办理新房不动产权证，需要夫妻双方都到场吗

1. 办理新房不动产权证，需要夫妻双方都到场吗

您好，如果是办理二手房过户的话，保险起见，双方都需要到场
而如果是新房的话，只要单方到场即可。
根据相关规定：
1.因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
2.属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（1）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（3）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（4）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（5）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（6）申请更正登记或者异议登记的；
（7）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
您的情况属于第二种，因此，可以由您自己单方提出申请就可以了。

2. 办理不动产权证需要夫妻都到场吗

不需要。没有任何规定，已婚人士在办理不动产权证的过程中，必须夫妻同时到场，可以一个人来办理，不需要另一半到场。如果不动产权证上要写两个人名字，那么需要带着夫妻双方的身份、结婚证、维修基金收据、购房合同就行了。
一、提前还房贷是否需要夫妻双方都到场
提前还房贷是否需要夫妻双方都到场，视具体情况而定：
1、如果只是个人名义办理的贷款，那么贷款人本人去银行签字办理提前还贷即可；
2、如果是夫妻双方共同申请的贷款，提前还贷则是必须夫妻双方都到场签字的。
一般提前还款需要房屋贷款合同、贷款人本人的身份证、提前还款账户的银行卡或者存折单、提前还款申请书，查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。不同的银行对提前还款有不同的规定，还款前是提前咨询银行。借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
购房贷款还清之后，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，如：贷款已还请，同意注销抵押字样。然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来房管所产权处抵押科办理抵押注销登记手续。如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
二、到房管局办无房证明要到什么材料
1、办理交易递件；需带上身份证，户口本，婚姻证明（如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证）。
2、需要携带的手续要根据您需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具您个人的无房证明，那么只需要您本人携带身份证到场办理。如果需要出具您夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。
3、到户籍所在地开具无房证明，提交无房证明到房管局办税窗口，房管局出具郑州区域没房证明查册；
4、出具税单。无房证明可以代办吗？无房证明是可以申请代办的。
三、卖房协议也要夫妻共同签字吗
如果婚后买卖的房屋,属于夫妻共同财产，应当由配偶双方分别在房屋买卖合同上签字。二手房交易,卖方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产权证原价及复印件,到场面签;买方也是如此;如果买卖双方有单身,则只需要准备身份证、户口本即可。

3. 办理房产证必须夫妻双方到场吗？

没有任何规定，已婚人士在办理房产证的过程中，必须夫妻同时到场，可以一个人来办理，不需要另一半到场。如果房产证上要写两个人名字，那么需要带着夫妻双方的身份、结婚证、维修基金收据、购房合同就行了。
依照《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
简单地说，房产登记在谁名下，谁就对该房产享有物权。而依照《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
由此法律规定可以看出，夫妻一方作为房屋的所有权人，就依法享有处分的权利。
根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十一条规定：
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
因此，根据上述司法解释的规定，夫妻一方未经另一方同意“擅自”将“夫妻共有”房屋出售给第三方（买家），在一定情形下是有效的，但第三人（买家）需要证明“是善意的、支付了合理的对价、并已经办理产权登记手续”，对第三人（买家）举证责任的要求较高。
所以，在实践中，无论房地产交易中心、房产中介是否要求夫妻另一方出具同意出售的文件，为交易安全考虑，建议第三人，也就是买家，要求卖家夫妻的另一方出具同意出售的文件。

扩展资料：
一般程序
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
参考资料来源：百度百科-房产证

4. 办理房屋不动产权证夫妻一方不能到场可以吗？

办理房屋不动产权证夫妻一方不能到场可以
婚后买房,办房产证不要求夫妻双方到场。
1、夫妻双方可以都到场，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章；
2、办理房产证是需要本人去的，提供的材料需保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
3、房产证办理所需材料：
（1）房屋购销合同原件及补充合同原件。
（2）商品房销售统一发票原件。
（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（4）完税凭证。
（5）双方身份证复印件、婚姻证明复印件。

