买商品房,一共要缴纳多少种税

1. 买商品房,一共要缴纳多少种税

1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。

2. 买商品房,一共要缴纳多少种税

契税  
　　买方缴纳房价款的3%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，即交1.5%。
　　买卖手续费 
　　120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元；5001平方米以上的每套手续费为10000元。经济适用房按收费标准的50%收费。
　　印花税 
　　买卖双方各缴纳款的0.05%。
　　公共维修基金 
　　购房款的2%。
　　在申办产权证过程中
　　房屋产权登记费 
　　每建筑平方米0.3元(其中勘丈费：0.12元/平方米；房屋登记费：0.18元/平方米)。经济适用住房减半收取，即按每建筑平方米0.15元收费。
　　房屋所有权工本费 
　　每证收费4元
　　印花税 
　　每件5元。
　　物业费 
　　按《北京市物业管理收费标准》统一收取。经济适用房是0.55元/平方米/月
　　房价款 
　　每平方米售价×面积

3. 买商品房,一共要缴纳多少种税？

1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。

4. 买商品房,一共要缴纳多少种税

买商品房一手房：
交房屋总价的2%印花税，2%公共维修基金
二手房：要交印花税
0.05%契税3%
（普通住宅1.5%）营业税5.5%
个人所得税1%
花税
0.05%{
土地增值税1%（非普通住宅要交）}
140㎡大于等于属于是非普通住宅。
其中房东方要交印花税
营业税
个人所得税
和土地增值税
买房
只用交印花税
和契税

5. 商品房销售需要交哪几种税？税率是多少

（一）销售不动产营业税，税率5％（以销售收入计税）；
（二）城建税税率7％（以营业税计税，分乡1％、镇5％、县城以上城市7％）；
（三）教育附加税率3％（以营业税计税）；
（四）地方教育附加税率1－2％（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；
（五）印花税税率0．05％（以销售收入计税）；
（六）土地增值税税率30％－60％（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）；
（七）企业所得税税率25％（以企业年度利润计税，计算有一定难度）；
一、开发商违规出售商品房的行为有哪些
商品房销售，应严格按照建设部《商品房销售管理办法》的规定执行，下列行为是房地产开发商违反《商品房销售管理办法》的违规行为：
（一）未按规定的现售条件现售商品房的；
（二）未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；
（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的；
（五）分割拆零销售商品房住宅的；
（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
（七）未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的；
（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。
二、商品房销售种类包括哪些
目前，商品房销售分现房销售和期房销售（即预售）两种。
商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

6. 买房需要交哪些税啊？？？ 税率是多少？

7. 现在买新房需要付哪几种税？税率是多少？

一、买新房子要缴纳的税费 （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的： 印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。 买方需缴纳的： 非普通住宅契税要加倍如果您想买房，要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 卖方需缴纳的：年头长短定税费 如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。 2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。 如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括：0.05%的印花税，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。 如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年，那么除了印花税以外，不需要缴纳任何其他税。

8. 商品房买卖的税费比例全国是不是一样的?各是多少啊?

全国都是一样的  三类二手房交易纳税详解  近期，九部委出台房产宏观调控新政，使得二手房市场反响强烈。对于消费者而言，最为关心就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。于是，我们接到很多读者及购房者的来电，希望能对二手房交易过程中的税费交纳有个全面的了解。为此，我们请北京中原三级市场部专业人士，对已购公房、二手商品房和经济试用房交易时所交纳税费进行详细讲解。  第一种：房屋性质——已购公房  ●案例：王女士有一套1993年的已购公房，建筑面积为70平方米，该房产于2006年5月首次上市交易，欲以总价42万卖给曾先生。则买卖双方需要交纳的税费如下：  对象 税种 金额(元)  卖方 印花税：房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210  王女士 卖方合计 210  买方 印花税：房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210  曾先生 契税：房产总价的1.5%，即420000×1.5% 6300  土地出让金：当年成本价(现为1560元/平方米 1092  计算)×1%×产权证上建筑面积，即1560×1%×70  产权证印花 5  买方合计 7607  第二种：房屋性质——二手商品房  根据九部委联合出台《意见》中对营业税征收标准有了重新规定，我们将分两种情况进行详解：即对购买住房不足5年转手交易的，销售时全额征收营业税，如个人购买普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，按差额征收营业税。此政策出台后，使得超过80%的二手商品房被划入征收营业税的行列。  ●案例A：5年内房产  王女士于2003年5月买了一套80万的房产，建筑面积为100平方米，欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说，其房产未超过5年，需要交纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费如下：  对象 税种金额(元)  卖方 印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500  王女士 营业税：房产总价的5.5%，即1000000×5.5%  (购买不足5年的房屋转手时全额征收营业税) 55000  卖方合计 55500  买方 印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500  金先生 契税：房产总价的1.5%，即1000000×1.5% 15000  买方合计 15500  ●案例B：5年外房产：  王女士于1999年4月买了一套50万总价的房产，建筑面积为80平方米，近期欲以80万卖给杨先生，其房产超过5年。则买卖双方需要交纳的税费如下：  对象 税种金额(元)  卖方 印花税：房产总价的0.05%。即800000×0.05% 400  王女士 卖方合计 400  买方 印花税：房产总价的0.05%。即800000×0.05% 400  金先生 契税：房产总价的1.5%，即800000×1.5%12000  买方合计 12400  注：如果该房产为非普通住房，则需要差额征收营业税=(销售价格-原购房价格)×5.5%以本例来说，如果该住房为非普通住房，营业税为(800000-500000)×5.5%=16500元  第三种：房屋性质——经济适用房  经济适用房的上市年限是以5年来区分，同样以两个案例分别就房产在5年内以及5年外交易进行讲解。  ●案例A：5年以内出售：  王女士于2003年10月在回龙观购得一套15.9万的经济适用房，建筑面积为60平方米，由于个人原因将于近期出售。该房产未超过5年。对王女士来讲，该房产只能出售给满足购买经济适用房条件的人，且出售价格不应高于购买时的单价。则买卖双方需要交纳的税费如下：  对象 税种 金额(元)  卖方 印花税：房产总价的0.05%。即159000×0.05% 79.5  王女士 卖方合计 79.5