房地产泡沫化势头得到遏制是真的吗？

1. 房地产泡沫化势头得到遏制是真的吗？

房地产泡沫化势头得到遏制是真的。
6月1日，银保监会党委委员、副主席梁涛在发布会上表示，房地产金融化泡沫化势头得到遏制。截至4月末，房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年新低。房地产信托余额和投向房地产的理财产品规模也都持续下降，其中投向房地产非标资产的理财产品规模同比下降36%。
银保监会将保持房地产金融监管政策的连续性、稳定性，避免房价大起大落，促进房地产市场平稳健康发展。同时，保持对违规业务的高压态势，防范化解好房地产业务风险，防止乱象回潮。

房地产泡沫的判断标准
判断房地产泡沫的标准归纳为“五高”，即投资的持续超高增长，消费的持续超高增长，房价持续大幅攀高或持续居高不下，房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高。
这“五高”之间一般是有很强的关联性的，不仅是高，而且是持续性的“高”。持续标准是连续2年以上。而高或超高的界限大致为：所谓投资和消费超高增长是指房地产投资和消费的年增长率超过GDP增长率的2倍以上。
而房价高一是绝对价位高，二是短期内房价增长过快，房价年均增长达到或接近2位数；房地产投资所占比重高指超过25%以上；房价收入比高是指超过6:1甚至是超过8:1。按以上标准，我国房地产的确出现了泡沫现象，而且在一些地区还比较严重。

2. 中国的房地产泡沫化严重吗？

3. 房地产泡沫化已扭转，现阶段是买房子的好时机吗

这就要看你本身的需求问题了，我个人认为最好不要擅自买房。
这个道理其实非常简单，我们的房地产泡沫其实要比想象中大很多，如果你难以理解这种概念的话，你可以尝试这样理解：在日本的房地产泡沫最严重的时候，日本的东京的住房收入比是16倍。但对于我国的深圳来说，深圳的住房收入比是55倍。对于其他的二线城市和三线城市来说，这些城市的住房收入基本上都达到了30倍以上。在这个概念之下，当日本戳破房地产泡沫之后，日本的房地产行业和其他行业的恢复时间是30年左右。对于我国来说，如果一个人觉得我们可以在短短几年之内扭转整个房地产泡沫的局势的话，我只能说这个想法过于天真了。
这个问题需要看每个人的需求。
如果一个人本身是刚性住房的话，我认为这个人可以适当考虑买房，但这个人也需要充分评估买房后所带来的各种代价问题。特别是当很多城市的房价非常贵的时候，如果一个人本身有经济实力的话，这个人完全可以购买自己的自住房。如果一个人的经济能力一般的话，买房其实并非意味着一个人的幸福生活，我们也没有必要把自己的幸福跟买房画等号。
我们的房地产泡沫化并没有扭转局势。
在日本出现房地产泡沫的时候，日本的人均收入已经连续10年超越美国，同时也是全球第一的工作。对于我们来讲，在我们的房地产泡沫比日本多几倍的时候，我们的人均收入水平甚至刚刚达到发达国家的门槛。在这种情况之下，我个人觉得大家没有必要抱着过于谨慎的态度来看待房地产行业的发展前景问题，我们的房地产泡沫依然非常大。

4. 如何从5次经济泡沫看房地产，房地产会成为泡沫吗

【驹】很肯定的该诉你，不会。房地产经济不会成为泡沫。它会成为，甚至现在已经是【集】合泡沫的一种经济形态，但他不会像股市那样成为泡沫经济。
首先，中国的广义货币M2一直保持快速的增长，当M2保持11%以上的增长的时候，要想让房价暴跌，是一件比较难的事。而且，现在各个省市地区都有严格的限购限贷，导致【人】民的购买力一直没有充分释放。
再者，很多房地产集团，要么是国有企业，要么是在中央支持下存在的。所以，国家在进行严格的资本管制，这【才】保护了中国房地产这个巨大的泡沫暂时无法破灭。如果放开资本管制，房地产泡沫可能会迅速破灭，但可能性不大。
还有，地方政府调控。让地方政府调控房市，但地方政府从土地出让中，获得利益最大，怎么可能会真正调控呢？唯一可能让中国房地产泡沫破灭的，如放开限购、限贷，或者放开资本管制，要不印钞速度迅速下降。但亲爱的，这根本就是无稽之谈啊。
现在的现实就是，中国至少20%的首付，二三套甚至更高，美国当年5%的首付很普遍，10%的首付算高的。中国的房贷利率不低。而且中国是高储蓄的国家，都是家长给孩子买，年轻人买不起就不买。

