经济危机对全球房价的影响？

1. 经济危机对全球房价的影响？

听你的语气,其实明显能感觉到你希望能得到一个房价不会跌甚至会涨的答案,但即便因此会让你不开心,我也得谈些我个人的看法.在这里就不引用房产商,经济学家,政府官员的各类观点了,那些观点看涨看跌都有,所以列出来也没太大借鉴意义. 
我本人是做金融的,我对你的问题讲四点吧 
1.引用一个业内均知的事实,全世界任何一次规模性的房地产衰退都是有周期的,这个周期至少也有两年,在这个周期内房价纵然偶尔会有反弹,但总体上将不可避免的持续下跌,目前为止无一例外.从2008年我国房地产价格下跌开始,到目前尚不满一年.而此次房地产衰退,又伴随或者说是由金融危机引发的,金融危机正逐步演变为经济危机,这次危机的规模为一个世纪以来最大的,超过29年的大萧条.所以在这个背景下,房地产衰退的周期会不会只有两年,要画个大大的问号,更不用说即便按最短的衰退周期看,2009年房价整体下跌依旧是不可避免的. 
2.你所说的地区存在特殊性,房价确实不高,按你所说刚性需求也有保证.但要明确的是,整体趋势对你所在地区的影响是必然存在,就象股市一样,从6000点到2000点,在这个大趋势下当初再便宜的股票或者再优秀的公司,其价格还是无可避免的会下跌,只是多少不同而已.所以,即便在你所说的地区,其房产价格依旧会不可避免的受到负面影响.要知道即便你们县城的人口饱和,但他们依然活的很好,也没谁露宿街头,而露宿街头的也买不起房,大家在目前情况下都会想保守一些,维持现状.该租的继续租,没人买房,房价怎么会涨.至于开发商,在三线城市开发商的成本是非常低的,你并不清楚他的成本是多少,他现在卖1400能赚到钱,就完全有继续降价的空间.同时,开发商几乎全部依靠银行贷款,资金压力很大,一旦买房人减少,销售下降,降息的那点钱和到期贷款归还的压力比起来根本就是九牛一毛.面对资金压力,开发商即便是亏本,也会卖房,因为企业要活下去.到时降价抛售的压力,包括银行处置抵押物的抛售压力,会直接导致大家都争相出货,就象股票一样,很多人家里有急事,亏了也要卖掉.而且卖掉是为了避免更大损失.谁走的迟,谁就亏的多,亏得少就是胜利.所以开发商不会低于成本卖房这条其实不太说得通. 
3.房产新政主要集中在降低利息和降低第一套甚至二套房首付比例,这确实是鼓励政策.但这个政策的出台本身就说明了大部分人现在不愿意投资买房.降息的幅度有限,而首付比例的降低实际意味着你欠银行更多钱,今后要付更多利息担更大风险.政策出台所带来的那么点小利和普通人对经济衰退的担心,孰大赎小,一目了然.事实上,这些政策的出台,其实更大程度上影响的是投机资金,因为他们的杠杆可以更大,同时利息压力会更小.但问题是,房产炒作资金基本都集中在一二线城市和个别三线城市(比如去年的北海市),基本不会去关注你所在的县城,因为他们进去后,完全没什么人可以接手,甚至连炒作都缺乏题材.所以房价既没有刚性资金,也没有投机资金来推动,哪怕只是短时间炒作一把走的可能性都不会太大. 
4.说这么多,我想给的建议就是,尽量还是从大环境来考虑问题.我看你还提到了离学校近,现在离天安门的房子都有下跌,更何况还是靠个县城的学校.这些细节问题不是不值得考虑,但并不是决定性因素.我个人认为,如果你确实有住房需要可以现在买房,因为你那的房价从你介绍的情况看即便下跌,幅度也不会太大了,况且你买的新房是自住,几年内都不用去考虑卖不卖的问题,涨跌也就不会太计较.等到你准备卖时,估计这轮衰退也结束了.但如果你是出于投资考虑,建议你再等几个月,等09年的相关数据,至少半年数据出来后,再去考虑.那时如果行情还是不好那就不买(很大可能),如果行情好转了,那时再去买也肯定不会比你现在贵出多少,但买得却放心很多.远比你现在买到手上整天提心吊胆来的稳健. 
老百姓买房真得太不容易了,还是谨慎一些,衷心希望你能有一个温暖安心的家.

