公积金封存怎么贷款买房?公积金封存该怎么解封

1. 公积金封存怎么贷款买房?公积金封存该怎么解封

　　大多数单位是给职工缴纳五险一金的，其中一金也就是住房公积金，是一种住房福利，通过办理公积金贷款可以比较低的利息买房，但前提是住房公积金状态要正常。可有的人住房公积金被封存了，那么公积金封存了怎么贷款买房?
   
    　　公积金封存了怎么贷款买房?
   
    　　有不少职工辞职后原单位就不会再缴纳住房公积金了，就会把职工的住房公积金账户封存掉。而处于封存状态的公积金是不能贷款买房的，因为此时的公积金已经断缴了。借款人要办理公积金贷款，则必须要进行以下两个步骤：
   
    　　第一步，把公积金启封。公积金启封有两种情况：
   
    　　一种是和原单位恢复工资关系，则原单位专员会在恢复工资关系之日起的30天内为职工解封住房公积金账户，并且重新缴纳住房公积金;
   
    　　一种是新单位建立劳动关系，像离职后找到新单位可以缴纳住房公积金的，在职工入职后新单位专办员为职工办理公积金个人账户转移、个人账户启封等手续费，然后继续缴纳公积金就行了。
   
    　　第二步，重新缴纳公积金并持续一段时间。
   
    　　公积金贷款买房的前提条件之一，就是在贷款前要持续缴纳一段时间的公积金，大多数地区要求是至少1年。这个时间是从公积金启封后重新缴纳的时间为准重新累计，启封前的缴纳时间不算在内。
   
    　　职工满足公积金贷款要求后，并且启封后的公积金持续缴纳时间达标，就可以向住房公积金中心提交贷款申请，由住房公积金中心对职工资质及相关资料进行审核，通过后双方签订合同并办理抵押，最后放款。

2. 已办理公积金住房贷款,公积金封存怎么办

亲您好 1、将住房公积金账户资金提取出来。如果因为离职导致个人住房公积金账户被封存，那么可以申请将公积金账户资金提取出来。不过注意，提取住房公积金是有条件限制的，只有符合住房公积金提取条件的才行。例如公积金缴存人有购买购买、建造或大修自住住房的需求的，完全丧失劳动力，且与单位终止劳动合同，或出国定居等情形的，可以申请提取个人住房公积金。

2、如果不满足住房公积金提取条件，那么就无法将公积金账户余额取出。这种情况下，公积金账户是由公积金管理中心托管专户进行统一的封存管理的，等到公积金账户满足提取条件时再申请提取，或者等到职工公积金账户满足转移时即可解封。【摘要】
已办理公积金住房贷款,公积金封存怎么办【提问】
亲您好 1、将住房公积金账户资金提取出来。如果因为离职导致个人住房公积金账户被封存，那么可以申请将公积金账户资金提取出来。不过注意，提取住房公积金是有条件限制的，只有符合住房公积金提取条件的才行。例如公积金缴存人有购买购买、建造或大修自住住房的需求的，完全丧失劳动力，且与单位终止劳动合同，或出国定居等情形的，可以申请提取个人住房公积金。

2、如果不满足住房公积金提取条件，那么就无法将公积金账户余额取出。这种情况下，公积金账户是由公积金管理中心托管专户进行统一的封存管理的，等到公积金账户满足提取条件时再申请提取，或者等到职工公积金账户满足转移时即可解封。【回答】
我公积金有房贷【提问】
但最近离职了，显示封存【提问】
将已经缴纳过的公积金取出来.如果是因为离职原因,也就是说不在原来的单位工作了,可以申请将已经缴纳的公积金取出来【回答】

3. 公积金封存后能不能贷款

公积金封存后不能贷款。公积金贷款要求公积金账户状态正常，账户已经封存，那么状态就是异常状态。而且公积金封存后会直接断交，公积金断交也不符合公积金贷款条件。公积金的贷款条件之一是公积金连续缴纳，只要封存账户，公积金就是断交的。
  
 因此，用户想要申请公积金贷款，首先需要将被封存的账户解封，之后再连续缴纳公积金，等连续缴纳的时间满6个月或者12个月时，在尝试申请公积金贷款。用户有申请公积金贷款的需求，在申请贷款之前，就要注意保持公积金账户连续缴费的状态。
  
 公积金封存并不会直接导致账户被注销，只有用户完成全额提现后，符合注销的要求，那么才可以将公积金账户注销掉。后续仍然在该城市上门，那么用户就不需要注销公积金账户。
  
 公积金封存后可以一次性提取吗
  
 住房公积金封存后可以一次性提取，一般封存满半年后就可以提供离职证明去办理提取手续了(有的地方可能会要求签署一份两年内不得再以离职为由提取住房公积金的协议书)。除此之外，符合以下情形也支持一次性提取：
  
 1.购房一次性付款：每季度可以全额提取一次，一年最多提取四次。
  
 2.自建、翻建、大修自住房：提取总额不超过实际发生的支出。
  
 3.租房：每年可以全额提取一次住房公积金，年提取总额不超过年房租总额。
  
 4.偿还住房贷款本息：选择年冲方式即可每年一次性提取账户余额冲抵应还本金。
  
 5.家庭经济困难、领最低生活保障金或因重大疾病/事故致贫：支持全额提取补贴家用。
  
 6.外地务工人员离开本市、与单位解除劳动合同;完全或部分丧失劳动能力，与单位终止劳动关系;户口迁出本市;出境定居;离休、退休;死亡或被宣告死亡：可销户提取。

4. 住房公积金封存 能享受住房公积金贷款吗

职工账户在封存状态时不能申请住房公积金贷款，但因购买自住住房的可以提取账户内余额。
职工在下列情况下办理住房公积金账户的封存手续：
被兼并或破产企业的职工未与新单位签订劳动合同的；
职工所在单位撤销的；
职工与单位解除劳动合同、未重新上岗的；
职工辞职或被单位辞退、开除、未重新上岗工作的；
职工在服刑、劳教期间的；
经批准缓缴住房公积金的单位在批准缓缴期限内的；
其它原因需要封存的。

