什么是人防车位？人防车位能买吗？

1. 什么是人防车位？人防车位能买吗？

2. 人防车位到底能不能买

3. 到底买人防车位还是非人防车位

人防车位到底是买还是不买？

4. 买人防车位还是非人防车位好

人防车位到底是买还是不买？

5. 各位大神，谁知道人防车位值得买吗，只有人防车位使用

人防车位和产权车位的区别是什么呢？

1、产权不同

产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，而人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，其产权法规没有明确界定，目前尚有争议。

2、买卖以及使用期不同
产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致；而人防工程有的可出售，大部分不可出售，要看项目具体建设情况。结建范围内的人防车位无法出售买卖，虽然可以租赁，但是其租期不得超过3年。2013年5月1日起施行的《江苏省物业管理条例》明确规定：物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。
《江苏省物业管理条例》的施行，受到社会大众广泛关注，对人防工程的建设管理起到极大的促进作用，对人防工程的建设、使用及权限等项目进行了明确规定，突出了人民防空“战时防空、平时服务”的功能，加强对物业管理区域内人防工程建设和平时使用的管理，进一步强化人防部门对人防工程建设使用的监管职责，为做好人防工程车位管理提供了法律依据。

6. 人防车位 究竟买不买得

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

    常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

    人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

    那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

    观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

    观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

    因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

    最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

7. 为什么不买车位是正确的选择？已经买了人防车位该怎么办

      随着经济增长和消费能力的逐渐提高，现在很多人在买房的时候都会顺便把车位也一同买下。不过有朋友却不建议购买车位，那么究竟为什么说不买车位是正确的选择？以下就为大家分析一下。      
为什么不买车位是正确的选择      其实并不存在这种说法，买不买车位还是需要看个人的需求来定，如果你没有车的话实在没有必要购买车位。之所以有朋友不建议购买车位，是因为他们害怕购买的车位是“人防车位”。因为国家不允许购买人防车位，因此即使你“买”了人防车位，实际上并没有所有权，只有使用权，因此不少朋友就觉得这样做很不划算。其实只要在购买之前问清楚车位属性，就不用担心有这种问题发生。      
已经买了人防车位该怎么办      照常使用即可。人防车位虽然没有产权，但是起码业主在购买之后还是依法享有其使用权的。因此车主可以选择在次出租或自己使用。需要注意的是，人防车位因为没有产权，所以是不可以进行买卖的。而且人防车位具有一定的征收属性，该征收不仅限于战时因此业主在购买人防车位之前应当考虑清楚。      
小区停车位产权归属是怎样划分的？      一般来说，小区地面的停车位都是业主共享的，不存在归属于谁的问题。地下车库就需要看具体情况了，如果开发商在开发时有提供可售车位的话，这些车位在你购买之后产权就属于你的。但是如果车位的属性是人防车位，那么这个车位就不属于私人的。

8. 为什么不买车位是正确的选择？已经买了人防车位该怎么办

      随着经济增长和消费能力的逐渐提高，现在很多人在买房的时候都会顺便把车位也一同买下。不过有朋友却不建议购买车位，那么究竟为什么说不买车位是正确的选择？以下就为大家分析一下。      
为什么不买车位是正确的选择      其实并不存在这种说法，买不买车位还是需要看个人的需求来定，如果你没有车的话实在没有必要购买车位。之所以有朋友不建议购买车位，是因为他们害怕购买的车位是“人防车位”。因为国家不允许购买人防车位，因此即使你“买”了人防车位，实际上并没有所有权，只有使用权，因此不少朋友就觉得这样做很不划算。其实只要在购买之前问清楚车位属性，就不用担心有这种问题发生。      
已经买了人防车位该怎么办      照常使用即可。人防车位虽然没有产权，但是起码业主在购买之后还是依法享有其使用权的。因此车主可以选择在次出租或自己使用。需要注意的是，人防车位因为没有产权，所以是不可以进行买卖的。而且人防车位具有一定的征收属性，该征收不仅限于战时因此业主在购买人防车位之前应当考虑清楚。      
小区停车位产权归属是怎样划分的？      一般来说，小区地面的停车位都是业主共享的，不存在归属于谁的问题。地下车库就需要看具体情况了，如果开发商在开发时有提供可售车位的话，这些车位在你购买之后产权就属于你的。但是如果车位的属性是人防车位，那么这个车位就不属于私人的。