使用小区公共维修基金维修小区监控,业主要承担费用吗？

1. 使用小区公共维修基金维修小区监控,业主要承担费用吗？

使用维修基进行维修,实际就是业主在承担维修费用。
《民法典》第二百八十一条规定“ 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有”。维修资金使用后，业主要承担续交义务，如《河北省住宅专项维修资金管理实施细则》第十五条规定“业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，账目管理单位应及时告知业主委员会或业主，业主应当在收到通知后60日内续交，续交后的维修资金金额应不少于首期交存额”。

2. 小区监控系统维用可以使用小区公共收益吗?

亲！您好！很高兴为您解答！小区监控系统维用可以使用小区公共收益吗。可以的。小区公共收益应当单独列账。收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定、物业服务合同约定；没有决定或约定的，70%纳入小区专项维修资金，30%用于补贴物业服务费。对柏庄小区物业公司于近日发布的使用公共收益对小区电梯轿厢加装监控事宜，已要求物业企业撤回公告，并按相关程序申请使用。【摘要】
小区监控系统维用可以使用小区公共收益吗?【提问】
亲！您好！很高兴为您解答！小区监控系统维用可以使用小区公共收益吗。可以的。小区公共收益应当单独列账。收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定、物业服务合同约定；没有决定或约定的，70%纳入小区专项维修资金，30%用于补贴物业服务费。对柏庄小区物业公司于近日发布的使用公共收益对小区电梯轿厢加装监控事宜，已要求物业企业撤回公告，并按相关程序申请使用。【回答】
物业公司可否直接用公共收益进行公共维修；由于种种原因，许多楼盘都会出现更换物业服务企业的情形，在老物业撤场、新物业进场时，常出现账目不清、材料不全的情况，也容易造成业委会与新老物业服务企业的纠纷。本文将从一个由撤场引发的业委会诉老物业服务企业的物业服务合同纠纷出发，与大家探讨进场、撤场时的注意事项，并从律师视角提出建议。【回答】
法院根据该广场业委会的申请，委托了会计师事务所就A物业公司撤场前该广场的公共收益结余进行鉴定（鉴定费用由业委会承担），原被告双方就审计确定的公益性收入金额存在争议，部分支出未经法定程序或不应算作公益性支出、存在擅自动用专项维修资金等。但是，业委会并未提供证据证明对金额的异议，故以审计确定的金额为准，业委会要求返还的公益性收入与结余无法得到支持。就业委会请求A物业公司移交的文件资料，由于业委会并未提供被告具体持有未移交的文件名称、数量等，且在审计过程中，A物业公司已就涉案的部分文件资料进行举证和提供，故原告交付资料的请求也无法支持。【回答】
关于双方争议的物业公司可否直接用公共收益进行公共维修，法院已给出了明确的答案。小区公共收益的使用需要经过严格的程序，但是在实际经营活动中，部分物业服务人员在具体进行物业管理时，以“前期物业服务合同约定公共收益全部用于补贴物业服务企业”为依据随意使用公共收益，对于公共收益的支出不加以限制，甚至将公共收益用于弥补项目亏损。然而法律法规已对公共收益的使用进行了明确的限制，特别是《民法典》出台后，这一限制更加具体和明确。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。属于前款所称擅自进行经营性活动的情形，权利人请求建设单位、物业服务企业或者其他管理人等将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。”对于利用共有部分经营所得在扣除合理成本后应属于业主所有，物业服务企业侵占的，业主或者业主委员会有权要求物业服务企业返还。【回答】
《上海市住宅物业管理规定》第五十一条也对公共收益的用途作出了更加详细的规定，“公共收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。公共收益主要用于补充专项维修资金的，应当按季度补充专项维修资金，补充比例应当高于百分之五十；剩余部分应当按照业主大会或者共同拥有该收益业主的决定，用于业主大会和业主委员会工作经费、物业管理活动的审计费用、拥有该收益业主的物业维护费用或者物业管理方面的其他需要。”根据上述规定，公共收益在业主大会议事规则以及管理规约中没有具体约定时，可以用于补充专项维修资金的不足，但业主若有明确约定公共收益的具体用途，则不能用于补足专项维修资金。【回答】
小区公共收益的使用规定：1、小区公共收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有；2、小区公共收益，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定；3、小区公共收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，主要用于业主大会和业主委员会工作经费、物业管理活动的代理记账及审计等费用、物业维护费用等物业管理方面的其他合法支出。【回答】
公共收益是指利用住宅小区物业管理区域内业主的共有部位、共有设施设备获取的收入扣除法定税收、能耗、人工等管理成本后获得的收益，其来源一般包括以下内容：1、利用业主共有道路或场地停放车辆所得的收益；2、利用业主共有场地开展商业活动及投放设施等所得的收益；3、利用业主共有场地、灯箱、单元门、外墙等设置户外广告以及利用电梯轿厢、单元门厅、走廊通道等设置室内广告所得的收益；4、利用全体业主共有的文体设施所得的收益；5、利用业主共有的房屋所得的收益；6、相关单位支付的归全体业主或部分业主的违约金、赔偿金、旧设备残值等；7、公共收益利息等其他收入。利用物业共有部分获取收益应当符合法律、法规的规定，不得擅自改变房屋及设施设备的用途，不得妨碍业主和使用人正常使用物业，不得影响物业使用安全。业主委员会委员、物业服务企业、自行管理执行机构或者代理记账机构有挪用、侵占公共收益或者其他违法违规行为的，根据相关法律法规予以处理。业主发现业主委员会、物业服务企业、自行管理执行机构或者代理记账机构有违反本小区相关管理规约、业主大会相关约定的行为，业主可以向街镇、房屋行政管理部门，也可以依法向人民法院提起民事诉讼，维护业主合法权益。【回答】
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。【回答】

