中国房地产价格会下跌吗

1. 中国房地产价格会下跌吗

中国的城镇化目前实际上刚完成不到40%，而国际经验表明，要到70%左右的高位才会转入一个低平发展的新阶段。中国的城镇化正处于方兴未艾的发展过程中，在今后几十年的高速增长期里，还会有几亿人进城居住，这决定了城市中心区域房价长期上涨的趋势，要看到，有些地方的房价仍然坚挺，并且还有涨价的案例。全国70个城市统计下来，绝大多数还是走高的。当然，下降的城市从过去的一两个扩大到了五六个，再往后有降价表现的城市可能会更多。统计价格是均价，光看均价是不能说明太多问题的。对于交易双方来说，最重要、最关键的是具体分析交易对象即楼盘的具体情况。
如果房价崩盘“大跳水”，对经济的影响将是引发普遍的、严重的衰退。房地产业和建筑业合起来的不动产业在整个产业链中的影响是非常全面的，前端是原材料，如钢材、水泥、建材，中间产品是设计、建筑工程、装修等，最后形成的商业物业和住房，拉动的是市场活动的方方面面。比如住房交付使用会促使入住者购买家电、家具、床上用品等耐用消费品，这又涉及很长的产业链和很大的产业群。此外还有很多文化社会属性的产品，比如一个人搬入新居后往往会买书籍放到新居的书架上，年轻夫妇会考虑生孩子，这又涉及婴幼儿用品、教育产业等。所以，不动产业是国民经济的一个确切无误的支柱产业，这一地位无可置疑。既然如此，当然要避免这个产业经受那种大起大落式的冲击，政府也不会坐视不动产业大起大落。

2. 房地产以后是会跌价还是涨价？

决定2010年房价涨跌的，将取决于以下3个关键词：鼓励买房！刺激经济政策不能过早退出！保持政策的延续性和稳定性。 
1、货币政策继续支持。如果回顾2009年楼市的整个过程，人们最大的感受是“火爆”。而促成这一因素的主因是：有货币政策支持。那么2010年中央己明确表态，仍将保持政策的延续性和稳定性。这对买房需求者来说，无疑是心里和财力上最大的支持。2、鼓励买房政策继续。自住或符合条件的改善性买房，将继续得到犹如税收、利率的优惠。随着时间的推移，改善性买房将会越来越多。“房改”至今已有10多个年头了，而对于在“房改”之初买房的人来说，改善居住条件已变得越来越迫切了。因为他们需改善的各方面条件都已成熟，也是今后相当一段时间内需求的主要力量。3、人民币升值。人民币升值或将成为2010年的又一话题，其结果将引来热钱进入，虽然国家曾有规定外资买房必须采用实名制，但对于那些投资或投机者来说，未必有用，这部分资金必将推升资产价格的上涨，不然实现不了赢利。4、预期仍向好。在国家政策保持连续性的背景下，鼓励买房政策不变的情形下，应该说预期仍向好。假如预期不好，那么鼓励买房，促消费政策将成为一句空话。如预期房价是下跌的，还鼓励谁去买房呢？所以说，只有在预期向好的情况下，中央才会鼓励大家去买房。5、开发模式将决定了资产价格继续上涨。“地王”频频的出现，楼面价格节节攀升，直接导致房价上涨已是公认的结果。虽然“国四条”后，“五部委”忙着出台了土地使用“新政”，但给人感觉是“垄断”性更强，而且在“新政”后，255亿“地王”照样诞生。再者江湾新城“地王”创造了楼面价3.2万元每平方米的中国之最。这一些都说明，“新政”并不能“抑制”房价，而且在更“垄断”的情况下，房价将继续被推高。6、供不应求将推升房价。2009年年底的关键词是：“房荒”。虽然“国四条”有过一词，要增加供应量来“遏制房价过快上涨”。但这一些受施工周期的影响，不可能在2010年得到完全解决。即使有些地方得到了解决，但住房有地域性，有些地方可能永远得不到解决。7、通胀基本上不可避免，在流动性大增的情况下无法回避。通胀推升资产价格也是不争的事实。虽然为了针对通胀会采用金融杠杆来“抑制”，但是从历史的经验来看，人民币放在银行里还是不断贬值的。而对于真正的买房需求者来说，银行利率的变动，并不会改变买房初衷。因为利率的差别相对通胀来说，可能是“小户见大户”。负利率的情况经常会发生。因此买房此等大事不是在于买的好，而是在于买的早，当中国逐渐确立世界级大国地位，而长三角作为中国最具代表性的金融中心时，房价你想让它降，除非哪天中国经济崩溃还是有可能的，但在将来20年间，将是中国迅速腾飞的黄金时刻，买房者需冷静判断。

