2016常州楼市这三组数据说明一切!

1. 2016常州楼市这三组数据说明一切!

搜狐焦点常州地产讯  时至10月下旬，距离多城市限购已半月有余，但楼市限购、限贷下业内预测、认识、解析等论调依然犹如空谷传声，当然，不可否认的是此轮调控是给了高热的楼市一盆凉水，当这盆凉水在抑制房价上涨的同时，也刺激了部分购房者的神经。
所以说，此时的楼市已开始走在良性发展的轨道上，且不说其他城市云云，就从常州楼市来讲，上市量趋稳、房价维稳、购房者不再盲目……市场表现明显稳定。即使如此，今年常州楼市这几组数据依然值得一看。
常州住宅成交同比增幅超35%(数据截止10.16)
常州房管局发布数据，今年常州市区(不含金坛、溧阳，数据截止10.16)商品房成交已达683.56万方，同比去年增长35.52%，其中商品住宅成交量561.42万方，同比去年增幅36.15%。
如果按照此前月均成交量计算，今年常州楼市商品房成交有望破800万方，而商品住宅将超700万方，不论是商品房，还是商品住宅，从近5年数据来看，都将成为常州楼市的又一高峰值。当然，从目前来看，10月过半，常州楼市成交就已达到往年全年销售量了。
其实不仅如此，9月结束，多楼盘就爆出已完成全年指标，如：龙湖、绿都、名城等。以绿都为例，9月项目去化498套房源，仅一个月就卖出了半年的量，截止9月底，项目销售面积14.86万方，稳居榜单第二。

库存去化5.94个月  三大板块是主力
当然，在房管局公布前三季度成交数据之余，对备受关注的楼市库存也再度公示，数据显示，截止9月底，常州市区商品房可售余房954.64万方，同比降23.6%，去化周期14.1个月，商品住宅可售余房328.03万方，同比降45.81%，去化周期为5.94个月。
从上图来看，今年常州商品住宅供应量293.81万方，成交量却高达561.42万方，供求比仅为0.52，市场供求比小于1也是常州楼市成交上扬的主因。
从各板块来看，湖塘老城区、市政府板块、飞龙生活圈当属去化主力，数据显示，湖塘老城区前三季度成交超70万方，市府板块超49万方，飞龙板块超39万方，同时，还有约7大板块去化量超20万方。
2016常州住宅累计成交均价已破七
一直都说常州是长三角沪宁线上房价较低区域，但此轮房价补涨效果也明显，从市房管局最新公布数据来看，截止10.16，常州市区商品住宅累计成交均价7148元/平，同比去年同期增幅6.20%。
同时，(10.10-10.16)常州市区商品住宅成交均价高达8270元/平，这也是今年以来常州商品住宅周成交均价突破8000元大关。当然，从市场房价走势来看，此轮房价补涨已相对维持稳定，届时常州住宅成交均价或维持在7字头以上。
房价补涨、成交回暖、库存降低……可以说常州楼市渐趋回暖。从最新市场表现来看，房价上行维稳，“投资性”购房潮已然褪去，相信后期的常州楼市会在平稳中度过。
（以上回答发布于2016-11-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 盘点常州这两年已死或将死的房产开发商