3. 维修小区监控设备要一万多可以用维修基金吗

法律分析：维修小区监控设备是可以动用维修基金的。但要看具体情况，质保期有没有过，维修的项目是什么？预算金额是多少？如果只是一般的维修，个别配件的更换应该由物业公司负责，从物业费中支出。只有大范围整修、大面积更换设备才可以动用维修基金，但必须通过三分之二以上的业主签字同意。法律依据：《物业管理条例》第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定【摘要】
维修小区监控设备要一万多可以用维修基金吗【提问】
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法律分析：维修小区监控设备是可以动用维修基金的。但要看具体情况，质保期有没有过，维修的项目是什么？预算金额是多少？如果只是一般的维修，个别配件的更换应该由物业公司负责，从物业费中支出。只有大范围整修、大面积更换设备才可以动用维修基金，但必须通过三分之二以上的业主签字同意。法律依据：《物业管理条例》第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定【回答】

4. 小区增加监控属于维修基金吗

非律。修小区监控设备是可以动用维修基金的。但是还是需要要看具体情况进行分析。公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。
一、动了维修基金卖房需要补上吗
卖房过户时还需要补交维修基金的。动用维修基金后，维修基金少于首期缴存金额的三分之一时，是需要尽快补齐的。维修基金是用于小区内公共项目的维护及维修，任何人不得将其挪作他用，而且维修基金低于第一次缴存额的30%左右，需由维修基金管理单位进行缴收，小区业主需积极配合。
二、公维金收费标准
商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。
三、交房时要交纳维修基金吗
交房时要交房屋维修基金。业主在交房前需要缴纳房屋维修基金，是业主的义务。缴纳房屋维修基金的途径可以存入房屋维修基金的专项账户，也可以请开发商代为收取。
《住宅专项维修资金管理办法》第七条第一款规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
第八条规定，出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
【本文关联的相关法律依据】
非律。修小区监控设备是可以动用维修基金的。但是还是需要要看具体情况进行分析。

5. 小区增加监控属于维修基金吗

法律分析：非律。修小区监控设备是可以动用维修基金的。但是还是需要要看具体情况进行分析。公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。
法律依据：非律。修小区监控设备是可以动用维修基金的。但是还是需要要看具体情况进行分析。

6. 小区内的监控是维修基金来维修吗

你好，给你一个实例，
近日，市民报料称自己小区内的监控画面模糊，根本不起作用。记者走访市区多个老小区后发现，部分小区内的监控探头存在损坏、光源不足、设备老化、呈像模糊等问题。社区表示，向居民收缴维修费用较困难，而社区本身也无力承担该项费用。房管部门回应，老小区遇到监控探头无法使用的问题，可向扬州市物业管理中心申请走“绿色通道”解决。

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　　记者探访

　　众多老小区监控存在问题

　　近日，家住王巷小区的张先生发现电动车篓里的雨衣不见了，想起楼前有监控探头，便想看看是谁拿走了雨衣。可张先生看到监控录像后发现，画面一片模糊，什么都看不清。于是向本报反映了这个情况。

　　记者走访市区多个老小区后发现，部分小区内的监控探头存在损坏、光源不足、设备老化、呈像模糊等问题。

　　前晚8时，记者在东区某老小区的监控室内的监控屏幕上看到，数个屏幕漆黑一片。该小区保安告诉记者，小区内所有监控探头都是普通型号，并不具备红外功能，因此光线不好时，监控探头就几乎“失明”了。

