商贷转公积金贷款的好处

1. 商贷转公积金贷款的好处

2. 商业贷款转公积金贷款 有什么好处

商贷转公积金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻烦，在具体运作上存在难度.
    首先，银行和贷款人已经形成了借贷协议，解除合约需要双方同意，银行作为运营单位需要兼顾自己的利益.
    其次，商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同，例行担保协议，如果想转为公积金贷款，需要变更合同，法律程序上较麻烦，开发商对此并不积极。
    也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式，月供中优先还银行利息，所还本金额少，所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，看是否划算，这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。    贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说，贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请，银行同意后，要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估，评估费用为房屋总价的5‰，此外还要进行房屋重新抵押等手续，需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续，比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万，转换过程中大约需要4000元手续费。

3. 房贷商转公 公积金贷款好处有哪些

以往许多人购房都会攒钱，而后慢慢的来做交易，但是现在大部分人都学会使用贷款，购房一事也就在难度上有了一些降低，其实贷款里讲究也有许多，若是很详细的去看，肯定也就可以看明白这其中的一些不同，房贷商转公？公积金贷款好处有哪些？   
   以往许多人购房都会攒钱，而后慢慢的来做交易，但是现在大部分人都学会使用贷款，购房一事也就在难度上有了一些降低，其实贷款里讲究也有许多，若是很详细的去看，肯定也就可以看明白这其中的一些不同，公积金贷款也是贷款类型里较适合于一些人使用的，那么就会有人问了，房贷商转公？公积金贷款好处有哪些？
    房贷商转公？ 
   本次“商转公”贷款业务范围是解决2019年7月1日前，缴存职工购房时，因开发商拒绝缴存职工使用公积金贷款而不得不办理的商业性个人住房贷款。2019年7月1日后缴存职工购房时办理的商业性个人住房贷款不在受理范围。
   1、部分所购房屋未取得双预告证书，房地产开发企业不配合担保公司签订《反担保保证合同》或商贷银行未及时落实项目（楼盘）的（预）抵押登记手续。
   2、部分所购房屋虽已取得双预告证书，房地产开发企业不配合与省资金中心签订《关于＜住房公积金贷款项目（楼盘）合作协议＞的补充协议》或不在担保公司的《告知函》上盖章。上述原因会造成“商转公”贷款抵押无法落实风险，故该部分“商转公”业务申请暂时无法受理。
    公积金贷款好处有哪些？ 
   1、贷款利率低于商业贷款
   这一点相信大家都清楚，公积金贷款基准利率，五年以下为2.75％，五年以上为3.25％。商业贷款基准利率，五年以上为4.90％，买房时用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。
   2、公积金贷款首付比例低
   一般来说，公积金贷款买房，首付比例要比商业贷款低。比如，上海购买首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％。采用商业贷款购买首套房，首付35％。北京首套房公积金贷款首付比例为20％，首套房商业贷款首付比例为35％。
   3、月还款额少
   不同地区商业贷款年限不一样，各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。
   上述内容主要所描述的就是我对于房贷商转公？公积金贷款好处有哪些的具体介绍，其他的房屋贷款转变为公积金其实在好处上很多，公积金最值得一提的也是利率，利率相较于其他贷款类型已经是很低了，但是想使用公积金条件方面都需要满足，只要有一个没满足，使用它都只会是一个妄想。
   

4. 商贷转公积金贷款的好处

5. 办理商业贷款转公积金贷款有什么好处吗

公积金贷款的好处：
　　1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
　　2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。
　　3、借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
　　4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。
　　3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。

商贷转公积金贷款：
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
1.符合本市住房公积金贷款申请条件;
2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7.未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
1.购房合同原件;
2.税务部门出具的购房发票原件;
3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;
4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
6.户口簿原件;
7.银行结清证明及还款凭证原件;
8.与银行签订的《借款合同》原件。

