一个外国人如果在中国买房，可以享受到的好处都有什么？

1. 一个外国人如果在中国买房，可以享受到的好处都有什么？

如果一个外国人在中国买房，不仅享受不到什么好处，而且买房的流程也非常的复杂，首先有在中国投资或者连续三年投资情况稳定且纳税记录良好，对中国有重大或者突出贡献，以及国家特别需要等条件，而且还需要提供相应的资料，因此很多外国人在中国都是选择租房，而不是选择买房，毕竟国内的房价也一直居高不下，对于外国人来说，在中国买房也是性价比很低。
在国内买房这块，不管是外国人还是国内自己人，都没有特别的差别，反而是政府对外国人买房审核的非常严格。根据国家的相关规定，外国人一般只能在中国购买一套属于自己的住房，当外国人办理房产登记的时候，相关部门会对外国人的工作证明以及其他信息进行核实，整套流程下来也非常复杂。
很多外国人想要在中国购买房子的话，必须要符合当地城市规定的条件，如果当地城市不对外国人开放，那么外国人是不能在这个城市购买住房的，其实在国内和国外在看待房子这个问题上有很大的差异，在国内很多人都想要买房，因为他们认为这样做才会有安全感，但是在国外大多数人都选择租房，因为他们经常会到不同的城市生活，工作变动也很大。
现在国内的房价一直居高不下，高房价也让很多年轻人感到非常绝望，有的人甚至努力一辈子都不能在大城市买一套属于自己的房子，如果高房价一直这样持续下去的话，最终国内的经济也会受到影响，实体企业也会不断的下滑，所以政府部门一直在调控房价，坚持房住不炒，让更多年轻人买得起房子，也能减少社会矛盾，促进共同富裕。

2. 海外买房哪个国家好

【算一算你家装修要花多少钱】很多人经济宽裕后会想去海外买房，这样有时间的时候就可以去海外度个假。那么海外买房哪个国家好呢？海外买房有什么注意事项呢？下面，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
  海外买房哪个国家好
 1、 海外买房要选择风险性比较低的国家，这样收益稳定，回报率也会更高。美国就是首选，因为美国是全球的第一大经济体，经济发展迅速，生活条件等各方面都是比较领先的。
 2、 英国买房子也不错，英国的教育在全球是出了名的，而且英国房产供不应求，收益非常不错。很多为了孩子教育的都选择在英国买房，然后以房养学。除此之外，英国的福利和待遇都不错。
  3、 澳洲也是海外买房的热门国家，澳洲的房屋具有永久的产权，房产收益稳定，投资门槛也不算太高。此外，澳洲也是旅游的热门城市，很适合居住。
 海外买房有什么注意事项
 1、 首先，要考察当地的风土人情文化。很多海外买房的人都是根据自己的喜好来选择国家，但是不同的国家风土风俗都不一样，所以在购房之前要事先了解清楚，日后才能更快的融入当地的文化风俗中。
  2、 要查询清楚每个国家地区的法规政策以及房屋产权年限。如果你是想移民的话，应该时刻关注所在国家的移民政策变化，对移民的手续、流程、所需权利和义务进行全面的了解。
 3、海外买房要充分了解当地的房屋贷款政策和税费问题。每个国家的贷款政策和税费都不同，在买房之前应该询问清楚相关的问题。
  文章总结：以上就是小编为大家介绍的海外买房哪个国家好以及海外买房的注意事项，希望可以帮助到一些需要海外买房的朋友们。
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3. 在美国买房的 好处和坏处?

在美国房屋租赁市场，有哪些房屋类型收益率高？
美国房屋租赁时，不同类型房屋有哪些目标受众？
美国房东，出租房屋可能面临哪些法律问题？
本文将对以上问题做集中解答。
据数据统计，2006年至2016年，美国新增家庭760万，选择租房的家庭比例大幅增加，从2006年的31.2%上升到2016年的36.6%,这一数字已非常接近1965年达到的最高点37%。由此看来，美国房屋租赁市场广阔。但这绝不意味着房东可以盲目出租房屋。
首先房东要考虑自身的房屋类型，会面向哪一类租客？房屋的地段是否优质？房屋的设施配备如何？在最后租赁时还需考虑各方面的法律问题是否得当？这样才能最大化避免房东利益受损，获取高收益。接下来将按照上述问题为大家一一解答。