3. 房地产会涨还是跌

　　.
　　先在上海、重庆试行，但房产税出台后将会快速推动房价继续上涨，国家税收目的就可以顺利实现了。

　　应向重庆政府学习的，因重庆加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是最低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。不能向重庆政府学习的，因重庆只开征高档房房产税，虽对抑制重庆房价一点关系都没有，明摆就是利用政策杀猪杀富，把富人赶出重庆，但重庆老百姓高兴。这个城市不适合富人去投资，政府杀富心态严重，但适合去做点小生意，小生意做大后一定要转向其它城市去发展。

　　目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。

　　最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。

　　一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。

　　重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何国家要故意搞得特别复杂！！！

　　房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

　　国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

　　例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

　　涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

　　在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

4. 房价将来会暴跌吗？

5. 房价会暴跌吗？

6. 房价会暴跌吗？

房价不会暴跌，起码近几十年不会暴跌。
原因很简单，大多数目前的购房者都是贷款按揭购房，比如，你购买100万的房子，首付30万，剩下70万加上利息手续费近100万是你从银行借来交予开发商，得到住房。
如果价格暴跌，你的住房目前价值40万。请问，你还会偿还你欠下银行的100万吗？！当然不会归还，那么，银行怎么办？！银行不想要你的房子，要的是钱。银行是谁开的？
开银行的，愿意看到这一幕吗？当然不愿意。
所以，房价不会暴跌。

7. 房价还会上涨吗？

正向：
1、限贷限购
2、取消预售
3、房产税
4、房产信息联网之后的N多调控手段
5、廉租房与公租房合并，实施共有产权制度以对付分配给不应该的对象，再转卖获利
6、保障房建设规模大，堵住调控降低房地产关联投资，影响经济面的借口

反向：
1、GDP、CPI下降后，难以操作货币收缩，目前M2超大
2、公仆怕反腐、炒房者怕被揪出，抵制房产信息联网
3、公仆、炒房者，有N套房，有限的居住需求面积免除外，实施累进税率，损失大，抵制房产税
——囤积大量浮出水面，供求逆转，出售、出租都没有好价钱；预期逆转，房产商也反对
4、房产商、炒房者、地方zhengfu，反对取消预售，没有预售资金，房产商无法囤地，无法控制工期囤房，掌控炒作涨价；供求形势变化，预期改变；地方上无房产商配合从银行拿到买地钱

决策考虑的关键点：
1、看18da人选和报告，看叙利亚、伊朗、朝鲜、钓鱼岛、南海、南亚形势
2、CPI下滑，几乎各产业链上下游都是库存增长，滞涨露头
3、外贸无法回暖；内需无法扩大（财富集中在少数人手里，大部分人无钱消费）；消费不振，已经传导至投资领域，再硬上马建设也不行了
4、外资因地租、人力等成本升高而转移至东南亚或撤退回米国等本土
5、虽然工资有所增加，但是城市生活包括房租等成本上涨，普通工薪民众还是没有消费能力，积点储蓄放灾变
6、搞不了货币泡沫了，已经喝了那么多HIGH药，再饮鸩止不了渴，会立马倒下。
7、不要幻想把以前30年东南沿海的模式直接转到中西部，城市化必须解决人的城市化，而这必须调整治理思路和经济结构，回避改革直接进入城镇化不可能
 
