花选生活是干什么的？

1. 花选生活是干什么的？

百团大战，群雄逐鹿，成王败寇，结局已定。某团，某评，某碑独占鳌头。可蛋糕依旧十分诱人，论谁不眼红？

遂社区团购兴起，卷起一股市场风暴，引得无数人扬旗进军。但其本质清晰可见，无非为团购缩小版，真要说社区属性，其实太弱。只是基于社区消费场景，切分了一些适合的商品类目。

花选生活出生，扬名“会员社区生活平台”，不难窥出，是让社区消费关系更紧密。毕竟，短视频网红探店兴起外加平台信息流推荐，社区商圈人流持续遭受蚕食，依托社区生长的商圈，谁能不咬牙切齿？

所以，基此情势，花选夹缝出生，联合物业、赋能生活缴费优惠，并以数字会员为商家引流锁客，打造独自身会员体系。实现消费者花更少，商家更快增长的目标。全方位体现了平台“花更少钱，过更好生活”的经营理念。

2. 业主自管小区一年盈利83万，哪里来的钱？

如今每个小区都会配备物业，来管理居民的日常生活，比如楼道卫生，垃圾清理以及水电服务等等，但你知道每年交的物业费都去哪了吗？近日，西安的一个小区就因业主自管小区而出名了，根据小区2019年公布的财务情况来看，这个小区严格执行收支两线的政策，就拿2019年的财务数据举例，小区收入为141.08万元，支出57.85万元，共剩余83.23万元，并且每一笔账都有迹可循，写的清清楚楚，也让居民花的明明白白。很多网友看到后，纷纷表示希望自己物业也能如此。
据了解，这个小区是在2018年与前期物业签订书面协议并进行移交手续的，办理移交后小区业主委员会就正是接手，其中包括7名业主委员，1名候补委员和多名热心业主组成的志愿者队伍组成，而后他们还聘请了专业人员对小区的绿化，电梯维修，保洁以及停车场进行管理，也就是说该小区居民交的大部门物业费，都是花在了聘请专业人员的开销上。
除此之外，根据该小区的业主委员主任说，小区物业严格按照收入入公户的原则，目前拿工资的小区管理者有21人，除了这些之外，再没有开销会从公户中拿取，如此简单清晰的财务报告，也使得小区物业剩余金额越来越多。同时，在过年或一些特殊的节日期间，物业还会给业主发放一些福利，比如粮油，蔬菜等等，可以说该小区的物业真的很贴心。
对比有些物业管理公司，只知道一味地收取物业费，却不作为的行为，该小区的自主物业管理方法不失为一种借鉴，他们一心为小区居民着想，并将花费的每一笔开销都进行公示，是非常值得学习的。

3. 我现在想跟小区物业合作清理建筑垃圾和生活垃圾。可我不懂有知道的朋友吗？谢谢了

这个你可以跟小区物业管理人协商

4. 物业管理常见的问题有哪些？

物业管理常见纠纷

一、无物业服务合同的物业纠纷

实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的“人马”管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。在无合同约定并无规约可依的情况下，在处理物业管理纠纷时应注意一个突出问题：那就是物业管理企业的资质问题。物业管理企业开展物业管理服务，除应办理有关企业登记外，还应具备相应的等级资质、收费资质，并领有政府主管部门颁发的有关证书。对不具备法定资质却从事物业管理工作并产生了物业管理纠纷的，在业主委员会或业主同意的情况下，限期物业管理企业补办相关证书，并与业主委员会或业主签订物业管理合同，但证书补办前的物业费用只按合理成本收取。


二、物业费用标准问题

物业费用的收取应遵循合理、公开及与服务相适宜的原则，收取标准应严格依照合同的约定。普通住宅的物业管理服务费是政府指导价，确立费用时应以物业管理服务的合理成本为基础，以业主的经济承受能力进行综合测算;而其他住宅，必须经业主或业主委员会协议约定。如果当事人未就物业管理达成协议，表明当事人对物业管理的事项未约定，对收费标准、缴费方式也未约定，因而当事人之间服务合同关系不成立;如果物业管理企业对小区进行了管理，并因此而受到损失，可参照民法通则中的无因管理原则处理，由业主或业主委员会酌情给予其因提供服务而受损的、相当于损失数额的经济补偿。


