房产评估机构导致的错误谁承担后果

1. 房产评估机构导致的错误谁承担后果

1、因评估报告有误而造成了损失，那么评估机构是要承担赔偿责任的。
2、法律依据：《中华人民共和国资产评估法》
第二十条评估机构不得有下列行为：
(一)利用开展业务之便，谋取不正当利益；
(二)允许其他机构以本机构名义开展业务，或者冒用其他机构名义开展业务；
(三)以恶性压价、支付回扣、虚假宣传，或者贬损、诋毁其他评估机构等不正当手段招揽业务；
(四)受理与自身有利害关系的业务；
(五)分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估；
(六)出具虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告；
(七)聘用或者指定不符合本法规定的人员从事评估业务；
(八)违反法律、行政法规的其他行为。
第四十七条评估机构违反本法规定，有下列情形之一的，由有关评估行政管理部门予以警告，可以责令停业一个月以上六个月以下；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
(一)利用开展业务之便，谋取不正当利益的；
(二)允许其他机构以本机构名义开展业务，或者冒用其他机构名义开展业务的；
(三)以恶性压价、支付回扣、虚假宣传，或者贬损、诋毁其他评估机构等不正当手段招揽业务的；
(四)受理与自身有利害关系的业务的；
(五)分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估的；
(六)出具有重大遗漏的评估报告的；
(七)未按本法规定的期限保存评估档案的；
(八)聘用或者指定不符合本法规定的人员从事评估业务的；
(九)对本机构的评估专业人员疏于管理，造成不良后果的。
评估机构未按本法规定备案或者不符合本法第十五条规定的条件的，由有关评估行政管理部门责令改正；拒不改正的，责令停业，可以并处一万元以上五万元以下罚款。
一、资产评估应注意哪些事项
(1)资产评估的合规性。企业及资产评估机构应当按照国家资产评估管理部门和资产评估行业协会关于资产评估的规程进行资产评估，并按规定的资产评估报告格式制备资产评估资料。
(2)资产评估报告的有效期。资产评估报告一般自评估基准日起一年内有效，超过一年有效期的，原资产评估报告无效，须重新进行评估。
(3)资产评估机构的资质。企业在聘请资产评估机构时，应当注意其是否具有相关业务资质。
(4)资产评估机构不能与聘请的审计机构为同一家中介机构。

2. 房产评估的依据是什么

房产评估的法律依据是：《中华人民共和国资产评估法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《民法典》（自2021年1月1日起施行）等。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
一、房产评估费收取标准
1、资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。
2、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。
3、资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。
4、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。
5、各级物价部门应加强资产评估收费的监督、管理，对违反规定乱收费的应按《中华人民共和国价格管理条理》及有关规定予以查处。
6、资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定，并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。
二、怎么办理房产评估
1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。
2、然后委托方向房地产估价单位出具房地产估价委托书作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。
3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。
4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。
5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

3. 房产评估机构对所评估的房子要承担什么责任

根据《征收与补偿条例》第三十四条的规定，及房地产估价师的法律责任可具体划分为以下几种：
1、行政责任
房地产价格评估机构及房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告。对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记人信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书。
《征收与补偿条例》规定的行政贵任种类包括：贵令限期改正、警告、记入信用档案、罚款、吊销资质证书和注册证书。
2、民事责任
由于委托评估机构对被征收房屋进行市场价格评估是民事行为，所以当房地产价格评估机构及房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告并给当事人造成损失时，应当承担相应的民事赔偿责任。
《房地产估价机构管理办法》第五十二条规定：房地产估价机构有本办法第三十二条①行为之一给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。《注册房地产估价师管理办法》第三十八条规定：注册房地产估价师有本办法第ニ十六条2行为之一造成损失的，依法承担赔偿责任。

3、刑事责任
房地产价格评估机构及房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，有可能构成中介组织人员提供虚假证明文件罪和中介组织人员出具证明文件重大失实罪。
这两条罪名规定《刑法》第二百二十九条中：“承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职贵的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
前款规定的人员，素取他人财物或者非法收受他人财物犯前款罪的处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。第一款规定的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。”
扩展资料：
房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。

