房地产会计的工作内容

1. 房地产会计的工作内容

房地产会计主要工作内容：
1、负责房地产公司各项财务核算及会计业务；
2、负责成本管理、费用支出控制，预算编制并监控执行；3、编制房地产公司财务报告及生产经营统计；4、向有关方面提交财务报表，纳税筹划，缴纳各种税费；5、协调处理与税务等相关的事项；6、其他工作。单位不同，对会计的要求会有不同，具体以就职单位为准。

任职要求：1．全日制本科及以上学历，会计、财务管理、税务等相关专业优先；2．了年以上相关工作经验，熟悉房地产、建筑、物业公司财务管理，有执行增值税企业相关财务工作经验；3.了解国家会计法规、税法及各项财务制度，能熟练使用用友软件；
4．良好的沟通协调能力和敬业精神，能承受一定的工作压力；5．持中级职称者优先。房地产会计工作职责、负责房产经纪业务线收入合同审核相关工作。

2. 房地产会计工作内容

3. 房地产会计主要做些什么

工作责任： 

（1） 认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和有关人员的监督检查，保质保量按时完成工作任务。 

（2） 认真审核房地产的凭证，按凭证所列单位名称、品名、数量、单价、总金额等内容及时准确分别序时登记商品与调拨往来明细帐。 

（3） 做好增值税发票的领用、保管与使用登记，依照税务部门的发票管理及填写规定，根据加盖“收讫或转讫戳记”的出库单结合帐面库存实际情况开具增值税发票

4. 房地产会计怎么样

　　一、首先，房地产企业和工业企业（制造业）在会计核算上是不同，从成本核算：制造业生产成本周期短，产品在很短的时间内就可完成生产成本的制造；而房地产企业开发成本周期长，房屋开发建设一般跨年度才可完工。所以，这是两个不同行业的会计核算，还有很多不同之处，在此，就不一一介绍了。因为，你要从事房地产会计工作了，我着重从房地产会计上介绍一下吧。

　　二、房地产企业涉及的税种

　　房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

　　（一）营业税:计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：

　　1、转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；

　　2、销售不动产，税率为5%；

　　3、土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率

　　（二）城市维护建设税和教育费附加：

　　以营业税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。

　　（三）土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。

　　其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。

　　计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。

　　（四）房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。出租房屋税率12%。

　　（五）城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。

　　（六）印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。

　　土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。

　　（七）契税：

　　契税是以土地使用权出让、转让以及房屋买卖的成交价格作为计税依据，适用税率为3～5％。 征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率