　　前晚8点30分，记者在东区另一老小区的监控室内看到，尽管所有的监控探头都在工作，但在监控屏上的画面却极为模糊。有车辆经过时，仅能看到两束灯光，车辆的型号、号牌等均看不清。行人经过时只能看见一团黑影，无法辨别任何特征。该小区的保安人员解释，设备老化，监控探头的分辨率不高，是导致出现这个现象的主要原因。

　　除了上述问题外，部分老小区的监控探头甚至早已损坏。昨天下午3点左右，记者发现某老小区内的监控探头上布满灰尘，斜挂在墙上。

　　走访中，记者了解到，扬州许多老小区的监控探头损坏严重。

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　　社区说法

　　居民不愿付钱，社区无力承担

　　对于小区内探头的问题，社区表示了无奈。

　　施井社区邹庆文书记告诉记者，监控探头的后期维护及更换费用由社区负责。很多老小区连基本的物业费都收不齐，更不要说收缴维修费用了，而社区本身也无力承担该项费用。因此，监控探头的维护费用成了大难题。

　　邹书记举例，一个监控探头的维修费用最低约400元，一个小区如果安装8个监控探头，维修费就需3200元，五个小区就是16000元，社区根本无力承担。

　　东花园社区的王琴书记告诉记者，东花园河北一村、二村的大部分监控探头目前基本属于“瘫痪状态”。

　　“它们是2010年老小区改造时，政府免费安装的，前些时候陆续出现故障。居民也向社区反映过监控探头损坏的问题。为此社区也曾多次召开小区居民会议，讨论维修费用问题，但是一直得不到解决。”王琴书记说，“现在这些小区基本物业费都很难收，更不谈让他们缴维修费了，而社区也出不了这个钱。”

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　　居民观点

　　应解决探头晚间“失明”问题

　　记者咨询一家参与老城区改造安装监控设备的商家了解到，老小区内安装的多为普通探头，公司负责两年免费维修，两年期满后就需要收取维修费用。“这些探头如果没有人为破坏，正常使用寿命为四到五年，目前基本都是由于芯片老化、线路损坏造成的问题。”

　　对于小区监控探头的问题，居民认为既然缴纳了维修费，那么就理应享受安保工作，如果监控探头形同虚设，那无形中就侵害了业主的权益。

　　市民王先生认为，监控探头坏了，向居民收取维修费没问题。但是假如到晚上这些探头都成摆设了，那交钱维修探头就没有必要了。市民秦女士同样认为，小区内装了探头，就该物尽其用。应想办法从根本上解决探头到晚上就“失明”的问题。

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　　房管部门

　　维修费用可动用公共维修基金

　　小区监控探头的维护、更新等费用，究竟该由谁买单？对此，扬州市房管局相关负责人告诉记者，在扬州市老小区改造过程中，每一个老小区都免费安装了监控设备，安装完成后，使用、维修、更换工作便交由社区负责，社区可向小区居民收取相关维修费用或动用公共维修基金。

　　该负责人同时告诉记者，扬州市物业管理中心根据居民生活中遇到的实际问题，针对九种情况设立“绿色通道”。其中就包括“监控设施受损，不能正常使用的”这一项，所以老小区遇到监控探头无法使用的问题，可向扬州市物业管理中心反映具体情况，申请走“绿色通道”解决。

7. 小区加装摄像头可用维修资金吗

小区摄像头一般是由物业来进行管理的，小区升级摄像头维修基金能不能用得看摄像头的性质，如果属于小区公共部分则可动用维修基金，但前提需要小区三分之二业主同意。
首先，监控系统作为小区配套设施的一部分，在新房交房之初应由物业、建设单位、开发商、业主代表共同验收，合格后才能投入使用。入住后，由物业负责日常维护工作，业主（或业主委员会）进行监督，及时督促物业对出现故障的监控设备进行维修。

目前国家对小区监控系统质量、功能、覆盖率等方面还没有强制性的规定。另外，作为一种影像记录工具，监控系统虽然对盗窃行为具有一定的威慑力，但并不一定能阻止这类行为的发生，而受设备生产安装条件所限，“盲区”更是无法避免，由此造成的业主个人财产损失，并不能直接判断责任归属，业主可以通过法律途径进行界定。
但如果是由于物业对设备故障长期放任不管而导致上述问题的，业主可以请居委会帮助协调，或向区住建局投诉。