房屋抵押贷款有哪些注意事项

1. 房屋抵押贷款有哪些注意事项

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2. 房屋抵押贷款注意事项

对你来说比较重要的是签定好抵押贷款协议，这个合同应该有三个主体。
应该这样办:
1.你与贷款银行签定贷款合同,最好亲自去,当然你委托别人代办也行,但是毕竟你要把你的身份证、印章、户口本交给别人，还有写一份授权委托书，容易在印章、身份证上发生问题。
2.你婆婆还要出具担保书，银行要对本人进行核保。
3.银行还要到你婆婆所在地的房管部门查询该产权证是否设定了抵押担保事项。
4.如果再细致一些，还要对该房屋进行评估。

3. 房屋抵押贷款注意那些事项？

1.像商品房，或者商铺写字楼可以办理贷款。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。中融嘉业提醒借款人，抵押贷款中的房产仍可以继续居住或出租，对您毫无影响。 
2抵押消费贷款的目前最长贷款期限为10年，申请的最高贷款额为房屋总价评估值的70%。除了房屋的具体情况外，借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响。 
3.抵押消费贷款对房龄有严格限制，并不是所有的房产都能作抵押，一般为房龄小于15年。同时，银行对于申请人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。

4. 房屋抵押贷款要注意什么

　　房屋抵押贷款要注意;
　　1、准备好银行贷款的各项资料，不提供虚假资料；
　　2、按时接听核实电话；
　　3、实事求是的回答审核问题；
　　4、批款后，按时还款不要造成逾期；
　　一、房屋抵押的申请条件：
　　1.房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
　　2.抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
　　3.抵押人征信近24个月不得连累6
　　4.抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
　　5.实际用款用途明确
　　二、准备资料：
　　1.借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
　　2.借款人婚姻状况证明及复印件
　　3.家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
　　4.个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
　　5.工作单位收入证明
　　6.家庭民间借贷条等证明材料
　　7.评估报告
　　三、房屋抵押贷款的流程：
　　1.提交材料
　　2.签署银行文件
　　3.房屋评估
　　4.银行审核通过
　　5.银行放贷
　　6.抵押登记
　　7.按月还贷

5. 房屋抵押贷款需要注意什么

答：房屋抵押是利用自己或他人名下的房产作为抵押物，向天津各商业银行申请一笔资金，其用途可以包括购房，装修购车，、投资等。贷款人在取得信贷资金后，根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。一．借款人应具备的条件：
1、年满18周岁，具有稳定收入
2、贷款人的银行征信良好
3、贷款银行规定的其他条件二．申请人需提交的材料：
1、原件及、发票
2、借款人有效复印件（正反面）
3、本复印件（夫妻双方）注：外地人须提交暂住证
4、、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）
5、（已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚证或判决书、丧偶的及财产公证书）
6、其它的财力证明（、产证、保险）三．贷款流程
1、与金城顺通签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；
2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、金城顺通约评估所进行评估；
5、分行审批后，银行批贷；
6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记；
7、银行发放贷款；
8、贷款申请人，按月还款（或月还息期还本）自己的房屋如何办理抵押贷款？金诚顺通将申请材料和申请步骤进行梳理，希望对您有所帮助！房屋如何抵押贷款，所需申请材料如下：1．2．权利人及配偶的身份证3．权利人及配偶的户口本4．权利人的婚姻证明（或民政局开具的）5．收入证明和近半年贷款人的收入流水清单6．如房产证权利人有未成年儿童，请提供7．如房产内有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单8．为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，一般可贷10－30年房屋如何抵押贷款的步骤是这样的：借款人提出申请－递交相关材料－金城顺通对房产进行评估－贷前调查－审批－通过－办理登记手续－放款－按期还款－贷款还清撤掉抵押手续。

6. 房屋抵押贷款注意事项有什么？

新房抵押贷款注意事项：
1、抵押房产类型；
“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款；在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分；购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理)；动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。
2、利率的选择：
商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。
3、签好购房合同；
购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款；
“二手房”抵押贷款注意事项：
1、购房时注意房屋的建成年限
一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。
2、房屋基本情况
注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。
3.注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款；还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。
4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款。
抵押贷款注意事项
1、利率；
抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。
2、用途
银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，比如：装修、助业、消费等。当然，如果不能够提供合理、安全的贷款用途，一般中介公司会想办法进行处理。
3、收入证明的开据；
公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款；房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。
4、收入不稳定的购房贷款；
如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。
5、外地人办理商业贷款的注意事项。
外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证)；而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。

7. 房屋抵押贷款应注意什么

【房产证纯抵押】详解房屋抵押贷款应注意事项对于大多数人而言，一辈子也就买一两次房，接触房贷的时候自然也不多。应网友的要求，重庆贷款网将房屋低压贷款注意事项进行整理归纳，具体如下，希望可以给大家带来方便。新房抵押贷款注意事项：
1、抵押房产类型;“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。
2、利率的选择：商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。
3、签好购房合同;购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款;“二手房”抵押贷款注意事项：
1、购房时注意房屋的建成年限一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。
2、房屋基本情况注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。3.注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款;还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。
4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款。抵押贷款注意事项
1、利率;抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。
2、用途银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，比如：装修、助业、消费等。当然，如果不能够提供合理、安全的贷款用途，一般中介公司会想办法进行处理。
3、收入证明的开据;公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。
4、收入不稳定的购房贷款;如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。
5、外地人办理商业贷款的注意事项。外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。

8. 房屋抵押贷款的注意事项

1、房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
2、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
a、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
b、没有违法行为和不良信用记录；
c、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
d、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
e、银行规定的其他条件。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》
第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
一、房屋抵押贷款后可以再进行贷款买房吗
可以。你可以使用所购房产作抵押，这就属于按揭贷款；也可以其他的房屋作抵押贷款，但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权，也就是说，需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。
有些银行规定你的房子抵押之后只能是买车、装修、子女出国等等，不允许你买房，但是有的银行还是允许你做的。可以做抵押贷款申请公积金贷款，算是第二套房贷
一般来说贷款是这样的状况，就是你把房产交给评估公司评估，比如说你房产市值是60万，他评估完了以后认为是50万，他按照评估价值贷款出50％，也就是说可以贷款25万。有些银行要求你最长的还款年限是10年，有些银行可以做到30年，但是期望不要太高。
贷款买房流程：
1、贷款申请人应向贷款管理办公室填写申请表，并附上以下证明文件：有效身份证明；婚姻状况证明；质押、抵押证明，如果担保人提供担保，则应提供担保证明。
2、借款银行审核贷款：银行调查借款人的担保、贷款等，按程序批准，并通知借款人批准的结果。
3、申请人和银行签字：借款人申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订贷款合同及相应的担保合同，并办理公证、保险、到货（质量）登记手续。
4、银行贷款：借款人完成相关手续后，招商银行将向借款人的个人账户发放贷款，并根据借款人的委托将贷款转入相关的收款人账户。
5、经过调查、审核、批准并签订贷款合同后，贷款代理人将登记、公证程序，将资金存入卖方账户（保险采用客户自愿原则），并通知客户承担合同并卖掉房子。商家处理购买程序。
6、贷款银行代理人支付契税、收到契约、完成房地产权证和住房抵押登记手续，收费严格按照相关处理机构的收费标准，不收取代理费，借款人必须提供一切都是上述程序的必要程序。贷款退回后，贷款银行取消抵押品并将其退还给客户。