为什么香港房地产股价大多折让净资产

1. 为什么香港房地产股价大多折让净资产

由于香港和内地的房地产股票的会计准则不同，香港的房地产股票所持有的房地产产权会以市值评估进行核算调整其资产价值，在会计特定时点上会进行相关的估值处理调整其资产项的核算，而国内的会计准则没有这种做法，只是以成本来进行核算，没有进行市值评估。这样的差异会导致香港房地产股票的资产会有虚增情况，导致股价会折让于净资产，而国内房地产股票的资产会与真实价值不匹配，实际价值大于帐面价值，导致没有资产折让的情况出现。

2. 什么是净资产？

3. 商业会计中销售折让是什么意思呢？

销售折让是指企业因售出商品质量不符合要求等原因而在售价上给予的减让。企业将商品销售给买方后，如买方发现商品在质量、规格等方面不符合要求，可能要求卖方在价格上给予一定的减让。 
销售折让如发生在确认销售收入之前，则应在确认销售收入时直接按扣除销售折让后的金额确认； 已确认销售收入的售出商品发生销售折让，且不属于资产负债表日后事项的，应在发生时冲减当期销售商品收入，如按规定允许扣减增值税税额的，还应冲减已确认的应交增值税销项税额。
1、销售实现时：
借：应收账款　
贷：主营业务收入　
应交税费——应交增值税（销项税额）　
借：主营业务成本　
贷：库存商品　
2、发生销售折让时：
借：主营业务收入　
应交税费——应交增值税（销项税额）　
贷：应收账款　
3、实际收款时：
借：银行存款　
贷：应收账款　

扩展资料
购买方未付货款并且未作账务处理的：
购买方须将原增值税专用发票第二联（税款抵扣联）和第三联（发票联）及产品（商品）销货单主动退还给销售方，销售方则应视不同情况作下述处理：
1、销售方在会计上未入账时，应将所有专用发票联次注明作废，并将发票联和抵扣联粘贴于存根联后面。
2、销售方已入账时，开具一张相同金额的红字（负数）发票，将记账联撕下入账，作为冲减当期销售收入和销项税额的依据，将退回的蓝字发票联和抵扣税粘于红字（负数）发票的发票联后，并注明蓝字发票记账联的原有凭证号，便于备查。
另一种情况，产品（商品）销售单价发生了变化，例如销售方与买方商量一致同意将上月发出产品价格调高或调低（当上月已按原价开票，并已作账务处理和报税），购买方应将上月开的发票联和抵扣联退回后，销售方本月重新按现价开一张蓝字发票，将新开的蓝字发票联和抵扣联撕下，
邮寄给买方，记账联在本月补记上月少记（冲回多记）的账款，将变更后的合同或协议附于其后。并注明上月原记账联的出处（凭证号）。退回的蓝字发票联和抵扣联粘贴于本月重开蓝字发票存根联后。未收到购买方退还的专用发票前，销售方不得扣减当期销售收入和销项税额。
参考资料来源：百度百科——销售折让

4. 净资产是什么意思?

公司、企业是以营利为目的的法人，即具有独立的人格，享有独立的财产和独立承担责任。公司、企业的股东是依法持有其股权的主体，持有股权的比例可以反应股东依法占有该家公司、企业的比例。公司、企业具备独立的资产，同时存有负债，而公司、企业的实际价值大小即是所有者权益。公司、企业的股权是由所有的股东共同持有，我们人为将整个公司、企业股权按照份数进行划分，而一股即为人为划分股权的基本单位。每股净资产是指股东权益与总股数的比率。其计算公式为：每股净资产= 股东权益 / 总股数。这一指标反映每股股票所拥有的资产现值。每股净资产越高，股东拥有的每股资产价值越多；每股净资产越少，股东拥有的每股资产价值越少。通常每股净资产越高越好。

5. 什么是股票折让发行？

　　就是按低于股票票面的面额的价格.
　　股票有许多不同的价值表现形式，票面面额和股票发行价格是其中最主要的两种。票面面额是印刷在股票票面上的金额，表示每一单位股份所代表的资本额;发行价格则是公司发行股票时向投资者收取的价格。
　　股票的发行价格与票面面额通常是不相等的。发行价格的制定要考虑多种因素，如发行人业绩增长性、股票的股利分配、市场利率以及证券市场的供求关系等。根据发行价格和票面面额的关系，可以将证券发行分为溢价发行、平价发行和折价发行三种形式。
　　折价发行又称低价发行(At Discount)是指以低于面额的价格出售新股，即按面额打一定折扣后发行股票，折扣的大小主要取决于发行公司的业绩和承销商的能力。如某种股票的面额为1元，如果发行公司与承销商之间达成的协议折扣率为5%，那么该股票的发行价格为每股0.95元。目前，西方国家的股份公司很少有按折价发行股票的。在我国，《中华人民共和国公司法》第一百三十一条明确规定，"股票发行价格可以按票面金额，也可以超过票面金额，但不得低于票面金额。以超过票面金额为股票发行价格的，须经国务院证券管理部门批准。"