如今的房地产已成为大鳄争食的年代，中小房企的生存境遇愈发艰难。回顾近几年常州房地产市场，已不下10家房企已死或者将死。

1、矛盾由来已久的常州世纪园城
世纪园城，常州本地房地产开发商，开发项目经发区御景澜湾，作为较早的已死房企，自开工建设来就和工程队存在矛盾，终于在2013年因拖欠施工队4000万元工程款和800万元工人工资激化矛盾，停工查封，至今没有下文。
2、昔日盛极一时的华光地产
提及华光地产，相信常州人无人不知，曾经因“银河湾”系列产品出名的中国地产百强企业，昔日辉煌一世，在房地产凶猛发展的时期，在常州、南京、无锡等多地疯狂拿地，也曾因无力支付土地出让金而被政府收回地块，但依然逃不了破产之路。
常州多个项目停工至烂尾，最终于今年8月被判破产。有业内一直认为，华光的破产是基于开发商疯狂拿地，以致资金链断裂而退出市场。
3、定位失败的泰和置业
华光地产破产不久，常州泰和置业也宣布破产，其实说起这个开发商，似乎大多数常州人并不很了解，开发项目泰和之春，位于天宁区凤凰新城附近，而这一版块至今还未发展成熟，但项目自拿地起就定位高端住宅，交通不便、商业空白、房价较高，说实话仅这三点原因就决定了最终走向破产之路。
4、申请破产却被拒之门外的金桥置业
金桥置业，虽然是常州本土房企，但在无锡、江阴也开发有项目，也算的上是走出家门的本地房企。在常州开发美林湖水岸枫情和美林湖别墅项目，据小道消息称，早在2014年开发商就申请破产清算，直至2015年二季度欠税达5000万元，而也早在2014年，开发商就已经破路，目前房源也是被查封，依然没有宣判。
5、“一房多卖”处于将死状态的凯悦房产
凯悦中心，地处市中心绝佳地理位置，却也难道烂尾的厄运。据悉，凯悦中心位于怀德路劳动路交汇处，地铁1号线沿线，本该在此地理位置热销、或成为地标的项目，却因与小额贷款公司网签的房源二次发售而被曝光，成为唯一“一房多卖”的将死房企。
据获悉，在一房多卖的前提下，凯悦还曝出存在债务纠纷，工程也已在9月之际停工，目前听到项目最多的新闻就是业主维权的呼声。
6、或死而后生的永红置业
上书房，开发商为永红置业，也属于本土房企，上书房的烂尾事件曝出是在今年6月中旬，也是由业主发现项目停工长达半年之久后维权引起关注，在当时事件曝光后，业主就透露，上书房开发商永红置业已濒临破产。
但是在10月初，项目维权引发政府关注，永红街道联合工作组对开发商进行了全面审计和重点监管，并承诺，复工资金2015年10月到帐，10月底11月初确保复工，但是至今，记者也没有听到项目死而后生的消息。
7、无声中破路烂尾的东方尚院
说起这个项目，小编可谓是记忆犹新，项目和新城香溢俊园同处天宁区五角场附近，而两大项目命运却是大相径庭，目前香溢俊园处于热销中，而东方尚院早已破路烂尾。
依稀记得，还是2014年初秋，小编还曾到项目售楼处参加活动，而从当时看来，似乎一切正常，时隔仅一年时间，东方尚院也已经处于将死的楼盘了。
8、交付一拖再拖的龙德置业
龙德花园，地处常武路与长虹路交汇处，原本定于2013年10月底交付，但在10月初项目发了一则通知，说因施工方的原因而推出交付，就这样项目交付一拖再拖，直至今日，项目也没能交付给业主，网友调侃称：“在交付的路上了，却再也没有了尽头”。
常州这几年已死或正走在死亡道路上的房地产开发商日渐增多，从这些开发商破产或者停工的种种原因可以看出，随着房地产白银时代的来临，日益严峻的资金压力正压迫着地产商的神经，房企的生存压力正逐渐加大。更有专家预言，未来5年来9成中小房企将消失。所以在此，小编提醒购房者，买房是大事，置业需谨慎！
（以上回答发布于2015-12-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 盘点常州这两年已死或将死的房产开发商

