我房贷84万，利息近70万，这样的贷款方式合理吗？

1. 我房贷84万，利息近70万，这样的贷款方式合理吗？

我买房贷款60万，30年利息60万，每个月还3421元，跟题主描述的情况非常像，因此我来说一下我觉得这样的买房方式是对还是错。
一、贷款84万，贷款30年，利息将近70万，到底是对还是错？首先，我们从利息70万，非常接近贷款额84万可以判定，题主你朋友选择的贷款方式是30年商业贷款，并且选择的是等额本息的贷款方式。
我们都知道，买房子找银行贷款，可以选择商业贷款跟公积金贷款，公积金贷款利率低，利息非常少，如果能够使用公积金贷款的话，谁会不使用呢？
想必，这位朋友肯定是没有公积金贷款，因此最终选择了商业贷款。再来看一下贷款年限，他选择的是30年。众所周知，贷款的年限一般情况是分成10年，20年以及30年。基本上大部分普通买房的人，都会选择最长的30年。为什么呢？因为时间拖得越久，虽然利息越高，但是每个月还钱的数额是最少的。对于上班族来说，这样就可以尽量减少每个月的还款压力了。

最后，我们来看一下这位朋友的计息方式。找银行贷款，主要有两种计息方式，一种叫做等额本息，一种叫做等额本金。
我们先来解释一下这两种计息方式的区别。我说得直白明了一点，就是在等额本息的计息方式下，每个月还款的数额是一定的，比如30年每个月都还3500元；而如果采用等额本金的计息方式，那么每个月还款的数额是不固定的，第一个月还款数额最高，然后往后每个月一次递减，比如第一个月5200元，第二个月5150元。
接下来，我们再按照这位朋友贷款84万的情况，来分别算一下在两种计息方式下，我们应该付出的利息是多少。
① 等额本息的方式：（贷款利率按照4.720%来算）
贷款84万，每个月还款4300元，固定不变，总还款额为157万，其中利息占73万；
② 等额本金的方式下：（贷款利率按照4.720%来算）
贷款84万，第一个月还款5634元，往后依次减少，总还款额为143万，其中利息占59万；
通过上面两组数据，我们可以看出来，采用等额本息的计息方式，要比采用等额本金的计息方式，30年多还14万利息给银行，但是他每个月还款的钱少。等额本金的计息方式下，第一个月就要还5600元了。

从这里看，我们可能会认为，这位朋友的选择方式错误的，明明等额本金的计息方式下，可以减少利息，为什么不用呢？
如果是这样想的话，那么你就忽略了一个条件，那就是这位朋友的工资收入是多少？这是一个决定性因素。
倘若，这位朋友的工资在5634元以下每个月，那他根本无法采用等额本金的计息方式，因为压根还不起，只能采用等额本息的计息方式。
而如果，他的每个月收入才8000元以上，甚至更高，并且平日里能够剩下很多费用的话，那么他采用等额本金的计息方式最比较划算的。
因此，这道题要说对还是错，只能说还要看题主这位朋友的收入状况如何？
但是，如果从我个人的角度来讲，我认为无论收入多少，甚至是否能够全款，对于普通人来说，贷款时候选择30年等额本息的贷款方式，虽然最后利息总额非常接近贷款额，但是却是最正确的决定。
为什么我会这样想呢？接下来，我用我的亲身经历来告诉你。

二、我，一个普通人，贷款30年买房，每个月要还3421元。接着，我就来说一下我自己的买房经历，然后用来证明我说的，题主这位朋友的买房方式是正确的，因为对于我们普通人来说，没有其他选择。
我是19年3月份买房的，在我们县城买的，因为市区的房子价格太贵了，以我的工资买不起，就算买得起，当时的我也负担不起每个月的还款费用。
不过，不买房的话，又没办法轻易结婚，我们这一代人的婚姻好像跟房子已经完全画上了等号。于是，我就硬着头皮回到县城买房。
当时我买的单价是7400元一平方米，总面积是104平方米，扣除公摊面积以后，只剩下84平方米了。房子是小三房，房间很小，其中一间是书房。
房子总价是76万，我因为是首套房，所以首付只要出20%就行，也就是大约15万，然后找银行贷款了60万。

