三四线楼市，是否会陷入“拼命买，拼命建”这种恶性循环中？

1. 三四线楼市，是否会陷入“拼命买，拼命建”这种恶性循环中？

三四线城市以前房多成灾，可这些城市的房地产市场却成为开发商创造利润的主要战场。自从全国一二线城市的楼市被政策抑制之后，曾经活跃在大城市的开发商和炒房客都开始转移阵地，都往三四线城市扎根。

而造成的状态就是三四线城市的市场比一二线城市更加火热，随便一个四线小城的房价都已突破上万元，而且开盘绝对是不愁卖，甚至还有城市的房子"供不应求"，出现库存紧张的问题。

在这种情况之下，很多三四线城市就开始飙起房价了，反正这些城市一般都没有限价政策，相比一二线城市更加符合开发商的胃口，虽然房价是低很多，但是挡不住买的人多啊，县城的人，农村的人，还有大把等着在这些城市买房的人。
以后大部分的刚需可能都得成为三四线城市的购房者了，因为一二线城市的买房之路基本已经堵死，想买也是可以的，那就是必须要接受高房价、超高的房贷利率，如果接受不了还想在这些城市生活，那还有一个办法，租房！

这个问题问得很好，三四线城市目前的发展就是去库存搞建设，同时依靠拆迁来提高需求。但是，拆迁总有一天会减小规模，届时，购买和抢建的循环将会停止。

三四线城市相对来说人口基数还可以，同时楼市发展偏滞后。这就给目前三四线城市的楼市发展带来了机会。因为已经有了一二线城市房价上涨获利的经验。三四线城市的购房者也自然看到了机会想要搏一把。
再加上近年来去库存的工作一直进行着，消化了不少库存。再配合城镇化的建设和当地的发展，拆迁和棚改也给三四线城市的房价带来了上涨的需求。
就这样两方刺激之下。房价抬升了，销量上去了，资本进入了。当规模的开发也开始了。既然开发的楼盘多了，那么库存就会上升，为了消化楼盘库存只能通过宽松的政策和拆迁棚改来提高需求。而拆迁户的购房意愿也是前所未有的高。不断地刺激着楼市的发展。

但是，随着持续的发展和不断的建设，三四线城市很快会到达饱和，毕竟没有更多的人口去支撑。所以，后期一定会有调控政策来稳定三四线楼市的平稳发展。不会放任三四线城市的楼市这样无休止地循环下去的。

2. 三四线楼市疯涨，我们应该怎么办啊？

也去投资一点呀！！！我看到一篇文章给你参考一下哦！希望对你有帮助哦！
[CRIC]百城计划之投资三、四线，“钱”途无量！！！
摘要：调控历经一年多，整个房地产市场出现了不同的现象，目前出现一线城市受影响、二线城市持平而三线城市增长的格局。
调控历经一年多，整个房地产市场出现了不同的现象，目前出现一线城市受影响、二线城市持平而三线城市增长的格局。
一线城市限购，三四线楼市生长
楼市的调控使得地产业所承受的资金压力逐渐增大。地产资金偏紧、楼市销量下降使得房产开发适当收缩在一线城市的扩张力度，而转向刚性需求占主导地位的三四线城市。而三线城市由于其城市化的不足，经济发展缓慢，逐渐成为热钱的避难所。
一二线城市的限购会使得中小型开发商退出，转投三四线城市，那里虽然个体获利甚微但刚性需求强劲，总体获利仍然可观。 其销售量还会持续增长、房价也可保持或继续在上升通道中。
三四线城市房价上涨
从市场分析，主要有两个原因：第一，知名企业进入，产品品质提升，也带来品牌溢价。近两年，一批全国性知名开发商已经进入到了二三线城市、三四线城市，有些是因为企业自身战略布局的需要，有些是迫于一线城市和热点城市地价过高、竞争过于激烈。比如恒大在临汾、运城运营项目；福建隆德在大同拿地这些知名开发商的进入，有助于提升当地住宅的产品品质，但不可否认，也带来了土地价格的上涨以及住宅产品的品牌溢价，从而带动销售价格的上涨。
第二个因素，一线城市和热点城市普遍实行了限购，这使得部分以房地产为主的投资资金转向中小城市。这些资金的大量涌入，必然会抬高所进入城市的房价。
三四线城市未来发展空间大
在过去的10年里，我国房地产市场的成交量主要集中在30多个一二线城市，而在国内城镇化进程逐渐加快的背景下，未来还有数量极为庞大的中小城市、甚至县城的市场将陆续被开发出来。也有业内人士认为，三四线城市房价有相当大的上涨空间，随着本地购房需求逐渐被开发，以及一部分从一二线城市中溢出的投资需求进入，这些地区的市场供求关系将逐渐发生变化。同时，调控政策暂未覆盖，三四线城市抗周期性凸显。 大型房企的入驻，带给当地住宅市场良好预期。