6. 办理商业贷款转公积金贷款有什么好处吗？

      一、商业贷款转公积金贷款好处有：      1、商业贷款转为公积贷款一直以来是人民所关注的热点，已经有不少城市已经开始实施此芡政策了。对于很多的住房商业贷款来说，转为公积贷款可以节省一大笔利息钱。      2、商业贷款转为公积贷款对于公积金贷款担保的购房者来说，在担保公司垫资帮购房者结清原有的商业贷款后，再通过担保公司担保向公积金中心报送相关材料办理住房公积金贷款，便可以享受公积金贷款的预期年化利率优惠。      3、而且商业贷款转公积金贷款可以替申请者节省很多的钱，例如，我们以20年期60万元的商业贷款余额计算，按等额本息的还款方式，年预期年化利率每月需还4491元。如果转成公积金贷款后，年预期年化利率为每月只需还3796元，每月节省695元。二、商业贷款转公积金贷款的条件：      1、没有不良信用记录，正常还原商业贷款1年以上；      2、如果申请都提取过公积金，须再正常缴存公积金1年以上；      3、办理“商转公”的房屋必须有登记备案记录并且有合法的住宅开发项目；      4、办理商业贷款转公积金贷款须取得原有商业贷款银行的同意；      5、办理“商转公”的房屋如果是夫妻双方共同产权，需要签订同意抵押的证明并办理公证；      6、如果夫妻双方的婚姻情况产生变化，需提供相关证明和房产合法权属公证书。

7. 商转公有什么利弊?商贷转公积金贷款的好处

　　现在大部分人都是通过贷款的方式去买房，房贷分为商业贷款和公积金贷款，有些人由于不满足公积金贷款的条件，于是选择了商贷，而过了一段时间，他们已符合公积金贷款的条件，想要商转公，在商转公之前，各位有必要了解一下商转公的利弊。
   
    　　商转公有什么利弊?
   
    　　好处：如果在商贷还款过程中，转换成公积金贷款，那么对于用户而言是可以省下不少的利息的。以5年期为例，公积金贷款利率是3.25%，而如果是商贷的话，是按照LPR加点模式计算的，目前来看基本上在5%-6%之间。因此可以明显看出公积金贷款利率低，且用户若是贷款期限长、额度高，算下来的话公积金贷款省下的成本会更多。
   
    　　弊端：
   
    　　1、银行不支持。有些银行在受理用户贷款时，就不支持公积金贷款，自然也就不接受商转公了。
   
    　　2、受理人数多。在申请商转公时，可能需要先垫资将商贷未还清部分结清，然后再去申请公积金贷款，在这个过程中可能需要通过金融机构进行垫资。一方面申请垫资的人数比较多，需要用户长时间进行等待;另外一方面是需要额外支付费用的，也就是说用户需要支付一定的成本才可以。
   
    　　3、占用资格。用户申请商转公成功以后，相当于已经使用了一次公积金贷款资格，后续若是有打算再次添置房产，需要公积金贷款的话，可能会有不利作用。比如说贷款金额达不到预期的额度，贷款申请受到所在地规则的限制等等。
   
    　　所以商转公既有优点也有缺点，各位还是要根据实际情况决定是否选择商转公，避免出现不必要的麻烦。

8. 商业贷款转公积金贷款好处有哪些

商贷转公积金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻烦，在具体运作上存在难度.
首先，银行和贷款人已经形成了借贷协议，解除合约需要双方同意，银行作为运营单位需要兼顾自己的利益.
其次，商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同，例行担保协议，如果想转为公积金贷款，需要变更合同，法律程序上较麻烦，开发商对此并不积极。
也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式，月供中优先还银行利息，所还本金额少，所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，看是否划算，这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。 贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说，贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请，银行同意后，要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估，评估费用为房屋总价的5‰，此外还要进行房屋重新抵押等手续，需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续，比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万，转换过程中大约需要4000元手续费。