我买房的时候，中介就给了我两种方式，一种是30年等额本息贷款方式，一种是30年等额本金的方式。并且，中介还写了一张字条，把30年利息跟每个月还款额帮我算了一下：
① 30年等额本息的方式：
每个月还3421元，总共还120万，利息将近60万；
② 30年等额本金的方式：
第一个月还4393元，总共还110万元，利息将近48万。
很显然，采用等本金的方式，利息还得少。我当时也是想用这种方式的，但是有心无力呀，我当时工作收入才5000多元一个月，你叫我每个月要还约4400元的贷款，那我剩下的钱交完房租，连吃饭的钱都没有了。虽然往后每个月会减少，但是压力实在是太大了，我根本承受不住。
于是，最后我选择了30年商业贷款，计息方式为等额本息的方式。当时我很疑惑，问中介大部分人都是选择什么样的贷款方式的？中介告诉我，绝大部分买房的人，选择的都是跟我一样的贷款方式，虽然利息最高，但是把时间拖得最久，平摊到每个月的话，还的钱就最少。
身边很多人也说过我，你可以把贷款年限缩短呀？还20年就行了，为什么要拖那么长时间，不划算吧。

但是我想说，以当时我的工资收入水平，如果选20年的话，那么就算采用的是等额本息的计息方式，每个月要5240元，我根本负担不起。
所以，对于普通人来说，30年的房贷，不是对或错的问题，而是我们从自身的实力出发来讲，已经没有其他更好的选择了。
虽然利息非常高，但是如果没有银行贷款给我们的话，那么我们普通人想要凑够全款买一套房子，估计得等到50几岁了，那么没有房子还怎么结婚，以及各种七七八八的问题都会浮出水面。你是愿意背着房贷，20几岁的时候就提前享受一套房子的好处，还是等到自己已经老了，再住进新房子呢？
我想，每个人都会选择提前享受吧。所以说，贷款30年买房，对于普通人来说，是一种最正确的选择了，因为摆在我们面前的，没有更多好的选项。

三、有能力全款买房的那些人，他们会怎么选择呢？刚才说了，对于普通人来说，贷款30年买房，是一种最正确的选择。那么，我们接下来说一下，对于那些有能力全款买房的人，他们会如何选择呢？
我说一下我表哥吧。我表哥是做外贸生意的，自己开工厂，一年到头来应该也能有一百万的利润。他买了两套房子，都不是全款买的。
他前一段时间在厦门买了房子，总价300万，每个月要还款1万1千元，30年贷款要还给银行利息210万元。
我们当时都很不解，为什么他明明可以全款买房，但还是要向银行借钱，为什么要多付这些利息呢？
他的解释是，银行的房贷利息其实已经算非常低了，能借到这笔钱算是一种幸运，他说他有全款买房的能力，但是如果把全款买房的这些钱拿去做其他投资的话，说不定能够获得更多的收益。
你看吧，一般情况下，有全款买房能力的人，注定他的事业比普通人更大，投资的渠道也会更广，更有眼界跟见识。
所以，对于他们来说，宁愿把钱拿去做其他事情，也不愿意直接全款买房，因为那样对于他们来说，不是太划算。
除非那种特别富有，对于钱已经没有概念的人，放很多钱在身边也没用，那才会选择选款买房子，因为对于他们来说，怎么买都无所谓。