2. 假如经济危机来临，房价暴跌，普通人如何通过房子度过危机？

假如经济危机到来，作为普通人如何通过房产，解决危机？

3. 经济危机过后房价会不会下落

08年在金融危机影响下，虽然政府出台了很多救市政策，但楼市“行业景气回落、市场冷清、库存激增、价跌量缩”已经成为事实。09年估计宏观经济见底，政府各种救市政策还会相继出台。楼市总体应该还是下降趋势，但降幅不会很大。
个人认为目前房价回暖应该是开发商自己在运作、搞鬼。一是开发商目前开工不足，存在资金链条问题，目前情况不敢增加投入，只能人为涨价，增加收入；二是去年过低的房价，利润减少，借目前的形式，弥补损失。另外政府对开发商的扶持肯定也有很大关系呀，目前制造业不景气，导致大量人员失业，如果房地产出现问题，将引起钢材、水泥等很多相关行业出问题呀，尤其是银行的大量贷款如何回收呀。况且房地产行业是政府的主要资金来源呀！
所以目前应该是小幅下降，逐渐稳定。

4. 房价下降的趋势是什么？

，目前看到房价下降的趋势是因为限购在坚持。“限购为什么能坚持，别的政策为什么不能坚持呢？它的杀伤力不是指它对房价的调控作用，而是一旦取消之后，这个副作用很大，所以他解不下这个套。”马光远认为，在当前情况下，别的调控政策都可以随意去变，但限购政策，因为所有人都知道，只要取消，房价必然会大幅反弹，所以不敢拿掉。为此，他认为，当前的限购政策，已经无法在短时间内取消，因为取消的危害很大，只能坚持调整。 

　　在对未来房价走势的判断上，马光远认为，当下并不好判断房价未来会怎么走，但是到明年上半年可以有很清晰的预测，就是向下的趋势，而且趋势会非常明显。不过，他也认为，取决于调控的松紧，并不排除房价反弹的可能。“有人说这可能是近10年以来少见的抄底机会。也就是说中国房价如果要降的话，也就是明年上半年，然后会一路直上。我想这个可能不能说没有。”但马光远判断，到目前看到的，还没有想出放松的理由，除非出现替代限购的政策，限购才可以放松，而限购一旦放松，未来房价如何走，就必须要看制度建设。

5. 经济危机房价会暴跌吗?

百姓的购房刚性需求不会使房价产生暴跌的。
首先，中国处在城市化进程的爆发期，刚性需求旺盛。我们甚至不必拿中国的人口基数来计算，只需要看看我们周边的亲戚朋友有多少被城市化了；看看我们的城市近十年扩大了多少；想想同样的钱可购买的面积缩小了多少。不难看出，市场并非完全建立在泡沫之上。而且，可以肯定地说，中国的城市化进程仍将继续，不可逆转。
其次，中国人的居住消费文化不会瞬间改变。其一，安居乐业是中国人的基本生活要求。对我们而言，没有属于自己的房子，就等于没有家。说句玩笑话，现在的年轻人如果没有房子，成家都可能很困难。其二，房子对中国人而言绝不仅仅是遮风避雨的功能需求，更是身份的象征。乔家大院、康百万庄园等，可以多多少少反映出中国人对房子的心理需求，升级换代式的第二套、第三套房子的购买绝不仅仅是为了转手的投资或投机。
最后，投资需求虽暂时被压抑，但暗流涌动。在市场经济下，资本的逐利性是与生俱来的，除非有广泛的投资渠道和市场，再加上房子本身就具有保值增值的特性，特别是在通胀压力比较大的时候。在投资机会有限的情况下，想完全堵住流向房地产的投资都是徒劳的。
同时，从供应层面看，其一，由于前两年市场过热发展的惯性，短期内供应是会有所放大，但由于房地产产品的开发周期较长，供应量将会缓慢释放；其二，拿地成本、原料成本、人工成本等大幅提高，整体开发成本提高很多，并形成一定的刚性。
综上，可以得出以下结论：住宅产业仍会健康发展，长期来看，住宅价格仍是向上的，但增幅与去年相比将大幅下降。整体房价不会大幅下跌。由于资金压力，股权转让将成为一些企业的选择，行业的集中度会有所增强。在此市场环境下，企业应从追求行业空间转向寻求企业空间。差异化竞争和价值链创新将成为企业发展的关键。那些具有核心竞争力的企业将会争取到更大的企业空间，提高市场占有率。

