日本房产投资有如此大的潜力，你知道吗

1. 日本房产投资有如此大的潜力，你知道吗

简要的说，日本房产作为很值得投资的项目有下列原因：一、 投资日本房产大势所趋现在日本房产吸引到了很多中国人的目光，发现新的投资目标。在疫情还没有出现的时候，投资日本房产就已经吸引到很多国人了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、日本房产投资回报率高最近这些日子发布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都被榜单收录了，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。可中国的四大发展最快的城市，全都不到2%的租金回报率。深圳最低，只有1.49%。三大都市圈从2019年开始一直都在涨租金和房租，其中东京尤为突出，二手房价在10个月里不断升高。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。假如你准备投资日本房产的话，不妨瞅瞅此文，无偿测算一下你投资日本房产能获得多少回报【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元是世界公认的避险资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。四、日本房贷利率低在日本想按揭贷款买房，工作相对稳定就很轻松，一般说来，贷款利率在1-2%，一部分人甚而0首付买房，与国内对比一下，房贷利率都即将破6%了，可是有一点我要说，投资日本房产并不是你随便买买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送人别人都不要。出现了什么问题？因为蛮多第一次投资日本房产的伙伴，遵照在国内买房的思路去投资日本房产，那就太错了。我们在国内买房投资侧重的是低买高卖，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因此在选房的时候关注的是地段佳、优质、能长期出租的房子。事实上在日本怎样的房产值得投资呢？有时间的小伙伴，可以看看我最近整理的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。假如房子属于空室对租金的影响是几年甚至几十年。今天买房可能花十万块钱，似乎成本不高，如果说十年还租不出去，那这钱就白花了。如果说真的要投资日本房产，有很多风险需要引起我们注意，针对新手们还是比较容易踩坑的，建议各位在决定要不要投资的时候，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

2. 日本东京房产投资 升值空间多大

我们经常说，在日本的东京、大阪选购房屋，预算可以很低，几万到十几万不等。这放眼全球，与任何拥有健全体系和法律保障的发达国家相比，都是屈指可数的。具体应不应该投资，主要按照您对于投资房产的期待而定夺，想炒房捞一笔的话，日本是最不用有想法的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么学姐建议你可以大胆的去投资日本房产【日本值得投资的楼盘】简要的说，这几点是日本房产作为值得为其投资的理由：一、 日本住房需求旺盛在世界上的所有都市圈中，东京圈的人口数量是排在首位的，除了疫情时候情况特殊，东京的人口增长现如今已经有50年了，流入的人口数大约是每年10万左右，是多于北京和上海的。因而，供给是可以被人口拉动的，对于住房的需求东京肯定能够控制住。二、日本房产投资回报率高东京的GDP能排到全球第二，仅次于纽约。需求量大，房价一般不会下跌。就到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从房产泡沫受日本政府的影响破裂以来，紧接着房价也在不停的上升，近三年以来，部分优质的房产涨幅已经达到了20%~30%左右，在这样形势下，更别说5-8%的租房收益了（就算在国内的一线城市之中，仅有2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元在全球上下是公认为避险的资产，在近年来发生的2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元是上涨的。一旦全球经历危机的话，日元基本而言会显现出逆势上涨的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益差不多在4%-6%之间。近期工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻红遍全国，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。四、日本房贷利率低在日本想按揭贷款买房，有足够稳定的工作就很不难，贷款利率基本上在1-2%，不仅如此，有不少人0首付买房，与国内的做个比较，房贷利率都快破6%了，内心是不是很痛苦？站在中国人民的角度来说，我们怎么才能够享受日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】选择投资，就将面临着风险，既然投资日本房地产，你将面临哪些风险？篇幅有规定，感兴趣的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点】假如小白是打算初次购买日本房地产投资时，特别是在初期认识日本房地产投资时，初次难免会遇到一些误区，将会走很多弯路。在这里，让我整理一下在日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。其他地方不考虑。广义上讲，日本除了有两到三个大城市外，另外的地方着实也不好投资，回报可能也不好 。在最近地价涨得很疯的北海道、冲绳此类城市，大家也还是要注意，当我们想要在日本进行房产投资时，只要你认准东京23区内的长租公寓，那一定是稳定、安全两不误。选择这种长租公寓也是在日本的房产投资中最常见的。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准如果在东京买房只看地段，核心五区就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），所以主要看的就是这五个区的房子，但是近来，这些地域夹杂着无空房和因空房而烦恼的房产，有着明显的“多极化”趋势。于是，将投资标准率先制定好是选好房之前必须做的事。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些标准越事无巨细，搜寻到精良房产的成功率就会增大。相反地，假如选择面不是那么狭小 ，找到优质房产的机会可能就会很少 。为此，我们针对小型投资公寓设定了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话要翻来覆去讲三次：“表面收益率”不同于真实收益！表面如何定义？简单的说就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。比如一个中介指着一个“表面收益率”在那边横生枝节，这个房子收益率高达10%！这可不要相信。日本的盖房产税（固都税）、托管房产的费用都属于持房成本，乃至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），七七八八的费用减下来大约会去掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要注重你购置的房屋的价格是否高于周围房屋 。东京也有虚报房价的情况（虽然不多），因此 ，在买房付钱之前你可以打听周围地区的房价 ，比对一下价格 。比较价格的种类繁多 ，有关于第一次向日本房产投资的朋友 ，建议向专业的人询问 ，避免受到坑骗。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。东京的二手房房价和新房房价差不多能差一倍，房价连续涨了几年，日本刚需们首套房放弃新房这一现象比比皆是，很多二手房被消费者购买。东京有价无市的新房房价会容易下跌，因为2020年的东京奥运会也结束了。若是有人知道你只是投资，还一直推荐你买东京的新房，千万别被诓骗了。上面就是我对投资日本房产新手朋友们，在买房时需要注意的问题。

