买地铁房一定要警惕这些 不是离得越近越好

1. 买地铁房一定要警惕这些 不是离得越近越好

很多建在地铁附近的楼盘，都打着”地铁盘“的噱头，吸引购房者。但是所谓的”地铁盘“很多被购房者买了后，住进去就后悔。究其原因，还是对”地铁房“的了解不够正确，小编总结了购房者对”地铁房“常存在的五大误区，购房者一定要避开!
误区1：离得近就是地铁房
关于什么是“地铁房”，业内有一套评判标准。一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。


而很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离，而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现，从小区大门走到地铁站竟然要半个小时，这也算地铁房？
建议：购房者在购买地铁房时，如果是看准了地铁的便利性，不如亲测一下，从项目门口走到地铁口，看看到底需要多长时间。也不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。
误区2：地铁房离得越近越好
买地铁房就是为了出行更方便，但真的是地铁房离得越近越好？现在地铁多在地下数十米建造，但辐射到地上轻震依然存在。住宅与地铁距距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。


我们经常可以在地铁站旁看到通风口，人们走过的时候都能感觉到有热气吹出。通风口将地上的新鲜空气送到地下车站，将车站内的污浊空气送到地上，实现空气流通。地铁通风口及应急出口距离居民楼太近，给居民带来的不良影响是永久性的，如通风设备及冷却塔运转带来的震动、噪音污染、电磁辐射污染、废气、废水污染；附属物带来的挡光及玻璃幕墙反射带来的光污染；地铁运转带来的多种安全隐患，特别是火灾等安全隐患将直接影响到居民的生命财产安全。
建议：对于每天上班的年轻人来说，日出而作日落而息，受到地铁噪音的影响相对会小一些。但是购房者如果想要近距离的，又不想被地铁的影响到日常的生活，建议小地铁站以距离200米为佳，大站点以距离300米为佳。另外，如果房子是老人居住的，建议不要买这么近的，严重影响老人的日常起居生活。
误区3：地铁房一定能增值
毫无疑问，地铁开通将从时空两个维度改变城市运行模式，也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。


地铁的主要作用还是带来生活上的便利性，如果有地铁盘是位于市**周边配套成熟区，那么该楼盘价格并不该过多的被地铁影响。相反，郊区的地铁由于周边配套并不完善，地铁又会带来周边商业交通等配套的完善，那样的房子才有增值**和**价值。**者们**地铁盘时，一定要看清楚该楼盘的被地铁影响的附加价格到底值不值。
建议：地铁开通前是开发商炒作房地产价值的最佳时期，但在此时入市的个人**者，往往容易被套牢。所以对**者而言，要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。
误区4：过度依赖地铁出行
一说起地铁房，普遍认知都是方便快捷，生活的便利性也提高了。但这绝不意味着有了地铁，在这里买房就可以高枕无忧了。试想一下，你如果买房到了远郊，虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等，但其付出的时间成本如何计算？
另外，出行高峰时段的人流量非常大，那么远郊的购房者是不是要考虑一下，自己能否受得了挤地铁的痛苦？
（以上回答发布于2017-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 买地铁房别陷入误区 房子离地铁越近越好吗

离地铁越近，房价涨幅越高吗-

3. 买地铁房你选对了吗？不是离得越近越好

地铁是解决出行拥堵的一大利器，因此很多人在买房时都会首选地铁房，但是购买地铁房有许多误区，稍不留神就会被所谓的“地铁房”坑了，希望购买地铁房的人不妨看一下。
误区一 离得近就是地铁房？
实际上地铁房并不能单纯的以直线距离来判断，举个例子：
许多小区直接计算项目和地铁站的直线距离，而没有考虑到实际走到地铁站的线路，等买了房子才发现，从家门口走到地铁站可能有很长一段距离。

建议： 购房者在购买地铁房时不妨考虑步行15分钟左右到达地铁站的房源，这样既可享受地铁带来的便利，又可以有相对幽静的居住环境。如果购买的是现房，可以亲自去实地体验一下房源到地铁站的距离。
误区二 地铁离得越近越好？
地铁一般在地下数十米建造，但辐射到地面上的轻震依然存在，住宅与地铁距离哦过近并不宜居。
地铁经过时的震动、噪音会严重影响居住质量。从安全性和私密性角度而言，小区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大的站口与小区之间则应相距300米左右。

建议： 对于每天上班的年轻人来说，受到地铁噪音的影响相对会小一些；对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人， 置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。
误区三 地铁房一定增值吗？
一般来说，已经发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已经相当优越，在用地强度或性质为改变时，修建地铁对房产价格的影响并不是那么明显。
而那些交通不是那么成熟的区域，地铁的修建对周边地区所能带来的效益往往会比较大，房产价格也会有较大的上升空间。

