物业怎样收取使用管理日常维修资金

1. 物业怎样收取使用管理日常维修资金

启用公共维修基金，必须有足够的条件。需要维修的必须是公共的部位，如住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

遇到需用公共维修基金时，可由小区业委会或者小区物业或者几个业主代表到房管部门提出申请，要有2/3业主同意的签字证明、工程预算测评等材料，再由房管部门进行审核，最后在小区显眼位置进行公示，如果有业主提出异议，申请就可能被驳回。这是为了避免公共维修基金被违规滥用，如无异议，则可启用。

2. 物业入户维修收费这个可以理解的，至于收多少，该怎么收，有谁订，这部分收入最终可以纳入维修基金吗？

维修基金是业主卖房时按房款总额的比例缴纳的，基金归当地房管部门专款专管。物业对业主家中的维修收费是物业另收的，包含人工，材料及合理利润，所以这笔钱是不可能纳入维修基金的。（你要知道，维修基金说到底是业主的，如果物业吧这笔钱纳入维修基金，那人家岂不是亏本做事了）至于收费标准及收多少，这个是没有明确规定的，一般是物业公司以当地市场行情所订。有些地方是要求物价审批的，有些地方没有要求。但我觉得，如果同样一件事，你在外面找人做要100，而找物业做要80，你愿意找谁呢？何况，找物业做的话，如果没做好，还可以要求他重做，如果在外面找的人做，没做好，你可能连人都找不到了。
当然，如果你觉得物业收费高了，或者你怀疑物业做的不好，那你可以自己到外面找人做就是了，这又不是强买强卖的。

3. 业主应在何时按何标准交纳公共维修资金

法律分析：业主应当在办理房屋入住手续前交存首期住宅专项维修资金。业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

4. 物业小区维修基金出资的维修项目物业公司可以收取管理费吗

小区里面的物业公司在代收维修基金的时候，是不可以额外收取什么管理费的，因为物业公司已经收取了物业费，如果收取维修基金的管理费，这其实是属于违规行为。【摘要】
物业小区维修基金出资的维修项目物业公司可以收取管理费吗【提问】
您好，很高兴为你服务。我是记忆，拥有10年职业生涯，擅长财务、战略、财管、市场营销等。 我已经看到你的问题了，正在给您整理回复，我会在10分钟以内回答您。【回答】
您好，很高兴为你服务。我是记忆，拥有10年职业生涯，擅长财务、战略、财管、市场营销等。 我已经看到你的问题了，正在给您整理回复，我会在10分钟以内回答您。【回答】
小区里面的物业公司在代收维修基金的时候，是不可以额外收取什么管理费的，因为物业公司已经收取了物业费，如果收取维修基金的管理费，这其实是属于违规行为。【回答】
希望我的回答对您有帮助【回答】

5. 小区的维修经费是否该由物业公司全力承担？

业主共有部分的维修,应当是业主共同承担.如果没有物业维修基金,就只有业主按份出了.
谢谢那么已经投入的相应的维修金额，比如化粪池的维护排污的费用之类的，物业管理公司该向谁要？业委会还是只有物业公司自己垫了？
相应的维修费用应当由业主共同承担.
维修基金不够的话，继续问业主收。业委会只是执行机构。

6. 物业全体共有部分的维修需要使用物业专项维修资金的，要经过多少业主同意

物业专项维修资金一般由政府指定的维修资金管理机构统一管理，计帐到户；业委会成立后，也可以申请由业主自主管理，但这种管理模式难以规范，其资金安全运行存在一定风险。 
物业专项维修资金专项用于小区共有部位、共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造。使用时，须经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主及占总人数三分之二以上的业主签名同意。 
建设部及各省市都出台有物业专项资金管理办法的，所以专项维修按照规定管理使用。

7. 小区的维修经费是否该由物业公司全力承担？

业主共有部分的维修,应当是业主共同承担.如果没有物业维修基金,就只有业主按份出了.
谢谢那么已经投入的相应的维修金额，比如化粪池的维护排污的费用之类的，物业管理公司该向谁要？业委会还是只有物业公司自己垫了？
相应的维修费用应当由业主共同承担.
维修基金不够的话，继续问业主收。业委会只是执行机构。

8. 新入驻的物业公司收取未入驻期间的物业费遭拒后，又以维修小区设备设施费用的名义要求业主缴纳物业费。

这个问题涉及到共同利益问题。按业主大会议事规则，重大事项应该由业主大会来确定，业委会是无权决定的。如果业主大会有确定，这个费用你还是要交。所以这里面的业委会有越权的行为
 
还有一点可以明确告诉你：维修资金，并没有任何法律规定必须由物业公司来使用。比如说，你这栋的电梯坏了，需要维修，这栋楼的业主可以共同去找第三方维修，然后再移交给物业公司管理。
 
而且维修资金的使用，必须要有明确的使用说明，包括维修的项目、维修的时间、维修的单位、维修的费用、批准人，批准时间等。
 
再一点就是，共有产权又分为全部共有和部分共有。在使用维修资金的过程中，如果是全部共有，你必须要承担；如果是部分共有，你要看你在不在共有部分内。
 
综合你的情况，你完全可以拒缴。