试论述资产评估的十大要素

1. 试论述资产评估的十大要素

2. 资产评估六大要素

资产评估六大要素：
1.评估的主体是指资产评估的执行者的操作者;
2.评估的客体是指资产评估的对象,即被评估的资产;
3.评估的特定目的是指资产评估为哪一项经济业务服务;
4.评估的程序是按照法定的程序,它是规范科学进行资产评估的必要条件;
5.评估的价值类型是对评估价值的质的规定,对不同的资产会有不同的价值类型;
6、科学的方法。同时，整个资产评估工作是按一定程序系统进行的。
主要评估程序实施过程和情况如下：
（一）接受委托
与委托人就评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日等评估业务基本事项，以及各方的权利、义务等达成一致，并与委托人协商拟定了相应的评估计划。
（二）前期准备
1、拟定评估计划
2、组建评估团队
3、实施项目培训
（1）对产权持有人指导
为使产权持有人理解并做好资产评估材料的收集工作，确保评估申报材料的质量，对产权持有人进行了指导，并派专人对资产评估材料收集中碰到的问题进行解答。
（2）对评估专业人员培训
为了保证评估项目的质量和提高工作效率，贯彻落实拟定的资产评估计划，对项目团队成员讲解了项目的经济行为背景、资产的特点、评估技术思路和具体操作要求等。
（三）权属调查
评估专业人员对评估对象涉及的资产进行了必要的清查核实，对资产进行了必要的尽职调查。
1、指导产权持有人准备应向评估机构提供的资料
评估专业人员指导产权持有人在自行资产清查的基础上，按照评估机构提供的资料清单整理权属资料，对纳入评估范围的无形资产进行细致准确地查阅收集，同时确认资产的权属证明文件和状态等情况的文件资料等。
2、初步审查和完善产权持有人提供的资料
评估专业人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的资产的详细状况，然后仔细审查各类权属资料，检查有无不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查权属资料有无漏项等情况进行完善。
3、资料收集
根据纳入评估范围的资产，评估专业人员在产权持有人的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对其进行了资料收集。
4、补充和完善权属资料
评估专业人员根据权属资料收集的结果，并和产权持有人充分沟通，进一步补充和完善权属资料。
5、查验产权证明文件资料
评估专业人员对纳入评估范围的资产的产权证明文件资料进行查验，对权属资料不完善、权属不清晰的情况提请产权持有人出具相关产权说明文件。
（四）资料收集
评估专业人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。
（五）评定估算
评估专业人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项目负责人对各类资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成初步资产评估报告。
（六）内部审核
根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成初步资产评估报告后提交公司内部审核。项目负责人在内部审核完成后，与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通，根据反馈意见进行合理修改后出具并提交资产评估报告。
资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。

3. 资产评估概念中涉及的要素有几个

资产评估概念中涉及的要素有（六大要素，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。）
1、评估的主体是指资产评估的执行者的操作者；
2、评估的客体是指资产评估的对象，即被评估的资产；
3、评估的特定目的是指资产评估为哪一项经济业务服务；
4、评估的程序是按照法定的程序，它是规范科学进行资产评估的必要条件；
5、评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对不同的资产会有不同的价值类型；
6、科学的方法。同时，整个资产评估工作是按一定程序系统进行的。
资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可。而且，它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。
供参考。

4. 资产评估的要素

资产评估的要素
                   
 　　1、 资产评估的要素：
  
 　　(1) 评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者。
  
 　　(2) 评估客体，即被评估标的物，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象。
  
 　　(3) 评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协
  
 　　议以及取费标准和其他参考依据。
  
 　　(4) 评估目的，即资产业务引起的经济行为对资产评估的结果的要求，或资产评估结果
  
 　　的具体用途。它直接或间接地决定和制约着资产评估的条件，以及价值类型的选择。
  
 　　(5) 评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的
  
 　　行为准则。
  
 　　(6) 评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。
  
 　　(7) 评估价值类别，即对资产评估价值质的规定，它对资产评估参数的选择具有制约性。
  
 　　(8) 评估方法，即资产评估运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。
  
 　　(9) 资产评估假设，即资产评估得以进行的前提条件假设等。
  
 　　(10) 资产评估基准日，即资产评估时间基准。
  
 　　2、 资产评估的经济技术原则：
  
 　　(1) 预期收益原则，是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值最基本的决定因素，
  
 　　是评估人员判断资产价值的一个最基本原则。
  
 　　(2) 供求原则，是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。
  
 　　(3) 贡献原则，是预期收益原则在某种情况下的具体应用原则，它要求要素资产价值的
  
 　　高低要由该要素资产对整体资产的贡献来决定，或者是由当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失来决定。
  