6. 在经济危机的日子里之七：房价还会降吗？

“房价还会降吗？”
房展大会上，看着那一双双瞪大的眼睛，你就能猜出他们的心情有多急迫。是的，没房者的心情，不是有房者能理解的。
我是有房者，而且房子很充裕，但是，我内心一直渴望房价降得越多越好，不是我想再买一套，是我老是忘不掉那些没房住的日子。
并不是每个人都希望房价降下去的。你看，怨声载道的房价刚刚降了一些，已经有人坐不住要救市（房市）了，好像房价再降下去，天就会塌下来。回头看，我们的政府做了多少努力才把房价降下来啊，那过程真叫难，难得当时直让人怀疑政府的能力。
现在，老百姓还没顾得上高兴，就有人动救市的念头了，有点让人不可思议。实在讲，和当初疯涨相比，现在这房价下跌简直不叫降，最多也就是喘口气而已。以我在的这个城市为例，几乎所有的高档楼盘都捂盘惜售，问他会降价吗？对不起，不降！那态度就是“我就不信扛不过你”。
还有更有意思的。政府积极救市，网民并不认同。有调查显示，80%以上网民反对救市，认为房价还应该再下降。民间和官方如此相左，值得思考。
官方的说辞很堂皇，救市不是救房价是救中国经济。但是，老百姓怎么看着象在救房地产商？现在，中国经济的问题不是房地产商因为房价下降而受伤了，他们过去已经赚得太多。谁最受伤？是制造业。看看珠三角、长三角，多少企业已经陷于经营困难，所以，国家要救的是他们。
在许多人眼里，房地产商是一个为富不仁的群体，他们挣的钱大多不干净。王石算是中国企业家里面比较干净的一个人，但是，汶川大地震期间还是被人骂得焦头烂额，折射出社会公众对地产商群体的极度不满。
当有人以为救楼市能挽救中国经济的时候，他们也许没有想到，让大批本已处于危机之中的人高价买房，实际上是加重中国经济危机，是剜肉补疮。
危机来了，不管你愿意不愿意它都扑面而来。这个时候，我们唯一能做的事情就是同舟共济，患难与共，而不是先把房地产商救上岸再说。
让房价降下来，不是救不救中国经济的问题，是把劳苦大众放没放在心上的问题。

7. 历史上因房价而引发经济危机

全球三次楼市崩盘回顾：房价泡沫引发金融危机
　http://business.sohu.com/20110615/n310197375.shtml

8. 金融危机会给中国带来什么？房价会不会因为危机而降低？

中国出口压力巨大

　　美国此次危机使得美国经济增长放缓、全球信贷紧缩，而这将使得我国整体外部环境趋紧，再加上最近美元的强劲升值造成人民币对一揽子货币的加速升值，这必将

对我国的出口形成巨大压力、进而影响中国的经济增长。

　　陆挺：这次危机对中国实体经济的影响主要在出口方面。除美国经济放缓、需求下降之外，今年第二季度欧洲、日本的经济增速也呈快速下降趋势，这势必会拉低对

中国的进口需求。

　　据我们推算，去除价格和汇率因素，今年1－8月份我国出口同比增长12.1％, 低于去年全年的19.2％。除美国次贷危机、全球经济增速下降等因素外，出口增速下降

还有一个关键因素， 即我国出口增长正在经历一个大周期中的自然减速阶段。我国于2001年底加入WTO，之后新市场开发迅猛，中国出口在2001－2004年增长迅速。但随

