评估对象和评估范围的区别

1. 评估对象和评估范围的区别

评估对象反映资产内在质的规定性，评估范围
反映资产外在量的规定性
从资产的概念可以看出，资产的具体形态表现为实
物和无形权利，这是资产的外在表现形式，而特定主体
拥有的财产权利则是资产内在的本质内容，这二者共同
构成资产的两个方面。
通过上面分析知道，包含于资产内部拟用于交易的
财产权利，才是真正的评估对象，而资产的外在表现形
态和数量特征，则是评估范围所要反映的内容。因此，
评估对象和评估范围，从本质和形式两个方面对被评估
资产进行了严格的规定，评估对象反映了资产的质的规
定性，即资产的共性，评估范围则反映了资产的量的规
定性，即资产的具体表现形态。比如，当一套生产设备
和相应的厂房拟对外出租时，评估对象即是这些生产设
备和相应厂房在一定期限内的使用权，这是资产的共性
的东西，而评估范围则是该租赁行为所涉及的一定数量
和相应生产能力的设备及相应数量的厂房，而种类、数
量、规格型号等则是被评估资产的外在表现形式。
评估对象告诉我们拟进行交易的是这样一些权利，
而不是那些权利，从而规定了评估价值是该特定财产权
利的价值。评估范围则从另一个方面反映了被评估资产
的具体存在形态，一是资产的外在特征，如种类、数
量、规格等，使得被评估资产区别于评估范围之外的
资产；二是资产的获利能力，如生产的数量、质量和成本、费用等，这些指标为评估资产的价值提供了数量基
础。
因此，要准确描述被评估资产，就必须对评估对象
和评估范围作出正确的表述。既要弄清楚评估对象到底
是什么样的财产权利，又要明确评估范围即评估对象涉
及哪些资产，质量如何。评估对象和评估范围清楚了，
我们的评估工作就有了一个客观的基础，对于评估报告
使用者来说，也可以对被评估资产有一个清晰、准确的
理解。这一点对于评估师规避评估风险和评估报告使用
人恰当使用评估报告，都有着极其重要的意义。

2. 评估范围的确定

根据《技术要求》的规定，本工程评估范围一般为管线两侧各 1000m范围内。但要针对地质环境条件和地质灾害类型及作用特点，确定合适的评估范围。例如，泥石流灾害必须以完整的泥石流沟流域为评估范围；地面塌陷的评估范围应与初步推测的塌陷范围一致。

3. 评估范围与评估级别的确定

1.评估范围的确定
地质灾害危险性评估的范围不应小于规划区、建设用地和矿山范围，而应根据规划、建设和矿山项目的特点及影响范围、地质环境条件和地质灾害种类予以确定。
可能受崩塌、滑坡及塌岸影响的评估项目，评估范围应以第一斜坡带为限;可能受泥石流影响的评估项目，评估范围宜包含完整的泥石流流域面积;可能受地面塌陷影响的评估项目，评估范围应与初步推测的可能范围一致;可能受地裂缝影响的评估项目，其评估范围应包含地裂缝可能延展的范围;可能受地面沉降影响的评估项目，其评估范围应包含引发该区地面沉降主控因素所在的范围;可能受建设工程或采矿活动影响的区域也应包括在评估范围内。重要的线路工程建设项目，评估范围一般应以相对线路两侧扩展500～1000m为限，区域性工程项目的评估范围，应根据区域地质环境条件及工程类型确定。
评估范围划定以后，要把地质灾害危险性评估的重点放在评估区内容易发生地质灾害的地段，而不能平均施力。
为科学合理地确定评估范围，应向规划、建设部门收集以下资料:规划区范围、规划功能和布局;建设项目用地范围、拟建物平面布置、功能、整平高程和项目投资;矿山项目的矿界范围、开采矿层、规模、投资、服务年限和地面保护对象情况。
2.评估级别的确定
地质灾害危险性评估分级进行，根据地质环境条件复杂程度与建设项目重要性划分(表10-1)。
表10-1 地质灾害危险性评估分级


地质环境条件复杂程度主要考虑地质灾害发育程度、地形与地貌类型的复杂程度、地质构造及岩土体性质、水文地质条件、工程地质条件、人类活动等，划分为简单、中等复杂、复杂三类(表10-2)。
表10-2 地质环境条件复杂程度分类


