住房公积金贷款贷款额度及年限是多少？

1. 住房公积金贷款贷款额度及年限是多少？

公积金贷款能贷多少，各地政策不一，且差别巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄。一般单人最高贷款50万左右，夫妻100万左右。

2. 公积金贷款额度及贷款年限

公积金贷款额度最大是70万，新建商品房最长可贷款30年，二手房最长可贷款20年。 
根据现有的规定，首套房首付不低于30%，二套房首付不低于60%，这是现行的全国政策。
对于你说的公积金的情况，是要住房公积金管理中心来审核的，以确定的你贷款额度。

3. 公积金贷款的额度和年限问题

1.按我目前的情况看，我是不是最多能买45万房款的房子？
 我没有不良信用记录，公积金贷款的上限是否能批下30万。
 
  不是你必须买45万的房子，如果你只想用你自己的公积金贷款，就只能买45万左右的房子，如果你用公积金和商业贷款组合贷款，你可以买更大的房子的。同时，如果你和家人（父母、夫妻）合在一起，用2个人的公积金贷款就可以买更大的房子，也是全部用公积金贷款。
   按照你的情况，用足30万的贷款额度应该能批的。同时你还可以把公积金提出来做首付。
 
2.一般首付3成，我如果买45万的房子，首付是13.5万，贷款31.5万，公积金贷款最多30万每人，那我是不是首付就要增加到15万？就是说三成是下限，多付不限，不是必须三成吧？
 
  这个你理解的很对，首付3成是最低标准，多付不限的。你可以4成，甚至5成都可以。只要大于三成就行。

4. 公积金贷款年限额度

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
具有完全民事行为能力；
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

5. 关于公积金贷款的限额及年限

公积金最多能贷款40万，（要是公积金缴存证明上不足40万的话都可以像办法贷到40万的，这是小事） 你爸54岁的话最多还能贷21年。

6. 住房公积金贷款年限以及最高额度有哪些规定

关于住房公积金贷款年限规定及最高额度这是广大购房者关注的问题，下面介绍一下上海、北京、广州住房公积金贷款年限规定及最高额度是多少呢?上海住房公积金贷款年限规定及最高额度上海住房公积金贷款年限规定期限最长为30年，二手房贷款单笔最高额度为80万元，公积金管理中心便对调整上海住房公积金贷款年限额度进行了规定，为推进住房公积金个人购房贷款的发展，促进上海市市房地产
二、三级市场联动，经研究决定，自2001年2月15日起，二手房住房公积金个人购房贷款额度由按房价的50%调整为按70%计算，贷款年限由最长不超过10年调整为15年，最高额度10万元不变。北京住房公积金贷款年限规定及最高额度北京市管住房公积金贷款最高额度是怎样规定的?贷款年限可达多长时间?我们在这里为大家做简单的介绍。贷款额度目前，北京市住房公积金贷款的最高额度为80万元。贷款的最高额度不得超过抵押房屋的可抵押价值。同时，对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为3A级的借款申请人，贷款额度可上浮百分之三十;两A级的借款人申请人，贷款额度可上浮百分之十五。住房公积金贷款年限规定根据规定，北京住房公积金贷款年限规定期限为30年，同时，贷款最长期限可计算到借款人七十岁。广州住房公积金贷款年限规定及最高额度各住房公积金缴存单位、住房住房公积金贷款承办银行：为支持住房公积金缴存人购买自住住房，改善居住条件，现对我市住房住房公积金贷款的个人贷款额度及住房公积金贷款年限规定通知如下：住房公积金个人贷款额度取以下三项的最低值：
(一)根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
(二)贷款最高限额。一人申请住房住房公积金贷款的，贷款最高限额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，贷款最高限额为80万元。
(三)按照房屋价格计算的贷款额度。计算公式为：房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据家庭购房套数、所购住房建筑面积确定。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款额度不超过所购房屋价格的80%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;对购买第二套住房的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的40%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房住房公积金贷款。住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算。
(一)一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年。
(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。
(三)两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

7. 公积金贷款最高年限和额度是多少

一般公积金贷款是有年限的，个人住房公积金贷款期限为1—30年并不得长于借款人距法定退休年龄的时间。临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限。那么如何确定公积金贷款最高年限呢?公积金贷款最高额度又是多少呢?公积金贷款最高年限?
1、使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的，一般贷款期限最长不得超过30年;购买私产住房的，最长不得超过20年;购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年。
2、住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关，还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。
3、住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关，如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款住房公积金贷款”的组合贷模式，那么二者的贷款年限必须一致，也就是说此时的住房公积金贷款年限一般最长不超过20年，不过各地公积金政策都有所区别，具体应该以当地公积金管理中心政策为准。公积金贷款最高额度?
1、公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度，计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
3、按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。公积金贷款最高年限是根据房子的类型以及贷款的年限而得出的，至于公积金贷款最高额度也有相应的公式计算，每个人还是要根据自己的偿债能力来选择公积金贷款。

8. 公积金贷款额度和年限

（一）提高额度计算系数。贷款额度计算系数由住房公积金缴存基数的30％提高至50％。
（二）贷款提取综合计算。职工购买自住住房申请贷款并提取住房公积金的，贷款额度与提取额度不得超过购房总价款。住房公积金提取应在申请贷款之前一次性办理。
（三）延长贷款年限。贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年。
一、公积金贷款额度怎么确定
（一）按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：本人额度：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。如果是夫妻都有公积金的，额度：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％。月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）
（二）按照房屋价格计算的贷款额度
购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。面积在90平方米（含90平方米）以下的的首套自住住房，贷款最高额度升至120万元。购买90平方米以上非政策性住房或第二套住房，贷款最高额度仍为80万元。
（三）贷款额度不得高于公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
（四）贷款额为公积金余额的40倍，余额不足5000的话，最高能贷20万；余额超过一万最高能贷50万。
二、公积金贷款额度和余额有关吗
有关系。公积金借贷额度的计量，要根据还贷本领、房价价格、住房公积金账户余额和当地借贷最高限额四个要求来确定，四个要求算出的最小值就是借债人最高可贷数额。超出借债申请人家庭住房公积金缴存基数计量的借贷额度，即借债申请人家庭住房公积金缴存基数之和×0．4（还贷本领系数）×借贷时限。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。