着国外市场逐渐被开发，出口增速必然减缓。事实上，中国出口增速在2005年后就已经开始下降，2006年全年出口实际增长为24％，而2007年的出口增长进一步下降到

19.2％。有趣的是，出口增长下降并不意味着GDP增长也会下降 。 尽管从2005至2007年出口增长呈下降趋势，GDP增长确不断加速。

　　我们在今年年初预测，若美国经济增长下滑1个百分点，我国出口增速会下降3.4个百分点，我国GDP增速会下降0.35个百分点。今年上半年，由于出口增速减缓对GDP

增长大约为0.8个百分点。我们估计今年最后几个月出口增速会进一步下降，由于出口减速对于今年全年GDP增长的影响大概是1个百分点。2009年出口会进一步减速、向下

拉动GDP增长0.7个百分点左右。

　　李稻葵： 短期来看，美国此次危机对其实体经济肯定会产生负面影响，但是这个负面影响远远没有上个世纪经济大萧条时那么严重。因危机而出事的金融机构的问题

主要体现在二级市场上，这将导致金融市场上交易产品的价值下降或者泡沫破裂。当然，由于二级市场借贷交易的萎缩、利率上升，最终一定会导致面向企业和家庭的贷

款利率上升、信用萎缩，这对本已艰难的美国经济更是雪上加霜。

　　对于中国实体经济的影响，则主要体现在对于中国出口形成打击。美国危机肯定会在某种程度上对美国企业形成打击，同时美国消费也会进一步萎缩，这都会导致对

中国产品的需求下降。另外，来自欧洲、亚洲区间贸易的需求也会减少，这也会对中国出口产生不利。

　　黄益平：美国危机对于中国实体经济的影响，主要体现在对中国出口的影响。金融危机意味着世界经济已开始走入疲软、衰退，因此我国出口必然也受到一定程度的

影响。事实上，我国出口的实际增长速度已经由去年的25％以上回落到10％以下，有几个月对美国的出口出现了零增长甚至负增长。因为出口占到我国GDP的三分之一多，

也就是说相当一部分的国内需求是与出口紧密相关的。出口减速则势必引发消费和投资疲软。这是最为直接的对中国实体经济的影响。而我国一些金融机构海外投资所产

生的直接亏损，可能不会很快反应到中国实体经济运行当中。

　　我们曾做过模型分析，如果美国经济增长下降1个百分点，中国的经济增长可能会被向下拉动0.5个百分点。当然，目前我国经济活动所出现的疲软迹象，并不仅仅是

因为美国经济下滑，日本和欧元区已经出现负增长，同时还与前一段时间货币政策紧缩，再加上劳动力、资本和能源等要素成本上升等因素相关。上述几方面综合起来，

从而造成了目前经济增长的风险远远大于通货膨胀的风险。


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金融海啸与救市成本

　　美国众议院终于通过了7000亿美元的救市方案，但这个方案已不是7000亿美元了，而是加码成了8500亿美元。上星期众议院第一次投票否决了7000亿美元方案后，白

宫将此方案作了修改，加码1500亿美元再送到参议院表决，获得大比例通过后再送到众议院表决，所增加的1500亿美元是向老百姓派糖，果然获得了参众两院的支持，因

为7000亿美元只是用来购买华尔街的不良资产，老百姓分不到甜头，自然有部分议员不高兴。现在争取到的1500亿美元派糖给选民，议员们就改变了初衷，投票赞成了。

布什为什么不早点想到“派糖”的方案，导致7000亿美元的救市方案被众议院否决，致使道指狂跌777点。 

　　上周五8500亿美元的救市方案通过前，道指回升了300多点，通过后，反而急转直下，收市时下跌了157点，振幅近500点。

　　大家期待的救市方案获得通过，美国股市反而大跌，这可理解为趁利好消息出货，也可以解释为市场担心7000亿美元的救市方案救不了市。

　　受美股下跌的影响，昨天亚太股市全面下跌且跌幅都很大，恒指跌了879点，跌幅约为5％。众多下跌股市中也包括黄金周之后的内地股市，昨天上证指数跌了5％以上

，跌幅超过港股，或许这是继上周周边股市大跌后的补跌。昨天内地股市在政府救市之后第一次大调整，政府是在上证指数最低跌至1802点时出手的，大盘很快反弹了近

500点，昨天的下跌可看作是正常的调整。

　　7000亿美元肯定不够，但作用也不小，而且也可以说是对症下药。目前全球金融海啸，归根寻源，是最原始的按揭抵押证券出了事，投资银行将这些按揭抵押证券层

层包装，通过杠杆不断放大，终于演变成金融海啸。现在，7000亿美元主要是用来购买这些按揭抵押证券，期望能使市场对这些按揭抵押证券所衍生的产品重树信心。

　　此外，新方案将银行存款的保险额由10万美元提高到25万美元，可以避免银行出现挤兑现象。25万美元不是小数目，可以保障绝大多数存户的利益，令这些存户不致

一有风吹草动就到银行排队提款。救市方案通过后，美国财长还得进一步制订收购这些不良资产的方法和价格，这才是关键所在。价格太低，银行只能得到一些残渣；价

格太高，7000亿美元肯定不够用。