买房时用的商业贷款，有住房公积金后能改吗？

1. 买房时用的商业贷款，有住房公积金后能改吗？

有的城市是可以更改的，要以当地住房公积金公斤为准，以深圳市为例，深圳市是可以商贷转公积金贷款的，条件如下：
《深圳市住房公积金贷款管理规定》
第十条 申请人或者其配偶申请商转公贷款的，除符合本规定第九条规定的条件外，还应当具备以下条件：
（一）申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
（二）申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；
（三）申请人和共同申请人申请当月前6个月内,原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录。
第九条 职工购买保障性住房、人才住房和商品住房（住宅类，下同）申请普通公积金贷款的，应当同时具备以下条件：
（一）申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在本市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；
（二）申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女，下同）在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
（三）申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录；
（四）申请人已按规定支付购房首付款；
（五）申请人同意提供符合本规定要求的担保；
（六）贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；
（七）符合公积金管委会规定的其他条件。
申请公积金贷款时，房产套数按购房人各自所在家庭名下房产套数多的一方的套数计算。
扩展资料：
全国统一的公积金贷款要求：
《住房公积金管理条例》
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 
第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 
住房公积金的贷款利率：
《住房公积金管理条例》
第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。 
在深圳市公积金贷款对信用是要求的，具体如下：
《深圳市住房公积金贷款管理规定》
第十二条 申请人或共同申请人申请公积金贷款时存在以下信用记录的，不予公积金贷款：　　（一）单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录；
（二）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期的记录；
（三）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的；
（四）贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录。

2. 商业贷款后能改公积金贷款吗

商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

3. 买房，办理了商贷还能改公积金贷款吗

可以。需要满足以下条件：
（一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。
（二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。
（三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。
（四）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。
（五）符合住房公积金个人贷款的其他条件。

4. 原来买房是商业贷,是否可以改公积金贷款?

通常商贷转为公积金贷需要满足以下条件：

1、满足当地住房公积金贷款的要求。一般，申请住房公积金贷款需要满足当地公积金已经连续缴纳了六个月以上、个人公积金账户处于缴存状态。一般申请人需要是原贷款人或者原贷款人的配偶，个人信用记录良好，征信没有问题，才算符合住房公积金贷款标准。各地要求有所差异，具体细则参照当地住房公积金管理中心的规定。

2、所购买的房屋已经取得房屋所有权证书，因为贷款发放机构需要产权证书作为抵押。

3、经过原贷款发放机构的同意。申请人需要向贷款发放机构提出结清贷款的申请，原贷款机构同意后就能办理商贷转公积金贷款了

4、商贷转公积金贷款的额度不超过当地住房公积金管理中心规定的额度。申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度内，才能办理转换手续。


若是购房者满足了以上条件，可以先到公积金中心咨询贷款额度，然后再申请办理【摘要】
原来买房是商业贷,是否可以改公积金贷款?【提问】
您好，无锡，广州郑州等个别城市政策允许，可以商贷转公积金贷款的【回答】
您具体是哪个城市的啊，老师帮您看一下你们当地政策【回答】
通常商贷转为公积金贷需要满足以下条件：

1、满足当地住房公积金贷款的要求。一般，申请住房公积金贷款需要满足当地公积金已经连续缴纳了六个月以上、个人公积金账户处于缴存状态。一般申请人需要是原贷款人或者原贷款人的配偶，个人信用记录良好，征信没有问题，才算符合住房公积金贷款标准。各地要求有所差异，具体细则参照当地住房公积金管理中心的规定。

2、所购买的房屋已经取得房屋所有权证书，因为贷款发放机构需要产权证书作为抵押。

3、经过原贷款发放机构的同意。申请人需要向贷款发放机构提出结清贷款的申请，原贷款机构同意后就能办理商贷转公积金贷款了

4、商贷转公积金贷款的额度不超过当地住房公积金管理中心规定的额度。申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度内，才能办理转换手续。


若是购房者满足了以上条件，可以先到公积金中心咨询贷款额度，然后再申请办理【回答】
以上是我的回复，谢谢咨询[微笑]【回答】

5. 买房已经办理了商业贷款，是否可以改办公积金贷款呢？

已经开始还款中的商业贷款符合条件可以改为公积金贷款。
个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。




拓展资料
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
资料来源 百度百科 公积金贷款  百度百科 商业贷款

6. 商业贷款的房贷，后面是否还能更改成公积金贷款

商业贷款的房贷，后面是还能更改成公积金贷款的，但是有一定期限的。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

7. 我买房子时用的是商业贷款，现在能不能改为住房公积金贷款？

商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
1.符合本市住房公积金贷款申请条件;
2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7.未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
1.购房合同原件;
2.税务部门出具的购房发票原件;
3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;
4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
6.户口簿原件;
7.银行结清证明及还款凭证原件;
8.与银行签订的《借款合同》原件。

8. 购房后商业贷款能否改为公积金贷款？

商业贷款转为住房公积金贷款需要符合下述条件：
1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。