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一、美国房屋租赁市场上，有哪些热门的房屋类型？
独立别墅（Single Family Hpuse）
独立别墅一般占地面积大，每家每户都是各自独立的，拥有自己的草坪花园、地下室或者后院等，是私密性很强的独立式住宅。在很多地区，独立屋的房子是无需缴纳额外的管理费用的，但也有一些地区会要求投资者缴纳一定的费用用于维护公共社区的花草树木。
优点：
拥有较大的空间，可规划性强
采光好、绿化覆盖率高、私密性强
可以将别墅划分区域，部分出租
周边设施，服务条件较为完善
缺点：
租赁费用高，日常维护费花销大
面积大，打理麻烦
冬季取暖成本高
面向群体：
大多适合家中孩子或者老人较多的家庭；房屋租客经济实力较强；
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康斗公寓（Condo）
康斗公寓一般是有产权的独套公寓住宅。
公寓有很多种类和形式，如独栋小楼、仓库阁楼、高层公寓，但都有两个基本原则：
业主对单元内部和从一部分屋顶和外墙到所有公用设施的所有权。
业主都要支付物业费，以用于日常的维修服务、公共区域的修缮、保险以及意外费用。
优点：
租赁成本较低
日常维修费用较低
配备公共休闲场所
缺点：
租客缺少足够的活动空间
个人隐私性差
面向群体：
年轻人群体；租金敏感者

二、美国房东出租房屋时，如何根据房屋情况选择租客？
学区房
美国真正做到了租售同权，许多家庭为保障孩子接受良好的教育，会选择举家搬迁到离好学校近的地段，但购买学区房投资成本过高，又不能放弃求学机会，因此租赁学区房也成为了一种不错的选择。
学区房主要分为两种类型，目标受众锁定在美国留学生和K-12学区房家长。
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1. 大学周边公寓
大学周边学区房多为公寓。由于美国大学学生公寓租金较高且供不应求，大多数美国大学生都会选择在学校周边租房。
2. 优质学区房
美国中小学以及高中阶段，孩子的相关教育基本都会在公立学校完成。而美国的公立学校又与学区房划片密切相关。所以美国的房东如果拥有优质的学区房，基本可以断定房东有了一只下金蛋的母鸡。

地段房
城区：
城区位置核心，地段好，出行便利，商业繁华。但房价高，租金贵，适合收入较高者。
次城区：
发展仅次于城区，配套设施完善，适合于高级白领阶层。
城市成长型地段：
高速发展区域，交通、商业、医疗等逐渐完善过程中，但由于还处于经济高速发展阶段，价格较低，较适合白领和蓝领阶层。
城市边缘地段：
经济发展较落后，环境较为复杂，素质水平不高，租赁价格较低，适合刚性需求阶层和部分改善人群。
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良好生活设施房
1. 内部房屋设施配备
房屋内部设施影响着生活质量，大部分租客在没有空调、高速互联网、隔音墙、洗衣机和烘干机以及洗碗机的情况下会对房屋降低租赁欲望。
2. 外部小区设施配备
外部设施的配备也极大的影响了租客的兴趣，尤其是可靠地信息接受、安全的停车场、门禁、游泳池、健身中心等，如果这些和租客自身财产安全和休闲息息相关的设施不完善，也会降低租客的兴趣。
三、美国房东出租房屋时，可能会遇到哪些法律问题？
租赁合同内容
美国水电气一类共用设施费称为Utility，合同中必须标明对于租金内是否包含Utility、垃圾费、剪草费，是否允许宠物入内，入住人员基本信息等。租客在签订出租合同入住后，房东还需要注意查看Utility的名字是否已经及时更换到租客的名下，可以打电话询Utility 公司，如果没有及时更换，这个期间发生的水、电、气费就是房东承担了。
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租赁合同租期
租期的长短也是需要商议的。租期越短，房东花费在修缮房屋及设施等方面的费用就高，空置率也高，所以房东都希望租期长。当租约期满，如果房客继续留住，经房东同意后可以不再签合同，依然适用以前的合同，但合同的性质就年租转换为月租，只要提前30天通知对方，房东和租客都可以中止合同。
租赁合同解除
合同中还需标明违约责任以及什么情况可以解除合同。比如我们就在出租合同中约定，每个月的第1天是收租日，逾期3天（也就是第4天开始）就要收取延期支付费（公寓是25美元，独立屋50美元），逾期7天，房东就可以选择中止合同，要求租客搬离，或者选择租期内的全部租金到期，要求租客即时支付全部租金。
租赁合同押金
房屋押金数量跟国内一样，就是一个月的租金或者略低于一个月的租金。如果租客带有宠物，你可以收取宠物费，这个费用是不予返还的。宠物费如果是一次性收取的，一般是1只宠物200-300美元，如果按月收取，一般是1只宠物20-30美元。