三、业主拒交物业管理费纠纷

按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，因此，处理此类纠纷要从实际出发，分不同情况作出处理：属于业主无理拒绝交费情形的，应由业主委员会责成业主按照合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任;如果是因为物业管理企业提供的服务质量达不到合同约定标准致使业主拒绝交费的，则属于物业管理企业违约在先，业主拒绝交费属于行使合同履行中的抗辩权的行为，是依法采取的自我救济手段，这种情况下，可根据物业管理企业提供现行服务的质量状况，适当减少业主的应交服务费(但应交的维修费用不在此限);对于确因公共费用的分摊不合理导致业主拒绝交费引起的纠纷，应当按照政府主管部门的有关规定，在合理确定各个业主应分摊费用的基础上，责成相关业主支付其应摊的物业管理费用和维修费用;如果属于物业管理企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费情形，业主因而拒交的，业主可要求物业提供物价审核的标准，按照物价部门核定的标准交付物业管理费用，物业管理企业未经业主许可自行增加的服务项目收费及收费不合理的部分，应认定乱涨、滥收，业主有权拒付。 此外，在处理此类纠纷过程中，还应特别注意审查物业管理企业的收费标准是否经过物价部门审核，是否明码标价;对特殊服务收费，业主及物业管理企业之间是否在合同中有约定;对合同约定物业收费可以预收的，其预收期限是否符合法律规定等等。
四、物业管理企业违约

物业管理企业的违约行为主要表现在：对公用部位、共用设施设备维护管理不善;对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化;未经业主同意，自己或许可他人利用物业设置广告等经营性设施，或将物业管理权发包给他人等等。物业管理企业未按合同要求提供服务或其提供的服务质量与合同约定不符的，属于违约行为，应责令其承担相应的违约责任。对于物业管理企业违约将物业共用部位自营或出租他人经营或安装广告牌的，应责令其立即恢复原状，给业主或使用人造成损失的，物业管理企业理当承担赔偿责任。据此，物业管理企业利用物业设置经营性设施，应当征得业主或业主委员会的书面同意，并向相关部门办理报批手续。经批准设置的经营性设施的收益，在扣除物业管理企业代办费用后，一部分应用于补贴物业管理公共服务费，另一部分应纳入维修基金。对于物业管理企业擅自将物业管理权发包给他人的，因其行为侵犯了业主的合法权益，故对其发包行为应认定无效，由物业管理企业依法承担违约责任。


五、物业管理企业采取停止供电、供水、供气等措施引发的纠纷的处理

物业管理企业为迫使业主交纳管理费，在业主不能按其要求交费的情况下，经常采取停电、停水、停气等措施。此类纠纷，应具体情况具体分析。如物业管理合同中约定，对业主欠费的可以采取停水、电、气等措施的，应从其约定。在无合同约定的情况下，应区分收费项目的不同特点具体分析。物业管理费主要分为为业主提供卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等公共*的费用，代收代缴水电费、煤气费、有线电视费等公众代办性质的服务费用，以及特约服务的费用。业主仅拖欠公共*或特约服务的费用，而未拖欠公众代办性质服务费用的，物业管理企业不能采取停水电等措施，否则即为侵权;业主或使用人拖欠应交纳的公众代办性质的服务费用，使物业管理企业为此未能代交有关费用，致使供水、电、气等部门停水、电、气的，物业管理企业不承担责任

5. 彩生活物业真的很差吗

彩生活真的很差，是我碰到过最差的物业服务，小区环境脏乱差，蚊子一年四季都多得要命，蚊香液蚊香多管齐下也没法睡觉，蟑螂更不用说了，肥大的老鼠到处跑，老鼠多得往室内跑，家里的电线，空调水管，枕头被子都直接被咬破，有一段时间我是24小时紧闭门窗根本不敢打开。有一次一只老鼠直接死在我的大门外的门缝里卡住发臭。。。也没人来处理。。。多年来我感受不到什么叫进步，毫无服务可言，深圳花样年花乡，只要你体验过这里，再去别的小区都觉得其他小区是天堂。。。。。

6. 在阿里拍拍花了17万买法拍房，物业拒开水电，买房子还需物业的承认吗？

我觉得物业这种反客为主，自己不懂自己什么角色的事情，看了就让人很气愤！
我也没有想明白，大家花了钱买了房子，为啥还要雇个爹来管着自己？关键还不便宜。

以前的自建房，大家各扫门前雪，不也住得很开心？

至于公共部分，小区顾一个保洁队不就好了。安保也雇一个安保队。啥问题都解决掉了。何必还要受这些黑物业的气？

如果我没有记错，物业应该也属于服务业，那么，能不能让物业公司放低姿态，真正服务好各位业主，小区是业主的家，不是物业的家，谢谢。

7. 河南一女子花153万买下法拍房，物业却不让进，她该如何维权？

河南一女子花153万买下法拍房，物业却不让进，她可以向当地人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

搬入新房是一件值得开心的事，每个人在进入新房之后都会感觉到非常的满足，但是在这件事情中，这名女士却遭受到了不公平待遇。经过记者的介入之后，这件事情基本已经落幕，希望每个人在生活中都能够及时了解相关知识，买房之前一定要确定房子没有其他费用，这样才可以不影响自己的正常生活。