5. 不动产证夫妻一方能办吗

法律分析：没有任何规定，已婚人士在办理房产证的过程中，必须夫妻同时到场。但是，必须提供双方的身份证明等。以下是已婚人士办理房产证所需的材料：
双方身份证复印件(原则上需校验原件)
婚姻证明复印件(带原件校验)
双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

6. 办理房产证必须夫妻双方到场吗

一、办理房产证必须夫妻双方到场吗
办理产权证不需要夫妻双方到场。
按照购房的规定，办房产证的时候，只要按照法律规定的流程来走，房产证就可以拿到了，并不需要夫妻两个人一同到场，新房的话：带着户口本、身份证、银行流水、征信报告、收入证明、结婚证，直接去买，所有手续都有置业顾问帮你办。还要房屋的测绘图和评估报告、契税缴纳的单据，土地确权的审批表等。办理房产证如果办理共有房屋登记需要夫妻双方到场。
二、办理产权证需要多久
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
三、写字楼产权证办理的程序
写字楼产权证办理的程序具体情况如下：
1.买卖写字楼双方当事人在房屋买卖合同签订后的30天内持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报在交价格。
2.房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。
3.房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。
4.房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。
5.由房地产管理部门核发过户单。
6.买方凭过户单，领取产权证。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
四、亲子鉴定是否需要夫妻双方都到场
亲子鉴定可以分为两种
一种是需要有司法效力，如打官司、移民、上户口等;另一种是只是想了解结果，并不涉及司法用途。对于前者，需要提供当事人的身份证明资料就可以了，父母提供身份证，孩子可提供出生证或户口簿证明身份(证明委托人是孩子的监护人)。若已进入司法程序或已聘请律师，可由法官或律师委托进行鉴定。也可由当事人双方共同或单方委托。
对于第二种，无需提供什?资料，可以匿名、可以自带样本。两种类型的费用、鉴定方法、鉴定标准都是完全一样的，只是在程序上的差别，即有法律效力的司法鉴定书，需要我们审核当事人的身份证，并拍照等。西南政法大学司法鉴定中心(023-61613666)完全接受司法鉴定委托和个人鉴定委托的各种复杂、疑难的DNA亲子鉴定。
亲子鉴定方法
亲子试验的方法已发展到今日的分子生物学检验水平。目前国内外进行亲子鉴定的试验手段主要有：
①血型检验，即血液中各种成分的遗传多态性标记检验。主要包括：人类白细胞抗原分型、红细胞抗原分型、红细胞?型及血清型;
②DNA多态性检验。主要包括有DNA指纹分析技术和聚合?链反应技术(PCR)，应用的检材可以是血液、精液，也可以是组织。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

7. 办理房产证必须夫妻双方到场吗？

不一定。
一、办理房产证是需要本人去的，提供的材料需保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
二、房产证办理所需材料：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4.完税凭证（契税缴款书）
5.双方身份证复印件（原则上需校验原件）、婚姻证明复印件（带原件校验），双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

扩展资料：
根据我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城市房屋所有权的合法公示方式。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权的取得、设立和变更，必须在物权法生效前登记。
因此，房屋所有权的确认必须以登记册上的记录为依据。房产证作为一种证明，可以证明房屋所有权属于谁的法律事实，但其证明力是基于上述记录与登记簿记录的一致性。
房地产登记册或者与登记册记载不一致的，房地产证书在交易活动中遗失房屋权属证明，只能作为向登记机关申请确认权利的证明文件。登记册无变更的，个人对房地产证书本身的变更不产生物权法的效力。
参考资料来源：百度百科-房产证

8. 办理不动产证为什么夫妻都要去

办理房产证如果办理共有房屋登记需要夫妻双方到场妻房产证只写一人名字，在登记时只写一人名字登记为“单独所有”，办理房产证需要夫妻双方到场，其中一方出具放弃房产的书面承诺。法律依据：《房屋登记办法》第二百一十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：(一)因合法建造房屋取得房屋权利(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利(三)因继承、受遗赠取得房屋权利(四)有本办法所列变更登记情形之一(五)房屋灭失(六)权利人放弃房屋权利(七)法律、法规规定的其他情形。第二百一十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。