什么是信托贷款

1. 什么是信托贷款

2. 信托抵押品是什么

信托抵押品是指在信托产品中作为确保信托资金到期回收的抵押物。
 
比如，信托资金用于委托贷款给某企业，为确保资金回收，企业提供房产作为抵押。房产即为信托抵押品。

3. 信托贷款和信托融资贷款是什么

信托融资是间接融资的一种形式，是通过金融机构的媒介，由最后信托公司向最后贷款人进行的融资活动。
信托贷款属于直接金融产品。信托贷款受到信托目的特定化的约束，资金从委托人到受托人到融资人手中，处于环行封闭运行状态，风险传递是线性，不同信托项目之间风险互不交叉利益互不渗透。
一、信托融资的风险有哪些
1、道德风险。
正如题主在问题中所描述的，信托标的的审核不负责任这种可能完全存在，而在我看来这就是道德风险当中的一种。如果可以用更规范一点儿的方式来描述，那就是信托公司的内部人员没有尽到起码的职业道德，导致信托产品在项目甄选到后期管理信息披露的各个环节都可能出现故意的误导、回避甚至欺诈行为。目前此类风险出现的最多的可能是在一些无节操的三方销售公司的销售环节，恶意隐瞒或者误导投资人购买了风险水平与投资人风险识别能力不相匹配的产品。但是从概率上不能排除一些公司内控制度失效或者高层人员腐败导致的道德风险。毕竟金融企业尤其是投融资这个行当，本身还是属于高危行业的。
2、“时差风险”。
如果说前面的道德风险是从业人员主观故意谋利导致项目隐藏了风险的话，那么这种风险可能更多的是由于从业人员主观上过于“尽责”而导致的。任何投融资的项目都要与市场环境的变化相匹配，而信托公司对于信托产品的审核和运作是有固定的流程的，设想在这一流程规范运作，每一个环节的人都一丝不苟，导致整个项目的决策审批和执行环节层层拉长到了一个夸张的阶段，那么此时信托项目的运行必然会隐藏了一些风险。
近阶段的市场变化为例，倘若一个项目在2013年初提出了融资需求，经过初步评估证明这是一个不错的项目，但是由于内部审批、合同审查等各种手续的蹂躏，最终项目审批通过已经到了2013年下半年，随后历经了资金价格高企，需要调整成本等环节，就折腾到了2014年上半年发行，假如这是一个房地产项目，此时此刻的风险水平与彼时彼刻的已经有了较大的差别，而在信托公司目前通行的内控体系中则很少有对于此类情况的检讨和调整机制，业务人员没有停止项目的动力，中后台也没有合适的理由，假如信托公司的审批结论有效期超过一年，且期间没有监管政策对项目叫停，那么项目面向投资人的时候很可能与最开始审批评价的时候已经过去了一年半的时间，其风险水平可能与最开始对其评价的风险水平完全不同。
这是一个很极端的例子，更极端的也还会有。对于大部分一年或一年半左右时间长度的项目，执行阶段的效率低下（这种效率低下有时候更多是由于内部管理上的形式主义导致）实际上会增加信托产品中隐藏的风险。虽然这种风险在崇尚短平快的信托业内并不多见，但也不无存在，而且但凡这种挂了很长时间的项目，往往都是有各种其他问题的。
二、信托融资的优点是什么
1、与银行贷款相比，信托融资降低了公司整体的融资成本，节约了财务费用；融资的期限一般较长，有利于融资者的持续发展。
2、信托的隔离功能把用于偿付的未来现金流进行隔离，形成脱离融资企业整体信用的局部信用保证。
3、信托融资者可以在不提高资产负债率的情况下实现融资，优化了融资者的资产负债结构。

