美国为什么不像中国那样救房地产

1. 美国为什么不像中国那样救房地产

美国也救了，只是他救的不是房地产，而是银行。

美国在次贷危机以后通过美国政府向美国银行注入了大量的资金，这才避免了银行因为次贷危机而发生大规模的倒闭，维护了美国的金融秩序。

美国的这种策略跟中国的为什么不一样，因为美国的金融地位，美国的增发货币可以由全世界投资者买单，而中国的增发货币只能自己买单。

2. 中国投资房地产好还是美国投资房地产好

中国房产最近一直都在处于疯涨的状态下，如果之前就进行的投资，可能已经获得了很高的利润和回报，但是如果是现在才开始投资，就需要承担很高的投资成本，由于房价飙升时间已经持续了很久，很难把控现在投资所能承担的风险。
而美国房产则是完全不同的情况，美国的房产重在一个“稳”字，没有大起大落，却在稳定增长，在不知不觉中已经连续多年取得了房价的上涨，就目前的形势而言，美国房产更适合投资进行资产保值。

3. 中国房地产采取什么政策应对美国

美国房产与中国房产的区别
1、产权拥有期限：中国是住宅70年，商业40年，存在不确定因素;美国是永驻产权
2、市场情况：中国市场是政府干预性强，市场波动大;美国政府干预较少，市场呈周期性波动
3、法律体系：中国的相关法律体系正在逐步完善中;美国的房地产法律体系规范成熟，交易全程有律师参与
4、保障系统：中国缺少对购买者交易过程中的保障;美国在交易过程中，买方有终止合同权，赔偿金储备系统等
5、税务情况：中国租金收入需单独加收，无可抵扣税金;美国政府支持购房者，退税，减税政策多
6、资金风险：中国产权转移前，定金存在风险 ;美国资金先存放于监管帐户，产权转移到购房者后再进行转账
7、产权调查：中国少有律师为购买者进行产权背景调查;美国可查询中立第三方调查产权的历史记录，避免产权纠纷
8、产权保险：中国尚未设立产权保险;美国提供产权保险，承担产权发生意外时的赔偿
9、监督体系：中国对房地产经纪公司的权责监管存在疏漏;美国产权过户等手续由中立第三方进行操作，杜绝房地产经纪控制房款的可能

4. 中国与美国的房地产有什么区别?

据“美国房屋政策中心”2011年12月15日发布的调查分析数据显示，
 
纽约市为全美房价第二高的大都市，（最贵的是旧金山）所有房屋的平均售价中间价格为每套45万美元!-----------可以得出结论，在美国房价最贵的城市，要买一套房子，普通百姓需要不吃不喝干十二年（静态计算）美国的人均年收入（全美国民）为3.76万美元！
 
 
在中国房价最贵的城市如北京和上海，一套房子按两万一平方，一百平方就是二百万，普通百姓需要不吃不喝干至少四十年！中国人均月工资约合人民币4134元（数据有没有水分暂不作分析）！
 
注------美国住宅多数集中在150～300平米左右，平均面积在220平方米左右!
 
 
中国四十个重点城市单一住宅面积约115平方米---
 
通过比较中国最贵城市的房价和美国最贵城市的房价可以得出结论-----------
 
中国房价是美国房价的三倍以上-------
 
而中国重点城市住宅的面积只有美国住宅面积的一半左右！
 
一反一正，相当于中国百姓的住房痛苦指数是美国人的六倍以上

5. 中国的房地产跟美国，欧洲有怎么不同。

最主要的不同在于制度基础不同，主要有：
1、欧美是土地私有，你购买过后个人具有永久产权，中国不是--住宅70年使用权；
2、欧美的土地是从私人手里购买的，价钱双方商量，中国是政府定价；
3、国外房地产建设是政府备案，而无需过多的政府审批，在中国房地产开发建设从立项到图纸确定、开工建设、招标、到最后验收全部过程则是政府审批。
 
