巧用住房公积金的六大攻略是什么

1. 巧用住房公积金的六大攻略是什么

一、用足公积金贷款额度。公积金贷款是国家支持的一项贷款优惠政策，只要符合贷款条件，应尽可能用足公积金贷款额度。从投资理财角度讲，贷款购房应该最大限度地使用公积金贷款。贷款人应关注所在地相关政策的变动。
二、用足公积金使用年限。因为公积金贷款利率比商业贷款利率低，所以在组合贷款中，要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多，可由丈夫做贷款人，申请到的贷款时间更长；假如夫妻年龄相差较大，让年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。
三、合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房来说，应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序，可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款房，节省利息支出。
四、合理确定还款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额，但是还款人需合理确定还款额度，以避免最后一次还款压力过大。
五、一次性冲抵最省利率。对于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者，可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势，可以帮购房者省去一笔可观的费用。
六、变通使用公积金。公积金除了贷款外，还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低，如果不提取，就只能等退休时才能领，所以应尽量发挥其应有的作用。住房公积金贷款办理流程（新房为例）：
1、借款人到贷款服务大厅银行窗口提交个人申请资料，由银行进行受理、审查，审查通过后，提交中心审查。
2、中心进行审查和审批，同意贷款的，担保公司对其进行审查，办理担保手续，缴纳担保费。
3、借款人返回银行窗口签订借款合同，到公证窗口办理公证手续，缴纳公证费。
4、等待银行通知领取借款合同、放款凭证并按合同约定开始还款。

2. 如何用好公积金？

首付20%买房条件是购房者属于初次买房，并且所购房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。除此之外，公积金购房建筑面积大于90平米的，首付最低30%以上。商业银行按揭贷款首套房最低首付30%以上。二套房首付最低40%。
参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

个人买房的注意事项
产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，较好不要涉足。
地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的利润。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，较好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

3. 公积金6大妙用

很多人都有公积金,每个月都缴,但很多人交了很多年之后,不知道怎么用,放在银行就是一笔糊涂账,比如除了买房贷款,还能做什么?提取公积金都需要什么资料?等等,很多都不知道,今天房猿来一五一十的给你讲一讲,讲点你感兴趣的,你想知道的。
      中介找房用房猿      总结下,公积金一共有6大用途。      最常见的就是买房,公积金的贷款利率只有可以说是我们这辈子能借到的,最便宜的贷款了。      所以你要贷款买房,一定要优先考虑公积金,这货浓眉大眼的,不用白不用。      除此之外,公积金还有另外5大神奇的用途。      第一个用途:支付房租      像房猿这样,在一线城市苦哈哈打拼的“社畜”,每个月工资的大头,都用来支付房租了。      要想住的好点,单间独卫、加钱,坐北朝南、加钱每月的工资,自己还没捂热乎,就流进了房东的口袋。      但其实,很多城市都能用公积金来交房租了。      像房猿的闺蜜,在上海,公积金每季度提取一次,一次可以提取出6000元,再加上单位的房补,基本租房都不用花自己的钱,美滋滋呀~      具体怎么申请提取呢?分两种办理方式。      线上渠道办理:像上海可以直接在“上海公积金”公众号上,直接填写信息就能申请提取,绑定银行卡后每个季末钱自动到账,目前广州、深圳等都有官方公众号,可以直接在线提取。      或者像浙江省,可以直接在支付宝上提取。      线下柜台办理:如果你在二三线城市,线上渠道无法提取的话,就去当地的公积金中心,一般带上身份证、租房合同、当地银行卡就能办理。      具体操作各个城市会略有差异,大家最好拨打公积金中心热线:12329 提前打探清楚。
      中介找房用房猿      第二个用途:父母给子女购房      公积金不仅自己可以用,给子女买房也能用,主要分为两类。      一类是提取余额,比如子女交完首付后,可以拿着购房合同,到公积金中心一次性提取出父母公积金账户的所有余额。      另一类是公积金贷款,以父母的名义申请贷款,而购房合同可以写孩子的名字。      第三个用途:支付医疗费      看病住院,公积金也能帮大忙。      在上海,如果得了癌症、重度肝炎、慢性肾衰竭等重大疾病,出院1年内,带上病例材料,就可以申请提取公积金了。      第四个用途:装修房子      在农村集体土地上建造、翻修、大修自有住房的,或者在城市买的是毛坯房,需要自己来装修,也可以提取公积金出来      不过,这里说的“翻修”、“大修”,跟一般的家庭装修还不太一样。      必须得是被房产管理部门鉴定为“严重损坏”或者“危房”的房子,修缮的时候才能提取。      第五个用途:特殊情况提取      除了以上提到的可提取条件外,像领低保、或退休的人,或者是要离开工作的城市,另寻发展,再或者是丧失了劳动力,失业超过一定期限的人,都可以把公积金提取出来。
      中介找房用房猿      不过,最后房猿要提醒下,如果你近两年内准备买房,则不建议轻易提取公积金,大部分地区规定了,购房时能用公积金贷到的额度,和公积金账户内的余额是挂钩的。如果你提取公积金后,贷款额度就下降了,对你买房是不划算的,要格外注意哦~