探讨一下有些似是而非的说法：
1、供求决定上涨
1）房产市场的供求问题，首先要有至少真诚的经济信息统计支持判断
—— GDP、CPI、房价水平等等，根据常识都能看出来数据造假，GDP只有两个省区市低于平均值，且差额不大，明目张胆的造假
—— 房地产普查已经是20年前的事情，现在争议纷扰，连政府房产政策都遭受巨大质疑，没有真实数据、经济信息，决策如何制定，如何让社会支持？
—— 揣着明白装糊涂，40城市房产信息联网，各地拖延不做，为什么群众总是“不明真相”？
 
2、土地是有限的，可这地球的资源有无限的吗？
—— 看看你身边有多少一直撂荒的空地，多少一直在建，几年都没建好的楼盘
—— 看看身边最近三、两年开盘的小区，门前有没有店铺，晚上有没有人流，如果入住多的话，有人就会有生意过来
无非是控制土地供应，抬升地价
 
3、地方真的完全为了地方财政吗？
—— 土地增值税清查对开发商居然被成为下手很重，房地产是谁都能干的吗？
 
4、再看需求，首先要定位居住需求、还是投资需求
1）我们可以看看海外，东亚、东南亚、美欧，很遗憾，这些资本主义国家居然都是居住需求为主（因为选票大部分在普通人手里）
2）退一步讲，投资与居住并重，ok，看看其他国家投资税收情况
3）就算是投资，也要以居住需求为依托吧
4）居住需求有多大呢，首先要看有效需求，有助的需求，还要有买的能力
5、国内很多是家庭支持个人购买，这是家庭强经济关联，养老、医疗等支出也是关联的
1）官方统计显示我们人均住房面积不低，表示居住问题不大，被平均之后，能不能看看分布状态（找个农民工和比尔盖茨平均一下，他也富可敌国了）
2）更重要的是，如果少数人手里掌握了大量住房等待升值到云端，大部分普通人留下吃穿基本生活成本，剩下的全拿去买房也远远不够，这个定价正常吗？
—— 当然有人说开发商卖房不是搞慈善，这是市场经济，那我们类比一下：
把粮食囤积起来，大米、小麦都搞成蒜你狠、豆你玩，你爱吃不吃，这是市场经济，说的过去吗？
* 这是垄断性行为，控制市场价格。

 
想想80年代中期价格闯关失败后的动荡吧。
打个比方，一个瘦汉背个肥佬，肥佬还不停吸血，瘦汉更瘦体力减，胖佬更肥更不愿意下地自己走，最后一起倒下。
 
天佑中华！

预测，农历今年底跌30%以上

8. 房价会暴跌吗

房价补不能暴跌，原因如下：第一，中国可能会真正百业萧条。之前楼市已经严重透支了老百姓的购买能力，2016年7月居民储蓄率已经大幅下滑，但是几乎耗光了全部国民过去和未来购买能力的楼市却不能继续支撑国民经济运行，不能养活很多平民百姓，这将造成严重的经济问题。没有了楼市的支撑，很多行业都会出现现金流资金链断裂危机，经济增长将会到5%以下。
第二，造成严重的社会问题。每年毕业近千万的大学生研究生海龟，加上很多低学历的自由职业者，他们的就业得不到保证，将会造成严重社会问题。经济条件差生活品质差的同时，婚姻生育等之前人们习以为常的正常社会行为将会受限，家庭矛盾增多，这些问题甚至会蔓延至下一代。另一方面，房闹业主、炒房客等人群并不能得到好结局。社会不安定的局面加剧。
第三，社会信用体系和法制体系将会接受考验。欠债不还，企业和个人的信用将会降级，人与人之间和企业之间将会出现严重信任危机。另一方面，经济社会问题引发的违法违纪事件将会层出不穷，法制体系运转繁忙，并且有可能出现一些从未出现过的法制问题。