回顾近几年常州房地产市场，已不下10家房企已死或者将死。   
   如今的房地产已成为大鳄争食的年代，中小房企的生存境遇愈发艰难。回顾近几年常州 房地产市场 ，已不下10家房企已死或者将死。
    1、矛盾由来已久的常州世纪园城 
   世纪园城，常州本地 房地产开发商 ，开发项目经发区 御景澜湾 ，作为较早的已死房企，自开工建设来就和工程队存在矛盾，终于在2013年因拖欠施工队4000万元工程款和800万元工人工资激化矛盾，停工查封，至今没有下文。
    2、昔日盛极一时的华光地产 
   提及华光地产，相信常州人无人不知，曾经因“银河湾”系列产品出名的中国地产百强企业，昔日辉煌一世，在房地产凶猛发展的时期，在常州、南京、无锡等多地疯狂拿地，也曾因无力支付 土地出让金 而被政府收回地块，但依然逃不了破产之路。
   常州多个项目停工至烂尾，终于今年8月被判破产。有业内一直认为，华光的破产是基于开发商疯狂拿地，以致资金链断裂而退出市场。
    3、定位失败的泰和置业 
   华光地产破产不久，常州泰和置业也宣布破产，其实说起这个开发商，似乎大多数常州人并不很了解，开发项目 泰和之春 ，位于天宁区凤凰新城附近，而这一 版块 至今还未发展成熟，但项目自拿地起就定位 高端住宅 ，交通不便、商业空白、房价较高，说实话仅这三点原因就决定了终走向破产之路。
    4、申请破产却被拒之门外的金桥置业 
   金桥置业，虽然是常州本土房企，但在无锡、江阴也开发有项目，也算的上是走出家门的本地房企。在常州开发美林湖水岸枫情和美林湖 别墅 项目，据小道消息称，早在2014年开发商就申请破产清算，直至2015年二季度欠税达5000万元，而也早在2014年，开发商就已经破路，目前 房源 也是被查封，依然没有宣判。
    5、“一房多卖”处于将死状态的凯悦 房产  
   凯悦中心，地处市中心绝佳地理位置，却也难道烂尾的厄运。据悉， 凯悦中心 位于怀德路劳动路交汇处，地铁1号线沿线，本该在此地理位置热销、或成为 地标 的项目，却因与 小额贷款 公司 网签 的房源二次发售而被曝光，成为唯一“一房多卖”的将死房企。
   据获悉，在一房多卖的前提下，凯悦还曝出存在 债务纠纷 ，工程也已在9月之际停工，目前听到项目多的新闻就是 业主 维权的呼声。
    6、或死而后生的永红置业 
   上书房，开发商为永红置业，也属于本土房企，上书房的烂尾事件曝出是在今年6月中旬，也是由业主发现项目停工长达半年之久后维权引起关注，在当时事件曝光后，业主就透露， 上书房 开发商永红置业已濒临破产。
   但是在10月初，项目维权引发政府关注，永红街道联合工作组对开发商进行了全面审计和重点监管，并承诺，复工资金2015年10月到帐，10月底11月初确保复工，但是至今，记者也没有听到项目死而后生的消息。
    7、无声中破路烂尾的 东方尚院  
   说起这个项目，我可谓是记忆犹新，项目和 新城香溢俊园 同处天宁区五角场附近，而两大项目命运却是大相径庭，目前香溢俊园处于热销中，而东方尚院早已破路烂尾。
   依稀记得，还是2014年初秋，我还曾到项目 售楼处 参加活动，而从当时看来，似乎一切正常，时隔仅一年时间，东方尚院也已经处于将死的 楼盘 了。
    8、交付一拖再拖的龙德置业 
    龙德花园 ，地处常武路与 长虹 路交汇处，原本定于2013年10月底交付，但在10月初项目发了一则通知，说因施工方的原因而推出交付，就这样项目交付一拖再拖，直至今日，项目也没能交付给业主，网友调侃称：“在交付的路上了，却再也没有了尽头”。
   常州这几年已死或正走在死亡道路上的房地产开发商日渐增多，从这些开发商破产或者停工的种种原因可以看出，随着房地产白银时代的来临，日益严峻的资金压力正压迫着地产商的神经，房企的生存压力正逐渐加大。更有专家预言，未来5年来9成中小房企将消失。所以在此，我提醒 购房 者， 买房 是大事，置业需谨慎！
   

4. 常州三月住宅成交量创纪录 别忘防范开发商

对于常州来说，三月是个不一般的月份，因为在这个月里，常州创下了五年来最高的住宅成交记录，成交量高达5800多套。而且，在14家房企中，有一家房企的月成交量竟然达到了近260套，也就是说一天就可以卖出八套或九套房产，在这样高频率的成交次数背后有着什么样的秘密呢？
常州三月成交量惊人 多亏开发商有“绝招”
据悉，常州之所以在三月创下如此佳绩，与开发商们的努力息息相关，开发商为了提高成交量，纷纷使出了“绝招”，这些绝招主要有“打”、“抢”、“涨”。
“打”其实就是打广告，做宣传，用那些极具吸引力的广告让客户主动上门，而“抢”就是多家开发企业在同一时间推出多套房源，用多样的房源抢到更多的客户。至于“涨”，其实指的就是涨价，房子越贵就越容易让人产生再不买就买不起的想法，从而就会有越多人来买房了。从实践结果来看，开发商们的“绝招”还是十分好用的。
开发商花招太多 还需小心应对
虽说由于开发商的不懈“努力”，让常州的住宅成交量达到五年之最是件好事，但是作为购房者，你还是应该小心应对开发商的各种花招，否则可能就会让自己蒙受损失，现在就来看看开发商常用的花招有哪些？
1、 特价房
当你去买房的时候，开发商也许会给你推荐一些“特价房”，不要因为是特价就不加思考得把钱掏了出去。因为这些所谓的“特价房”往往不是采光不好，就是户型不对，再不然就是位置不佳，反正不会是一处好房子，所以一定要谨慎购买。
2、 零首付
有些开发商在卖房的时候可能会告诉你，“这套房子可以办理‘零首付’业务，放心购买吧”，这个时候你就要警惕起来。因为“零首付”并不是真正让你一分钱不出就可以买房，反而会让你比原先花更多的钱买房，如果可以，尽量不要选“零首付”。
3、 精装房
当售楼小姐带你去看精装房的时候，你也许会为那些精美的装修连连感叹，但是别忘了这只不过是开发商为了让你掏钱买房而使用的一种手段。这些精装修的房子会让你无法判断房子的真实大小，也看不出房子的瑕疵，等到实际交付时，精装往往变劣装。
（以上回答发布于2016-04-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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