资产评估计算题

1. 资产评估计算题

资产评估是随着市场经济的发展而衍生的专门性活动，出于对于特定类别的动产、不动产、知识产权以及企业价值进行价值评估的需要，从上世纪八十年代起我国陆续出现了专门从事资产评估工作的专业人员。具体的，资产评估专指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价的过程。与资产评估行业所对应的是资产评估专业，高校资产评估专业的培养目标是培养具有坚实的经济学和管理学理论知识，掌握现代资产评估理论和方法，具备从事资产评估相关工作的知识和能力，能在资产评估公司、会计师事务所、国有资产监督管理机构、司法机关、工商企业及金融保险业等从事资产评估业务和管理工作的高级专门人才。《中华人民共和国资产评估法》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过，现予公布，自2016年12月1日起施行，这将使得我国资产评估事业和行业更加健康、规范、有序的发展。资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。就目前学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准，对资产价值进行分析评定、估算。一、资产评估的种类（一）按资产评估工作的内容分为评估，评估复核和评估咨询。（二）按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估。（三）按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估。二、资产评估的特点（一）现实性：现实性是指以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。现实性要求资产评估活动必须关注资产的现实存在状况，其假设特定资产（动产、不动产、无形资产及企业产权等）在未来会延续当前时点的存续状态。而在以投资评估为目的的资产评估中，则会更多的考虑新的产权主体引入所带来的协同效应。（二）市场性：市场性是指资产评估区别于其他会计活动的显著特征，资产评估活动更加关注公开市场价值，而非账面上对于历史成本的记载。（三）预测性：预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。资产评估是在社会化大生产和商品经济发展到了相当高的程度以后才出现的。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。（四）公正性：公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何单独一方的需要。（五）咨询性：咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。在资产评估行业十四五规划中，扩大咨询在资产评估业务收入中的比例已成了一个重要的命题。

2. 资产评估计算题

这道题，首先确定是用市场法进行计算

市场法的基本公式是

估价对象价格=交易案例房地产价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数


各个修正系数的确定所遵循的原则一定是 评估对象参数/参照案例参数


我们一个一个来看

1、交易案例的成交价29800

2、交易情况无需修正，那么这一项就是100/100

3、交易日期的修正就要借助每个月的上涨百分比来计算，通常来说，我们用简单计算，也就是简单乘积就可以。以本题为例，自2月1日以来每月上涨4%，2月1日到5月1日是3个月，那么交易日期的修正就是3*4%=12%，因此这一项的修正就是112/100.

在这个修正问题上也许你会说用计算复利的方法来计算会更好，但是如果你自己算算看的话，差别并不大，所以，用计算单利的方法就可以。

4、区域因素修正系数题目中已经给出了，100/119

5、个别系数我们从题目中看不出来，所以就是100/100

那么评估价值=298000*100/100*112/100*100/119*100/100=28047元

最大的疑问可能在修正系数分子分母的确定上，尤其是100到底是分子还是分母。在解决这个问题上，记住一个原则，就是以谁为比较基础谁就是100，千万别去死背教材上的公式，那个公式要是靠死背是很容易记混的。

3. 资产评估计算题

商标每年获得的超额收益R为：
R=100*（20*30%+15*10%+18*20%+22*15%+15*25%）
商标所有权价值V=R*（P/A，r，n）
其中：年金系数（P/A，r，n）=[1-（1+r）^-n]/r 
           n=5,r=4%+11%
注：1、未考虑营业税和所得税的影响
    2、V结论的金额单位是万元

4. 资产评估 计算题

解：根据物价指数计算重置成本并扣除由于操作原因造成的损失部分								
200/106%*118%+15/108%*118%-(5+2)=222.64+16.39-7=232.03万元								
再计算有形损耗率：已使用10年，尚可使用10年，刚损耗率=10/(10+10)*100%=50%								
所以有形损耗=232.03*50%=116.02万元								
则成新率=1-有形损耗率=50%								
评估值=重置价值*成新率=232.03*50%=116.02万元

5. 资产评估计算题

题目很简单的，只要看书就会。
无限年期总价=取得费+开发费+税费+利息+利润+增值收益
取得费一次投入，开发费均匀投入，这个在计算利息的主要下
利润=（取得+开发+税费）*20%
上述是无限年期的。50年期的=无限年价格*（1-1/(1+10%)^50)

6. 资产评估计算题

CM1(主材费)=（某主材净消耗量÷该主材利用率）*不含税市场价格=15*2.8/(1+0.17)=35.897
我是这样想的，题中“制造过程中”该钢材的利用率约为95%，就是在实际制造中钢材实际用了14.25吨，而不是“该主材的利用率”。这是因为，主要材料的确定是根据设备的具体构造、物理组成以及在设备重量或价值中的比重所确定的一种或几种主材。所以公式中所指的“主材利用率”是在制造之前整个设备中钢材所占的比重。这就是为什么没有用到95%。

80%，非标设备的价格=（主材费÷不含主要外购件费的成本主材费+主要外购件费）×（1+成本利润率）×（1+销售税金率）×（1+非标设备设计费率÷非标准设备产量）
主材费率（80%）即是不含主要外购件费的成本主材费率，它不包含在题中主材费用里。

7. 资产评估计算题怎么做

解：

（1）计算A企业适用的折现率

①风险报酬率＝（8％－3％）×1.2＝6％

②所有者权益要求的回报率＝6％+3％＝9％

③适用于企业价值评估的加权平均资本成本（折现率）为：

50％×7%+50％×9％＝8％

（2）计算企业年金

①计算年金现值系数



②计算年金



（3）计算评估值

8. 资产评估计算题

解：1、计算重置成本RC    

 重置成本=购置价+运杂费+安装调试费=70万*（1+30）+4+8*（1+20%）=104.6万元    

 2、计算实体性贬值Dp    

 已使用6年，尚可使用4年，    

 则实性性贬值=104.6*6/(6+4)=62.76万元    

 3、计算功能性贬值Df    

 （1）每年的超额运营成本=2000*0.5*12+1000*12=2.4万元    

 （2）计算净超额运营成本     

 税后每年净超额运营成本=税前超额运营成本*（1-所得税率）=2.4*（1-25%）=1.8万元    

 （3）计算净超额运营成本的折现值，折现率为10%，4年的年金现值系数为3.1699    

 净超额运营成本的折现值=净超额运营成本*折现系数=1.8*3.1699=5.71万元    

 4、计算经济性贬值De    

 104.6*(1-70%)=31.38万元    

 5、计划算评估值P    

 评估值=重置成本-实性性贬值-功能性贬值-经济性贬值=104.6-62.76-5.71-31.38=4.75万元    

注：估计题目中第三行的1997年应为1995年。