3. 三四线楼市已现哪些隐忧？

房地产市场“强者恒强”格局在2017年得到深化，同策咨询研究部总监张宏伟分析，市场会进一步向品牌房企集中。“有越来越多的50强房企进入三四线城市，已经找不到一个真正的蓝海让房企去耕耘。”易居企业集团CEO丁祖昱如是评价当前格局。

克而瑞数据预计，2018年，行业的集中度会进一步提高，前四强房企的销售规模合计将达到3万亿元，较2017年大幅提升；前10强房企的销售规模合计将占整个市场的35%；前30强房企的销售规模合计将占整个市场约50%的份额。

据悉，去年三四线城市成交量一度大涨。但丁祖昱指出，三四线城市地产市场已现隐忧，例如，南通、佛山等地房地产项目销售的渠道佣金比例较高、非本地客户比例上升，这意味着很多房企在三四线城市的项目需要从外地导客。

4. 专家建议不要在三四线城市买房,为什么房地产商还要疯狂的建

关于房地产，每个城市都有这样的奇怪现象。明明很多房子都没有卖出去，开发商却还在拼命的盖楼，好像房子永远盖不完一样。其原因有：
1、供大于求
其实很多城市的房价都呈现上涨趋势，而且很多朋友都已经在观望，以及为买房做准备。甚至有些朋友害怕房价上涨，选择了借钱买房。可是买房毕竟是大事，很多家庭都为此背上了沉重的房贷。重要的是，有房之后，很多家庭就不需要再次购买，所以市场上出现了供大于求的现状，房子当然也就卖不出了。
2、调控政策的限制
一二线城市的房价上涨最为厉害，为了抑制房价的持续上涨，很多地区都出台了调控政策，目的就是为了控制房价涨幅过大。很多城市的限制贷款、限购或者是限制出售等等，都是为了调控房价。当然还有一些人担心房价下跌，所以当下正处于犹豫期，害怕亏损。【摘要】
专家建议不要在三四线城市买房,为什么房地产商还要疯狂的建【提问】
亲亲~您好，您的问题我已经成功接收，正在为您火速整理答案，请您稍等呦~【回答】
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关于房地产，每个城市都有这样的奇怪现象。明明很多房子都没有卖出去，开发商却还在拼命的盖楼，好像房子永远盖不完一样。其原因有：
1、供大于求
其实很多城市的房价都呈现上涨趋势，而且很多朋友都已经在观望，以及为买房做准备。甚至有些朋友害怕房价上涨，选择了借钱买房。可是买房毕竟是大事，很多家庭都为此背上了沉重的房贷。重要的是，有房之后，很多家庭就不需要再次购买，所以市场上出现了供大于求的现状，房子当然也就卖不出了。
2、调控政策的限制
一二线城市的房价上涨最为厉害，为了抑制房价的持续上涨，很多地区都出台了调控政策，目的就是为了控制房价涨幅过大。很多城市的限制贷款、限购或者是限制出售等等，都是为了调控房价。当然还有一些人担心房价下跌，所以当下正处于犹豫期，害怕亏损。【回答】
亲~请问您还有别的问题吗？【回答】