建议： 地铁开通前是炒作小区价值的最佳时期，但在此入市的个人投资者，一定要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。
误区四 地铁房出行一定方便？
如果买了远郊的地铁房，虽然可以乘地铁到市区，但是在路上所付出的时间成本就会大大增加。另外，出行高峰时段的人流量较大，远郊的购房者就要考虑一下自己是否能够忍受挤地铁的痛苦。

建议： 买房不能只考虑地铁因素，还要考虑市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及小区自身质量等综合因素。
误区五 规划中的地铁一定有盼头？
我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的，特别是那些还在规划中的地铁线路，不说开通时间遥遥无期，就是线路都有可能发生变化。

建议： 对于购房者来说，买房要多注重眼前实际可见的东西，对于规划中的配套，一定要慎重考虑。
（以上回答发布于2016-11-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 买地铁房要警惕 并不是越近越好

俗话说得好，“地铁一响黄金万两”，虽然新广告法明文规定“地铁边”等词语不能出现。但是买房就买地铁房是现在年轻人购房考虑因素之一。地铁房真的有那么好吗？开发商不会告诉你的地铁房误区有哪些呢？
【误区1：离得近就是地铁房】
关于什么是“地铁房”，业内有一套评判标准。一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。
而很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离，而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现，从小区大门走到地铁站竟然要半个小时，这也算地铁房？
建议： 购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。
【误区2：地铁房离得越近越好】
买地铁房就是为了出行更方便，但真的是地铁房离得越近越好？从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。
而且，现在地铁多在地下数十米建造，但辐射到地上轻震依然存在。住宅与地铁距距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。
我们经常可以在地铁站旁看到通风口，人们走过的时候都能感觉到有热气吹出。通风口将地上的新鲜空气送到地下车站，将车站内的污浊空气送到地上，实现空气流通。地铁通风口及应急出口距离居民楼太近，给居民带来的不良影响是长久性的，如通风设备及冷却塔运转带来的震动、噪音污染、电磁辐射污染、废气、废水污染；附属物带来的挡光及玻璃幕墙反射带来的光污染；地铁运转带来的多种安全隐患，特别是火灾等安全隐患将直接影响到居民的生命财产安全。
建议： 对于每天上班的年轻人来说，日出而作日落而息，受到地铁噪音的影响相对会小一些。
对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。
【误区3：地铁房一定能增值】
毫无疑问，地铁开通将从时空两个维度改变城市运行模式，也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。
一般来说，已发展成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房地产价格的影响不是很明显；
而越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越大。
建议： 地铁开通前是开发商炒作房地产价值的好时期，但在此时入市的个人投资者，往往容易被套牢。所以对投资者而言，要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。
【误区4：地铁房在手，全城我有】
一说起地铁房，普遍认知都是方便快捷，生活的便利性也提高了。但这绝不意味着有了地铁，在这里买房就可以高枕无忧了。试想一下，你如果买房到了远郊，虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等，但其付出的时间成本如何计算？
另外，出行高峰时段的人流量非常大，那么远郊的购房者是不是要考虑一下，自己能否受得了挤地铁的痛苦？
建议： 买房不能只考虑地铁因素，还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。
误区5：规划中的地铁有盼头
我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的，特别是那些暂时还没有修通地铁的城市，光地铁一期就需要5年左右的时间，远期更需要二、三十年的时间。
建议： 于购房者来说，买房时要尽量务实一些，多注重眼前可以看得见的东西。至于开发商的一些如靠近地铁站点要几年才能见真貌的宣传，则一定要慎重考虑。

（以上回答发布于2016-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 买地铁房别陷入误区 房子离地铁越近越好吗

地铁房一直备受市民青睐，不少市民觉得地铁房交通方便，房地产开发商更是利用地铁宣传房地产项目。本市房地产行业业内人士康学伟提示，购买地铁房也要慎重，有些事情要提前搞清楚。
房子距离地铁有多远？
一些开发商为搭上地铁房的东风卖高价，宣称自己的项目是地铁房。他们的宣传套路一般是，项目到最近地铁站仅200米的距离，其实购房者从家里走到地铁站需要20分钟甚至更长的时间。
对策：不妨去施工现场看看小区在地铁方向是否有大门供出入。
房子离地铁越近越好？
一些购房者会盲目地追求距离，买地铁房认为房子离地铁越近越好。其实不然，地铁虽在地下运行，但是也会对附近的生活产生一些噪音影响。而且乘坐地铁的人数量众多，也会对购房者造成不便。
对策：购房时最好挑选距离地铁200米至300米的房子，这样交通便利还不会影响生活。
投资地铁房肯定会升值？
投资升值也是开发商宣传地铁房的一大利器。地铁房增值是有条件的，对于市中心这种商圈已经很成熟的地区来说，地铁并不能成为房屋升值的主要因素，对于比较偏远的区域来说，地铁房升值的可能性会大一些。
对策：投资地铁房有风险，有些周边配套还不成熟，要进行全方位考量。
买地铁房去哪儿都方便？
这是很多购房者的认识误区，认为买了地铁房去哪里都很快。但是认真想想，如果房子买到城市边缘，要去城市另外一边虽然有地铁可以乘坐，但是还要换乘，少说也要一个多小时。
对策：买房时，眼光不能只盯着交通，要各方面配套综合考虑才行。
（以上回答发布于2016-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 地铁房有什么不好的地方吗

