嘉实全球房地产基金投资什么？不投资什么？

1. 嘉实全球房地产基金投资什么？不投资什么？

　　股市震荡、债市收益偏低、银行理财产品深陷降息潮，在目前缺乏好的投资品种的金融市场环境下，基金、信托等机构正在掀起新一轮商业地产投资热潮，地产基金投资又热起来了，市民有望借道这些投资产品分享海外或国内商业地产的长期投资收益。
　　不动产投资领域资深人士表示，当前深陷宏观调控下的国内房市前几年的高回报率已成“过眼云烟”，相对传统直接买卖的方式，不动产投资的精髓更在于通过优质地段房地产产生的现金收益促进财富的增长。
　　据悉，本周开始发行的嘉实全球房地产基金正是以全球REITs为主要投资对象的基金产品。与国内现有的房地产信托主要发挥房地产开发融资功能不同，国外REITs多从事不动产经营、管理业务，其收益主要来自投资不动产的“固定租金+房产增值”双盈利模式。
　　彭博数据统计显示，从2002年到2011年，在业绩比较基准中具备10年价格和分红历史的REITs中，过去10年累计回报率达到237.0%，年化收益率高达11.6%，远高于国内A股市场平均水准，其中以租金形式为主要现金收益来源的收益占比约44%。
　　相关文章：分享全球繁华 嘉实全球房地产基金25日发行　　
　　嘉实全球房地产基金6月25日—7月20日公开发售，该基金旨在通过投资高流通性的全球房地产证券，为国内投资者分享海外房市投资相对稳定的现金流和资本增值收益。基金境内托管行为中国农业银行，拟任基金经理蔡德森。
　　据介绍，作为瞄准海外商业地产及收益型不动产的基金产品，嘉实全球房地产基金主要投资于美国、澳大利亚、英国、法国、加拿大、新加坡以及香港等发达国家及地区的优质REITs（房地产投资信托收益凭证），辅以REIT ETF和RECOs（房地产行业上市公司股票）等房地产证券，以全面把握海外房产投资机遇；其中现金流收益明显的REITs投资占基金总资产比例60%以上。
　　不动产领域资深人士指出，不同于直接买卖的传统房市投资，在国外REITs是以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者资金的信托基金。由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并和商户签订长期稳定增长的租约，通过“固定租金+地产溢价”双盈利模式获得长期稳定增长的投资收益。简而言之，借道嘉实新基金投资REITs，效果类似于仅需5000元便从历史收益看，REITs过去30年分红收益率约在4%-12%之间，平均接近7% ，远高于市场上各类理财产品。而相比于金融市场其他指数，REITs指数表现同样可圈可点。数据显示，从1993年6月30日起截至2010年底，FTSE NAREIT指数累计涨幅达到427.31%，远超过同期MSCI全球股票指数、标普500以及全球债券指数涨幅，REITs收益傲视市场其他产品。
　　伴随着嘉实全球房地产基金的发行，近期海外房地产投资也持续传来佳音。最新消息显示，美国30年期房贷利率已跌至3.79%，创下历史新低；在房贷成本明显下滑、欧债危机持续发酵影响下，REITs凭借长期稳定收益，成为成长趋势最为明确的行业。数据显示，今年来截至5月2日，流入美国不动产相关基金的资金超过62.17亿美元，高于去年一整年净流入的61.78亿美元。在海外REITs多头行情可期的背景下，借道嘉实新基金遴选全球REITs，有望以较小成本分享海外商业地产长期投资价值，实现“小资金”撬动“大财富”的梦想。
　　可集资分享海外商业地产长期收益
　　此外，对于投资者而言，在股市风险过高、债市赚钱效应不佳的情况下，稳定突出的收益能力，更是其对REITs投资的关注所在。在海外成熟市场，商业地产收益权大部分归REITs所有，包括固定租金收益与地产溢价的资本利得。一般来说，海外很多国家或地区都规定，REITs需要将90%的租金收益以分红方式分配给投资者。数据统计显示，过去30年来，REITs分红收益率在4%-12%之间，平均接近7% ，远高于市场上各类理财产品。同时，受益于税收减免及监管上的一些优惠政策，REITs的回报率通常高于固定收益债券以及直接投资房地产的收益。统计显示，1993年12月~2003年1月间，美国REITs的年均股息率达6.96%，而同期标准普尔500指数则仅为1.79%。
　　目前，伴随着REITs投资市场的崛起，赴海外投资房产逐渐成为一种潮流趋势。对于多数普通投资者来说，直投海外楼市面临投资门槛较高、信息不对称、流动性较差等多重因素困扰。而嘉实全球房地产基金的发行，通过遴选全球优质REITs，覆盖多个投资区域、多种物业形态(写字楼、工业厂房、购物中心、饭店、公寓、医疗中心等)，降低与房地产市场周期以及传统股债两市投资的关联性，为投资者提供一个一条掘金全球“第三大投资势力”、分享海外商业地产长期投资价值的“快车道”。