除此之外，其中还有几项需要美国房东注意：
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1. 合约签订：
在美国，租约可以是口头的，也可以是书面的，同样具有法律效力，但一年以上的长期租约一般要求是书面的。但口头合约随着时间的推移，双方记忆和理解都有可能会发生变化，口说无凭机会产生不必要的误会和纠纷，所以签署书面合约较为保险。
2. 合约种类：
固定期限的长期租约；
每周或每月的短期租约；
房东不得擅自更改租约期限或者加租，也不能在租约到期前要求房客搬离。
3. 更改书面合约：
双方同意的情况下，在签字前可以对合约进行修改（删除或补充），在更改处需注明各自姓名缩写。
4. 租客提前退房：
一般不能提前退房，除非房东同意。一旦租客签署了长期租约，租客就要承担整个租期的租金，即使租客提前搬走，房东仍有权要求租客支付所有租金。
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5. 其他费用：
签署合约时，房东有权要求租客预支最后一月的房租、押金、清洁费和信用背景调查费。在搬走前，如果房屋设施在居住期间有所损毁，租客自行修缮，则可以取回押金。在加州对押金数额也有所限制，未带家具的房子，押金不应超过2个月的月租，有家具的房子，不应超过3个月的租金。
6. 担保人：
如果租客拖欠或不付租金，房东可以找担保人负责。
7. 续约：
租约可以规定合约是否自动续约，如果合约没有此类条款，租期满后房东依旧接受租金，则视为按月租延续。
四、美国房东，出租房屋时应该如何筛选优质租客？
筛选优质租客的关键便是尽可能了解租客更多的信息，来综合判定租客的信用情况，租金支付能力等。
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房东有权询问的问题：
社保号：社保号可以让房东查到房客的租住史，但由于社保号非常重要，房东必须保密。如果租客不提供社保号，则必须提供全名以及生日，房东还可以要求房客提供银行信息，通过信用报告机构查询租客信用记录。
有几人将与房客一起生活，叫什么名字
房客在哪里工作
房客的收入有多少
是否养宠物，都是什么宠物
是否会经营家庭式生意
可否查询房客信用
房东无权询问的问题
房客是否单身，已婚还是离婚
种族背景
有几个孩子，是否打算再要孩子
朋友、家人是否会访问
参考阅读：
美国出租房屋获得高收益，美国房东要知道的四件事
美国房东出租房屋，出租收益率怎么算？
投资美国房地产后，赚钱的方式有哪些？

4. 如何在海外买房以及注意事项

如何在海外买房？海外买房和国内买房的另一个不同点是，购房后还得学管理房产，这是一件很繁复的工作。除需要及时缴纳水电煤气费用,及时还按揭贷款等，屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责，如果做得不好，会受到了市政部门的警告、甚至罚款。
市政正是通过这些保证整体的自然环境和居民生活品质。美国也有专门管理房产的中介服务机构。
海外买房注意事项：
四大风险：政治、政策风险 汇率、信息不对称
律师提醒，一些中介公司喜欢夸大其词，投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。例如，第一步选择国家和地区，就应着重考虑该国政策的稳定程度，是否存在排华情绪。各国的购房政策不断变化，因此，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做，既不应该也没必要交给的中介机构。另外不同国家的购房流程千差万别，有的地方还会对海外购房者做特殊要求，譬如澳大利亚规定，非本国居民不得购买二手房，新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%，才准境外人士购房；在东南亚国家如泰国，不允许海外投资人拥有土地，即不能购买别墅，只能购买公寓楼，新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序，聘请当地经纪师、律师前，就了解和思考清楚。
选定有购买意向的和地区后，开始寻找中介。一般在某一区域会有专攻此区域的中介公司，他们熟悉该国法规、风俗和市场，有较多交易经验，有些甚至是一些楼盘的一级代理商，在该区域有很大优势。如迪拜中国城房地产交易中心已俨然成为阿联酋房产在中国的代言人。
跟本国买房一样，项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素，涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低，经济发展快或复苏前景明确，房价上涨趋势明显的国家应作为首选。
相比于国内购房，汇率的波动也成为一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。譬如以换汇方式购买澳洲房产，如果澳元汇率跌30%，这就相当于同一套房子，即使房价不跌，现在买相比汇率跌之前，价格打了7折。
受买房赠送户口的国内做法的影响，有人对境外买房存在一个误解，以为买房能获得当地公民身份。房产只是一项投资开发项目，一般并不与移民挂钩，不过，房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人是有帮助的。譬如，美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可在美投资买房，但不能借此入籍。恒瑞国际咨询公司是一家专业做移民的公司，他们的美加移民顾问金洁介绍说，“美国的投资移民，要求至少拿出50万美元进行特定项目投资，此项目由美国政府选择。各州情况有不同，以加州为例，申请投资移民的人士需要投资至少100万美元，并雇佣3——5名当地公民工作，而且绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额，才能达到基本条件。”

