买房要注意什么?

1. 买房要注意什么?

1、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
2、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
3、积累买房首付款
4、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
5、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。
总而言之，如果开发商只和业主在网上签订了商品房买卖合同，但是随后却没有主动到房管局备案的这种意向的话，那么业主就应该警惕，开发商很有可能是资质不全，五证不管是缺少了哪一个合法证件都没有办法网签，意思就是网签了的情况下不会不备案。
一、买卖期房时有哪些要注意的问题
(一)购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，还有就是对选择的物业项目有一些最基本的了解。具体包括：
1、要注意选择楼盘。一般来说，政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域，其楼盘发展潜力大；如果房产项目所在区域有良好的整体规划，并处于规划实施初期，该地区楼盘升值的可能性更大。
2、注意楼盘规模。因为一般说来，大一些的楼盘抗风险能力要强一些。具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理也都会相对好一些。
3、注意开发商的资质背景。购房者不仅要了解开发商的资产规模，业界口碑，对项目的设计理念，还要掌握其品牌建设情况，甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。
4、注意审查“五证”。第一是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
(二)购房时要签订认购书和商品买卖合同，除此之外还包括签订补充条款。先签订认定书，再签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理预售登记。在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用；而订金不是对合同起担保作用，所以，签订认购书时要看清是哪个概念。
通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。建议购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
(三)交房和办理产权登记，就是开发商将房屋交付购房者，购房者检查后签收入住通知，签收“两书”，在办理完登记后，接受物业，申领产权证。
二、购买学区房有哪些注意事项？
1、现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
2、购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。
3、眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。
学区房划分方法？购买学区房有哪些注意事项？
4、买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。
5、很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
6、即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。
7、一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。
8、很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。
9、学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。
10、每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

2. 买房应该注意些什么?

1.审核五证 ：初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。
　　2.购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内／外销预／销售许可证》。
　　3.签订认购书 ：如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。认购书一般包括所购房屋名称（具体楼号）、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约责任等主要条款。
　　4.签订合同：由开发商或销售单位从阳光家缘登录系统，在线签订合同，双方协议各项条款，业主本人设置私有的购房密码。密码务必牢记，现时没有更改密码、取回密码的服务，密码只用于查询合同和乙方姓名是否对应。合同在线打印，正式打印后双方必须签字；建议先打印草稿确认条款无误。打印缴款通知书，作为业主缴交房款要件。签约完成后，买方应按合同约定的付款方式支付购房款。
　　5.办理预售登记手续： 由于目前大多数购房人采取银行按揭方式支付房价款，按照银行按揭的有关规定，借款人应将应由其保存的经过预售登记的预售契约正式抵押给银行，于是出现了购房人签约后手中没有购房契约原件的情况，这种情况对购房人极为不利，甚至有个别开发商未经购房人同意擅自对合同文本进行修改，严重损害了购房人的利益。因此，律师建议购房人签约时应争取留存一份合同副本。应当申请预购商品房预告登记（预购商品房合同备案）。
　　6.申请银行按揭 ：目前购房人获得银行按揭的方式主要有三种：一是公积金贷款；二是个人住房商业贷款；三是组合贷款。购房人可根据所选定项目及自身的实际情况选择合适的贷款方式。申请公积金贷款的手续应按照您交存住房公积金的管理中心（可以向您单位负责住房公积金的同志了解您住房公积金的交存处）的要求办理，提供相应的证明文件，并进行评估、购买保险等。
　　如业主采取一次性付款则无需做按揭申请，业主凭缴款通知书到银行缴款，款项必须存入或转帐到缴款通知书上指定的监控帐号。业主凭银行缴款回执向开发商索取相关票据。
　　7.办理增量房转移登记（过户）：购买新建商品房屋，开发经营企业已按规定确认产权的，权利人应当自房屋交会使用之日起30日内，凭房屋买卖合同等资料申请办理确认权属登记，领取房地产权证，权利人委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用之日起30日内申请办理。
　　办理增量房转移登记请准备以下材料（收件资料）：
　　1）购买人以一次性或分期付款方式购买新建房屋的，提交下列材料：