一、地铁乘坐政策和交通政策有关系，和住房政策关系少，类似通过购房而改变交通规则，从法律上说有缺陷。如果后续地铁价格变化或地铁有其他计价的政策，也很有可能和此类承诺的优惠政策有冲突，或引起一些纠纷。所以类似营销做法需要谨慎推进。
       二、地产商“花式营销”背后，充当噱头只是一方面，在市场下行情况下提供优惠，变相降价，才是此类活动的核心。此类花式营销的做法其实今年很多，属于房地产去库存中的新现象。“如果房地产市场持续下行，即使地铁房相对好卖，但是行情整体下行的背景下，也存在大面积滞销的可能性。地产业务一定会严重拖累地铁公司。
       三、企业要在市场中平衡营销尺度，努力借营销手法达到“既要又要”目的，即既要广告打得合规合法合理，也要让广告发挥吸引精准客户的良好效果。政策也有义务支持引导企业在符合社会大众认可、符合市场交易规则前提下积极进行营销创新。唯有此，才有助于当前房企更好走出营销困境，促进房地产去库存良好开展。
       四、如此花式的营销手段也侧面反映出房企的艰难处境，不得不内卷起来，努力去库存。不仅是三四线城市，乃至一二线城市，现在都是同样的库存压力，未来势必还会出现更多的花式促销，但对于普通购房者来说，不管多花式的促销，也没有现金优惠来的实实在在。

7. 买地铁房，一定是距离地铁越近越好吗？这两点需注意！

离地铁越近，房价涨幅越高吗

8. 买地铁房你选对了吗？不是离得越近越好

地铁是解决出行拥堵的一大利器,因此很多人在买房时都会首选地铁房,但是购买地铁房有许多误区,稍不留神就会被所谓的“地铁房”坑了,希望购买地铁房的人不妨看一下。
误区一 离得近就是地铁房?
实际上地铁房并不能单纯的以直线距离来判断,举个例子:
许多小区直接计算项目和地铁站的直线距离,而没有考虑到实际走到地铁站的线路,等买了房子才发现,从家门口走到地铁站可能有很长一段距离。

建议: 购房者在购买地铁房时不妨考虑步行15分钟左右到达地铁站的房源,这样既可享受地铁带来的便利,又可以有相对幽静的居住环境。如果购买的是现房,可以亲自去实地体验一下房源到地铁站的距离。
误区二 地铁离得越近越好?
地铁一般在地下数十米建造,但辐射到地面上的轻震依然存在,住宅与地铁距离哦过近并不宜居。
地铁经过时的震动、噪音会严重影响居住质量。从安全性和私密性角度而言,小区与地铁站距离最少要保持200米,人流量较大的站口与小区之间则应相距300米左右。

建议: 对于每天上班的年轻人来说,受到地铁噪音的影响相对会小一些;对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人, 置业前一定要亲身体验一下,看自己能否适应地铁带来的噪音影响。
误区三 地铁房一定增值吗?
一般来说,已经发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已经相当优越,在用地强度或性质为改变时,修建地铁对房产价格的影响并不是那么明显。
而那些交通不是那么成熟的区域,地铁的修建对周边地区所能带来的效益往往会比较大,房产价格也会有较大的上升空间。

建议: 地铁开通前是炒作小区价值的最佳时期,但在此入市的个人投资者,一定要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。
误区四 地铁房出行一定方便?
如果买了远郊的地铁房,虽然可以乘地铁到市区,但是在路上所付出的时间成本就会大大增加。另外,出行高峰时段的人流量较大,远郊的购房者就要考虑一下自己是否能够忍受挤地铁的痛苦。

建议: 买房不能只考虑地铁因素,还要考虑市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及小区自身质量等综合因素。
误区五 规划中的地铁一定有盼头?
我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的,特别是那些还在规划中的地铁线路,不说开通时间遥遥无期,就是线路都有可能发生变化。

建议: 对于购房者来说,买房要多注重眼前实际可见的东西,对于规划中的配套,一定要慎重考虑。
（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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