5. 房地产泡沫经济是什么？在未来什么时候能够崩塌呢？

房价翻番上涨让不少人实现了财富翻番！一套房从十万变百万，百万变千万。一位十余套的房东炫耀，刚毕业的时候，我和我的同学们都是农村屌丝、小镇青年、一穷二白。一毕业大家就分道扬镳了，有的人选择炒股票，有的人选择买p2p，有的人混了几年开了工厂，有的人一直呆在写字楼里当白领。而我，一开始就相信房子会涨，十年如一日，看多做多，坚持买买买，现在全来用出租，每月光收租就足够了。

然而当前的房价对于普通百姓来说，买房基本吞噬了三代人的幸福！大多数人奋斗一辈子，仅仅为了有一套房好安家，甚至把长辈的积蓄都搭进去，这样的房价是正常吗？不少专家认为，2020年是个买房好时机！因为每次楼市低迷的时候就是真的就是最好的买房时机。
特别是这次疫情影响，就是给那些没有买房一次买房的机会。房市经过严厉的政策打压就已经冷淡如水了，现在又叠加了疫情，房市冷到冰点，然而需求还在，越迟到，到时候越热烈，所以今年毫无疑问是买房好时机。

笔者认为SARS时房价和现在房价根本不可同日而语，并且那房价大涨和SARS基本没有关系。如今房价已经在高点，有能力付首付买房的人，早都有房了。没有新入场者，房价炒不起来。有多少人已经不将钱存入银行，放支付宝或微信等各种理财产品上，另一方面个人负债在不断攀升，有数据显示去年一季度负债率水平接近50%。

自从2016年调控以来，楼市也在发生了变化，深圳和上海的房价在达到翻倍后进入了调整状态。房地产的黄金朝代已经结束了，未来充满了不确定性！前两年李迅雷曾在某论坛上直言，楼市泡沫肯定会破灭，可能在2020年或2021年，在这个区间里面恐怕一二三四线城市房价都会下跌。

6. 房地产进入泡沫化第三阶段 房价会暴跌吗

我认为中国房产不可能破灭，也没有多少泡沫，原因如下：

1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。

4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。

5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。

6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。


7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

7. 如何避免房地产泡沫

　　1、加强对房地产市场的宏观监控和管理
　　宏观经济形势和政策的改变，往往会引起其他因素的连锁反应，包括国家税收、劳动就业、居民收入、金融环境、企业利润，等等。政府对宏观经济形势进行全方位的监控，制定合适的政策，是防止房地产泡沫的首要措施。房地产兼有资产和消费品两重性，正因为如此，房地产市场的投资十分活跃，容易产生房地产泡沫时，就必须加强对房地产市场的管理。首先，要加强对房地产建设的投资管理，根据收入的水平来确定投资规模，使房地产的产与销基本适应，不至于过多积压;其次，要加强房地产二级市场的管理，防止过分炒高楼市，使房地产泡沫剧增;最后，调整房地产开发结构，大力发展安居型房地产，同时应加强市场统计和预测工作，从而使房地产行业成为不含泡沫的实实在在的主导产业。
　　2、 建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度

　　加强和完善宏观监控体系应当通过对全国房地产市场信息及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策作好参谋。近年来，我国房地产业持续以较快的速度增长，吸引了大量的企业进行房地产投资。因此，国家要加快建立和完善房地产业的宏观监控体系，通过土地供应、税收和改善预售管理等手段进行必要的干预和调控，有效地防止房地产"泡沫"的产生。
　　3、 强化土地资源管理

　　政府应当通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据房地产市场的要求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，切实实行土地出让公开招标制度，控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压、出现由结构性过剩引发的泡沫。要严格惩处各类违规行为，严厉查处房地产开发企业非法圈地、占地行为，避免为获取临时和短期的土地收益而擅自占用和交易土地，对凡是超过规定期限没有进行开发的土地，政府应立即收回。全面清理土地市场，坚决打击开发商的圈地和炒地行为，从源头上防止土地批租领域的不正之风和腐败行为。
　　4、加强金融监管力度，合理引导资金流向