　　序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门
　　1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件
　　2 单位、个人身份证明 1 复印件
　　3 房地产权证或权属证明书 1 原件 权属证明书提供复印件
　　4 购房合同 1 原件 已办理预告登记的，提供复印件
　　5 经济适用住房审批表 1 原件 属于经济适用住房的
　　6 《拍卖成交确认书》 1 原件 属委托拍卖出售的
　　7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件
　　8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局
　　9 合并或分割协议书 1 原件 已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的
　　10 楼盘单元明细表 1 原件 2003年6月13日前领取预售许可证的
　　11 预购商品房预告登记证明书 1 原件 已办理预告登记
　　12 发展商营业执照、法人证明、法人委托书 1 复印件 须加盖单位公章

　　（2）购买人以新建房屋设定抵押，将抵押贷款用于支付房价款的，提交下列材料：
　　序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门
　　1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件
　　2 房地产他项权利登记申请书 1 原件
　　3 单位、个人身份证明 1 复印件
　　4 房地产权证或权属证明书 1 原件 权属证明书提供复印件
　　5 广州市预购商品房预告登记证明书 1 原件 已办理预告登记的
　　6 购房合同 1 原件 已办理预告登记的，提供复印件
　　7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件
　　8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局
　　9 抵押权预告登记证明书或抵押登记备案证明书 1 原件 原已办理房屋抵押权预告登记或抵押备案尚未涂销的
　　10 主合同和抵押合同 1 原件 未办理商品房抵押权预告登记的
　　11 合并或分割报告书 1 原件 已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的
　　12 楼盘单元明细表 1 原件 属2003年6月13日前领取预售许可证的
　　13 发展商营业执照、法人证明书、委托书 1 复印件 须加盖公章 房地产开发企业
　　14 金融机构营业执照、法人证明书、委托书 1 复印件 须加盖公章 金融机构

　　（3）根据法院判决办理新建房屋转移登记的，应当提交下列材料：
　　序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门
　　1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件
　　2 单位、个人身份证明 1 复印件
　　3 房地产权证或权属证明书 1 原件 权属证明书提供复印件
　　4 购房合同 1 原件 由购房者提供
　　5 法律文书 1 原件 人民法院的生效判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书等 人民法院
　　6 拍卖成交确认书 1 原件 属法院拍卖的房地产
　　7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件
　　8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局
　　9 经核对认证的建设工程规划验收合格证或报建审核书 1 原件 属未办初始登记的 规划局
　　10 经核对认证的竣工图或报建图 1 原件 属未办初始登记的非住宅用房 规划局
　　11 公安部门或物业管理处出具的门牌证明 1 原件 购买合同地址与实测地址不一致的

　　（4）经预告登记的商品房在项目初始登记后，预购人单方申请转移登记的，应当提交下列材料：
　　序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门
　　1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件
　　2 房地产他项权利登记申请书 1 原件 已设定抵押的
　　3 单位、个人身份证明 1 复印件
　　4 广州市预购商品房预告登记证明书 1 原件 已办理预告登记的
　　5 购房合同 1 原件
　　6 财税部门征（免）税证明 1 原件 财税部门
　　7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件
　　8 购房发票（办证联） 复印件 申请人自愿提供原件核对
　　9 抵押权预告登记证明书 1 原件 已办理房屋抵押权预告登记尚未涂销的。
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3. 买房应该注意些什么?

买房子要注意检查开发商五证是否齐全；注意确定房屋的使用投资价值；注意谨慎签订房屋买卖合同；注意核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；注意房屋产权问题。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

4. 买房要注意什么？

5. 买房要注意什么？

6. 买房应该注意些什么？

买房一定要注意这几个细节： 1、千万不要买正北向，认准南向、东南向。 2、一定要有停车场，车位比越高越好。 3、千万不能买靠近高速路、高架桥旁的房子。 4、贷款前，千万别刷大额信用卡，不要办理消费贷、经营贷。

7. 买房的要注意什么

第一次买房注意事项：1、首付不够要敢于和父母亲人凑；2、最好一步到位买个3房；3、多关注楼市降温下的二手房市场的让利；4、买新房一定要看5证是否齐全；贷款一定要选一年一调，而且是等额本息。

8. 买房应该注意些什么？

买房注意事项：1小心开发商假优惠。节日折扣不一定真便宜。2识破样板间的假象。开发商会通过各种手段美化样板间。3做好流水，保持良好征信，才能轻松贷款。4买房要重点关注地段、配套、学区和户型。5购房合同看仔细。注意交房时间、交房标准和违约责任。