房价会跌吗？今后的走势是什么？

1. 房价会跌吗？今后的走势是什么？

现在的房价真的买不起。但是政府又在调控房价，但好象又调不下来，让人想出手，又怕跌。研究了一段时间后，发表一下自己的感想。
影响中国房价的N个要素。
1、ZF的调控：前一段时间网上有一个2011年中国房价崩溃的时间表。拿中国房价与日本房价做对比。我觉得这样的人很无聊，明显不懂中国的房价政策。中国的土地是由ZF提供的，也就是说，房价属于政府主导，如果ZF大量供应土地的话，房地产上马很多，供大于求，那就马上跌价。但如果ZF手里有的是钱，根本不理你，一分地也不卖，那么你的刚性需求摆在哪儿，那房价必涨。跟日本能一样吗？所以影响中国房价的第一个因素就是ZF的调控。说白了，ZF让涨多少就多少，让跌多少就跌多少。除非ZF手里没有钱，必须要卖地，但地又卖不上价，那就没办法了，只有贱卖一条路了。
2、中国的城市化进程。前面说的卖地，既是ZF的调控，也是供应方。现在说的城市化进程，就是求。中国的房价高，一方面是收入分配不均造成的，另一方面也是因为农民工兄弟们。因为这些农民工要进城，就必须要买房。这是强大的买方市场。只要中国城市化进程不放缓，需求方就永远没有完结。那么什么时候没有需求，或者说需求量会变小呢？答案是五年，现在中国城市化进程是46%。中国地大物博，顶级城市化，也就70%。但是从30%的人口城市化到70%，总计需要50年时间，那么加速城市化，也就是从35%到55%这一段时间，是速度最快的时候，也就是从2005年到2015年之间，是房地产发展的黄金时间。从2015年开始，城市化会放缓，需求方的刚性需求才会减少。那么地产拐点最快也要五年才能达到。
3、人民币的力量：人民币是否硬通，也是房地产市场的一个变数。日本房产倒台就是因为日元升值造成的。可惜的是，人民币市场汇率不放开，只是缓慢升值。所以美元的贬值变的没有实际意义，也不会太过影响中国内需和出口。那么，短期之内人民币升值与房地产基本不挂钩，这一点跟日元不同。ZF控制汇率，热钱流入有限，炒作程度有限，房价里的热钱都是中国自己的，自己的当然容易控制了。
4、相关的利益链：现在的房价里，土地占6成，开发商利润占2成，成本占2成。基本就是这个情况。如果按1万元的房价算，ZF赚了6千，开发商赚了2千。成本占了2千。当然各地房价不同，成本也就不同。基本上一个平方造价在1千5到2千之间。那么这也就是地方ZF和房地产商联手的原因所在了。老百姓把一生赚的钱统统上交给了ZF和开发商。你指望哪一方吐给你呢？有这6成的钱，ZF就可以加快城市建设，加快GDP增长。所以说，现在咱们交的房钱，实际是给子孙后代去造福的。因为房价终有一天会降下来，那时候，城市化基本结束，这一代人的心血完全耗干。他们才可以享受生活了。这个利益链可以斩断吗？当然不可能。因为斩断这个链条影响GDP，影响仕途，影响城市化进程，影响ZF的财政，影响银行放贷，银行没有效益，就会影响整个实体经济。影响上下流利益链，影响中国经济，影响的实在是太多了。斩断之后，ZF没有钱了，怎么进行建设？怎么建设大国？怎么提高经济？什么都完了。所以，别在这里进行指望了。
所以说，中国的房价不是市场决定的，所以不要拿市场经济的那一套进行测量，没有可比性。但是房价真的不可能降吗？那也不尽然，短期之内ZF的调控完全可以起作用。银行短期不放贷，短期让房地产开发商赔钱，短期让经济停滞，这些都是可以做到的。所以，现在的调控政策可以起多大的作用。我们就可以测量出来了。开发商拿不到贷款，买房人申请不来贷款，那么肯定就没人能够买房了。只要ZF决心这么干，房价必降，只是降的是多少呢？2成的成本肯定降不下来，降下来成本咱们也不敢买。所以这2成是掏定了。另外就是地价。地王是没有了，但6成地价已经掏过了，能降吗？要知道这6成的地价，基本上都是银行贷的款，是ZF自己的钱，你觉得能降吗？如果把地价降了，银行的坏帐就是一大堆，实际等于是ZF自己买单。所以这6成也是不能降的。
所以降的，只有开发商自己赚的那2成了。
一万的房价，只要降到8千，就可以出手了。因为再降，影响的太多，ZF不会同意的。
北京的房价是多少？3万吗？可以降到2万2，因为2万是地价，2千是成本。开发商降8千，就当自己白干了。如果你买了，你就捡到白菜了，如果再低的话，千万不要买期房，小心烂尾楼出现。

2. 今后房价走势如何?