5. 海外买房要注意哪些事项

海外买房和国内买房的另一个不同点是，购房后还得学管理房产，这是一件很繁复的工作。除需要及时缴纳水电煤气费用,及时还按揭贷款等，屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责，如果做得不好，会受到了市-政部门的警告、甚至罚款。
市-政正是通过这些保证整体的自然环境和居民生活品质。美国也有专门管理房产的中介服务机构。
海外买房注意事项：
四大风险：政治、政策风险汇率、信息不对称
律师提醒，一些中介公司喜欢夸大其词，投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。例如，第一步选择国家和地区，就应着重考虑该国政策的稳定程度，是否存在排华情绪。各国的购房政策不断变化，因此，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做，既不应该也没必要交给的中介机构。另外不同国家的购房流程千差万别，有的地方还会对海外购房者做特殊要求，譬如澳大利亚规定，非本国居民不得购买二手房，新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%，才准境外人士购房;在东南亚国家如泰国，不允许海外投资人拥有土地，即不能购买别墅，只能购买公寓楼，新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序，聘请当地经纪师、律师前，就了解和思考清楚。
选定有购买意向的和地区后，开始寻找中介。一般在某一区域会有专攻此区域的中介公司，他们熟悉该国法规、风俗和市场，有较多交易经验，有些甚至是一些楼盘的一级代理商，在该区域有很大优势。如迪拜中国城房地产交易中心已俨然成为阿联酋房产在中国的代言人。
跟本国买房一样，项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素，涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低，经济发展快或复苏前景明确，房价上涨趋势明显的国家应作为首选。
相比于国内购房，汇率的波动也成为一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。譬如以换汇方式购买澳洲房产，如果澳元汇率跌30%，这就相当于同一套房子，即使房价不跌，现在买相比汇率跌之前，价格打了7折。
受买房赠送户口的国内做法的影响，有人对境外买房存在一个误解，以为买房能获得当地公民身份。房产只是一项投资开发项目，一般并不与移民挂钩，不过，房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人是有帮助的。譬如，美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可在美投资买房，但不能借此入籍。**国际咨询公司是一家专业做移民的公司，他们的美加移民顾问金-洁介绍说，“美国的投资移民，要求至少拿出50万美元进行特定项目投资，此项目由美国政府选择。各州情况有不同，以加州为例，申请投资移民的人士需要投资至少100万美元，并雇佣3——5名当地公民工作，而且绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额，才能达到基本条件。

6. 海外买房注意事项都有哪些

法律分析：海外买房注意事项有：投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称需要及时缴纳水电煤气费用,及时还按揭贷款等，屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责，如果做得不好，会受到了市政部门的警告、甚至罚款。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

7. 海外买房有什么需要注意的事项？

在海外买房子，首先要将购房款转移到海外账户，对于想买海外房子的来说，购房款肯定是不成问题的，但是一定要注意中国有每人每年五万美元汇出的这个限制，在海外买房，卖方要求买方提供购房款证明或者银行贷款证明，这个都必须是全英文的，而且你在海外，如果相中一套房子之后，海外的房价咨询是很透明的，经纪人大都汇帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在近期的市场交易中的现在现有的价值，如果买乳蛾要加高了，经纪人就会帮你杀价，如果低于市场经纪人，就要帮买主赶快买下了，你如果是在外国旅游城市买的房，买了之后需要出租的话，这个是不难的，在外国，尤其是经济非常好的旅游城市，房子是没有租不出去的，房子出租的跟你的价格有关系，关键在于卖价是否符合人们的预期和市场。而且海外购买房产的时，我们一定要注意欧美国家的产权，没有交易之前购买房子的人不会有任何损失，你可以随时放弃交易，这是不烦任何相关规定和法律的，这一点对我们还是有利的，在签订房产交易以后，往往需要缴纳10%左右的定金，此时签订了合同，那就不能随随便便的违约会退房了，那这10%的赔偿金就会给人家了。而欧美国家的那些房产大多都是永久性的产权，如果你遇到所谓的年限性房子，绝对是有问题的，不要轻易的购买，而且外国的房产投资跟我国的不一样，他们没有所谓的学区房啊，热点房子之类，但是国外真正升值的房子是那些环境优美的地方，跟交通发达，甚至也不搭边，毕竟在外国人的交通虽然没有咱们便利，但是人都有车的，也要注意。

8. 海外房产到底谁该买，谁不该买？