5. 公积金封存后能贷款吗

公积金封存后不可以办理贷款。要办理公积金贷款，必须公积金处于正常缴存状态，并且公积金开户1年以上，连续缴存12个月。此外，还要求贷款人名下没有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款，没有给其他人做公积金贷款担保人。而公积金封存期间是断缴的，很明显就不符合公积金贷款的基本条件。不过，公积金封存只是暂时的，等找到新的单位可以缴公积金，可以把公积金启封，转移到新单位开立的公积金账户里，连续缴纳1年以上的公积金后，也是可以申请公积金贷款的。
一、住房贷款申请的条件
住房贷款（公积金贷款）申请条件：
（1）具有有效的身份证明；
（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。
（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持。
（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》
第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。
第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
二、住房公积金贷款条件？
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种'住房保障型'的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

6. 住房公积金封存了可以贷款吗

公积金封存后不可以办理贷款。要办理公积金贷款，必须公积金处于正常缴存状态，并且公积金开户1年以上，连续缴存12个月。此外，还要求贷款人名下没有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款，没有给其他人做公积金贷款担保人。而公积金封存期间是断缴的，很明显就不符合公积金贷款的基本条件。不过，公积金封存只是暂时的，等找到新的单位可以缴公积金，可以把公积金启封，转移到新单位开立的公积金账户里，连续缴纳1年以上的公积金后，也是可以申请公积金贷款的。
一、公积金贷款审核期间辞职了怎么办？
1、如果公积金贷款申请已经批准，办理完了所有手续，你辞职或公积金停止，被封存，都不影响公积金贷款了，只是你要按时往贷款卡中充钱，以免影响扣贷款。
2、申请好贷款后，必须按月还贷或提前还清，公积金停缴已经不影响还贷款了，但要确保你账户中每月有钱可还贷。
3、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
4、在新公布的《送审稿》中拟规定，除了单位及职工外，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，也可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益，这对于一些灵活就业人员无疑是一大福利。
二、离职一定要提取公积金吗
公积金还没实现城市间联网，建议你取出来。因原单位的缴存记录转接不到新单位。如想在新单位所在城市办理公积金贷款，需连续汇缴一年以上才可以。
如不想取，也可以办理公积金系统外转移，所有余额转到你新单位给你开立的新的公积金账户里。当然，你不取出来也是可以的，不取住房公积金里面的钱是有利息的。按照《住房公积金条例》规定，个人和单位缴纳的住房公积金自存入个人住房公积金账户之日起计息，当年存储的住房公积金比照活期储蓄存款利率记息，上一年结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率计息，每年6月30日进行结息。

7. 公积金封存了还可以贷款吗？一文简单介绍

      住房公积金通常是公司给职工缴纳的住房福利，不支持个人缴纳，很多人在离职后没有转移公积金，原单位就会把职工的公积金封存。那么，这种情况下是不是还可以办理公积金贷款呢？下面一起来看看。
1、为什么公积金会被封存？      按照相关规定，员工在离职之后，没有办理公积金转移的情况下，导致公积金断缴了，原单位应自劳动关系终止之日起30日内，将住房公积金账户转入中心托管专户管理，也就是把公积金封存。      如果职工离职后找到新的单位，新单位也给缴纳住房公积金，则可以在一个月内将旧单位的公积金转到新单位开立的公积金账户里，这种情况可以避免公积金被封存。2、公积金封存了可以贷款吗？      要办理公积金贷款，必须公积金处于正常缴存状态，并且公积金开户1年以上，连续缴存12个月。此外，还要求贷款人名下没有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款，没有给其他人做公积金贷款担保人。      而公积金封存期间是断缴的，很明显就不符合公积金贷款的基本条件。不过，公积金封存只是暂时的，等找到新的单位可以缴公积金，可以把公积金启封，转移到新单位开立的公积金账户里，连续缴纳1年以上的公积金后，也是可以申请公积金贷款的。      以上即是“公积金封存了还可以贷款吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

8. 公积金封存后能贷款吗？怎么解封

　　公积金封存后能贷款吗?
   
    　　不能，因为公积金封存后是公积金断缴造成的，公积金一旦断缴就不符合公积金贷款的条件了，因为各地区公积金贷款规则：在申请贷款的时候，贷款人的公积金账户必须是正常的在缴状态。我国住房公积金账户封存主要情形为单位合并、分立、撤销、解散或单位与职工终止劳动关系。
   
    　　公积金封存之后怎么解封?
   
    　　【1】对于单位内部封存的情况，一般是由单位在终止工资关系之日起30日内，到经办银行办理职工个人住房公积金帐户的封存手续，把职工个人住房公积金帐户封存在单位住房公积金帐户中。
   
    　　【2】职工与单位恢复工资关系的，单位应当在恢复工资关系之日起30日内，携带住房公积金汇缴变更清册到经办银行办理职工个人住房公积金帐户的启封手续，启封后，单位应为该职工继续缴存住房公积金。
   
    　　【3】职工重新就业与新单位建立劳动关系的职工应到集中封存的经办行办理启封手续，并将住房公积金转入到新单位。
   
    　　职工住房公积金账户是封存状态，住房公积金已停缴，不能申请公积金贷款，解封之后会重新累计缴费时间，断缴之前的时间是不算在里面的了。