4. 公积金的八大大用法你必须知道

作为一种长期的住房储金，住房公积金除了可以贷款买房和提取买房之外，还有哪些用途呢？相信很多人并不知道住房公积金究竟有哪些用以及该怎么用。这也导致我们除了每个月按规定缴存外，很少使用甚至想到它，公积金也就睡起大觉来了。
其实住房公积金不仅可以提取和贷款买房，还可以提取还贷、租房、装修、支付物业管理费，甚至可以提取支付医疗费用。多种用途，你值得拥有啊！
一、贷款买房
连续足额缴存住房公积金达到规定期限（一般为6个月或12个月以上）的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
此外，缴存职工还可申请住房公积金异地贷款买房。住房公积金缴存职工在缴存地以外地区购房的，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地住房公积金管理中心则负责出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
二、提取买房
缴存职工购买自住住房，可申请提取住房公积金账户内的余额，提取金额不能超过购房金额。办理购房提取时，可同时提取配偶的住房公积金。有的城市则放宽住房公积金购房提取条件，职工不仅可以提取配偶住房公积金账户内的余额，还可提取父母或子女的住房公积金。
住房公积金除了可以办理异地贷款买房，还可办理异地购房提取。职工在缴存地以外购房的，可申请提取住房公积金账户内的余额，提取金额同样不能超过购房金额。
个别城市还允许住房公积金提取支付购房首付款。如青岛市规定，职工购买经济适用住房且尚未交付购房首付款的，可申请提取本人及配偶的住房公积金支付首付款。按规定可予提取的住房公积金，由市住房公积金管理中心以转账方式直接划入售房单位收款账户。
三、提取偿还住房贷款
住房公积金账户内的余额可提取偿还住房贷款，包括商业性住房贷款、公积金贷款以及组合贷款。办理公积金提取还贷业务的职工，可申请办理委托提取还贷，即委托公积金中心提取住房公积金账户内的存储余额，用于归还个人住房贷款。委托提取还贷分为委托按月提取还贷和委托按年提取还贷两种方式。办理委托提取业务的职工一般包括借款人和配偶、共有产权的共同借款人和配偶。
住房公积金不仅可以提取偿还本地住房贷款，还可提取偿还异地购房贷款，提取金额均不得超过实际偿还的贷款本息总额。职工提前偿还部分（或全部）购房贷款的，可提取提前还款凭证所载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，提取金额同样不得超过提前还款金额。
四、提取支付房租
职工在住房公积金缴存地无自有住房且租赁住房，并连续足额缴存住房公积金达到规定期限（一般为3个月）的，可申请提取住房公积金账户内的余额用于支付房租。提取金额各地都有限额规定。一般的，职工和配偶每年可提取一次。
五、装修住房
缴存过住房公积金的职工可申请提取住房公积金账户内的金额用于住房装修，也可以申请住房公积金装修贷款。不过，住房公积金装修提取业务和装修贷款业务目前并不适用于各地住房公积金。作为一种新增业务，装修提取或贷款是否可行还要依照当地住房公积金管理中心的具体规定。
六、提取支付医疗费
因职工本人或其家庭成员（配偶及未成年子女）患重大疾病或进行重大手术的，可申请提取本人住房公积金账户内的金额用于支付社会保险医疗费报销后的自费部分。重大疾病的认定标准则以各地住房公积金管理中心规定的为准。
七、家庭生活困难可提取
职工家庭遭遇重大突发事件（如车祸、火灾、地震、意外人身伤害等）造成家庭生活困难，或职工家庭享受城市居民最低生活保障的，均可申请提取住房公积金账户内的余额。
八、销户提取全部余额
职工有下列情况之一的，可申请提取住房公积金账户全部余额，并注销个人住房公积金账户：
1、离、退休；
2、到国外或者港、澳、台地区定居；
3、完全丧失劳动能力并与单位解除或终止劳动关系；
4、被判处刑罚；
5、户口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系。