4. 信托抵押品是什么

信托抵押品是指在信托产品中作为确保信托资金到期回收的抵押物。
比如，信托资金用于委托贷款给某企业，为确保资金回收，企业提供房产作为抵押。房产即为信托抵押品。

5. 银行贷款与信托贷款有什么区别

银行贷款与信托贷款有什么区别
       1、银行贷款与信托贷款有着很大的不同。银行贷款是一款比较规范化的产品，产品的价格即利率的弹性比较小。信托贷款具有自己的个性化，它区别对待贷款者。信托贷款的灵活性表现为价格灵活、风险与收益灵活匹配、放款灵活，满足客户的个性化需求。
2、信托贷款与信托投资是相互结合和互相转化的，满足信托资金运用的最大化，在风险与收益的结合点上力求最大平衡。
3、信托公司发放信任贷款，常与贷款人约好操控公司公章，以及限制担保、贷款、财物处置和相关买卖等重大运营活动，实时掌握公司运营和财务状况，呈现了所谓债款股份化的趋势，这是银行贷款所不具备的特色。银行通常从公司财务目标、办理目标、职业目标等方面评价公司的债款清偿才能和危险度，但并不对公司运营办理施加活跃的自动影响，其处分措施之威慑力有余，影响力则缺乏，作用通常不彰。而宣告贷款提早到期则是双刃剑，简单引起多家银行一起收贷，或许致使贷款人运营更加艰难。
4、信托公司具有直接投资功能，既可以在发放贷款的同时直接进行股本权益性投资，更增强了对投资项目的控制力。同时，如果项目净资产回报率高，信托公司不但可以保证贷款安全，而且还分享企业资本增值性收益。
5、信任贷款与出资具有转化的特点。信任公司在阶段性信任出资时，经过公司股东回购股权的方式向公司融资，将股权融资转换成债务融资，既能够以股东资历指使董事参加运营和决策，还能够在规划产品时让股东承当回购责任以及第三人对该回购责任供给担保，这就扩大了债务归还的保证途径。
6、除了股权外，信托公司还可以通过附条件转移所有权的方式购买企业的不动产、应收债权等资产，向企业融资，或者以担保信托的模式为信托贷款提供担保，在我国所有权让与担保制度付之阙如的情况下，获得了良好的保障效果，还回避了担保制度所否定的流质、流押之弊。这些灵活的组合运用方式为金融产品创新注入了新的元素。银行囿于不能直接投资的限制，在以贷款债权运用存款资金时，不能主动地配合运用物权和股权，限制了产品创新的空间。

6. 信托贷款是什么意思啊

按照《中华人民共和国信托法》第二条的规定，信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按照委托人的意愿、以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。委托人一般是指信托消费者，信托法规定委托人是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者依法成立的其他组织；受托人是指接受委托帮助信托消费者运营管理财产、且具有完全民事行为能力的自然人或法人，一般由信托公司担任；受益人是在信托中享有信托受益权的人，一般是指根据信托合同约定有权获得信托收益的人，可以是自然人、法人或者依法成立的其他组织。

还是不懂？





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银保监会对信托业的监管相当全面，主要有：参与起草相关法律法规草案；制定监管规则；对信托公司及其业务范围实行准入管理；审查高级管理人员任职资格；制定从业人员行为管理规范；对公司治理、风险管理、内部控制、资本充足状况、偿付能力、经营行为和信息披露等情况进行监管；实行现场检查与非现场监管，开展风险与合规评估，保护金融消费者合法权益，依法查处违法违规行为......






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7. 什么是贷款类信托？

贷款信托是指通过信托方式吸收资金用来发放贷款的信托方式。这种类型的信托产品，是目前数量最多的一种。 　　贷款作为一种传统业务，业务流程相对简单，风险控制方法比较成熟，所以信托公司在展业初期，选择这种方式进入市场、树立公司品牌也就顺理成章了。采取贷款方式进行投资，使得这类信托产品在收益风险上具有以下几个特点： 　　首先，项目的收益是封顶的。收益来源于贷款利息，执行人民银行相关利率标准。这意味着委托人的收益高限是贷款利率，而且面临着信托公司提取管理费用可能对这一收益的抵扣。不同的管理费用计提方式意味着收益抵扣的程度是不一样的，直接影响着投资人的利益。 　　其次，尽管信托公司基于自身的专业技能挑选了相关的项目进行贷款，但由于信息不对称，只能依赖对信托公司的信任。而信托公司最近刚整顿完毕，自身的信誉机制并没有建立起来，贷款的信用风险必须通过外部机制来控制。

8. 信托贷款和银行贷款的区别是什么

从获取资金的角度来看，其实没有什么区别。但是在具体操作过程中会有以下不同:
1、信托综合成本较高，一般在12-15%每年，但是该成本比较明确，不会有其他隐形成本。
2、银行贷款成本相对较低，一般6-9%每年即可，但是会有一些其他的要求，例如:存款、办理代发工资、办理信用卡、买保险等，另外银行贷款一般比较稳定，只要你经营稳定，基本明年还能获得贷款，信托不确定性较大。
3、综合来看，能获得银行贷款尽量到银行去，如果不行，而信托愿意给你做，就可以去信托做贷款