其他还有很多，但以上这些是最根本的不同。

6. 美国的房产现在怎么样

在美国投资房产，投资收益包含两个增值因素：
A-房产自身增值，B-租金收益
A>B：属增值型投资
A<B：属出租型投资
一、增值型投资。
通常增值型投资的区域恰好与出租型收益房产相反，这类型房产房价较高，投资门槛高，比如加州一些城市，旧金山、洛杉矶，这些区域的房产大多数租金和房价比大，如果是贷款购买更不容易有正现金流。
二、出租型投资。
这种房产房价不能太高，投资付出少，很容易有现金流，比如达拉斯$20万的房子能租$1700每月，一年$2万，扣除房产税和其他费用，没有贷款的话可能达到5%以上的现金流。德州的一些城市，奥斯汀、达拉斯、休斯顿，这些城市房价都相对较低。
好的房产，增值型投资收益要远大于出租型投资收益。
比起欧美国家现在海外房产投资比较推荐东南亚发展中国家，房价低廉随着逐年经济增长，房产投资回报相当可观，如：泰国、新加坡、马来西亚、柬埔寨等。目前国内公司大多为小型中介公司不一定可靠，推荐去大公司咨询，这样了解得更全面更专业更安全。北京万裕国际真诚为你服务

7. 美国房地产有哪些惨痛经验？

据介绍，2008年的美国金融危机，根源就在房地产市场的泡沫破裂。不过，无论是学界还是大众，随着时间的推移，大多将目光盯在次贷危机和金融创新的风险之上，却逐渐忽略了房地产市场存在的问题。

斯坦福大学的经济学家托马斯·索维尔，借用《纽约时报》两位作者的话，指出了危机的本质：“房地产，一贯是引领经济走出衰退的引擎，这一次却一反常态，似乎越来越可能成为经济的绊脚石。房地产市场从本世纪初盛大的绽放已然转入壮观的溃败，而其影响将可能会持续数年才得以消退”。

美国房地产的繁荣与萧条是一个全国性问题，但是问题的根源却集中在一些房价过高、波动过大的区域。比如，从2003年到2004年，美国全国房价的涨幅为13%，但它的统计范围里同时包括了涨幅为4%的密歇根州，和35%的亚利桑那州。而加利福尼亚州的涨幅更是一直都数倍领先于全国。尤其是加利福尼亚州沿海岸，一直都是全美高房价的最大市场，也是房价涨幅最快的区域。在美国房地产市场处于巅峰状态的2005年，全美房价涨幅最大的十个区域全部位于加州。

禁止在开阔地上建房并非唯一的限制法律或政策。在美国各地出台的各项限制发展政策中，还包括区块划分、建筑物高度限制、最小地块面积规定、遗迹保护限制、建筑许可限制、农用地保护制度等。而在一些地区的司法体系中，规划委员会拥有绝对的权力裁决建筑的许可与否，这也使得该委员会的存在直接导致了房地产成本的增加。

8. 2016年投资美国房地产 还靠谱吗

  据相关媒体报道，目前的2016年是最适合中国投资者美国房产投资的时刻，这是缘于难得的各大利好因素齐聚在一起。那么，2016年投资到底有哪些理由和因素呢？
 
第一 房价最终会平稳下来。      
 相关经济学家预测，房价已经上升了一段时间的美国房产，明年有可能放缓，进而可能引发一轮购房潮。但是，在房市火爆地区，如旧金山、波士顿和纽约市，明年房价增速不会有所缓和。
 
第二 更多的在售住房        
当然，房价下滑会促使更多的业主出售住房，同时，建筑商们将会建更多中等规模的住宅，推动库存的数量，使购房者更容易地找到满意的目标。
 
第三 或不复存在的低抵押贷款       
近年来，随着金融危机阴影的加深，普遍预期美联储即将开始提高利率，这意味着创纪录的低抵押贷款利率的窗口正在关闭，中国投资者应当在该窗口期前及时下手。
 
第四 租金的再上涨
据相关数据统计，美国租金价格明年预计还会上涨，这意味着投资回报率的上升。
综上所述，2016年的美国地产将是大放光彩的一年，中国投资者应当谨慎出手，慎重思考个中的利益与弊病，不要盲目跟风。