美国房产价格会大幅下跌吗

1. 美国房产价格会大幅下跌吗

以下内容来自房美汇：

从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走5年到6年的房价下降期，懂得投资的人都可以看出，未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机，所以短期内是不会出现房价大幅下跌的情况。

说到美国房价，现在正值稳定上涨期，去美国买房投资是很好的时机，而且说到投资，就不得不探讨一下投资回报率，以北上广为例，北上广的房屋出租回报率大概在2%-3%之间，但是美国房屋的出租净回报率基本都保持在6%-8%之间，所以美国房产投资正当时。

希望能够帮到您，望采纳！

2. 美国房价为什么会下跌?

　　美国的房价在经济不景气的情况下是一定会下跌的。

　　商品房是一种金融商品，和股票的性质是差不多的，只不过商品房也有点实用价值，这是以拥有着对其的用法不同而性质有所差别。

　　如果我猜的不错，阁下真正想问的问题肯定是，为什么美国的房价会下跌，中国的不会，那么我就给你解析一下，中国房价和美国房价的差别。

　　中国房价之殇，其实保障房的缺失赋予了商品房这种金融商品一个硬性消费的强大支撑力，导致商品房价格过高。美国房价现阶段之所以会跌，那是因为美国有健全的房地产体系，导致商品房和土地会随着美国大经济气候的波动而波动。

　　如果听起来难懂，我就给你打个比方，车

　　一般人出行，通常是坐公交，租车，打的，或者电瓶车自行车等方式，只有有钱人才能自己买车，如果我是一个中产阶级，稍微有点宽裕，可能买辆差一点的车，几万块钱，加上每年养车1万5，大概5年的成本是三万多块钱，在一般的二三线城市，出行是比较方便的。如果我觉得买车不划算，每天打的的话，平均一次10元钱，一年可以打三千次的士。这样作为我本人来说，选择性比较强。
　　但是如果有一天，的士公交都被取缔了呢？要坐车只能买车了，后果会怎么样？后果肯定是汽车的售价水涨船高，因为你的出行是离不开汽车的，除非你提早1个小时出发上班，否则你就只能买车，那汽车的售价可不是调控就可以调住的哦。

　　房地产市场就是那么一个原理。
　　住房分两种，第一种是保障性住房；第二种是商品房。
　　保障性住房是政府用国家的土地，建造的房屋，一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等，在我的比方当中，就相当于公交车和出租车。居住人没有对房屋的所有权，居住价格也相对便宜，经济适用房的价格，一般国家设定为当地人均年收入的六倍，但是不能转卖，要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设，其目的是为了达到人人有房住的目标，这也是一个正常政府的基本义务（保证公民的衣食住行教育）。
　　商品房则是另外一种概念，商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权（在中国例外，是土地使用权），私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有（产生财富后纳的税称之为房产税），所以，商品房是一种典型的金融产品（这里请注意，为什么炒大蒜是违法的，炒房子是合法的，就是因为大蒜不是金融产品，然而商品房是金融产品），是一种很正常的投资渠道。

　　那么搞清楚了商品房和保障房的差别，我们在来说说商品房和保障房之间的关联。
　　刚才我提到了房产税，没错房产税正是连接商品房和保障性住房之间的关键点。
　　政府为了达到居者有其所的目标，就必须为中、下产阶级的人建造保障房，（首先给你住的地方，然后再由你自己决定，是要多努力赚钱买商品房，还是赚多少花多少潇洒走一生，你自己决定）那么政府造保障房的资金怎么来？当然是房产税了！
　　那么什么是房产税呢？可以这么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利润当中，缴纳部分的税。
　　而缴纳房产税本身不会对商品房的所有者带来任何不利的影响，因为土地增值了，有钱赚了才达到纳税的标准，所以商品房的所有者会很愿意纳税给政府，而政府索取了房产税后，就有这个资金去建造保障房。所以，在一般国家的一般情况下，保障房和商品房是个共生的关系，商品房的价格越高，保障房的建设就越完善，而且还不单单收益的是保障房的建设，房产税还被用于地方治安和教育事业。所以毫不夸张的说，合理的征收房产税，关系到一个城市的居住环境。
　　但是这是一般的情况，中国情况特殊，是不适合房产税的，因为其他国家征收房产税的目的不是让商品房的房价跌，而是让商品房的房价涨，再拿涨的部分取出税来补贴保障性住房，而中国目前是要让商品房的房价不涨，所以中国还没有达到征收房产税的先决条件。

