买不买车位

1. 买不买车位

2. 车位可以不买吗？

小区限制车辆进出登记属于合理情形；不一定非得买车位才可以进入；任何业主都应该遵守小区物业制度的规章制度。法律分析根据相关规定，小区物业应该规定相关安全规章制度来保障业主安全；物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物业：是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑； 包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、 别墅、度假村等； 当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。商业物业：有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等；按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。法律依据《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。

3. 哪些车位买完还不如不买？

4. 车位买不买？

5. 车位到底买不买了？

6. 车位该不该买

7. 要不要买车位

车位要不要买？
这个问题得分两种情况来谈，自用或投资。
先谈自用吧，还是那个算法，用自己开的汽车价格来算，50%或以下就买，60%咬咬牙也可以买，70%或以上，你不妨再考虑一下。说白了，有那个经济实力就买，钱够不上就租车位或者停路上。
再说回投资。我先说结论吧，车位属于低门槛投资品，而且不能使用资金杠杆，除非车位价格明显低于50%，否则就不要买。然后，一定要在开发商没有涨价之前第1批买，较后，市郊低密类物业千万不要买来投资。
最后，看价格。买房本就是一大笔开销，目前市场上车位也不便宜，一个车位十几万对于普通家庭来说这并不划算。专家表明：根据车位价格控制在总购房支出的10％以内，一般不会对将来的换房造成影响

8. 车位到底该不该买

有个车位能大幅提升幸福感，但是对大部分人来说，买房已经是鸭梨山大了，装修的钱都不一定能凑的出来，再加个车位无疑是雪上加霜，这让囊中羞涩的我该如何是好？

买吧手头钱不够宽裕，租吧害怕租金上涨还不一定租得到。

为了解决广大有车一族，或者是即将有车一族的烦恼，小钱费了九牛二虎之力，给大家准备了一个超级干货送上。

Ready go!

租车位VS买车位

到底该租车位还是买车位，让我们先从经济的角度来算笔账。

某小区车位价格：18万，物业管理费：20元/月，车位租赁费：400元/月，产权按70年计算。

购买车位支出：合计20.22万元。购买车位支出＝车位18万+契税18万×3%+70年管理费（20元/月x12月x70年）=18+0.54+1.68=20.22万元，70年平均摊下来每个月241元/月。

这里有一点要注意，购买车位没有优惠的贷款利率，也不能用公积金贷款什么的，必须全款，因而缺乏弹性。有一些商业贷款是可以用的，但是利率较高，不作推荐。

租车位支出：合计33.6万元。70年的车位租金=400元×12个月×70年=33.6万元。

考虑到未来车位的租金很可能会上涨，所以从经济角度来看，买车位更划算。不过对于资金量不是很宽裕的家庭，还是租车位比较适合，不需要一次性投入大笔资金，可以缓解短期的资金压力。

这里要提醒大家的是，租赁车位是有时间限制的，根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

另外，每个小区的车位租金和车位价格、物业费等会不同，计算结果会有差异，不过大体来看，租车位的费用是比买车位要高的，不然开发商就赚不到什么钱了。

以上讨论均未考虑货币时间价值。如果计算的更加精准，就应该考虑车位未来的涨幅和家庭资金的使用效率，这些因素不可控，所以讨论起来比较复杂。

简单来讲，如果你不会理财，家庭资金充裕，买车位更划算。但如果你和力哥一样，是理财达人，那就需要好好掂量一下了，把全款买车位的资金自己打理，大概率是能跑赢车位涨幅的。

20万的全款车位，如果年化收益10%，每个月的理财收入约1700元，完爆每月的租赁费用，还能够每个月增加一千多的入账，岂不是很爽。




但实际情况并没有这么简单，购买车位最重要的原因是为自己停车提供便利，而这个便利的价值很难简单地计算经济账。

有一些小区，车位非常稀缺，如果有车位出手，必定会引发抢购潮，价格可能会高达几十万元。现在每家一辆车基本上是标配，有的家庭甚至有几辆车，如果资金比较宽裕，长期在这个小区居住，还是建议购买。

买车位不仅是单纯的投资行为（这里主要是针对一二线城市），更主要是买个方便和安心，这笔账是很难用金钱来衡量的。

车子停在固定的位子，节省了大量时间，不用每天回家担心没地方停车，不需要把车停在离家一两公里的地方再步行回家，换个人开车又找不到车，更不用担心车停在路边，一不小心被交警贴条。

买车位避开产权那些坑

如果你打定主意买车位，要分清是否拥有产权，有产权的车位能够买卖，也最放心，但价钱肯定也是最贵的。产权不清晰的，大多只能出租，一般由物业公司管理。