划就是“A+H”股模式。也就是在在香港和内地都上市。这种模式的好处除了可以搞两次IPO，更重要的是在香港的后续融资。
      不过“A+H”模式最大的缺点是低估值的H股成为木桶的“短板”，拖累A股，降低公司的整体估值水平。
      假如某公司净利润2亿，总股本1亿，在A股上市后市盈率为15倍，则股价30元、市值30亿。假如该公司发行了2000万H股，由于两地估值水平悬殊，投资人南下“捡便宜”。最终A股、H股价格分别稳定在20元和15港元，H/A比价为60%，总市值约合18.4亿，生生被拖累38.7%！
      以南方航空为例，A股价格为7.08元，H股是3.98港元，H/A比价为56%。中国人寿H/A比价是68%，比亚迪不到64%，广汽集团只有32%，房地产开发商“金隅股份”竟然只有25.52%……
在环证通平台进行跨市场证券互换交易交易的小伙伴，知道为啥买港股跟捡漏似的吧~
      A股上市的房地产企业市盈率一般为十几倍。2015年，万达商业净利润超过300亿，若在A股上市，按15倍市盈率，市值可达4500亿。而在提出私有化之前，万达商业H股价格对应市值约合1200亿人民币，市盈率仅为4倍！
      发行A股后，万达商业总股本将达47.77亿股，其中6.52亿H股占比13.66%。假如H股拖累A股20%，王健林将损失千亿身家，实在得不偿失。
（备注:本文援引自环证通 侵删 ）