中国未来房价一定还会继续上涨，因为下面4点：GDP高速增长，人均GDP潜力巨大；到达完全城镇化还需要至少10年；人口红利还在；房产是抵抗通胀最好的商品。所以，未来10年，中国房价依旧存在很大的上涨空间。

3. 房价大跌股票大涨吗？

4. 以后房价的走势如何?

我不是专家
我的话也不一定对
只是我自己的想法
1:
很多人都等奥运过后买房
奥运一过
买房的人肯定就会多
这样
看房的人多了
卖房的人自然就把房价抬起来
2:国家出台的贷款利率高了
比如说你要带款买房
你带40万
贷20年
20年下来
你要还78万
相当于一倍的价钱
所以那些抄房的人就都傻了
手里一堆房子
卖不出去
房价自然就下来了
可是那都是去年的事
这样的事情很多
很多人花1万买房
可是后来房价掉到3000
很多人连房都不要了
直接给银行了
这样银行的房子也很多
所以国家肯定会出台一些政策支持房价上涨
那些观望买房的人
一看房价涨一点怕在继续涨的肯定会出来买房
3:还有一些硬性买房的人
就是那些为了孩子上学
公司调动
或是生孩子
换个好环境的人
他门都急需买房
这样房子必然供需要求失衡
房价必涨
!!!

5. 现在房价走势怎么样？？

中国未来房价一定还会继续上涨，因为下面4点：GDP高速增长，人均GDP潜力巨大；到达完全城镇化还需要至少10年；人口红利还在；房产是抵抗通胀最好的商品。所以，未来10年，中国房价依旧存在很大的上涨空间。

6. 以后的房价走势如何去看？

7. 股票跌了，房价会不会跌？

可能很多人不理解油价放开将导致房价下跌的观点。我国房地产价格近年来一直走高，除了人民币升值的原因外，另外一个现实问题就是油价。我国政府对成品油进行了补贴，导致我国的经济运行继续享受低油价的优势，相当于中国所有的生产商、消费者、出口商都是以每桶70美元的价格在享受着差价的补贴。这就使得我国的房地产价格稳居高位，只要有政府的补贴，房价就没有问题。 


如果放开油价，我相信许多现有的经济运行模式都将无法继续下去，房价也将开始下跌。我曾经参加一次野外徒步旅行，到了新安江的上游支流，那里有一条铁皮渡船。上船之后，发现那船工并不发动马达，而是吃力地摇橹。我问他为什么不启动马达？他说油太贵了。我想河对岸的房价一定很低，因为那里的生产力水平连政府补贴的便宜油价都无法支持住。 


2007年“5·30”提高印花税对股市的影响大家都看到了，我相信如果油价接轨，大中城市房地产价格的跌幅怕不会小于“5·30”时候的股票跌幅。 


许多人相信举办奥运会房价不会跌，新婚夫妇对房地产的需求也使房价不会跌，通货膨胀时代的负利率导致房价跌不下去等等，这些观点都是错误的。有些因素和需求是刚性的（如结婚人口），有的却会变化，油价上涨将导致金融业新一轮加息，这给购房者增加了还款压力。美国在油价每桶100美元时爆发了次级债风暴，而我国现在的油价大约相当于每桶70美元，我不能肯定我国的经济运行效率在成品油放开到每桶135美元时，依然能保持正常

8. 目前的房价走势？

北京的目前的房价走势趋于平稳，上下浮动不大。其中详细原因是在政府“731政治局会议”之后，决策层坚决执行“房住不炒”的本意，在原本的遏制过快上涨基础上加大一些调控力度，所以市场在短期之内是非常平稳，新房没有像过去一样涨幅，二手房的增长也冷静了，但是平稳不意味着降价，小部分非常着急卖房用钱和腾资质的才会降价可以理解为政府帮忙老百姓让市场逐渐回归理性和买方角度，所以现在是一个很好的出手时间至于明年的情况，预测会稳中上升，毕竟政府的本意不是打压，而遏制过快上涨，其实房产行业本身就是有周期性的，回顾过去的10年，也是这样过快上涨后，新政策，购买力冻结，然后释放时候带来又一波的涨幅，然后再政策调控、冻结、释放，依次循环，房地产行业毕竟还是民生的重要支撑大产业，如果短期之内有任何一个产业所带来的GDP可以和房地产带来的民生福利相对比，那么房价才会真正意义上的稳定，政府在探寻的是这样的事情，但是显然近的几十年没办法完全做到，因为中国的房价还远没有达到饱和的程度，而且从批地的价格上，也能看出政府没有停止对于房地产的依赖，所以如果要是看市场的走势，除了短期内政策的诱导，另一方面就是中期的土地情况，还有就是长期的需求量权衡，拉倒一个更长的维度，“京楼恒永久，一套永流传”