 　　(4) 替代原则，在资产评估中确实存在着评估数据、评估方法等的合理替代问题，正确
  
 　　运用替代原则是公正进行资产评估的重要保证。
  
 　　(5) 评估时点原则，为资产评估提供了一个时间基准，即评估基准日，而且评估值就是
  
 　　评估基准日的资产价值。
  
 　　3、 资产评估的价值分类：
  
 　　(1) 市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换
  
 　　价值的估计值。
  
 　　(2) 市场以外的价值：也称非市场价值、其他价值，指出凡不符合市场价值定义条件的
  
 　　资产价值类型都属于市场价值以外的价值。
  
 　　作用:(1)这种分类方法和概念界定有利于评估人员对评估条件与评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了地说明其评估结果的确定含义。
  
 　　(3) 这种分类方法及概念界定便于评估人员划定其评估结果的使用范围。
  
 　　4、 资产评估的假设：
  
 　　(1) 交易假设：
  
 　　(2) 公开市场假设(最重要)：
  
 　　(3) 持续使用假设：
  
 　　(4) 清算假设：
  
 　　5、 资产评估方法选择要考虑的因素：
  
 　　(1) 评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处
  
 　　的状态以及由此所决定资产评估价值类型相适应。
  
 　　(2) 评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素的制约。
  
 　　(3) 评估方法的选择受能否收集到运用各种评估方法所需的数据资料及主要经济技术参
  
 　　数的制约。
  
 　　(4) 评估人员在选择和运用评估方法时，如果条件允许，应当考虑三种基本评估方法的
  
 　　具体评估项目中的适用性.
  
 　　(5) 总之，在评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械的按某种
  
 　　模式或某种顺序进行选择。
  
 　　6、 功能性贬值：是由于技术进步导致的设备贬值。
  
 　　(1) 第一类功能性贬值，由于技术进步引起劳动生产率的提高，制造与原功能相同的设
  
 　　备的社会必要劳动时间减少，材料的节约、工艺的改进，从而带来成本降低，造成原有设备的贬值，具体表现为原有价值中有一部分超额投资成本将不被社会所承认。 例：劳动生产率的提高，材料的节约，工艺的改进等造成原有设备的贬值——超值投资
  
 　　(2) 第二类功能性贬值，由于技术进步出现了新的，性能更优的设备的功能相对新式的
  
 　　设备已经落后，从而引起贬值，具体表现为原有设备已经完成相同生产任务，消耗相对增加，形成了一部分超额运营成本。
  
 　　例：技术进步出现了性能更优的设备，致使原有设备消耗相对增加，引起贬值——超额运营成本。
  
 　　7、 经济性贬值：是因外部环境变化引起的机器设备贬值。
  
 　　(1)第一类经济性贬值，是指因生产力降低造成的经济性贬值。
  
 　　例：机器设备因外部因素影响而开工不足，使其实际生产能力显著低于其定额生产能力时，它的价值就低于能充分利用时的价值。
  
 　　(2)第二类经济性贬值，是指因收益减少造成的经济性贬值。
  
 　　例：原材料涨价或由于竞争降低价格出售，是设备创造的收益减少，使用价值降低，进而引起经济性贬值。
  
 　　(3)其他经济性贬值。如节能、环境保护限制而造成的经济性贬值。
  
 　　8、 无形资产的特点：
  
 　　(1) 依附性：无形资产不能单独发挥作用，它往往依附于有形资产和金融资产而发挥其
  
 　　固有功能。
  
 　　(2) 共益性：无形资产区别于有形资产的一个重要特点是它可以作为共同财富，由不同
  
 　　的主题同时享有，同时无形资产的共益性又受到市场有限性和竞争性的制约。
  
 　　(3) 不确定性：也称复杂性，无形资产的取得没有一定的标准，固定模式，消耗定额可
  
 　　供参考，其研制开发是否取得成功具有不确定性。
  
 　　(4) 积累性：无形资产的形成基于其他无形资产的发展，其自身的发展也是个不断积累
  
 　　和演进的过程。
  
 　　(5) 替代性：一种无形资产可能会被更新的.无形资产所取代，因而必须在无形资产评估
  
 　　中考虑它的作用期限，尤其是尚可使用年限。
  
 　　(6) 获利性：能够对企业的生产经营长期发挥作用且带来经济利益的流入。
  
 　　9、企业价值评估采用单项和整体评估方法的区别和联系：
  
 　　区别：(1)评估的对象和涵义不同，企业整体评估是将企业作为一个整体，将其未来的整体获利能力加以折现得到评估值，而单项资产加总是企业各个单项资产要素在现实价格的总和，即企业的实体资产构建成本，因此前者体现了企业的各项活动因素，后者只体现各项固体因素;(2)评估目的不同，企业整体评估是将企业作为整体获利经济实体来实现产权交易，故在企业整体出售、兼并、合资和联营时采用，而单项资产加总是仅仅将企业作为一般生产要素来对待，一般在企业改变经营方向和生产方式时，将企业的资产进行整体或拆零变卖、转让时采用;评估的方法不同，企业整体评估一般采用收益现值法，而单项资产加总一般采用重置成本法(4)评估结果不同，整体资产值大于单项资产加总时，企业具有商誉，整体资产价格大于单项资产加总时，企业商誉为零，整体资产价格小于单项资产加总时，企业商誉为负值，而单项资产加总除资不抵债的企业外不会产生差额。
  