四、我们要学会用发展的眼光去看待未来。除此以外，大家可能还忽视了两个点，那就是通货膨胀跟社会整体收入水平。
问大家一个问题，现在的100元跟30年以后的100元一样吗？答案显然是不一样的，钱是不断贬值的，30年后的100元购买力肯定是要下降的，至于下降多少，没办法具体得知，但可以知道的是，随着时间的推移，钱的购买力是下降的。
再问大家一个问题，你觉得你现在的收入，跟30年以后的收入是一样的吗？你踏踏实实努力工作，难道30年以后的收入不会有丝毫的提升吗？对于大部分人来说，30年后的收入水平，都是会逐渐提升的。
就拿我自己来说吧，我19年买房的时候，月收入是5000多元，当时我也很害怕每个月还房贷，因此我就自己努力工作，然后利用下班后的时间尝试了许多副业，最终到现在收入也提升了许多，房贷对于我来说，压力也减少了很多。
大家要以整个发展的眼光去看待未来，抱着积极乐观的态度去看待自己的收入，当然，这前提是你不要好吃懒做，买了房子又不工作，也不努力，收入直接下滑，那是你自己的问题，不能怪别人。
正常情况下，贷款30年买房，对于每个人来说都是最正确的选择。
万事万物都不是静止不动的，不能以当下的眼光去看待未来。

五、想给那些贷款买房的人，提几条有用的建议。接着，想给那些贷款买房的人，几条个人建议，希望对大家有用。
① 一定要做好断供的准备，定期存钱。
30年的还款路，是一条漫长的路。未来会发生什么事情，我们谁都说不准。因此，为了避免出现断供的现象，大家一定要提前存钱。我个人的建议是，家庭一定要有一笔六个月房贷总额的积蓄，这样即使你半年不出门工作，没有任何的收入，也不用担心房贷的问题。
不然的话，哪一天没了收入，下个月房贷就不知道该怎么办，这样的情况下，人的精神很容易就会被拖垮了。

② 做好开源节流的工作，努力生活。
有了贷款，人就有了压力，我们应该每个月做好记账工作，开源节流。有一些不必要买的东西，就不用浪费钱买了，这叫做节流。
再说一下开源，现在网络非常发达，如果你有一技之长的话，就可以在网上做点副业挣钱，实在没有的话，也可以利用下班后做一做自媒体，在网上写一写文章之类的，方式对了，也能够多多少少挣到一点钱。如果副业没有头绪的话，那就踏踏实实考自己专业的一些证书。
比如从事工程做的人，可以靠一靠二建、一建或者造价师；又或者会计从业人员，可以靠一靠注册会计师，有了这些证书，你的收入便会得到提升。
倘若所在专业没有证书考的话，那就在公司努力工作，争取升职加薪的机会。
让自己的收入不断提升，房贷的压力则会越来越小，日子也会过得越来越好。
总结一下：最后，我想说的是，对于普通人来说，想要买房其实没有其他选择，只能是找银行贷款。而在众多贷款方式中，对于普通人来说，压力最小，最佳的选择方式就是30年等额本息贷款方式。
因此，题主的这位朋友，贷款84万，30年利息近70万，这样的选择并没有错。

2. 我买房向银行贷款118万，30年，利率5.63%，下浮型，供了一年多，每月固定6800，现在想提前

您好！假设等额本息还款，贷款年利率为5.63%，利息总额为1266729.58元；（计算结果仅供参考，不作为还款数据依据。具体情况请联系经办行核实）。

如果提前还款将会把剩余本金根据剩余期限重新计算月供计算。如果您不申请缩短还款年限，则还款期限不变。逐年提前还节省金额和您的实际还款金额、还款期限等有关，需要具体数据才能计算。

如果仅考虑利息支出，贷款期限越短，利息支出越少；
如您有更好的投资项目，收益高于贷款利率，且收益确定、风险可控，可以选择尽可能长的贷款期限，以提高资金收益；
另，还要考虑您的财务安排。如，是否有紧急支出的可能等。
以上建议供参考。建议您咨询金融理财师，为您量身定作合适的投资方式。