　　首先，要进一步健全金融监管体系，增加监管手段，增强监管能力，提高监管水平;其次，要加强信用总规模的控制，不使社会总信用过度脱离实质经济的要求而恶性膨胀，从源头上防止现代泡沫经济发生;再次，要加强投资结构的调控，通过利率、产业政策等，引导资金流向生产经营等实质经济部门;最后，要加强外资和外债的管理，尽可能引进外资的直接投资和借长期外债。推动房地产泡沫产生的资金，绝大部分都是从银行流出的。因此，要加强对银行的监管，从源头上控制投机资本。

8. 房地产泡沫对房地产影响

“泡沫”一词用在经济方面是指一种价格运动现象，即价格泡沫，具体是指一种资产或一系列资产的价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格会使人产生价格还会进一步上涨的预期，从而又吸引了新的买者------这些人一般只是想通过买卖牟利，而对资产本身的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。 房地产泡沫是如何产生的? 房地产“泡沫”的形成原因有多种，归结起来主要有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。此两者有时相辅相成。其中，对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产“泡沫”的基础。 2009 年以来，随着我国房地产业的高速增长，房地产市场运行机制的一些弊端也日渐突出。房地产市场投资过热、房价过高和结构失衡等问题日益突出，成为社会各界关注的热点。 一、房地产泡沫产生的原因 1． 市场结构不合理 房地产开发商为追求高额利润， 往往将自己的项目投向高档住宅、别墅、商业用房，而于老百姓真正需要的普通住宅、经济适用房、廉租房却不愿进行建设，这一方面造成高档房的空置率不断提高； 另一方面中低价位普通住宅和保障性住房供不应求，抬高了商品住房的平均价格。 2． 市场秩序混乱 少数开发商及中介机构利用市场信息不对称与不透明，通过囤积土地、囤积房源、虚假交易、虚假宣传等不正当手段哄抬房价，误导市场预期。部分城市盲目大拆大建，搞不切实际的形 象工程、政绩工程，带来大量被动需求，抬高了土地和商品住房的价格。 3． 过度投机 一些地区投机炒作现象严重，投机性购房需求迅速扩大。一些居民基于房价上涨预期，也参与购房投资，或者担心房价继续上涨而提前入市。 二、房地产泡沫的危害 1． 房地产泡沫的存在会抑制实体经济发展房地产投资的迅猛增长影响到整体社会投资结构的优化。房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率。在泡沫经济期间，价不断上涨，由于“羊群效应”，投机者和投资者不断增加， 原本投资到实体经济的大量资金随之涌入房地产行业，从而使得实体经济的发展由于资金短缺而受到抑制。 2． 房地产泡沫会破坏金融秩序 在我国，尽管融资渠道越来越多元化，但银行信贷仍是房地产企业最重要的资金来源。房地产建设所需的资金主要来自银行的信贷资金，个人购房款也主要是按揭贷款。不规范的住房抵押贷款操作导致房地产价格虚高，会加重消费者的负担，增大购房者的违约风险，一旦出现经济不景气，大量购房者违约，形成银行的不良资产，将给金融机构带来了大量的呆账和坏账，金融机构不仅无法收回利息，而且实际上地价远远低于担保价格，即 使实行抵押权也无法全部收回贷款。 3． 房地产泡沫破灭导致生产和消费危机 房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。股价下跌使企业发行的大量可转换公司债在长期内不能转为股权，从而给企业带来巨额的偿债负担；此外， 地价和股价下跌也使企业承受了巨大的资产评估损失以及被迫出售土地和股票的销售损失。企业收益的减少又使得投资不足，既降低了研究开发投资水平，也减少了企业在设备上的投资。企业倒闭意味着大量的员工失业，即使没有倒闭的企业，由于收益的下降也要不断裁减人员。此外，地价的下跌还使得居民个人所保有的土地资产贬值。 4． 房地产泡沫破裂可能引发政治和社会危机 房地产泡沫的长期存在，导致城市地价持续高涨，人们更加确信土地价格会越来越高， 一些投机者购买大量的土地囤积居奇，使得本来就稀少的土地大量闲置或者低度使用。同时，由于房地产价格的持续上涨，房地产持有者与非房地产持有者，城市与农村的贫富差距越来越大，导致新的社会分配不公，严重挫伤社会劳动者的积极性。随着房地产泡沫的破裂和经济危机的发生，大量工厂倒闭，失业人数剧增。人们生活难以维持，犯罪案件激增。这有可能引发政治和社会危机，加剧社会动荡。