2. 嘉实全球房地产基金的认购费是多少？

按照认购金额的大小分不同档次：
认购资金小于50万元  费率1.2% 
认购资金大于等于 50万元 费率1.0%
认购资金大于等于200万元 费率0.6%
认购资金大于等于500万元 按笔收取每笔1000元
 
例：某投资者在认购期投资10,000元认购该基金，假设募集期利息为10元，对应费率为1.2%，则其可得到的基金份额计算如下：
净认购金额=10,000/(1+1.2%)＝9,881.42元
认购费用＝10,000 - 9,881.42＝118.58元
认购份额＝(9,881.42 + 10)/1.00＝9,891.42份
即投资者投资10,000元认购该基金，可得到9,891.42份基金份额。

3. 嘉实全球房地产基金和鹏华美国房地产基金、诺安全球收益不动产基金有什么区别？

正好在比较研究，三者区别不是太大。
 
投资标的都是以REIT为主，而前两者还可以投资REIT EFT和房地产股票。整体上都是围绕房地产投资的。都不能直接投资房地产和抵押型REIT.
 
投资方式上大同小异，诺安描述的投资策略和范围更详尽些，鹏华则语焉不详。
 
参考基准鹏华与其他二者略有不同。
 
费用上，嘉实的管理费最高。
 
回报：嘉实还在发行。诺安鹏华截止6月度分别是3.8%和3%，前者比后者早发行2个月。由于是建仓期，均落后于参考基准。目前仓位均是75%。

4. 我想买嘉实全球房地产基金，谁知道当前海外房地产市场投资环境如何？

　　股市震荡、债市收益偏低、银行理财产品深陷降息潮，在目前缺乏好的投资品种的金融市场环境下，基金、信托等机构正在掀起新一轮商业地产投资热潮，地产基金投资又热起来了，市民有望借道这些投资产品分享海外或国内商业地产的长期投资收益。
　　不动产投资领域资深人士表示，当前深陷宏观调控下的国内房市前几年的高回报率已成“过眼云烟”，相对传统直接买卖的方式，不动产投资的精髓更在于通过优质地段房地产产生的现金收益促进财富的增长。
　　据悉，本周开始发行的嘉实全球房地产基金正是以全球REITs为主要投资对象的基金产品。与国内现有的房地产信托主要发挥房地产开发融资功能不同，国外REITs多从事不动产经营、管理业务，其收益主要来自投资不动产的“固定租金+房产增值”双盈利模式。
　　彭博数据统计显示，从2002年到2011年，在业绩比较基准中具备10年价格和分红历史的REITs中，过去10年累计回报率达到237.0%，年化收益率高达11.6%，远高于国内A股市场平均水准，其中以租金形式为主要现金收益来源的收益占比约44%。
　　相关文章：分享全球繁华 嘉实全球房地产基金25日发行　　
　　嘉实全球房地产基金6月25日—7月20日公开发售，该基金旨在通过投资高流通性的全球房地产证券，为国内投资者分享海外房市投资相对稳定的现金流和资本增值收益。基金境内托管行为中国农业银行，拟任基金经理蔡德森。
　　据介绍，作为瞄准海外商业地产及收益型不动产的基金产品，嘉实全球房地产基金主要投资于美国、澳大利亚、英国、法国、加拿大、新加坡以及香港等发达国家及地区的优质REITs（房地产投资信托收益凭证），辅以REIT ETF和RECOs（房地产行业上市公司股票）等房地产证券，以全面把握海外房产投资机遇；其中现金流收益明显的REITs投资占基金总资产比例60%以上。
　　不动产领域资深人士指出，不同于直接买卖的传统房市投资，在国外REITs是以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者资金的信托基金。由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并和商户签订长期稳定增长的租约，通过“固定租金+地产溢价”双盈利模式获得长期稳定增长的投资收益。简而言之，借道嘉实新基金投资REITs，效果类似于仅需5000元便从历史收益看，REITs过去30年分红收益率约在4%-12%之间，平均接近7% ，远高于市场上各类理财产品。而相比于金融市场其他指数，REITs指数表现同样可圈可点。数据显示，从1993年6月30日起截至2010年底，FTSE NAREIT指数累计涨幅达到427.31%，远超过同期MSCI全球股票指数、标普500以及全球债券指数涨幅，REITs收益傲视市场其他产品。
　　伴随着嘉实全球房地产基金的发行，近期海外房地产投资也持续传来佳音。最新消息显示，美国30年期房贷利率已跌至3.79%，创下历史新低；在房贷成本明显下滑、欧债危机持续发酵影响下，REITs凭借长期稳定收益，成为成长趋势最为明确的行业。数据显示，今年来截至5月2日，流入美国不动产相关基金的资金超过62.17亿美元，高于去年一整年净流入的61.78亿美元。在海外REITs多头行情可期的背景下，借道嘉实新基金遴选全球REITs，有望以较小成本分享海外商业地产长期投资价值，实现“小资金”撬动“大财富”的梦想。
　　可集资分享海外商业地产长期收益
　　此外，对于投资者而言，在股市风险过高、债市赚钱效应不佳的情况下，稳定突出的收益能力，更是其对REITs投资的关注所在。在海外成熟市场，商业地产收益权大部分归REITs所有，包括固定租金收益与地产溢价的资本利得。一般来说，海外很多国家或地区都规定，REITs需要将90%的租金收益以分红方式分配给投资者。数据统计显示，过去30年来，REITs分红收益率在4%-12%之间，平均接近7% ，远高于市场上各类理财产品。同时，受益于税收减免及监管上的一些优惠政策，REITs的回报率通常高于固定收益债券以及直接投资房地产的收益。统计显示，1993年12月~2003年1月间，美国REITs的年均股息率达6.96%，而同期标准普尔500指数则仅为1.79%。
　　目前，伴随着REITs投资市场的崛起，赴海外投资房产逐渐成为一种潮流趋势。对于多数普通投资者来说，直投海外楼市面临投资门槛较高、信息不对称、流动性较差等多重因素困扰。而嘉实全球房地产基金的发行，通过遴选全球优质REITs，覆盖多个投资区域、多种物业形态(写字楼、工业厂房、购物中心、饭店、公寓、医疗中心等)，降低与房地产市场周期以及传统股债两市投资的关联性，为投资者提供一个一条掘金全球“第三大投资势力”、分享海外商业地产长期投资价值的“快车道”。