1、这个事情是怎么回事？
在河南发生了一件令人意想不到的事，一名女子在购买房子之后却受到了物业催缴物业费，买房花了150多万，但是却要缴纳50多万的物业费证明女子也是感觉到非常的疑惑，于是将这件事情曝光了出来，当地媒体通过采访对这件事情进行了报道，物业在收取物业费的时候，威胁证明女子如果不及时缴纳就无法正常供电，物业想通过断电的方式迫使这名女子乖乖将50多万滞纳金缴纳事情已经曝光，物业立即作出了改变，声称没有向这名女子索取滞纳金，事情也是可以协商的，滞纳金暂不收取。

2、这件事情有何不合理之处？
众所周知，滞纳金具有法定性，强制性以及惩罚性，根据我国相关法律规定，只有当地的政府部门才可以收取滞纳金，物业资质收取滞纳金本身就是违法行为，希望每个人都能够像这名女子一样，在出现问题的时候及时曝光出来，运用法律的武器来捍卫自己的合法权益。

3、出现这种问题应该如何解决？
每个人在生活中都会遇到一些自己难以解决的问题，如果出现这种问题的时候，我们一定要学会曝光出来，因为现在的时代是一个信息化时代，社会舆论的力量是很恐怖的，希望每个人都能够了解到这一点。

8. “取消物业”呼声愈发高涨！为什么物业这么“不受待见”了？

今天我们继续说说买房子的事情，众所周知，房子用来住人的，买房过程中面临着各种选择，在每一个选择关口都会遇到各种“诱惑”，例如买房如何选地段，你见到任何一家开发商或者房地产中介，相信他们都会异口同声告诉你“这里是黄金地段，这里是今后城市发展中心，买了这里的房子就坐等升值。”再例如选择楼层的问题，不管哪个售房者都会说“这是黄金楼层，大家都抢着买，再不下手就没了。”

买房过程中，各种说法芸芸之多。楼市指闻提示，买房还需根据自身的情况，看清楚、想明白，不能一味地相信开发商和房产中介。对待置业顾问和房产中介的言辞，相信一半一半就够，另外一半需要自己揣摩和体会。在买房子后，随之而来的是装修入住，后边的几十年打最常打交道的就是物业公司，业主对物业的各种“讨好”绵绵不断。现在，越来越多人希望“取消物业”，呼声愈发高涨，为什么物业这么不受待见？老业主直言：这3点让人难以忍受！
问题一：交了很多物业费，总感觉生活质量没有丝毫提升。
诚然，在不少小区的物业公司，确实是收了不少物业费，小区打着提升服务的口号提高物业费，从原来的0.5元提高到1元，再从1元提高到2元，但是服务并没有预期的高档。小区生活质量的高低购房者和居住者们是能够直观体验出来的，物业公司在小区花的心思有多少也可以感觉得到。小区精心布置、绿化修建完美、地面平整有序、车辆停放规则整齐、小区安全放心、业主有需求随叫随到这都是小区物业服务水平高的体现。相反地，小区绿化破坏不修复、随地垃圾吐痰、车辆乱停乱放、公共设施坏了也没人修这都是物业服务水平差的体现。
想要达到较高的服务水平，就需要多花心思、多投入，任何投入归根结底都是金钱的投入，少赚一点、多付出一点，让业主们感觉服务升值，才能实现双赢，不过个别物业公司则不这么想，能多省一点算一点，人越少越好，工作越少越好，所以很多物业就成了“收物业费、打扫卫生、经营利润”三样工作了，也难怪业主们感到头疼。

难道，物业公司真的就只顾收钱吗？其实不然，大多数物业公司还是服务周到、诚实可靠的，物业公司与小区业主（购房者）之间都签订有《服务协议》，对其中的工作服务内容都有详细规定，品牌大、有自律性、规范化经营的物业公司会按照这些标准执行，经营不规范的物业公司在没有业委会监督的情况下，工作“越来越少”、服务人员也越来越少。不过，我们相信，大多数物业服务还是属于前者。
问题二：公摊区域的面积，购房者已经买下来了，广告收入怎么没看到？
至于这些公共区域的收益该怎么使用，也有规定，应当首先用于专项维修基金，也可以由业主委员会决定其使用方式和途径。根据物业法的规定，小区的公共部分，如果没有经过业主委员会等购房者组织通过的，物业公司是不能自行引入广告，小区的经营收入也应该归业主所有，具体的各个环节执行，更应该有业主的全程监督，例如物业公司的营收账目、具体如何使用等，都应该有相应的合同约束，而不是物业公司随心所欲。
问题三：不少业主感觉小区物业管理制度“主仆颠倒”。
主仆颠倒关系，不仅仅体现在转向维修基金和业委会从成立方面，更体现在各种物业小区服务制度方面，例如不少小区会出台晚上18:00之后，物业便不再受理业主（购房者）服务咨询电话，这个制度非常明显，是为了方便了物业公司的生活作息，但是给业主们带来很大不便，如果晚上电梯坏了呢，如果晚上停水了呢。