 　　联系：企业整体资产评估汇总确定企业价值的方法虽有区别，但又密切联系，从单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的角度来说，企业资产数量越多、质量越高、评估值越高，而影响企业获利的因素就包括资产的数量、质量、资产结构、管理水平人员素质、科技贡献等。企业的资产收益率与社会(更多的是与行业)平均资产收益率相同，则单项资产评估汇总确定企业资产评估价值应于企业整体资产评估值趋于一致。
  
 　　10用资产的基础法评估企业价值的局限性
  
 　　资产价值基础法指通过对目标企业的资产进行估价来评估其价值的方法。资产价值基础法包括账面价值法、清算价值法、重置成本法、市场价值法、公平价值法。从总体来说，资产价值基础法从静态的角度确定企业价值，而没有考虑企业的未来发展与现金流量的折现值，也没有考虑到其他未计入财务报表的因素，如行业状态、人力资源、企业文化、组织问题以及契约、协同效用等因素，往往使企业价值被低估。  ;

5. 资产评估要素的解释和说明 对资产评估的八大要素的解释和对它们的一些说明

（1),评估主体,评估机构以及评估人员;
  (2),评估客体,即被评资产;
  (3),评估依据,如所应遵守的法律,法规,经济行为文件,重大合同协议等;
  (4),评估目的;
  (5),评估原则,即资产评估的行为规范;
  (6),评估程序;即资产评估的工作从开始靠结束的顺序;
  (7),评估价值类型,即对评估价值的质的规定;
  (8),评估方法,即评估资产所采用的特定的技术,是分析和判断资产评估价值的
  手段和途径.

6. 资产评估包括哪些基本要素

资产评估的基本组成要素是由以下内容组成：
　　①评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者；
　　②评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象；
　　③评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据；
　　④评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。它直接或间接地决定和制约资产评估的条件，以及价值类型的选择；
　　⑤评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则；
　　⑥评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序；
　　⑦评估价值类型，即对评估价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性；
　　⑧评估方法，即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。以上基本要素构成了资产评估活动的有机整体。

7. 论述资产评估方法选择需要考虑的因素

企业的固定资产主要有机器设备、建筑物、在建工程和土地使用权等。
可从以下几方面进行：
（1） 评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。
（2） 评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约。
（3） 评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约。

资产评估原则
虽然在资产评估的工作原则中，一再强调评估人员在对资产未来收益的预测和对市场信息资料的筛选过程中应采取客观、公正的态度，但是由于资产评估本身既有精确计算的科学一面，也有鉴定艺术的一面，而评估的鉴定艺术又是评估人员通过经验、创造性的而又不失逻辑性的方案来体现的，因此资产评估结果或多或少总存在一定的主观性。
以上内容参考：百度百科-资产评估原则

8. 资产评估报告的基本要素

1、评估报告类型；
2、委托方、资产占有方及其他评估报告使用者；
3、评估范围和评估对象基本情况；
4、评估目的；
5、价值类型。
编写评估报告书又可分两步：
第一步，在完成资产评估初步数据的分析和讨论，对有关部分的数据进行调整后，由具体参加评估各组负责人员草拟出各自负责评估部分资产的评估说明，同时提交全面负责、熟悉本项目评估具体情况的人员草拟出资产评估报告书。
第二步，将评估基本情况和评估报告书初稿的初步结论与委托方交换意见，听取委托方的反馈意见后，在坚持独立、客观、公正的前提下，认真分析委托方提出的问题和建议，考虑是否应该修改评估报告书，对评估报告中存在的疏忽、遗漏和错误之处进行修正，待修改完毕即可撰写出资产评估正式报告书。

扩展资料评估机构对委托评估的企业所占有的资产（含应评估的相关负债）进行清查核实的情况，具体包括以下基本内容：
1．资产清查核实的内容；
2．实物资产的分布情况及特点；
3．影响资产清查的事项；
4．资产清查核实的过程与方法；
5．资产清查结论；
6．清查调整说明。
资产清查内容
写明评估人员对委托评估声明中确定的评估范围进行抽查复核，介绍进行资产清查的具体内容：资产类型、账面金额、形成及产权状况（含应评估的相关负债），实物资产应说明对其数量、品质、存放地点进行清查，并说明对可能影响资产评估的重大事项进行的了解。
参考资料来源：百度百科－资产评估报告