您可以通过个人贷款计算器试算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

若您仍有疑问，建议您咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！

3. 贷款120万当时买房利率5.8,现在利率降4.75每个月少还多少钱

你好，每个月少还705元，贷款120万元，贷款20年的时间，买房利率是5.8%，那么月供是8459元，现在降为4.75%，每个月还款的金额是7754元，每个月少还705元。【摘要】
贷款120万当时买房利率5.8,现在利率降4.75每个月少还多少钱【提问】
你好，每个月少还705元，贷款120万元，贷款20年的时间，买房利率是5.8%，那么月供是8459元，现在降为4.75%，每个月还款的金额是7754元，每个月少还705元。【回答】
【回答】
这是贷款利率5.8%的月供，月供是8459元。【回答】
【回答】
这是贷款利率4.75%的月供，月供是7754元。每月少还705元。【回答】
我是贷款30年的【提问】
18年4月贷款的，目前差不多换3年了【提问】
我重给你算一下。【回答】
每月少还782元，30年的时间，年利率是5.8%，月供是7041元，年利率是4.75%，月供是6259元，每月少还782元。【回答】
好的，谢谢【提问】
好的，不客气。【回答】

4. 我买房按揭贷了48万，我想问一下为什么先前几个月的利息要多收一点，本金726元而利息却要付2330

等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。
因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。

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5. 按揭买房如何算利息?比如：我买了套房共85万首付40万按15年期限，年利率为7.05%每个月我要还多少钱？

按揭还款计算(等额本息)   
名    称   　   贷款总额(元)   
贷款本金   　   450000   
贷款基准利率   　   0.0705   
贷款年限   　   15   
月还款额   　   4057.32    
   按揭贷款等额本息还款计算公式      
   计算公式         
每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数-1]   
其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率   
每月本金=每月月供额-每月利息      
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。   
         
         
等额本息总还款额   　   730317.03    
等额本息总利息   　   280317.03    

6. 房贷有115万，年利率5.39%，存款有80万。该如何利用？

房贷115万，利息为5.39%，如果按照30年的时间进行计算的话，那么每个月需要还款的金额为6450元，一年的还款利息为77400元左右。
  
 也就是说，当你存款有80万的时候，8年后将会全部消耗殆尽。
  
 所以，这样的结果是不如人意的。
  
 我认为你可以考虑30%+50%+20%的方式进行一个理财，让自己的收益获得最大化。
  
 第一个30%为备用金，说白了就是放在银行里吃活期利息，用于还款的，对于80万来说，将近有24万元左右，虽然利息不高，但是可以解决你3年内的所有偿还利息，不需要你操心。
  
 第二个50%为民营银行的定存利息，根据现在民营银行3年期的利息来看，每年可以获得5.4%左右的利息，那么50%的资金就是40万，相当于每年有2.16万左右的利息，3年就是6.48万，可以解决你大半年的利息。
  
 第三个就是所谓的风险投资，可以尝试股票投资。就好比当下是熊市，也是布局优质股的最佳时机，你可以用20%的资金，也就是16万去尝试投资，坚持到牛市获利。
  
 因为有熊必有牛，每一次大级别的熊市过后必有大级别的牛市，如果你能够坚持布局优质股等待牛市到来，很有可能16万就可以获得2-3倍的回报。
  
 这样的话，通过3+5+2的策略，其实就可以让你3-5年内拥有115万左右的额度，解决了你还款的压力。即便最后20%的16万亏损了，你的损失其实也并不大。
  
 关注张大仙，投资不迷路，感谢你的点赞和支持。
  
 
  
  
 
  
  
 
  
  
   
    
 首先假设你是工薪阶层，你的存款按三年定期存款年利息按当前2.75%计算，比房贷利率5.39%低了2.64个百分点，80万，一年你亏了21120元。如果你必须10年，你至少要亏25万（因为利滚利）以上，白送给银行了。你为什么要这么做呢？
  
 假设你是做生意的。你贷款年利率是10%，比房贷利率高4.61%。你的存款80万做生意，就可以少贷款80万，每年节省利息36880万元，仍假设10年，你可净节省约70万元（具体要精算）。那你干嘛不把这笔钱用于做生意呢。
  
 第一种情况，你不要存款，而是全部一次性还贷。第二种情况，不还贷不存款，拿去做生意。
  
 当然，该有很多情况，你可以自己去分析。
  
 房贷有115万，年利率5.39%，存款有80万，重点就是这存款80万如何做到钱生钱，而且生钱的速度要比房贷利率要高，如果没有这个本事的话，再叠加上货币贬值的话，还不如一次性交上的好。因此，要是操作的好，还完房贷，还有余粮，操作的不好，不如把这80万直接一次性还了房贷，这样还可以少还点利息。  
  