5. 嘉实基金有哪些

　　嘉实基金旗下的基金有：
　　一、股票型基金
　　嘉实优质企业股票
　　嘉实优化红利股票
　　嘉实新兴产业股票
　　嘉实领先成长股票
　　嘉实研究精选股票
　　嘉实主题新动力股票
　　嘉实量化阿尔法股票
　　嘉实医疗保健股票
　　嘉实价值优势股票
　　嘉实研究阿尔法股票
　　嘉实周期优选股票
　　嘉实企业变革股票基金
　　嘉实事件驱动
　　嘉实逆向策略股票
　　嘉实低价策略股票
　　嘉实先进制造股票
　　新消费股票基金
　　二、指数型基金
　　嘉实中创400联接
　　嘉实中证500ETF联接
　　嘉实深证基本面120ETF联接
　　沪深300指数增强
　　嘉实沪深300ETF联接(LOF)
　　嘉实中证中期企业债指数（LOF）C
　　嘉实中证中期企业债指数（LOF）A
　　嘉实基本面50指数(LOF)
　　嘉实中证金边中期国债ETF联接C
　　嘉实中证金边中期国债ETF联接A
　　嘉实H股指数(QDII-LOF)
　　嘉实中证金融地产ETF联接
　　三、ETF
　　嘉实中创400ETF
　　嘉实中证500ETF
　　嘉实中证医药卫生ETF
　　嘉实中证主要消费ETF
　　嘉实深证基本面120ETF
　　嘉实沪深300ETF
　　嘉实中证中期国债ETF
　　嘉实中证金融地产ETF
　　四、混合型基金
　　嘉实新收益混合
　　嘉实增长混合
　　嘉实泰和混合
　　嘉实成长收益混合
　　嘉实策略混合
　　嘉实主题混合
　　嘉实回报混合
　　嘉实服务增值行业混合
　　嘉实稳健混合
　　嘉实绝对收益策略定期混合
　　嘉实对冲套利定期混合
　　五、债券型基金
　　多利进取
　　嘉实稳固收益债券
　　嘉实多元债券A
　　嘉实多元债券B
　　嘉实信用债券A
　　嘉实信用债券C
　　嘉实如意宝定期债券A/B
　　嘉实如意宝定期债券C
　　嘉实中证中期企业债指数（LOF）C
　　嘉实增强信用定期债券
　　嘉实增强收益定期债券
　　嘉实丰益信用定期债券
　　嘉实纯债债券C
　　嘉实中证中期企业债指数（LOF）A
　　嘉实债券
　　嘉实丰益纯债定期债券
　　嘉实纯债债券A
　　嘉实超短债债券
　　嘉实丰益策略定期债券
　　多利优先
　　嘉实中证中期国债ETF
　　嘉实中证金边中期国债ETF联接C
　　嘉实中证金边中期国债ETF联接A
　　六、封闭型基金
　　嘉实丰和价值封闭
　　嘉实元和
　　七、理财型基金
　　嘉实理财宝7天债券B
　　嘉实理财宝7天债券A
　　嘉实3个月理财债券E
　　嘉实3个月理财债券A
　　嘉实1个月理财债券E
　　八、QDII基金