3. 投资日本房产选东京好吗？

投资日本东京是可以选择的

1、东京是日本经济的中心，也是日本最繁华的城市。市场稳定，东京的投资风险也会比较小，东京每年的流动量占比41%，无论是人口密度还是环境情况都是比较好的，东京的租赁市场非常庞大，基本上不会出现买房后空置的情况，所以比较适合想要最求稳定的投资者。
2、即将举办的奥运会，选择投资东京房产的另一个重要原因就是在东京举办的奥运会越来越临近。届时会有非常多的人去东京旅游，东京的房价在近几年在逐年上涨，所以早投资的话，房产的价格还会有一个比较大的涨幅。

4. 日本房产投资的收益究竟有多大

日本房产值得投资，大概来说，日本房产值得投资的有以下几点原因：一、 投资日本房产大势所趋现在日本房产吸引到了很多中国人的目光，找到投资的新方向。在疫情尚未出现的时候，就有很多的国人喜欢投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、日本房产投资回报率高最近这些日子发布的全球城市租金回报率排行，其中就有日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国发展最佳的四大城市，租金回报率全部低于2%。租金回报率最低的深圳，仅有1.49%。三大都市圈的房租和租金到了2019年之后一直在不断地增加，其中最突出还是东京的房价，二手房价都连着10个月都在升高了。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。假如你准备投资日本房产的话，请看这里，无偿测算一下你投资日本房产能获得多少回报【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元在全球上下是公认为避险的资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。四、日本房贷利率低想在日本向银行贷款买房，有长期稳定工作就很方便，一般来讲，贷款利率在1-2%，有的人以至0首付买房，和国内做对比，房贷利率都快破6%了，不过有一点我不得不提，投资日本房产并不是随心一买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。为什么会这样？因为很多第一次投资日本房产的小伙伴，遵循在国内买房的方式来投资日本房产，那可就非常不正确了。我们在国内买房投资注重是低价买入高价卖出，而日本房产看的是如何通过出租获得长久稳定收益，因此在选房的时候关注的是地段佳、优质、能长期出租的房子。在日本终究哪些房产适合投资呢？不是很着急的小伙伴，可以看看我最近期收集的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。房屋空着，租不出去，对租金的影响是很大的。今天你花十万就能买一套房子，感觉成本很低，若十年租不出去，等于白花这钱。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，对于新手而言，容易上当受骗，建议大家在还没做出投资决定之前，先来阅读以下我结合多年投资日本房产经历总结出来的经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