4. 房产在什么情形下需要进行评估？

出售二手房和办理抵押贷款都有着一个重要的环节，那就是房产的评估，但是除了这两种情况，还有别的情况需要做房产评估吗？答案当然是有的，那么，在什么情形下需要做房产评估呢？此外，房产评估会受到什么因素影响呢？现在就让小编一一为大家解答吧。
一、需要做房产评估的情形
1、二手房价格明显过低
购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为有必要
一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，又不相信对方的报价或中介机构的评估，那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
3、申请抵押贷款
抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。有些借款人证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。
4、发生房地产纠纷
当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
5、办理房地产保险
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
二、影响房产评估的因素
1、房屋所处的位置
房屋所处的位置不同，价格就会有所不同，比如距离市中心近的房子，自然就会比距离市中心远的房子要贵。所以，位置是影响房产评估的重要因素之一。
2、房屋使用年限与小区管理及配套设施
修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高，由这些因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元不等。
3、房屋的朝向及结构
同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差，同样地，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋相比，价格也能相差到每平方米100元至200元左右。
4、房屋内部装修程度
房屋内部装修程度对房屋的评估也有着一定的影响，比如装修好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说，价格就会高一些。
以上就是小编为大家整理的房产评估的相关知识，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 什么情况下需要进行房产评估，房产评估应该怎么做

四种情况需要房产评估:
1、买卖双方认为有必要时:一般情况下,买卖双方都能自行确定价格,但如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念,如境外人或外地人,对国内或当地的房产市场不太了解,又不相信对方报价和中介机构的评估,可自行委托或共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格来确定交易价格。
2、进行房地产保险时:房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
3、申请抵押贷款时:向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而报告交易价格,这对贷款银行来说风险很大,因此,银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人的房地产进行评估。有些借款人为了能比较顺利贷到款,证实其拥有的房地产价值,会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行也会要求其进行评估。
4、发生房地产纠纷时:二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
房产评估的流程
其程序一般包括以下9个步骤：
1接受估价委托
2明确估价基本事项
3拟定估价作业方案
4搜集估价所需资料
5实地查勘估价对象
6选定估价方法进行计算
7确定估价结果
8撰写估价报告
9估价资料归档。

6. 评估公司怎样对房屋进行评估

评估公司对房屋进行评估：
1、选定评估机构。房地产价格评估机构应当由被征收人协商选定。协商不成的，政府组织被征收人通过多数决定、随机选定等方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
2、签订合同。一般由房屋征收部门作为委托人与评估机构签订评估委托合同。

3、实地勘察。房屋征收评估前，征收部门应组织调查并向评估机构提供被征收房屋的基本情况，包括未经登记建筑的认定处理结果，评估机构根据房屋征收部门提供的认定处理结果进行评估。
4、评估作价。估价师应根据评估对象和当地房地产市场状况，选择其中一种或多种方法对征收房屋价值进行评估。
5、结果公示与解释修正。作出评估报告前对初步评估结果进行公示，被征收人可以提出异议，由估价师现场解释，初步评估结果有错误的，评估机构应当修正，这样有助于保障被征收人的合法权益。
6、评估报告作出、送达。公示和修正后评估机构应当向房屋征收部门提供被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。

7. 评估公司怎样对房屋进行评估

亲您好！评估公司评估房产步骤是接受估价委托，明确估价基本事项，拟定估价作业方案，搜集估计所需资料，实地查勘估价对象，选定估价方法进行计算，确定估价结果，撰写估价报告，估价资料归档在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上，了解评估对象确定评估基准日，常以年、月、日表示，签订评估合同包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项等。房地产评估，全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。【摘要】
评估公司怎样对房屋进行评估【提问】
亲您好！评估公司评估房产步骤是接受估价委托，明确估价基本事项，拟定估价作业方案，搜集估计所需资料，实地查勘估价对象，选定估价方法进行计算，确定估价结果，撰写估价报告，估价资料归档在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上，了解评估对象确定评估基准日，常以年、月、日表示，签订评估合同包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项等。房地产评估，全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。【回答】

8. 评估公司怎样对房屋进行评估

评估公司评估房产步骤是接受估价委托，明确估价基本事项，拟定估价作业方案，搜集估计所需资料，实地查勘估价对象，选定估价方法进行计算，确定估价结果，撰写估价报告，估价资料归档在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上，了解评估对象确定评估基准日，常以年、月、日表示，签订评估合同包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项等。房地产评估，全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。【摘要】
评估公司怎样对房屋进行评估【提问】
评估公司评估房产步骤是接受估价委托，明确估价基本事项，拟定估价作业方案，搜集估计所需资料，实地查勘估价对象，选定估价方法进行计算，确定估价结果，撰写估价报告，估价资料归档在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上，了解评估对象确定评估基准日，常以年、月、日表示，签订评估合同包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项等。房地产评估，全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。【回答】