（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

5. 公积金的三种使用方法？

6. 怎样充分用好住房公积金

住房公积金包含以下五个方面的涵义：
住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度；
只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度；
住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内；
住房公积金缴存的长期性，住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断，体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性；
住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。

7. 一分钟教你如何更好地使用公积金

自2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率(0.35%、1.1%)，调整为统一按一年期定期存款基准利率(1.5%)执行。
然而，即使是调整到1.5%，由于跑不赢CPI，更跑不赢银行理财收益，1万元公积金一年的利息仅相当于一斤瘦肉的钱。从理财的角度，有什么办法能把更好地使用公积金呢?
1.公积金买房：贷款额度受限
对于有能力买房者，用公积金贷款买房是不错的选择。目前公积金贷款利率2.75%，低于商业贷款利率的利率4.35%，更省钱。不过，需要注意的是，公积金贷款有限额。北京个人首套房首付款比例为20%，贷款额度为120万元;套房首付款比例为30%，贷款额度为80万元。
2.公积金租房：多地仅需提供无房无公积金贷款证明
自去年住建部等三部委进一步放宽提取公积金支付房租的条件后，使用公积金租房没有那么困难：北京、上海、广州等多地规定，符合提取条件的职工，无论单身还是已婚都可以以租房为条件提取住房公积金。提取时，职工需提供本人及配偶在该市名下无自有产权住房的证明。在细则方面，各地略有不同。上海和广州规定，职工需连续足额缴存住房公积金满3个月;北京规定，租住公租房的，在无房无贷证明外，还需提供房屋租赁合同;租住商品房的，仅需证明本人及配偶确属无房的，便可申请提取本人住房公积金。这些规定进一步简化了流程，降低了公积金租房门槛。
一些人担心，提取公积金租房会不会影响将来买房时申请公积金贷款?
曾有市民反映此前因租房提取过公积金，后来买房时申请贷款却被认定为二套房。对此，查询多地的住房公积金管理的相关规定了解到，北京的公积金贷款中对于首套房的认定是，在本市无住房记录、无公积金贷款记录，以及无购房提取公积金的记录;上海的认定项更少，不管名下有无房产，只要无住房公积金贷款记录或公积金贷款已结清，均执行首套房贷款政策。天津、广州、重庆等地的规定也未将公积金租房与公积金贷款联系起来，公积金租房不影响贷款。
3.其他用途：可用于治疗重大疾病
除上述两种常见用途外，公积金还有一些其他用途。包括建造、翻建、大修住房，父母给儿女购房，销户提取全部余额，纳入低保或特困范围的提取使用，治疗重大疾病等。
建造、翻建、大修住房
地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。
父母给儿女购房
未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;
使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金;
使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
销户提取全部余额
离、退休的;
农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的;
到国外、港、澳、台地区定居的;
完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;
领取失业保险金的;
被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;
住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;
到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。
纳入低保或特困范围的提取使用
职工被纳入城镇居民生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
治疗重大疾病
家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
（以上回答发布于2016-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

8. 住房公积金到底怎么用最合理

教你如何使用公积金，被让公积金成为费钱