注:1.每类条件中，有一条符合复杂条件者即划为复杂类型。
2.现状工程:地质环境条件复杂区段大于(或等于)全线50%为复杂类型;简单区段大于(或等于)50%为简单类型;其他为中等类型。
丘陵山区规划区或矿山面积大于等于1km2而小于5km2、平原规划区或矿山面积大于等于5km2而小于10km2时，按表10-1划分的评估级别应提高一级;规划区或矿山面积大于等于5km2时，评估级别应定为一级。
当拟建线状工程长度小于50km大于等于25km或非线状工程山区用地面积小于0.5km2大于等于0.1km2、平原区用地面积小于1km2大于等于0.5km2时，按表101划分的评估级别应提高一级;当拟定线状工程长度大于等于50km或非线状工程山区用地面积大于等于0.5km2、平原区用地面积大于等于0.5km2时评估级别应定为一级。
规划和建设项目重要性按表10-3确定。表10-3中未列出项目重要性的，应根据相应行业建设工程设计规模划分来确定，其中的“大型”为重要，“中型”为较重要，“小型”为一般;未列入相应行业建设工程设计规模划分表的建设工程的重要性，宜根据其破坏后果的严重性确定，“严重”为重要，“较严重”为较重要，“不严重”为一般。
矿山项目重要性由矿山规模和地面保护对象重要性确定，取两者中的较高者。矿山规模大小按表10-4划分;地面保护对象中的建(构)筑物的重要性按表10-3划分，其他保护对象的重要性按《建筑物、水体、铁路及主要井巷煤桩留设与压煤开采规程》(国家煤炭工业局，2000)确定，Ⅰ级保护等级为重要，Ⅱ级保护等级为较重要，Ⅲ、Ⅳ级保护等级为一般。
表10-3 规划、建设和矿山项目重要性分类


注:学校的教学楼和监狱的监舍，其重要性当按本表划分为较重要或一般时应提高一级。建设工程中各单位工程重要性不在同一级别时其重要性应取其中的最高级。矿山项目重要性由矿山规模和保护对象重要性确定，取两者中的较高者。
表10-4 矿山生产规模划分


续表

4. 如何确定评估对象和评估范围

评估对象和评估范围的确定包括实物类流动资产，是指企业在生产经营过程中为销售或耗用而储备的具有实物形态的资产，主要包括各种材料、在产品、半成品、低值易耗品、包装物等。实物类流动资产评估是流动资产评估的重要内容；货币类流动资产，是指现金和各项存款等具有现金等价物性质的流动资产。货币类流动资产包括现金、银行存款和短期内准备变现的短期投资；债权类流动资产，是指没有一定的实物形态的具有债权性质的流动资产。债权类流动资产主要包括各种应收预付款项、待摊费用等。评估对象指对其进行市场分析、技术分析和经济分析的规划固定资产投资项目，不论其资金来源是国家预算拨款还是银行贷款或引进外资，也不论是基本建设还是技术改造，只要是规划项目都是评估对象。项目评估的主要依据是规划项目的可行性研究结论的审查和再评价，是评估者从长远和客观的角度，通过大量的调查研究和分析论证，来判明可行性研究的准确程度，对项目可行还是不可行作出最后判断，这就是说项目评估是在可行性研究的基础上进行的。资产评估的范围，整体上来说，主要包括了六个方面，它们分别是指无形资产评估、企业价值评估、股权评估、服务于财务报告的评估、整体资产评估、单项资产评估。项目评估内容，项目评估的工作范围主要包括： 企业和项目概况评估。依据对企业和项目的调查资料，结合可行性研究报告进行；市场及规模评估。对可行性研究报告中的市场调查和预测进行审查分析，并根据产品销路及原材料、能源供应情况，评估项目规模；技术和设计评估。通过可行性研究报告有关内容的审查分析，明确拟建项目技术的先进性和可行性；基本数据的预测和分析。测定项目的总投资和分年投资，预测投产后各年的生产成本、销售收入和利润。