  年利率5.39%是一个分界线 
  
 如果80万存款理财能做到5.39%以上，房贷的时间越长，你就盈利越多。道理很简单，你借银行的利息是5.39%，10000万一年要交539元的利息，但是你理财能力超过了5.39%，用这10000元，一年赚700元，你就赚了161元，一年赚800元，你就赚了261元，这中间的差额就是你的盈利。  
  
  现在问题来了，什么样的理财才能做到5.39%以上哪？ 
  
 常规的银行存款是不可能有这么高的，就是大额定期也没有这么高，去银行肯定是不行的，还不如提前还款的好。
  
 货币基金、国债理财同样满足不了，这一类理财虽然稳定安全，但收益太低，铁定是跑不过房贷利率的，所以也是不可取的。
  
 基于是房贷存款的考虑，利率在5.39%以上，又要安全的理财真的不多，安全的理财不少，但达不到5.39%以上的要求；能达到要求的都是有一定风险的理财产品，比如股票性基金等，做的好能翻倍，做不好反而会亏损。从以上几点考虑，笔者认为，如果房贷时间够长的话，超过10年，站在当下，就选A股的指数基金或者黄金基金，今后的三五年内铁定有一波牛市，能翻倍的概率不小，在这样的高点抛出，很完美的理财。利用这80万，不但能还完所有的房贷，还有余额留给自己，这是笔者能想到了比较稳定的理财方式了。  
  
  总结： 理财能力决定了80万如何利用，如果你有足够的理财能力，去股市、外汇里很轻松就能赚回房贷，如果你没，就按心投指数基金，等牛市到来的好。如果你什么也不做，不如把这些存款直接还房贷，这样还能少还点利息，总比在自己手里贬值的好。
    
 在国家定下“房住不炒”的大基调以后，红红火火的房地产市场自2018年下半年开始明显降温，多家商业银行纷纷下调了本行首套房按揭贷款利率，尤其是2019年以来表现的更为明显，基准利率再次成为目前的主旋律。
  
 在2018年的时候，各大银行执行的首套房按揭贷款利率多比央行基准利率上浮10%—20%，实际执行利率为5.39%或者5.88%。按照标题所说的意思，原来的房贷利率是5.39%，贷款80万期限30年，假设还款方式为等额本息时，那么每个月偿还4487.25元、总利息为81.54万元。
  
   
  
 1、如果是5.39%的利率，采用等额本息的还款方式，月还款额为4487.25元，总支付利息约为81.54万元；等额本金，首月还款额为5815.56元，每月递减9.98元，总支付利息为64.85万元。
  
 2、进入2019年以来多数银行的住房按揭贷款利率纷纷执行央行基准利率，也就是4.9%，按照假设的贷款80万30年，等额本息还款方式的前提下月供为4245.81元，总利息为72.84万元；等额本金首月还款5488.89元，按月递减9.07元，总利息支付为58.96万元！
  
 经过横向对比，采用等额本息的方式，30年总支付的利息，两者相差8.7万元；而采用等额本息，则相差5.89万元！也就是说，4.9%的房贷利率要比5.39%的利率，30年后，利息至少会少支出5.89万元，可以购买10部的iPhoneX，还是蛮多的！
  
   
  
 2019年，各大银行房贷利率，上浮比例有可能会进一步下调，基准利率贷款也不是没有可能的。
  
 就目前的情况而言，江苏地区，房贷利率上浮10%（5.39%）还是比较普遍的，甚至部分银行利率要上浮20%（5.88%）。但从当前的房地产市场情况、以及银行实际执行利率的变化导向，2019年房贷利率已经有所松动，相比于2018年下半年，各大银行首套房贷款利率下调幅度大抵都在2~7个百分点，部分银行首套房利率上浮比例低至10%左右！
  