　　嘉实新兴市场B
　　嘉实美国成长股票（QDII）人民币
　　嘉实美国成长股票（QDII）美元现汇
　　嘉实新兴市场A
　　嘉实海外中国股票(QDII)
　　嘉实全球房地产(QDII)
　　嘉实黄金(QDII-FOF-LOF)
　　嘉实H股指数(QDII-LOF)
　　嘉实全球互联网股票-人民币
　　嘉实全球互联网股票-美元

6. 嘉实基金、？

嘉实主题新动力股票型基金获批，将于11月8日起发行，投资者可通过银行及嘉实基金直销中心进行认购。该基金投资范围规定，股票资产占基金资产的比例为60-95%，其中投资在受益于新兴动力主题的股票比例不低于股票资产的80%。
  认购最低限额：在基金募集期内，投资者通过代销机构或嘉实基金管理有限公司网上直销首次认购单笔最低限额为人民币5,000元，追加认购单笔最低限额为人民币1,000元；投资者通过直销中心柜台首次认购单笔最低限额为人民币20,000元，追加认购单笔最低限额为人民币1,000元。 

基金经理

  欧宝林先生，新加坡国立大学理学硕士，中国科技大学经济学学士。6年证券基金从业经历。曾任新加坡管理大学Wharton-SMU研究中心研究员，中德安联人寿保险有限公司投资科经理，国海富兰克林基金有限公司行业研究员、基金经理助理。2009年7月加入嘉实基金管理有限公司研究部担任高级行业分析师。

7. 嘉实基金是什么

嘉实基金，即嘉实基金管理有限公司，是一家较早成立的基金公司。嘉实基金属于合资企业，成立于1999年3月25日，注册资本15000万元人民币。嘉实基金经营范围：基金募集；基金销售；资产管理；中国证监会许可的其他业务。
 
 
 
 嘉实基金拥有普通基金184只，货币基金17只，理财基金10只，封闭基金0只，其他基金2只，总共213只基金。2019年4月26日，嘉实基金荣获2018年度一年期金基金·TOP公司大奖。
 
 
 
 2008年，嘉实基金在香港设立子公司嘉实国际。2013年，嘉实基金在纽约设立子公司；2015年嘉实基金在伦敦设立子公司，成为进军欧美市场并设立机构的首家中国基金公司。
 
 
 
 嘉实公益于2017年，投入200万元支持中国西部贫困地区的教育公益项目。嘉实公益于2017年，出资252万元开展陕西、山西、内蒙古等贫困地区的扶贫工作。
 
 
 
 2017年10月，在Willis Towers Watson发布的“2016年全球500强基金公司的调查结果”中，嘉实在全球500强资管机构榜单中位列第109位。2017年12月，嘉实基金主动权益类基金管理规模保持行业第一。
                          
 赫赫有名的基金管理公司

8. 嘉实公司有哪些基金？

      投资者在查看同类基金时，可以看到数以千计的基金产品，它们由数家基金机构所管理，投资者若想了解一家机构的产品，则需认真查询，那嘉实公司有哪些基金？      嘉实货币基金怎么样？预期年化预期收益率多少？   南方基金现金通e是什么？怎么样？  嘉实基金：      成立日期：1999-03-25  公司性质：合资企业  天相评级：☆☆☆☆☆  管理规模亿元  经理人数：50人      基金总数：139只  普通基金：115只  货币基金：5只  理财基金：6只  其他基金：2只 [理财型基金]：      南方理财14天B(202304)  南方理财14天A(202303)  南方理财60天B(202306)      南方理财60天债券E(001041)  南方理财60天A(202305)  [其他基金]：      南方中证高铁产业指数分级B(150294)  南方中证国有企业改革分级B(150296)      南方消费进取(150050)  南方中证互联网指数分级B(150298)      南方中证高铁产业指数分级A(150293)  南方中证互联网指数分级A(150297)      南方中证国有企业改革分级A(150295)  南方消费预期年化预期收益(150049) [新发基金]：      南方安颐养老(003476)  集中认购期：16/11/14~16/12/09      南方睿见混合(003477)  集中认购期：16/11/28~16/12/16