　　然后说说中国的商品房为什么会涨！
　　刚才说道保障房和商品房是个共生关系，然而在中国则比较特殊。不同的国家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有个基本点，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市场，但是中国却是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
　　那么为什么我们国家的保障房会那么的少呢？
　　我们应该都记得，现在的80后，小时候和父母居住的房子，很多都是单位里分的。这个分的房子，就是保障房，在我们小时候，保障房的占比足有90%。但是现在基本上都没有了。为什么呢？
　　那要从98年说起！
　　中国在98年后，由于改革开放发展所带来的影响（这里可以详细查阅百度百科：下岗），下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时政府想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，政府拿了土地出让金后，再投资基础设施建设，把城市美化好后，再进行招商引资。而在建设的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业率得到报障后，周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展，就业人数多了，零售业生意就好做了，中国经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会产生住房问题。
　　由于保障房的建设停滞了，商品房的刚性需求则日益凸显，而商品房也是一个金融产品，将一个金融产品赋予强大的刚性需求，其结果是非常恐怖的。我刚才说过了，商品房本身就是一个金融产品，不同于炒绿豆，炒大蒜，绿豆大蒜属于民生食品，炒作这东西是犯法的，属于违反“反垄断法”，抓住要坐牢的。但是商品房本来就是金融产品，金融产品的作用本来就是包含了投资用途，炒房虽然不合情，但是却合理合法。恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪，对于房屋的需求越发的大，故此在近年来，房价来了个大爆发。

　　那么美国的房地产近年来为什么会跌呢？
　　和中国恰恰相反，因为美国有健全的保障性住房的市场，总体来说，美国的老百姓是居者有其所的，所以没必要硬着头皮去买商品房。而且美国在市场不景气和美国紧缩的前提下，对自己最有利的行为就是保存货币。这和中国的情况完全是相反的，中国是通货膨胀，钱越来越不值钱，美国是通货紧缩，钱越来越值钱。
　　两个原因加起来，自然可以想象，美国人在现阶段当然不情愿买房子了，美国人在现阶段大家都收紧钱袋，不愿意多消费，那投资的商品房就很难出手卖给别人（再加上房产税的征收，还容易亏本）。大家都不愿意买房子，房价自然就跌了。

3. 美国房价下跌的原因

相对上次住宅市场危机，这次危机似乎有许多理由让市场矫枉过正从而导致金融危机。 　　 
从2007年3月房价见顶以来，美国房价下降了17%，相比上次危机从1990年4月到1992年5月下跌了13%，这次危机的程度和速度显然已超过上次。 　　 
这轮2001年以来的美国住宅市场景气乃至泡沫化周期是受低利率、全球流动性对美元资产的追捧、监管的缺失以及金融衍生产品的运用共同作用而成。由于有更多的资金介入以及更低廉的融资成本使得这次的住宅市场泡沫超过上次的程度。因此，这次泡沫破裂后，住宅市场理应经历一个更深的调整过程，而按揭贷款的资产证券化则使得这次修正过程在市场的帮助下以非常迅速的方式展开。 　　 
与上次房地产危机不同，这次次按危机的困难在于由于产品设计的复杂性导致市场无法为金融产品合理定价。市场很有可能因这种不确定性而发生恐慌和过激反应。次按危机已经具备引起金融危机的主要要素：基本面持续恶化，流动性枯竭，巨大的不确定性。因此，这次危机是否会最终演变成金融危机完全取决于市场的应对能力。

4. 美国房价为什么持续走高

5. 美国房地产市场现状

房贷利率升高使美国房地产市场不断放缓】 今年以来，按揭贷款利率的快速飙涨，令美国房地产市场大幅降温，导致销售下降、房价承压。美国抵押贷款银行协会（MBA）周三（9月21日）公布的数据显示，美国30年期固定利率按揭贷款的平均合约利率在上周上涨了接近25个基点，达到6.25%，为连续第五周上涨，创下2008年10月以来的最高水平，上周按揭贷款利率也是6月中旬以来的最大升幅。9月21日，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国7月成屋销售总数连续第七个月下降，达到年化480万户，创2020年5月以来新低。美国8月成屋销售总数年化480万户，好于预期的470万户，前值为481万户。8月成屋销售总数年化环比跌0.4%，预期为跌2.3%，前值由跌5.9%修正为跌5.7%。在未经调整的基础上，美国8月成屋销售销比一年前下降了17.4%。8月成屋价格中位数同比上涨7.7%，达到38.95万美元，为2020年以来最小涨幅。今年6月，成屋价格中位数一度达到41.38万美元的历史最高。在线房地产巨头ZILLOW在9月19日的一份报告中表示，继7月份单月下跌0.1%之后，8月份美国的房屋价值较7月又下降了0.3%，这创下2011年以来最大跌幅。飙升的融资成本和仍然居高不下的房价阻碍了许多潜在买家。尽管需求疲软抑制了整体情绪，但分析预计，由于大多数地区的供应仍然有限，房价回落将相对温和。