5. 日本房产的投资回报率到底有多高

简略地说来，日本房产值得投资的有以下几点原因：一、 投资日本房产大势所趋现在日本房产吸引到了很多中国人的目光，探索投资的新方向。在疫情尚未出现的时候，国人就很喜欢投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、日本房产投资回报率高近日全球城市租金回报率排行已经发布了，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都在榜单里，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。可中国的四大最发达的城市，2%的租金回报率都达不到。租金回报率最低的深圳，仅有1.49%。2019年以来三大都市圈的租金和房租没有一个不涨的，尤其是东京的二手房价，连续涨了10个月。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。假如你准备投资日本房产的话，可以戳开这里，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元在全世界是大家一致认为的避险资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。前段时间工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻火遍全网，如今拿这些钱去投一个东京房产，或许还更能赚钱。四、日本房贷利率低要是在日本想按揭买房，有稳定工作就很简单，一般说来，贷款利率在1-2%，甚至有不少人0首付买房，与国内对比一下，房贷利率都即将破6%了，只是诸位要清楚一点，投资日本房产并不是稳赚的，我见过买了3年升值30-40%的房产，看见过有的人的房产买了三年，送人都没人要。为什么会这样？因为蛮多第一次投资日本房产的伙伴，用在国内买房的方式去投资日本的房地产，那就太错了。我们以低价买高价卖作为国内买房投资的侧重点，可是日本房产侧重的是怎样通过出租获取长久稳定收益，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。事实上在日本怎样的房产值得投资呢？时间上没有限制的朋友，可以阅读一下我最近梳理的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后几年乃至几十年的租金收益。哪怕你今天只花10万买房，似乎成本不高，在未来10年租不出去，这钱相当于白花了。在日本房产投资方面，要注意很多风险，对于新手而言，容易上当受骗，建议各位在决定要不要投资的时候，先浏览一下学姐总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

6. 日本房产的投资回报率有多高

我们经常说，在日本的东京、大阪选购房屋，几万至十几万左右的预算就已经差不多了。这放眼全球，对于发达国家来说，只要是制度健全、法律有保障，都是冰山一角。那么到底值得投资吗，决定于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本是最不用有想法的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑。【日本值得投资的楼盘】大略看来，这几点是日本房产作为值得为其投资的理由：一、 日本住房需求旺盛先说人口，东京圈还是全世界人口最多的都市圈，到了现在，除去疫情的时候，人口增长这种情况在东京已经50年了，一年会流入大概10万的人口数量，北京、上海都没有那么多。所以，人口作为拉动需求的重要原因，人们对于住房的需求东京肯定能把持住。二、日本房产投资回报率高东京的GDP很高，可以排到全球第二，仅次于纽约。有需求，房价很难下跌。到了2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从日本政府主动戳破房产泡沫，后面房价一直在稳步上升，很多优质的房产在近三年内涨幅非常快，基本达到了20%~30%左右，更别说5-8%的租房收益（纵然是国内的一线城市也就达到了2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元在世界之中，是大家最为认同的避险资产，往近了看，2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都上涨了。一旦出现经济危机蔓延全球，就日元而言，它基本会呈现逆势上升的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。前段时间工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻火遍全网，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。四、日本房贷利率低倘若在日本想借贷买房，工作相对稳定就很轻松，一般来讲，贷款利率在1-2%，甚至有不少人0首付买房，与国内的做个比较，房贷利率都快破6%了，内心是不是很痛苦？咱们中国居民如何才能享受到日本的低息贷款呢，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房既然是投资，就会有风险，那投资日本房产会面临哪些风险呢？字数有限，学姐把关于日本房产面临的风险都整理到这篇文章里了。【免费咨询日本房产投资】如果小白是首次有计划来购买日本房地产投资，特别是在了解日本房地产投资的初期，第一次我们难免会碰到一些误区，走了不少的弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（一户建筑），选择京都作为感受。别的地方不用考虑。从广义上来说，日本除了两三个主要城市的外，其他的地方的确投资比较麻烦 ，回报不一定也高 。在最近地价涨得很疯的北海道、冲绳此类城市，大家也还是要注意，如果你想要投资日本房产，如果你追求的是稳定和安全，东京23区内的长租公寓一定是你的最佳选择。同时呢，这确实也是日本房产投资中我们常能见到的一种投资方式。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准仅就在东京买房的地段来讲，核心五区就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），所以主要看的就是这五个区的房子，但是近来，没有空房和因空房而烦恼的房产夹杂在这些地区，“多极化”趋势越来越鲜明。因此，事先制定好自己的投资标准是选好房的必要条件。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，搜寻到优质房产的机会就会变大。相反地，假如选择标准尺度很大 ，优质房产被发现的几率就比较小 。就此，我们对小型投资公寓制定了一个“好房标准”，大家可以根据自己的投资意向来调整【投资日本房产不得不知的5点】三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话要一而再再而三的说：“表面收益率”并不是真实收益！什么是表面？换言之也就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。要是一个中介指着一个“表面收益率”在那边节外生枝，这个房子收益率是10%！这可不要相信。在日本，持房成本还囊括了盖房产税（固都税）和托管房产的费用，甚至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零星琐碎的费用减下来应该会砍掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要注意的是 ，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。东京也有虚假申报房价的情况 (虽然挺少的 )，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比对价格的方法不一定只有一种 ，关于出资日本房产还是首次的朋友 ，建议向专业的人询问 ，避免受到坑骗。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。在东京，新房的价格是二手房价格的一倍左右，近几年房价接连不断的上涨，越来越多的日本刚需们对于自己的首套房都选择了放弃购买新房，反而购买了房价低的二手房。在2020年东京奥运会结束后当地有价无市的新房房价会更加容易下跌。假如他知道你只是投资，还老是一直引荐你买东京的新房，千万别被怂恿了。以上是我对希望想要日本房产投资的朋友，需要了解的买房的知识。

