物业公司和“业主指什么?如题 谢谢了

1. 物业公司和“业主指什么?如题 谢谢了

通常来说,开发商还没有盖好房子的时候物业公司就已经进入了.对于老的小区,以前可能没有物业公司的,通过适当改造也可以引进物业管理公司.总之,物业管理公司就是对已经建成的物业进行管理的公司.  一般来说,开发商和物业管理公司是两个完全不同的公司.有些开发商自己也有下属的物业管理公司比如国内有名的万科等,开发了楼盘以后直接交给自己的下属物业公司管理.随着市场化及国家法律法规的逐渐规范,由开发商开发后直接交给自己下属物业公司的现象会逐渐减少.一般要进行公开的招投标来确定是哪一家物业公司来进行管理.  有专门的物业管理公司,而且现在专门的物业管理企业规模也越来越大,管理也比较规范,具有很大的竞争力,还有专门从事物业顾问的企业等等. 2)业主是指房屋物业的产权人，他具备房屋的是使用权、所有权，但是不具备土地的所有权。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。  ,房屋的所有权人为业主.>第二章第六条,就是一个小区的居民，对于物业公司来讲，是他们的服务对象。所以，物业公司称他们为业主。

2. 物业公司本身就是服务型企业，为什么变成小区的管理者？

物业是为业主服务的，应以业主利益为导向。现在怎么变成了管理业主，为自己捞钱呢？主要有以下几个方面：物业服务欠缺，有恃无恐，主管不够强大。物业的主管是业委会，而业委会不是铁板一块，受物业侵蚀，对物业睁一只眼闭一只眼。物业从业人员素质低，做不好相关工作。

物业服务企业在履行合同的过程中，纠正业主违反国家规定和业主规约的行为是服务，也是管理。为人民服务、为业主服务并不是说业主不缴纳物业服务费用，否则其他管理人可能成为无水之鱼，以失败告终。其他管理人如果是非营利性法人，其收取的费用不能向投资人分配，更好的为业主服务。一方面，收取的费用可以高额回报服务人员，提高服务质量；另一方面，收取的费用可以改善服务设施等，使业主享受更优美的生活环境。但是物业服务企业在履行物业服务职能的过程中，必须纠正业主违反国家有关规定和业主规约的行为，在纠正这些行为的过程中，往往会被误解为管理。

例如：物业服务企业在纠正小区业主乱扔垃圾、不按规定停放车辆、在小区内里大声喧哗、不按规定遛狗、在小区里摆卖等这些违规行为时，就包含有管理的成分，往往被业主误解为多管闲事管理业主。这也是一种服务，是根据物业服务合同的规定履行的一种服务。
物业是集服务和管理于一体的，服务于全体业主的，不是服务于某一个或一小部分人群。依据全体业主的授权，对所在小区的秩序，安全进行管理。如果一个小区的物业工作太差，被一半以上的业主否定，就应该依法依规撤换掉。

3. 在物业管理过程中，物业服务企业与业主之间形成交易关系是基于（ ）。

【答案】A
【答案解析】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是公共性物业服务。

4. 物业公司通常会提供哪些服务，基本内容有哪些？

随着我国商品房越来越多小区这种社会单位变得越来越常见，而物业公司在小区的正常运营下起着尤为关键的作用。物业公司提供的服务包括维护公共设施、维护 公共环境绿化、小区安保、维护公共秩序、维护公共卫生。物业公司能够主动承担起这些责任，对小区业主而言非常关键。
业主在小区中的生活环境是否舒适，与物业公司存在着巨大关系，物业公司维护着小区公共场所的所有事情。在小编看来最为重要的就是小区公共卫生问题，如果一个小区非常脏乱差，对于业主而言是一件非常糟糕的事情，每天面对着恶劣的卫生环境，不仅心情会变得非常差，而且长期处于脏乱差的环境中，也会影响身体健康。物业公司对小区卫生进行及时彻底的打理，就显得尤为重要。
小区的安保问题也非常重要，它关乎着小区每一位业主的生命财产安全。小区门口的安保问题和小区中监控布防都是物业公司需要进行严格管理的，只有做好完备的安全系统，才能够保障小区中业主的安全。如果一个小区的基本按钮保都做不好的话，业主在小区中根本没有办法安心生活，常此以往下去这个小区外界的口碑也会非常差，房价更是会大大跌落。物业公司能够提供有保障的安保服务，是小区中每一个业主都非常关心的问题。
物业公司在小区这个小的社会团体中起到了非常重要的作用，物业公司能够积极履行职责，才能够保证小区正常良好的运行。同时业主也要与物业公司处理好关系，及时缴纳物业费。物业公司相关工作人员在日常工作中应当礼貌对待业主，双方关系融洽对业主和物业公司来说都是有益。

5. 物业公司最怕业主做的第二件事是什么呢？

6. 物业公司最怕业主做的第二件事是什么？