契税维修基金怎么算

1. 契税维修基金怎么算

房屋维修基金主要有两种算法：
1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%。
2、按照建筑面积来算的；每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。
契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：
应纳税额 = 计税依据 × 税率

拓展资料：
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
房屋维修金的启用
2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
参考资料：百度百科词条 房屋维修基金

2. 契税维修基金怎么算

法律分析：1、 契税的计算公式为：计税额*税率;维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价*比例*面积。2、契税的税率根据我们购买的房子类型有关。3、 不同城市的契税、公共维修基金的政策是不一样的，具体如何收费大家可咨询当地房管局工作人员。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 

3. 契税维修基金怎么算

每个地方契税标准都不相同，下面以昆山为例子给大家介绍：
1. 对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2. 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3. 既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。
（另：1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用2%的契税税率；2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择适用1%的契税税率。）
注：1.普通住房：苏州市人民政府苏府（2005）61号文件规定我市享受优惠政策的普通商品住房必须同时满足下列条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。
维修资金交存标准如下：
1．商品房屋专项维修资金的交存数额，按照产权登记的建筑面积计算，具体标准为：不配备电梯的房屋按照75元/平方米（购房人）交存；配备电梯的房屋按照125元/平方米（购房人）交存；住宅小区内单一产权独立式房屋，无论是否配备电梯，均按30元/平方米（购房人）交存，同时，为了保证同一小区维修资金缴纳的统一性，凡已批复单一产权独立式房屋规划方案的小区且尚未交付的，仍按《关于调整昆山市住宅专项维修资金交存标准的通知》（昆政办抄〔2012〕7号）文件执行；半地下室（车库）、地下室（车库），按照45元/平方米（购房人）交存；进行产权登记的阁楼、储藏室，按照所属房屋类型对应上述内容分类交存。
2．层高低于2.2米，产权登记未计建筑面积的阁楼、地面底层车库、储藏室，按照房产测绘机构提供的套内建筑面积作为交存面积；
3．限价商品房统一执行上述交存标准，动迁安置小区按《关于开展区镇动迁安置房维修资金退还工作的通知》（昆住建〔2014〕184号）执行，暂缓缴纳；
4. 商业用房（含办公楼）按照125元/平方米（购房人）交存，工业用房按照75元/平方米（购房人）交存，上述商业用房（含办公楼）、工业用房是指房地产开发项目；
5．维修资金的缴纳统一由开发建设单位代收代交，并在办理交房手续时统一向购房人收取。

资料来源：昆山房产信息网   http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx
注意：  每个地方实际情况不同，参考当地标准

4. 契税维修基金怎么算

　　新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；
　　　　购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。 ■业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 一、售后公房维修基金如何缴纳 根据沪公积金发（1995）字第25号、沪房地改（1995）415号等文件规定，公有住房出售后形成三项基金：维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金，通常被称为“三项基金”。
　　2   在“三项基金”中，维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。 缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。
　　（1）根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定：计算公式＝每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％。
　　（2）2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。

5. 契税维修基金怎么算

1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯1。展开
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、证照印花税:5元/本。
6、工本费:10元/本。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》  第七条  商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

6. 契税维修基金怎么算？

1、契税的计算公式为：计税额*税率;维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价*比例*面积。
2、契税的税率根据我们购买的房子类型有关。
3、不同城市的契税、公共维修基金的政策是不一样的，具体如何收费大家可咨询当地房管局工作人员。
一、什么是契税最新规定
契税政策的最新规定包括：1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
二、广东省契税优惠政策
第一，首套房屋契税2021年新政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;第二，二套房屋契税2021年新政策。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房;第三，纳税人申请享受税收优惠申报新政策。
三、契税政策如何的
首套房契税：以家庭为单位，面积在90平米以下的契税按1%征收，面积在90-144平米的契税按1.5%征收，144平方米以上的按3%征收。
二套房契税：购买的不是唯一住宅，不计面积大小契税按3%征收
注：契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

7. 契税维修基金怎么算

你好，你好。根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；
2、维修基金按房价的2%缴纳。
望采纳！

8. 契税维修基金怎么算

契税维修基金按照如下标准计算：
1.
90平以内总房款的1％，90～144平总价的1.5％，超144平总价的3％；
2.
后改为4％但一直未执行，物维现在收费标准是7层以上每平米125元，多层按每平米95元收取契税90平以内总房款的1％；
3.
90～144平总价的1.5％，超144平总价的3％；
4.
改为4％但一直未执行，物维现在收费标准是7层以上每平米125元，多层按每平米95元收取。