6. 美国房地产泡沫为何引起世界经济下滑

我给你举个简单的例子吧。
美国资产泡沫破裂以后美国为了救市必然会印刷美元。那么美元就贬值了。但是中国对美国做的外贸还有大量的账单没有了结。但是账单的数目还是金融危机以前的数量。也就是说以前美国欠债10美元。但是现在10美元已经不值10美元了。只值5美元了。所以现在还你10美元等于只还了5美元。还有导致外贸企业大量的账单收不回来。因为经融危机导致美国大量企业倒闭。所以从而就影响到中国，造成连锁反应。中国的外贸公司因为大量的账单收不回来。导致企业资金周转不灵。也不得不香银行贷款来周转。
 
因为大量的借贷导致银行的资金周转不灵。所以中国为了挽救企业的生命就不得不印钱。最后就导致中国的钱贬值。所以在全球化的时代一个打过的危机就是全球性危机，因为会造成连锁反应的。
 
然后其他的方方面面都一样，因为现在的投资性都是全球性的，中国有公司在美国上市，美国也有公司在中国上市。经济已经成为了一体了，然后经济泡沫一跨就形成连锁反应导致热钱速度逃亡就更加加速了经济的奔溃。你要知道泡沫的顶端都是热钱在支撑着，热钱一跑，那就跟雪崩没啥区别的。

7. 美国房地产走强对中国房地产怎么样

美国房地产走强对中国房地产的影响分析：
1、结合目前中国人对美国的移民倾向，有近1000万高收入的中国人群对美国有移民倾向。此现象会加强美国房地产走强趋势，可能削弱中国本土的高端房产（大面积房、高标准房和别墅等）市场销售。
2、再从中国社会的传统文化看，人们普遍的观点是：“先安居后乐业”，买房是社会的刚性需求，也是社会经济的核心问题，美国房地产走强对中国中低端（经济性安居住房）市场影响力估计不大。国家对房地产的调控政策对中低端（经济性安居住房）市场影响力度较大。
3、业内人士提醒：不排除有国际游资外资背景的房企，利用中国房地产的调控。乘低炒作一些二、三线城市房价。~2013年导致二三线城市房价上涨的可能。
4、美国房地产与中国房地产的主要互相影响因素，是中国的房地产调控政策和美国国际资本发展动向。在沿海城市主要地产资金供应来源占据重要地位的国际资本，全球金融经济危机必须将不动产套现；输回其本国以应对危机。也可能进一步削弱沿海一线城市的房地产市场。
5、不排除 ：美国利用全世界移民的民间资本去挽救其房地产市场，移民的民间资本有可能包括：教育投资（美国吸引民间的留学资金，间接抽取中国的房地产投资等）

8. 美国房价为什么这么低

为什么美国房价那么低，却没人买？在美华侨告诉你真相
不知道从什么时候开始，拥有多少房地产、在哪个城市拥有几套房等，成为了衡量一个人有多少金钱最主要的判断方式，因为现在的房子与土地实在是太贵了，甚至可以称得上是一个家庭的主要财富。但放眼国外，也许这一现象只有在我国才如此普遍，要知道在美国，他们那里的房子不仅面积足够大，装饰的也十分特色豪华，最重要的是：并不贵，国民们也不争不抢！


可能为什么美国房价那么低，却没人买？在我们看来，既然价格还如此平民，就应该把钱花在买房上，等以后价格提上去了自己在中间就能赚取一部分利润。但实际上，美国诸多房子在大家都能支付得起的情况下，依旧不多人买，这并不是没有原因的，在美华侨告诉你真相。


这其中最主要的应该是，美国房产的价格不会出现太大的浮动，甚至可以说是十分平稳的。在国内，飘忽不定的房产价格一直以来占据着每一个人的心头，不断上涨的价格是开发商以及地主们的主要资本，另一面又在极大程度上压的普通人几乎要喘不过气来了，寻找合适时机买房无非成为了一种商机，而价格自然也就越抬越高涨。而相反的，在美国没有价格的不定向性，自然也就不会出现“便宜的时候买，贵的时候卖”这种赚差价的心理与争抢现象。


其次，房产相对来说需要大资金的消费与投入，入手之后便需要对其进行一定的基本管理与维护工作，这些也都是需要花费大价钱的。国内本着“有利可图”的概念，买来之后可以进行出租或是高价卖出，而在美国却是万万行不通的。他们的房子不同于我们一层一层的住宅区屋舍，并且单是面积就比我们大得多，如果不是有所需求便直接入手的话，后面的各种基本维护工作便是一大棘手问题，租出去了还好，租不出去便是一所空宅，变卖的价格也是绝对不够回本的。


另外，他们的消费观念也是与我们有着极大不同。国内年轻人买房的话父母都会给予资助，而对于他们来说更偏向于自力更生，并且比起投资买房，更愿意过好当下。最主要的，他们是否有独立的房子，并不能作为衡量一个人资本的标准，也不会对婚姻嫁娶有什么极大的影响。