7. 投资日本房产，选择东京哪个区

就前几年日本的房产收益很好，很多人都投资了，由于日本的房产繁多，究竟哪些房产值得让人们投资？【日本值得投资的楼盘】第一次投资日本房产需要记住一句话：“民宿适合大阪，东京长租好，京都是个有日本情怀的地方”。是的，投资日本，看准最主要的三座城市：东京、大阪和京都。租金收益情况、空置率以及空置周期这三个地方是我们在投资长期房的时候所关心的。哪怕日本的人口老龄化程度很严重，不过日本的年轻人却在陆续的在东京安家落户，东京人口持续保持增长，2020年东京首都圈的人口数量高达3675万，而且再加上东京的面积小，就使得东京的人口密度是最高的，庞大的人口基数维持了东京租赁行业的基本盘。而且东京的人均收入都比较高，而租客的租金支付能力正是由较高的人均收入来保障，投资东京的长租公寓就比其他日本城市更加稳定~如果你是想投资民宿项目选大阪！民宿的收益情况决定性因素是旅游业发展状况以及相关政策的支持。大阪，它是日本为数不多的民宿特区，未限制民宿经营的天数，每年都可以天天营业~终末想说的是，如若你是喜欢日本文化、希望追觅中国唐宋古都的历史遗风，那具有历史性的京都町屋就非常不错。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，岂不是很有韵味？在海外买房，很多人担心踩坑被骗。具体买房应该怎么做？这背后又藏了哪些门道和风险呢？有想法的朋友可以参考这篇：【投资日本房产不得不知的5点】如果准备在搞日本房产投资，这几点要提醒大家：在东京买房，一定要制定好选房的标准在东京买房子不能只挑好地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人都没法分辨。想要挑选一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则足够细致，才可以更大概率的寻找到优质房产。要注意“表面收益率”不是真实收益。这里所说的表面收益率其实就是国内常说的“毛”，指的是没有扣除成本时的粗算收益。而一些中介可能会为了业绩只告诉客户一个收益率能达到10%的“表面收益率”。不要觉得这种说法是没问题的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再就是每一个月需交的修缮金、物业费，如此算来，将有1%~2.5%的收益凭空蒸发。要注意日本房价是否虚高对于你买的房是不是高于周围的房价一定要特别注意。东京也会出现假报房价的状况，因此 ，在买房前你可以事先打听一下周边房屋价格 ，在进行价格的对比。对比价格的方法有不少，对于首次投资日本房产的小伙伴，建议找这方面特长的人问一下，避免受到坑骗。在东京投资买房，不要选新房。在东京这个地方 ，新房价格比二手房多了一倍多，不少日本人也是买二手房放弃的新房。假如有人知道你只是为了投资，还硬是让你听从购买东京新房的提议 ，千万别上当了。当然啦，这些都是我们根据一些普遍的情况然后总结出来的一些经验～假设说你有自己愿意去投资的方向，特别欢迎大家来找我咨询【免费咨询日本房产投资】

8. 投资日本房产，选择东京哪个区

日本房产市场稳定
1986年~1992年日本房产泡沫给日本经济造成了相当大的打击，房产泡沫之后，政府就出台了很对相关政策来抑制投机炒房的行为，所以1992年之后的东京地区的房价呈一个稳定上升的趋势，以至于2008年的雷曼危机，2011年的311大地震，日本全国消费税上涨等事件都对房产市场的影响非常小。 所以说，投资东京房产投机炒房的操作空间很小，适合长期运营收租。
投资型房产如何选？
在日本投资型的房产和自住型的房产是要严格区分开来的，然后选择投资型房产的时候一定要注重房产的需求量，而不是简单的回报率。 据数据统计，20㎡~50㎡的房产，距离车站徒步10分钟之内的房产是出租需求量比较大的。当然地段也非常的重要，若是太中心，可能会出现有价无市，若是太偏僻，则需求量不达标，所以，处在正在发展阶段的地区不妨是一个好的选择。