   
  
 而整个2019年，房贷利率下调可能会更加的普遍，力度也更大，未来不排除会出现首套房基准利率的情况！贷款利率相比央行基准利率上浮10%时比按基准利率执行时多还的总利息是86918.42元，同时每月多还241.44元。因此刚需买房可以再适当观望，待房价有所下跌或房贷利率下调后，再行购买也不迟！
  
 总之，首套房利率下调是个大基本的趋势，而5.39%和4.9%，30年后利息差距还是蛮大的！做为购房人，当然是希望房贷利率越低越好咯！
  
 在这里您告诉了大家房贷有115万，年利率5.39%。但是还欠缺房贷的期数，所以无法做比较精确的核算。但是可以提供案例供您参考：
  
 1、房贷115万，年利率5.39%，假设贷款期数为360期（30年）；
  
 2、按等额等息方式还贷，经过核算每月应该还贷6450.43元，年还贷77405.16元。
  
 3、如果以80万存款作为资本金以及获取的收益作为还贷资金，那么至少年收益要维持在10.05%以上。
  
 而作为我们常见的稳健性（定息型）可投资的金融产品：银行存款，国债，理财型保险产品中，国债我们个人是很难在一级市场上购买到，一般只能在二级市场购买到。
  
 （一）银行
  
 1、各商业银行定期存款利率一般在1.75% - 4.3%之间。
  
 2、商业银行大额存单年利率一般在2.1% - 4.506%之间
  
 （二）理财型保险产品
  
 万能账户的保证最低收益（1.75% - 3%），现在给付利率一般为4.0% - 5.5%左右。
  
 （三）国债
  
 根据12月27日（2019年）统计的数据显示：1年期收益率为2.449%，2年期收益率为2.668%，3年期收益率为2.659%，5年期收益率为2.834%，10年期收益率为3.178%。
  
 可以从以上数据中看出：稳健性（定息型）可投资的金融产品都无法满足投资要求。但建议可以投资风险相对较小的债券型基金，截止到12月27日（2019年），年收益率超过10.05%（含）的债券型基金有199只。
  
   
  
 1. 有没有超过贷款利息的投资项目？
  
 2. 每月还贷有没有压力？
  
 如果每月还款没有压力，可以拿出80万中的大部分出来去做投资。譬如股票，期货，或者基金，这些综合投资回报长期来看应该会高过贷款利息。余下的少部分资金存进银行理财，机动的那种，以备不时之需即应急用。
  
 如果还款有压力，那还是提前还掉一部分，降低压力后如上操作。
  
 40万投资固定资产，20万定投，20万买价值股，或是优质成长股！
  
 买基金，年华超过10%的基金太多了。

7. 房贷年利率4.75%高吗

算很低的了。也就比公积金贷款高一些而已，相比一般的商业贷款，利率已经算是很优惠的了。有这个利率就赶紧入手了吧，万一哪天利率涨了或者房价涨了，那多花出去的可都是真金白银啊，趁着这个好利率赶紧把房子买了。拓展资料：住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。 2015年，《住房公积金管理条例》规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%。2018年9月17日，北京调整住房公积金个人住房贷款政策，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。2019年10月23日，住房公积金提取业务不再提交纸质提取申请书。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。

8. 贷款70万,年利率5.88和年利率4.25区别好多

区别很大，5.88-4.25=1.63÷4.25=0.3835294118×100%=38.35%的利息【摘要】
贷款70万,年利率5.88和年利率4.25区别好多【提问】
区别很大，5.88-4.25=1.63÷4.25=0.3835294118×100%=38.35%的利息【回答】
5.88%比4.25高了38.35的利息【回答】
一共高了多少利息【提问】
多少年的？【回答】
20年的【提问】
计算中【回答】
我现在可以申请一笔信用贷款70万，随借随还的，年利率4.2525，想和现在做的房屋抵押贷款70万，20年，年利率5.88的换下，这样划算些吗？可以节省好多利息？【提问】
利息相差120759.60 元【回答】
可能另一个手续费比较高【回答】