买二套房如何降低首付款

1. 买二套房如何降低首付款

2. 二套房首付比例降低，买新房好还是二手房好

【二手房优点一】二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的最多的应该就是价格了吧。新房的价位大家是有目共睹的，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。【二手房优点二】二手房的价格较新房更趋于多元化。【二手房优点三】房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。【二手房优点四】二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。【二手房优点五】房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。【二手房优点六】交易简单，不容易出纠纷买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。【二手房优点七】你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。【二手房优点八】用于投资的回报率二手房比新房好。【二手房优点九】你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。【二手房优点十】房子污染源少新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

3. 如何低首付买二套房呢？

4. 首付降低申请贷款买二套房怎么样?

首付降低申请贷款买二套房怎么样?首付降低，申请贷款买二套房划算吗?
3月30日，经国务院批准，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称“《通知》”)，下调了住房公积金和第二套商业性个人住房贷款最低首付款比例。
《通知》称，对拥有一套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%。此前，二套房商业贷款首付比例为不低于60%，北上广深为70%。
此次调整后，首套普通自住房公积金贷款不再区分面积，统一调整为最低首付款比例20%。在此之前，首套普通自住房公积金贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。《通知》还支持二套房购房者申请公积金贷款，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。
首付降低后，贷款买二套房划算吗?
执行新政策后，二套房的购买成本到底能降多少?据某房地产研究院测算，以一套200万元总价的住房为例，如果按照目前一线城市首付七成的比例计算，首付款是140万元，需要向银行贷款60万元，如果按照商业贷款进行计算，在基准利率条件下，20年期等额本息的还款总额为102万元;而按照新政策四成的比例计算，首付款为80万元，需要向银行贷款120万元，按照同样的贷款条件，其还款总额为205万元。
简单对比来看，降低首付比例并不意味贷款成本降低了，实际还有所增加。七成首付下，首付和按揭贷款的总金额为140万+102万即242万元;而在四成首付下，首付和按揭贷款的总金额为80万+205万即285万元。后者要增加43万元的支付成本。
一名专家说：“账不能简单这样算，在七成首付的情况下，购房者需多缴纳首付款60万元。如果把这笔钱拿来投资，只要年化利率不低于2.8%，20年的利息总额将超过43万元，所以，购房者的成本还是降低了。”
首付降低申请贷款买二套房怎么样?首付降低，对于申请贷款买二套房还是很有好处的。
（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 2015房贷新政后二套房首付能降多少？房价会涨吗

这个很难说。
为什么难说，因为现在全国房价向下已经成了大趋势，二套房首付下降等近期的政策不会是今年唯一的调控政策，未来几个月国家为了稳定房价出台其他鼓励房地产交易的政策是大概率事件。
题主也没有说明问的是哪个城市的房价，每个地方未来的走向都会很不相同
我的观点是，对于全国来说，虽然有国家政策鼓励，三线以下城市基本很难保证房价上涨，缓慢下降的可能性比较大，也有可能会基本维持现在的水平比较久。二线和一线城市也很难保证会上涨，人口净流入，年轻人较多，而价钱不太高的城市房价会更有底气，一些房价较高，年轻人流出严重的城市能够维持不要快速下降就是万幸。

二套房首付降多少，这个也不知道，要看每个银行的政策。题主如果自己去买房贷款过就会知道，每个银行会制定自己的规则，贷款利率、接受贷款的业务范围都是不一样的，国家规定二套房首付下降到40%，5年期贷款利率5.75%，你跑到农业银行，可能他会告诉你不接受个人业务，你跑到工行，他会告诉你利率上浮15%，你跑到其他银行，他会告诉你首付维持60%，所以能降多少不一定。

6. 如何避免二套房首付的问题

首套如果贷款了，那么就没办法规避了。
首套如果没有贷过款，把首套卖掉，或者转给别人明下，你再买的话，因为名下无房，无贷款记录，再买就是首套。
二套的政策，按理是不能规避的，不然限购是什么。限购就是不让人最大限度购房。而是让人最低限度购房。你反过来想就好了，如果你是总理，你能让人有漏洞可钻吗，如果还能钻的话，这调控不又是白扯了吗。
以下还有几种方法：
1.用纯公积金贷款二套首付可5层。目前没有政策变化。   如果夫妻其中一人名下没有房也没有贷款记录，离婚后用个人名义贷款首套可3层，纯公积金可2层。你想买红桥的房子假离婚够呛。目前对离婚后的相关细则没有政策。
2.组合贷款首付必须3层，复婚的共同还款各区政策不同看你在哪个区贷款，大体就是对时间有要求，贷款多久后可以共同还款。共同还款可以办理代扣。

7. 已经有一套房子了，想再买一套，对于二套房首付更高，什么样的情况属于二套房？

有一下几种情况
　　1，首先是看看是否有任何贷款行为。对于那些以前用全额或向亲友借钱买房的人，在向银行申请贷款时，他们将被视为第一套住房贷款。对于那些曾经有过购房贷款的人来说，再次申请贷款将被视为第二套。


　　2.以家庭为单位，也就是说，你需要在个人信用体系中查询自己、配偶和未成年子女的贷款购买情况。如果他们中的任何一个曾经有过贷款购买记录，当你申请贷款购买时，你也将被视为第二套。
　　3、包括公积金贷款和商业个人住房贷款。也就是说，如果前一次申请是公积金贷款或商业个人住房贷款，第二次申请购房贷款将被视为第二次申请。但是，如果您以前申请过其他商业个人贷款，如个人商品房贷款和个人综合消费贷款，那么申请购房贷款的人将按照第一套住房贷款政策执行。

4.包括已结清和未偿还贷款。也就是说，对于那些有购房贷款记录的人来说，无论他们是否结算，那些再次申请购房贷款的人将被视为第二套。该银行的利率在全国范围内是统一的，因为它是由中央银行调整的。即使你在国外买房，央行的信用报告系统仍然可以找到你的档案。如果有贷款记录，就会被发现。当你再贷款时，将按照第二套住房政策执行。

　　目前的两套抵押贷款政策
　　使用住房公积金贷款购房的家庭，还应当按照有关规定向商业银行申请住房贷款。各商业银行将申请购买第二套以上住房贷款首付比例下限提高至40%，抵押贷款利率也将在基准利率基础上至少提高10%。

8. 二套房首付下调对百姓有何影响？

国家多部门联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40％。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20％；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30％。这些新政对老百姓有什么影响呢？记者采访相关部门得知，二套房贷首付是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。此前，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例有60％；而北上广深二套房的首付比例更是有70％。而此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20％；90平方米以上的，最低首付款比例为30％。此次新政将给百姓带来以下影响：
一、央行正式发文放松首套房贷认定标准，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0．7倍；
二、首套房的基本原则：认房不认贷。其中首套房的认定标准是，还清以前所有贷款；手中现有房子不超过一套；普通住房。也就是说，只要还清原来的贷款，理论上都可以再贷；
三、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担；
四、新通知将连续缴费时长从12个月变为6个月，大大降低了申请公积金贷款的门槛；
五、今年3月1日，受央行降息的影响，个人住房公积金贷款利率进一步下调。其中公积金贷款5年以下（含5年）下调至3．50％，5年以上下调至4％。而商业贷款5年以下（含5年）下调至5．75％，5年以上的下调至5．90％；
六、只需提供租赁合同、租金缴纳证明（或无房证明）就可以提取公积金付房租。