住房按揭贷款还款决策 以等额本息法和等额本金法计算

1. 住房按揭贷款还款决策 以等额本息法和等额本金法计算

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1.1等额本息法：
贷款总额：     750000 
商业贷款利率：  6.55%    
还款总额：1347335.9      
支付利息款： 597335.9     
贷款月数：  240月    
月均还款： 5613.9     
 
1.2等额本金法：
贷款总额：     750000 
商业贷款利率：  6.55%    
还款总额：1243296.88    
支付利息款：493296.88
贷款月数：  240月    
首月还款： 7218.75
第2月 7201.69元
第3月 7184.64元
第4月 7167.58元
第5月 7150.52元
第6月 7133.46元
......
 
末月还款：3142.06
2 王先生应选等额本息法。
3 因为王先生还年轻，公务员以后升职加薪是必然的，应能妥为解决家庭孩子教育等开销问题，后期应没有太大压力。适用等额本息法。
而等额本金法适合近期经济无压力，后期有压力的那种。如果选择该法，近期还款后仅仅余下不到1000元，生活似乎受影响太大，总不至于为了房子，搞的勒紧裤带，这也有损公务员的形象。
这也仅仅是出了道题目而已，王先生还有家庭，另一半也有收入。如果另一半没有收入，那么根本就贷不到款。（贷款行一般评估月还款额不得超过月家庭收入的一半）
200字不到，但是有必要一定要200字，是不是学生作业？

2. 住房按揭贷款还款决策 以等额本息法和等额本金法计算

按照目前国家的政策，首套房贷款利率最低8.5折（基本上没有），现在银行基本都在基准利率（5年以上6.55%）
等额本息还款法    本金75万      月还款额5613.9元        20年总利息597335.45元
月供本金  1520.15         利息 4093.75   
月供本金  1528.45         利息 4085.45
月供本金  1536.79         利息 4077.11
月供本金 1545.18         利息 4068.72
月供本金  1553.61         利息 4060.29
 月供本金   1562.09        利息  4051.81     合计本金：9246.27     利息：24437.13
  2.等额本金还款法    本金75万      月还款额7218.75元      20年总利息493296.87元 
月供本金  3125               利息 4093.75
月供本金  3125               利息 4076.69
月供本金  3125               利息 4059.64
月供本金  3125               利息 4042.38
月供本金  3125               利息 4025.52
月供本金  3125               利息  4008.46    合计本金：18750利息：24306.64
      按照王先生的经济情况，按照银行的信贷要求，提供一个人8000元的月收入，超过了银行的最低要求（月还款额/月收入）小于50%。
    所以王先生不能贷款20年，可能要适当延长年限或者提供其配偶的收入且两人月收入总和必须大约月供的2.2倍才能贷款20年。
  至于还款方式的问题，要看王先生自己的经济能力和有没有提前还清贷款的打算。如果提前款款的话在不考虑还贷压力的情况下建议选择等额本金还款方法。
以上是个人意见，仅供参考。本人为银行信贷人员，数据基本O误差，希望能帮到王先生。

3. 按揭方式支付，贷款期限10年，假设贷款利率为5.814%，如果采用等额本息还款法，则王先生每月需要偿还的本

等额还款计算公式 
每月还本付息金额 = [ 本金 * 
* （1+
）贷款月数 ] 
/ [（1+
）还款月数 - 1]
其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
每月本金 = 每月月供额 – 每月利息

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款
中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供
总额保持不变。

按月递减还款计算公式 
每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率
每月本金 = 总本金 / 还款月数
每月利息 = （本金 – 累计已还本金） * 月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

2201.78元每月

4. 使用财务管理原理分析：住房抵押等额还款和等本金还款的利弊。

等额本息还款，是指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等，每月偿还本金先少后多，偿还利息先多后少。其特点是，贷款期间还贷压力比较均衡，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。

等额本金还款又称利随本清法，是指借款人应偿还的贷款本金每月相等，随之应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减。其特点是：初期还贷压力相对较大，但随还款时间逐年递减，而且支付利息总额相对较少，比较适合前期还款资金较充裕的借款人。

另外，我亲身体会：等额本息还款对提前还贷不好，多还利息。但是等额本金还款银行不同意呀。

5. 个人住房按揭贷款中的等额本金还款法是每月以相同的额度平均

回答如下：
  选C，等额本息还款法。

6. 贷款中的等额本金还款，详细推导计算过程

7. 假设目前房贷利率为5.94%,以贷款20万元、10年还贷期限,则等额偿还法和等额本

贷款利率5.95%，贷款20万元，10年期，等额本息,月还款额2215.39元,总还款额265846.8元,其中利息总额65846.8元。