　　（八）企业所得税、外资和外国企业所得税：是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×适用税率。

　　（九）个人所得税 :是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。

　　三、房地产企业会计核算

　　（一）房地产企业会计科目

　　一、资产类

　　1 101 现金

　　2 102 银行存款

　　3 109 其他货币资金

　　4 111 短期投资

　　5 112 应收票据

　　6 113 应收账款

　　7 114 坏账准备

　　8 115 预付账款

　　9 119 其他应收款

　　10 121 物资采购

　　11 123 采购保管费

　　12 124 库存材料

　　13 125 库存设备

　　14 129 低值易耗品

　　15 131 材料成本差异

　　16 133 委托加工材料

　　17 135 开发产品

　　18 136 分期收款开发产品

　　19 137 出租开发产品

　　20 138 周转房

　　21 139 待摊费用

　　22 141 长期投资

　　23 151 固定资产

　　24 155 累计折旧

　　25 156 固定资产清理

　　26 159 固定资产购建支出

　　27 161 无形资产

　　28 171 递延资产

　　29 181 待处理财产损溢

　　二、负债类

　　30 201 短期借款

　　31 202 应付票据

　　32 203 应付账款

　　33 204 预收账款

　　34 209 其他应付款

　　35 211 应付工资

　　36 214 应付福利费

　　37 221 应交税金

　　38 223 应付利润

　　39 229 其他应交款

　　40 231 预提费用

　　41 241 长期借款

　　42 251 应付债券

　　43 261 长期应付款

　　三、所有者权益类

　　44 301 实收资本

　　45 311 资本公积

　　46 313 盈余公积

　　47 321 本年利润

　　48 322 利润分配

　　四、成本类

　　49 401 开发成本

　　50 407 开发间接费用

　　五、损益类

　　51 501 经营收入

　　52 502 经营成本

　　53 503 销售费用

　　54 504 经营税金及附加

　　55 511 其他业务收入

　　56 512 其他业务支出

　　57 521 管理费用

　　58 522 财务费用

　　59 531 投资收益

　　60 541 营业外收入

　　61 542 营业外支出

　　（二）开发成本及期间费用的核算：

　　1、“开发成本”，主要包括：

　　（1）土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；

　　（2）前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；

　　（3）基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；

　　（4）建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；

　　（5）公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目

　　①开发土地成本费用：

　　借：开发成本——土地开发

　　贷：银行存款

　　或应付账款——XX公司

　　分配开发的间接费用

　　借：开发成本——土地开发

　　贷：开发间接费用

　　结转开发土地成本费用

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：开发成本——土地开发

　　②配套设施开发

　　计算公式：

　　某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率

　　配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%

　　发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）

　　借：开发成本——配套设施开发

　　贷：开发产品

　　支付的配套设施开发费用

　　借：开发成本——配套设施开发

　　贷：银行存款

　　同时领用库存设备或是材料开发

　　借：开发成本——配套设施开发

　　贷：库存设备或库存材料

　　分配应负担的开发间接费用

　　借：开发成本——配套设施开发

　　贷：开发间接费用

　　结转配套设施开发成本

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：开发成本——配套设施开发

　　③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：银行存款

　　④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种

　　出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：银行存款

　　或应付账款——应付工程款

　　自已组织施工的

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：银行存款

　　或应付账款——应付工程款

　　应付工资

　　⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目

　　企业发生的各项代建工程费用支出

　　借：开发成本——代建工程开发

　　贷：银行存款

　　或库存材料

　　或现金

　　结转开发的间接费用

　　借：开发成本——代建工程开发

　　贷：开发间接费用

　　工程竣工后结转成本

　　借：开发成本——代建工程

　　贷：开发成本——代建工程开发

　　移交委托单位后，根据移交手续

　　借：主营业务成本——代建工程结算成本

　　贷：开发成本——代建工程

　　2、开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用等

　　借：开发间接费用

　　贷：银行存款

　　或应付账款

　　或应付工资

　　分配开发的间接费用

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：开发间接费用

　　竣工房屋开发成本的结转

　　借：开发产品�

　　贷：开发成本——房屋开发

　　3、管理费用：是指开发企业的行政管理部门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用

　　4、财务费用：包括开发经营期间的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续费、金融机构手续费用

　　5、销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用。

　　四、主要帐务处理过程

　　（一）房地产开发过程中发的土地费用、前期工程费、基础设施费、建安费等支出

　　借：开发成本

　　贷：银行存款、现金、原材料等

　　（二）开发完工

　　借：开发产品

　　贷：开发成本

　　（三）预售房款

　　借：银行存款、现金

　　贷：预收账款

　　（四）开发完工，结转预售房款

　　借：预收账款

　　贷：经营收入

　　（五）结转销售房屋成本

　　借：经营成本

　　贷：开发产品

　　（六）计提税金

　　借：经营税金及附加

　　贷：应交税金－－营业税

　　贷：应交税金－－城建税

　　贷：其他应交款－－教育费附加

　　（七）结转收入

　　借：经营收入

　　贷：本年利润

　　（八）结转税金

　　借：本年利润

　　贷：经营税金及附加

　　（九）结转成本、费用

　　借：本年利润

　　贷：经营成本、管理费用、销售费用、财务费用

5. 做房地产的会计应了解哪些方面的知识？

会计做帐其实流程都差不多。
说一下房地产会计特殊和重点的方面吧。
房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。
取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。
一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。
房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的。

6. 怎样做房地产会计

一.房地产会计账务处理流程\x0d\x0a先谈谈会计流程吧。房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。\x0d\x0a1、关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。\x0d\x0a2、房地产行业一般情况同上。只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款，有的企业只由工程部测算工程进度，有关人员签字后支付工程款。实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。\x0d\x0a3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证，并据此核对现金日记账、银行存款日记账。\x0d\x0a4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。\x0d\x0a5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。\x0d\x0a6、由会计部有关人员制作转账凭证。由会计部有关人员审核，再记账。\x0d\x0a7、填制会计报表、税表。\x0d\x0a     再谈谈房地产行业会计科目的设置。房地产行业的会计科目与一般的制造业的会计科目基本相同。一般的货币资金、往来等都用。不同的是：\x0d\x0a    工业企业一般不使用：预收账款、预付账款。而房地产行业使用这两个科目。工业的“生产成本”，房地产行业改为：“开发成本”，它下面设6个二级科目，分别是：\x0d\x0a1.土地出让及拆迁安置补偿费\x0d\x0a2.前期工程费、\x0d\x0a3.基础设施工程费、\x0d\x0a4.建筑安装工程费、\x0d\x0a5配套设施工程费、\x0d\x0a6.开发间接费。\x0d\x0a一般房地产行业按项目、开发期设置三级科目。（必须说明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按栋核算成本，以建筑面积做为分配混合费用的依据。但是，由于实际工作中，由于有关人员、收费等是打包的形式，按上述方法分摊较难，再加上同期开发的楼盘基本相同，可以采用按项目、开发期核算成本）。工业企业的“库存商品”改为“开发产品”；“制造费用”改为“开发间接费用”。\x0d\x0a二.再谈谈有关税费情况。由于房地产开发的产品周期较长，一般的按会计准则要求确认收入时间会较长，但是，国家的税收不能延期，因此，有关的税法规定，按企业收取的预收款为税基计算缴纳营业税及附加税。也就是说，当房地产行业销售期房的时候，就开始交税。并且按一定的比例预交企业所得税、土地增值税，房地产行业还应该缴纳土地使用税。当工程开发完毕后，要汇算清缴土地增值税。

7. 做房地产的会计应了解哪些方面的知识？

会计做帐其实流程都差不多。说一下房地产会计特殊和重点的方面吧。房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的。

8. 做房地产会计一般工作要求是什么

从一般的招聘信息就可以看出来：

1.负责定期对已审核的原始凭证进行会计凭证处理，并定期传递给财务经理审核；
2.负责公司往来债权债务账目的定期检查，包括与集团公司往来账务的检查核对；
3.负责公司日常财务核算，负责公司各项固定资产的登记、核对，按规定计提折旧，建立固定资立台账。
4.负责编制会计报表以及编制报表明细表，并进行财务报告分析。应在每月15日之前提交上月份的相关报表给公司财务经理、董事会审核。
5.监督月末、年末存货的盘点工作等等