5. 如何确定评估对象和评估范围

评估对象及范围：1、实物类流动资产，是指企业在生产经营过程中为销售或耗用而储备的具有实物形态的资产，主要包括各种材料、在产品、半成品、低值易耗品、包装物等。实物类流动资产评估是流动资产评估的重要内容。2、货币类流动资产，是指现金和各项存款等具有现金等价物性质的流动资产。货币类流动资产包括现金、银行存款和短期内准备变现的短期投资。3、债权类流动资产，是指没有一定的实物形态的具有债权性质的流动资产。债权类流动资产主要包括各种应收预付款项、待摊费用等。

6. 如何确定评估对象和评估范围

评估对象和评估范围的确定包括实物类流动资产，是指企业在生产经营过程中为销售或耗用而储备的具有实物形态的资产，主要包括各种材料、在产品、半成品、低值易耗品、包装物等。实物类流动资产评估是流动资产评估的重要内容；货币类流动资产，是指现金和各项存款等具有现金等价物性质的流动资产。货币类流动资产包括现金、银行存款和短期内准备变现的短期投资；债权类流动资产，是指没有一定的实物形态的具有债权性质的流动资产。债权类流动资产主要包括各种应收预付款项、待摊费用等。
评估对象指对其进行市场分析、技术分析和经济分析的规划固定资产投资项目，不论其资金来源是国家预算拨款还是银行贷款或引进外资，也不论是基本建设还是技术改造，只要是规划项目都是评估对象。项目评估的主要依据是规划项目的可行性研究结论的审查和再评价，是评估者从长远和客观的角度，通过大量的调查研究和分析论证，来判明可行性研究的准确程度，对项目可行还是不可行作出最后判断，这就是说项目评估是在可行性研究的基础上进行的。
资产评估的范围，整体上来说，主要包括了六个方面，它们分别是指无形资产评估、企业价值评估、股权评估、服务于财务报告的评估、整体资产评估、单项资产评估。
项目评估内容，项目评估的工作范围主要包括：企业和项目概况评估。依据对企业和项目的调查资料，结合可行性研究报告进行；市场及规模评估。对可行性研究报告中的市场调查和预测进行审查分析，并根据产品销路及原材料、能源供应情况，评估项目规模；技术和设计评估。通过可行性研究报告有关内容的审查分析，明确拟建项目技术的先进性和可行性；基本数据的预测和分析。测定项目的总投资和分年投资，预测投产后各年的生产成本、销售收入和利润。

7. 谈谈你对评估对象和评估范围的理解(需要有评估对象的定义、评估范围的定义、他们之间的关系、区别)

评估对象和评估范围是两个不同的概念。评估对象指的是需要对什么单位什么积极进行评估，比如说我们对某个公司进行价值评估，这个公司就是我们的评估对象。评估范围指的是在评估对象内的评估具体范围。比如说评估一家企业的资产价值，他在评估范围就包括这个公司的有形资产和无形资产等所有资产范围。【摘要】
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评估对象和评估范围是两个不同的概念。评估对象指的是需要对什么单位什么积极进行评估，比如说我们对某个公司进行价值评估，这个公司就是我们的评估对象。评估范围指的是在评估对象内的评估具体范围。比如说评估一家企业的资产价值，他在评估范围就包括这个公司的有形资产和无形资产等所有资产范围。【回答】

8. 谈谈你对评估对象和评估范围的理解(需要有评估对象的定义、评估范围的定义、他们之间的关系、区别)

亲亲你好，一)评估对象:资产的权利性 评估对象是资产评估的具体对象与被评估标的,是评估中可以被量化的客体,按资产的组合形式可分为单项资产、资产组合和整体企业/单位。 物权法赋予物以权利的属性,使评估对象不但具有物质的外在形式,还具有权利的内在涵义。资产评估的任务是评估标的价值,为某一经济业务提供价值依据。而经济业务的发生基于权利义务的对换。产权人可以行使财产权获得收益。【摘要】
谈谈你对评估对象和评估范围的理解(需要有评估对象的定义、评估范围的定义、他们之间的关系、区别)【提问】
亲亲你好，一)评估对象:资产的权利性 评估对象是资产评估的具体对象与被评估标的,是评估中可以被量化的客体,按资产的组合形式可分为单项资产、资产组合和整体企业/单位。 物权法赋予物以权利的属性,使评估对象不但具有物质的外在形式,还具有权利的内在涵义。资产评估的任务是评估标的价值,为某一经济业务提供价值依据。而经济业务的发生基于权利义务的对换。产权人可以行使财产权获得收益。【回答】