5. 专家建议不要在三四线城市买房,为什么房地产商还要疯狂的建

因为三四线城市正处于发展中，政府重视，而且也是一块肥肉，在一线城市买不起房就会转向三线四线，甚至县级市。【摘要】
专家建议不要在三四线城市买房,为什么房地产商还要疯狂的建【提问】
你好【回答】
根据您的问题【回答】
这个建房有多方面原因【回答】
就这样的回答吗？【提问】
一是每个地方的招商引资，给予福利和补贴，二是因为目前的经济发展水平高于目前年轻人的收入水平，收入和支出不成正比，在一二线城市的房价对于刚刚进入社会工作的年轻人来说，无法肩负。【回答】
抱歉了，亲【回答】
刚刚我在打字【回答】
因为三四线城市正处于发展中，政府重视，而且也是一块肥肉，在一线城市买不起房就会转向三线四线，甚至县级市。【回答】
房价越长越高，但是工作越来越难找，更遇上目前的疫情，【回答】
有些中小型企业临进破产，只能裁员【回答】
或者减工资【回答】
没有收入，就谈不上在一二线城市买房。【回答】
亲，这根据您的问题的回答【回答】
您还有什么问题吗【回答】
希望我的回答能帮助到您【回答】
您的意思是，三四线城市的房子能卖得出【提问】
肯定能啊【回答】
目前中国【回答】
还没有达到全民富裕的【回答】
那些想进程发展，但是又无法承担大型城市的【回答】
就是往三四线走【回答】
是不是农村人集中往三四线城市移，然后三四线城市的好点又往大城市去【提问】
对【回答】
都是往上发展【回答】
能升值吗？【提问】
三四线的【提问】
亲【回答】
我一会恢复您【回答】
好吗【回答】
现在有点事【回答】
亲【回答】
还在吗【回答】
您说【提问】
如您所说，三四线房价升值的条件就是地理位置变了，变成了一线或者二线，但也有其他的原因，可能是政府引导的某个地方的发展，像旅游区这种，那我们暂且就排除。每个城市经济都在不断往上发展，当达到一定高度，这个城市的一切都在跟着上涨，这需要一个过程，也需要机遇。【回答】
我给您说一个简单的例子，像深圳，【回答】
改革开放以前，深圳是一个农村，作为第一个改革开放的经济特区，它的变化，【回答】
你可以想象一下深圳的房价变化【回答】
在没有发展为今天这种超级大城市之前，那里的房价，和目前的房价，两者相比，就是最好的例子。【回答】
我们不论曾经中国那时候有多么贫穷，没有改革开放之前都吃不饱，我们不钻这个牛角，我们就单纯的对比两个时期的房价。【回答】
我这样说，您应该能明白吧。【回答】
城市在发展的过程中，周围的一切都会跟着变化【回答】
就中国目前的状况来看，没有达到全民富裕，房价依然不会大波动。【回答】
只会一直在涨【回答】
因为一直在发展，从小康生活到富裕生活，每个人口袋里的钱在变多，【回答】
只要这是一个过程，房价就会涨。无论在哪里【回答】
可能等经济水平达到一定程度，每个人都不愁生活住用，那可能房价会持平，这种需要机遇，也需要时间，应该我们目前活着的人可能遇不见吧。【回答】
只要有过程，就会变，没有哪个城市想蜕变，都是在潜移默化的发展。【回答】
亲，我说了这么多。【回答】
您应该能明白我的吗吧【回答】
您有什么问题的话，可以再问我。【回答】
谢谢亲的倾听【回答】
希望我的回答能帮助到您【回答】

6. 三四线的房子你还敢投资吗？

7. 为何说三四线的房子不值得投资？

8. 关于三四线楼市：到底是价值洼地，还是投资大

2018年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。





5、一线城市、省会、中心城市。这样的城市，必然对周边的小城市居民有吸附作用，也就是高质量人口向其流动，他们必然在这里安家买房，这就导致房子价格增长。?

所以，大城市总是涨价的。但是小县城，除非居住，否则不建议购买！