6. 净资产指的是什么意思？

7. 折让和折扣的联系、区别？

商业折扣、现金折扣和销售折让的区别 
    企业销售商品收入的金额通常按照从购货方已收或应收的合同或协议价款确定。在确定销售商品收入的金额时，应注意区分现金折扣、商业折扣和销售折让及其不同的会计处理方法。总的来讲，确定销售商品收入的金额时，不应考虑预计可能发生的现金折扣、销售折让，即应按总价确认，但应是扣除商业折扣后的净额。现金折扣、商业折扣、销售折让的区别如下：
1、商业折扣
    商业折扣是指企业为促进商品销售而在商品标价上给予的价格扣除。例如，企业为鼓励客户多买商品可能规定，购买10件以上商品给予客户10%的折扣，或客户每买10件送1件。此外，企业为了尽快出售一些残次、陈旧、冷背的商品，也可能降价（即打折）销售。
    商业折扣在销售时即已发生，并不构成最终成交价格的一部分。企业销售商品涉及商业折扣的，应当按照扣除商业折扣后的金额确定销售商品收入金额。
2、现金折扣
    现金折扣是指债权人为鼓励债务人在规定的期限内付款而向债务人提供的债务扣除。现金折扣一般用符号“折扣率/付款期限”表示，例如，“2/10,1/20,N/30”表示：销货方允许客户最长的付款期限为30天，如果客户在10天内付款，销货方可按商品售价给予客户2%的打折扣；如果客户在20天内付款，销货方可按商品售价给予客户1%的折扣；如果客户在21天到30天内付款，将不能享受现金折扣。现金折扣发生在企业销售商品之后，企业销售商品后是否发生以及发生多少要视买方的付款情况而定，企业在确认销售商品收入时不能确定现金折扣金额。因此，企业销售商品涉及现金折扣的，应当按照扣除现金折扣前的金额确定销售商品收入金额。现金折扣实际上是企业为了尽快回笼资金而发生的理财费用，应在实际发生时计入当期财务费用。
    在计算现金折扣时，还应注意销售方是按不包含增值税的价款提供现金折扣，还是按包含增值税的价款提供现金折扣，两种情况下购买方享有的折扣金额不同。例如，销售价格为1000元的商品，增值税税额为170元，购买方享有的现金折扣为1%。如果购销双方约定计算现金折扣时不考虑增值税，则购买方应享有的现金折扣金额为10元；如果购销双方约定计算现金折扣时一并考虑增值税，则享有的现金折扣金额为11.7元。
3、销售折让
    销售折让是指企业因售出商品的质量不合格等原因而在售价上给予的减让。企业将商品销售给买方后，如买方发现商品在质量、规格等方面不符合要求，可能要求卖方在价格上给予一定的减让。销售折让如发生在确认销售收入之前，则应在确认销售收入时直接按扣除销售折让后的金额确认；已确认销售收入的售出商品发生销售折让，且不属于资产负债表日后事项的，应在发生时冲减当期销售商品收入，如按规定允许扣减增值税额的，还应冲减已确认的应交增值税销项税额。

8. 什么是个人净资产？

个人净资产就是私人财产。在我国，指公民通过劳动或其他合法手段取得的财产。个人净资产包括：公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料及其他合法财产，个人净资产其所有权归公民个人。
净资产就是所有者权益，是指所有者在企业资产中享有的经济利益，它表明企业的产权关系。
净资产(所有者权益)=总资产-总负债
净资产(所有者权益)=实收资本+资本公积+盈余公积+未分配利润。

拓展资料1、净资产是指申请人及其配偶和子女名下的全部资产减去负债以后的净额。
2、其中，资产包括动产和不动产，例如存款、股票、债券，汽车、房产。此外，净资产还包括申请人拥有的公司净资产。
由于是市场价值（通常是现在的市场价值），当然“不等于或不代表”企业期末的所有者权益金额（这里是历史成本）。
参考资料：百度百科-净资产